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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,772 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,772筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.7 萬/坪透天23.1 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.4 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪36,089 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,342 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區三民東路386號 3F/7F 2023-12-24
23.8萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 882 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 2F/5F 2023-12-24
19.8萬/坪 總價 491 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.82 坪
現在能賣多少 509 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路385之1號 2F/10F 2023-12-24
27.0萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,288 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 56.72 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,482 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷30號 9F/12F 2023-12-24
19.5萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.24 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +383 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +288 萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷147號 4F/5F 2023-12-24
11.3萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.44 坪 屋齡25年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之3號 5F/12F 2023-12-24
15.3萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.42 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民北路162巷11號 3F/9F 2023-12-24
15.9萬/坪 總價 816 萬（扣車位 816 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 51.18 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +396 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +306 萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段9號 全F/4F 2023-12-24
22.9萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,435 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 62.76 坪 屋齡17年
現在能賣多少 1,489 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 12F/13F 2023-12-24
14.6萬/坪 總價 570 萬（扣車位 570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.07 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 591 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷12號 全F/4F 2023-12-24
20.2萬/坪 土地 34.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,025 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷3號 10F/15F 2023-12-24
24.3萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.17 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +485 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +301 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街275巷17號 3F/15F 2023-12-24
23.8萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.09 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +496 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +308 萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 13F/15F 2023-12-24
15.8萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.64 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −7 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −17 萬
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山二街382號 13F/15F 2023-12-24
14.4萬/坪 總價 200 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 13.86 坪 屋齡28年
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路64號 3F/12F 2023-12-24
17.7萬/坪 總價 480 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.12 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +105 萬
現在能賣多少 498 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路218號 4F/8F 2023-12-24
26.8萬/坪 總價 683 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.45 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +333 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +180 萬
現在能賣多少 709 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 5F/5F 2023-12-23
21.1萬/坪 總價 525 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.82 坪
現在能賣多少 545 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 4F/5F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.23 坪
現在能賣多少 654 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅六街29號 12F/14F 2023-12-23
24.9萬/坪 總價 599.2 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.95 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 622 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街74號 4F/10F 2023-12-23
14.3萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +116 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷40弄15號 全F/3F 2023-12-23
15.8萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 790 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 50.09 坪 屋齡28年
現在能賣多少 820 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷22號 全F/4F 2023-12-23
27.8萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 2,070 萬（扣車位 2,070 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 74.36 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,148 萬 較當時 +78 萬（+4%）
桃園市楊梅區快速路五段899巷36號 全F/4F 2023-12-23
18.3萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 975 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 53.39 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷1弄56號 全F/3F 2023-12-23
24.3萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,180 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 48.54 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +44 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山一街119號 5F/15F 2023-12-23
23.2萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +272 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄17號 9F/9F 2023-12-23
16.5萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.93 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路75巷2弄8號 6F/9F 2023-12-23
20.8萬/坪 總價 580 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.9 坪 屋齡18年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區富祥街242巷33號 4F/4F 2023-12-23
14.5萬/坪 總價 120 萬
華廈 — 權狀 8.25 坪 屋齡19年
現在能賣多少 125 萬 較當時 +5 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷16號 3F/5F 2023-12-22
20.4萬/坪 總價 503 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.65 坪
現在能賣多少 522 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路362號 6F/7F 2023-12-22
24.0萬/坪 總價 960 萬（扣車位 820 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷7弄10號 全F/2F 2023-12-22
20.6萬/坪 土地 22.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房5廳5衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 623 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 9F/10F 2023-12-22
22.0萬/坪 總價 738 萬（扣車位 738 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 33.56 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-21
19.8萬/坪 總價 484 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 24.39 坪
現在能賣多少 502 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄25號 5F/5F 2023-12-21
21.0萬/坪 總價 816 萬（扣車位 696 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.66 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路366號 2F/7F 2023-12-21
23.6萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 860 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路368號 3F/7F 2023-12-21
23.0萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷15弄23號 2F/5F 2023-12-21
9.9萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.27 坪 屋齡41年
現在能賣多少 280 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段96號 3F/9F 2023-12-21
22.0萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 1,110 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.43 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +429 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +322 萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街193之6號 4F/14F 2023-12-20
29.5萬/坪 總價 1,338.4 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.2 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路396號 5F/7F 2023-12-20
22.4萬/坪 總價 860 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 892 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路396號 6F/7F 2023-12-20
22.6萬/坪 總價 866 萬（扣車位 726 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 899 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路388號 6F/7F 2023-12-20
24.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.93 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路416號 6F/7F 2023-12-20
23.7萬/坪 總價 899 萬（扣車位 759 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 933 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路422號 6F/7F 2023-12-20
24.4萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 923 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.57 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷20號 5F/5F 2023-12-20
20.1萬/坪 總價 732 萬（扣車位 612 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.71 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷12號 1F/5F 2023-12-20
23.1萬/坪 總價 739 萬（扣車位 619 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.05 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 767 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路143巷7弄26號 全F/3F 2023-12-20
21.7萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.08 坪 屋齡26年
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷15號 1F/5F 2023-12-20
17.8萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.14 坪 屋齡27年
現在能賣多少 519 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路200巷206號 全F/4F 2023-12-20
24.0萬/坪 土地 47 萬/坪 總價 1,395 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 58.2 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,447 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段236巷8號 全F/4F 2023-12-20
21.1萬/坪 土地 36.1 萬/坪 總價 1,028 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.83 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,067 萬 較當時 +39 萬（+4%）

共 5,395 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,701–4,750 筆（第 95／108 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,772 筆，資料截至 2026 年第三季。

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