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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,658 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交37,658筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪華廈21.6 萬/坪透天23.2 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,973 筆
一樓（含店面、騎樓）15.2 萬/坪2,339 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金溪路331號 3F/7F 2023-10-31
23.1萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 898 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路333號 7F/7F 2023-10-31
24.9萬/坪 總價 865 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 5F/7F 2023-10-31
23.4萬/坪 總價 888 萬（扣車位 753 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.75 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 930 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-10-31
23.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路335號 2F/7F 2023-10-31
23.8萬/坪 總價 707 萬（扣車位 567 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.3 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 740 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 4F/7F 2023-10-31
22.4萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 2F/7F 2023-10-31
22.9萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,087 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 6F/7F 2023-10-31
23.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路335號 7F/7F 2023-10-31
24.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 575 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.71 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 733 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路335號 3F/7F 2023-10-31
23.9萬/坪 總價 704 萬（扣車位 569 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.3 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 737 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區高獅路834巷2之1號 1F/4F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 304 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 19.51 坪 屋齡45年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +14 萬（+5%）
桃園市楊梅區永美路467號 5F/5F 2023-10-31
19.1萬/坪 總價 390 萬
公寓 7房2廳2衛 權狀 20.4 坪 屋齡41年
現在能賣多少 408 萬 較當時 +18 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-10-31
15.6萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 41.56 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256號 2F/10F 2023-10-31
24.8萬/坪 總價 766 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.85 坪
現在能賣多少 802 萬 較當時 +36 萬（+5%）
桃園市楊梅區高平路367巷45號 全F/4F 2023-10-31
22.3萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,228 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.2 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路169號 6F/12F 2023-10-31
19.4萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 32.45 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 660 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區益新三街5巷5號 7F/7F 2023-10-31
20.2萬/坪 總價 425 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.06 坪 屋齡25年
現在能賣多少 445 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街69號 7F/8F 2023-10-31
13.4萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.37 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 607 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷1之2號 6F/12F 2023-10-30
19.0萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.9 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +242 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 555 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段231號 6F/12F 2023-10-30
26.1萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.24 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 9F/12F 2023-10-30
26.4萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 972 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 7F/11F 2023-10-30
26.6萬/坪 總價 993 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷13號 4F/11F 2023-10-30
25.7萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 917 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +50 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街109號 11F/11F 2023-10-30
23.5萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 22.13 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +25 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街18巷20號 3F/5F 2023-10-29
12.8萬/坪 總價 335 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡27年
現在能賣多少 351 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄33號 4F/5F 2023-10-29
9.5萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 44.41 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 440 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街21號 13F/15F 2023-10-29
19.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 251 萬 較當時 +11 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 6F/10F 2023-10-29
24.3萬/坪 總價 750 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.83 坪
現在能賣多少 785 萬 較當時 +35 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2023-10-29
16.1萬/坪 總價 396 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +116 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 415 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街129號 4F/7F 2023-10-28
13.7萬/坪 總價 415 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 435 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區裕成南路339號 1F/12F 2023-10-28
22.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 4房0廳4衛 權狀 29.01 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 681 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 1F/10F 2023-10-28
28.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 875 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.57 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,079 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區成功路98巷21號 全F/4F 2023-10-28
23.8萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 2,038 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 85.61 坪 含車位
現在能賣多少 2,134 萬 較當時 +96 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山南路800巷138弄18號 全F/4F 2023-10-28
7.2萬/坪 土地 14.1 萬/坪 總價 440 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 61.11 坪 屋齡29年
現在能賣多少 461 萬 較當時 +21 萬（+5%）
桃園市楊梅區秀才路511巷25號 全F/3F 2023-10-28
19.9萬/坪 土地 55.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 838 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區電研路188巷113號 3F/5F 2023-10-27
28.2萬/坪 總價 655 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.21 坪
現在能賣多少 686 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區電研路188巷109號 2F/5F 2023-10-27
30.2萬/坪 總價 661 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 21.91 坪
現在能賣多少 692 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街355號 9F/15F 2023-10-27
20.1萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 43.99 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +326 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 928 萬 較當時 +42 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷25號 全F/4F 2023-10-27
18.1萬/坪 土地 39.4 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房4廳3衛 權狀 66.15 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,257 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區湖山街58巷34號 3F/5F 2023-10-27
15.8萬/坪 總價 422 萬（扣車位 422 萬）
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.71 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 442 萬 較當時 +20 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路268號 1F/7F 2023-10-27
19.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 — 權狀 43.28 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 890 萬 較當時 +40 萬（+5%）
桃園市楊梅區成功路108號 全F/4F 2023-10-27
24.1萬/坪 土地 60 萬/坪 總價 1,655 萬（扣車位 1,655 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 68.77 坪 含車位
現在能賣多少 1,733 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 9F/12F 2023-10-27
15.2萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 4房1廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 576 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 4F/7F 2023-10-26
22.7萬/坪 總價 872 萬（扣車位 732 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.75 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 6F/7F 2023-10-26
23.0萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +49 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路335號 4F/7F 2023-10-26
23.5萬/坪 總價 967 萬（扣車位 822 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.5 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路337號 3F/7F 2023-10-26
24.7萬/坪 總價 725 萬（扣車位 585 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.22 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 759 萬 較當時 +34 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 4F/7F 2023-10-26
22.3萬/坪 總價 644 萬（扣車位 519 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.21 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 674 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路331號 3F/7F 2023-10-26
23.2萬/坪 總價 826 萬（扣車位 686 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.1 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 865 萬 較當時 +39 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路339號 6F/7F 2023-10-26
23.2萬/坪 總價 676 萬（扣車位 541 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.21 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +32 萬（+5%）

共 5,459 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,201–5,250 筆（第 105／110 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.7 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 37,658 筆，資料截至 2026 年第三季。

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