新北市淡水區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 71,107 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市淡水區
推薦單價 23.5 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低15萬/坪
最高40萬/坪
成交71,107筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.4 萬/坪華廈29.9 萬/坪公寓21.6 萬/坪透天28.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.3 萬/坪3–5年33.2 萬/坪5–10年28.7 萬/坪10–20年31.8 萬/坪20年以上26 萬/坪
一般樓層中位23.4 萬/坪69,685 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪2,787 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交141 筆-79%
近 90 天均價31.7 萬/坪+0.3%
特殊交易佔比12.8%偏高
年換手率2.02%活躍
每月成交約 179 筆106,155 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -0.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
海鷗日光 35 → 37.3 萬/坪 +6.6% 預售 18 筆・成屋 9 筆
新潤峰采 22.6 → 23.8 萬/坪 +5.3% 預售 122 筆・成屋 289 筆
晴空23 19.5 → 20.2 萬/坪 +3.6% 預售 112 筆・成屋 131 筆
捷運儷境 17.6 → 18.2 萬/坪 +3.4% 預售 52 筆・成屋 112 筆
輕時代 23.9 → 24.5 萬/坪 +2.5% 預售 91 筆・成屋 128 筆
吉美?雲品 21.2 → 21.3 萬/坪 +0.5% 預售 51 筆・成屋 157 筆
囍悅MRT 24.3 → 24.3 萬/坪 +0% 預售 37 筆・成屋 59 筆
丰川 39.2 → 39.1 萬/坪 -0.3% 預售 48 筆・成屋 159 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與淡水區整體中位 23.5 萬/坪 相比
竹圍國小 35.1 萬/坪 +49.4% 7,162 筆
天生國小 23.4 萬/坪 -0.4% 11,897 筆
文化國小 23.2 萬/坪 -1.3% 465 筆
淡水國小 22.3 萬/坪 -5.1% 4,570 筆
鄧公國小 21.9 萬/坪 -6.8% 3,568 筆
育英國小 21.2 萬/坪 -9.8% 710 筆
新興國小 19.6 萬/坪 -16.6% 6,431 筆
坪頂國小 15.4 萬/坪 -34.5% 114 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 23.5 萬/坪 · 均價 24.9 · 共 71,107 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
23.5萬/坪
預售中位
30萬/坪
租金中位
612元/坪/月
買租比 / 年收益
32年 / 3.1%
預售比成屋高 28%(預售 17,984 筆、租賃 26,682 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 23.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.68 倍。
淡水區的土地使用分區
同樣在淡水區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅7,672 個門牌
- 原德路1號 住宅區・28 家公司
- 新春街85巷19弄50號 住宅區・23 家公司
- 水源街二段177巷104號 住宅區・20 家公司
商業688 個門牌
- 民權路111號 商業區(二)・49 家公司
- 中正東路一段137號 商業區(二)・18 家公司
- 中正路二段18號 商業區・17 家公司
工業197 個門牌
- 中正東路二段27之8號 乙種工業區・37 家公司
- 民權路23號 乙種工業區・36 家公司
- 中正東路二段27之2號 乙種工業區・34 家公司
公共設施113 個門牌
- 新市五路三段332號 道路用地・9 家公司
- 新市五路三段326號 道路用地・7 家公司
- 新市五路三段312號 道路用地・5 家公司
產業專用區34 個門牌
- 淡金路三段34號 產業專用區・3 家公司
- 淡金路三段228巷12號 產業專用區
- 淡金路三段228巷17號 產業專用區
淡水區的地段地號
淡水區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
淡水區各里的房價差距
淡水區有 33 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是民權里平均 37.2 萬/坪， 最低的是義山里 13.5 萬/坪，相差 2.8 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 民權里 37.2萬/坪 1100 筆
- 2 民生里 34.9萬/坪 1528 筆
- 3 八勢里 34.4萬/坪 3724 筆
- 4 長庚里 32萬/坪 146 筆
- 5 竹圍里 31.9萬/坪 810 筆
- 6 福德里 29.7萬/坪 1272 筆
- 7 新生里 28.4萬/坪 150 筆
- 8 竿蓁里 27.8萬/坪 5572 筆
- 9 大庄里 25萬/坪 8280 筆
- 10 新義里 24.2萬/坪 254 筆
- 11 鄧公里 24.1萬/坪 642 筆
- 12 崁頂里 24萬/坪 20943 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
淡水區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，淡水區的人口從 173,502 人變成 208,004 人 （增加 19.9%）；同期間成交單價中位從 22.1 萬/坪 變成 32.0 萬/坪（上漲 44.6%）。
同期間的戶數從 77,282 戶變成 106,155 戶 （增加 37.4%），平均每戶人口從 2.25 人降到 1.96 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
淡水區↑41%
淡水區單位：萬/坪
淡水區時光機 · 歷年回放
淡水區2018–2026 單價回放
8 年來 +41%（年化 +4.4%）
回到買進，以估算
以 淡水區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
淡水區周邊環境
淡水區生活機能95 分
✓車站新市一路777 公尺
✓超商7-Eleven26 公尺・2 處
✓超市家樂福超市116 公尺・4 處
✓學校新興國小404 公尺・2 處
✓醫院公祥醫院958 公尺・2 處
✓診所瑞安診所489 公尺
✓公園（未命名）140 公尺・12 處
✓銀行淡水區農會信用部334 公尺・4 處
✓停車場水碓停車場62 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.4 公里
✓運動中心淡江高中體育館569 公尺・3 處
淡水區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所淡水變電所791 公尺
✓加油站淡海新市鎮站 加油站1.5 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地外僑墓園550 公尺
✓市場水堆三友黃昏市場308 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
淡水區周邊地點房價
地標
淡水區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季淡水區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 250 |
| 住宅竊盜 | 83 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
淡水區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
208,004 人
近 7 年人口
+19.9%
最新戶數
106,155 戶
近 7 年戶數
+37.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
淡水區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 33.8 萬/坪 | 1,098 元/坪 | 3.90% | 售 861／租 645 |
| 辦公室 | 28 萬/坪 | 671 元/坪 | 2.88% | 售 668／租 118 |
| 廠辦 | 29 萬/坪 | 628 元/坪 | 2.60% | 售 494／租 74 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的淡水區商用行情、路段排行與公司聚集 →
淡水區延伸查詢
淡水區國小學區
淡水區社區
淡水區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 0% 不在潛勢區 100%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 555 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 470 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,071 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
淡水區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 竹林路 | 43.6 | +3% | 190 · 0.3% |
| 八勢路 | 39.4 | +12.4% | 911 · 1.3% |
| 樹林路 | 36.3 | — | 3 · 0% |
| 民權路 | 36.2 | +5.8% | 1,886 · 2.7% |
| 中正東路二段 | 35.6 | -4.2% | 1,559 · 2.2% |
| 民富街 | 35.6 | — | 24 · 0% |
| 樹林口 | 34.4 | — | 7 · 0% |
| 民族路 | 32.7 | +3.1% | 1,051 · 1.5% |
| 紅樹林路 | 32 | +1.6% | 782 · 1.1% |
| 中正路 | 31.3 | -38.9% | 48 · 0.1% |
| 中正東路 | 31.2 | +11.1% | 70 · 0.1% |
| 沙崙路二段 | 30.1 | +10.3% | 1,563 · 2.2% |
| 中正路二段 | 29.9 | -0.6% | 687 · 1% |
| 自立路 | 29.5 | +1.9% | 369 · 0.5% |
| 八勢二街 | 29.4 | +16.5% | 17 · 0% |
| 自強路 | 29.4 | +5.9% | 945 · 1.3% |
| 民生路 | 29.3 | +7.6% | 275 · 0.4% |
| 八勢一街 | 29.1 | +11.4% | 805 · 1.1% |
| 中正東路一段 | 28.6 | +3.1% | 1,224 · 1.7% |
| 興福寮 | 28.5 | -9.8% | 833 · 1.2% |
| 文化路 | 28.4 | +0% | 139 · 0.2% |
| 中正路一段 | 27.5 | +15.3% | 366 · 0.5% |
| 埤島 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 淡金路 | 27.4 | +3.3% | 3,149 · 4.4% |
| 義山路一段 | 27 | +5.9% | 1,343 · 1.9% |
| 公埔子 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 大同路 | 26.7 | — | 55 · 0.1% |
| 竿蓁二街 | 26.6 | -30.2% | 73 · 0.1% |
| 吳仔厝 | 26.4 | — | 8 · 0% |
| 沙崙路一段 | 26.2 | +8.3% | 3,246 · 4.6% |
淡水區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海洋都心2 | 24.5 | 1,299 筆 | 2018-07-23 |
| 台北灣銀河 | 29.6 | 532 筆 | 2023-05-09 |
| 宏盛新世界二期 | 28.3 | 476 筆 | 2014-01-28 |
| 名軒海樂地 | 27.4 | 454 筆 | 2023-05-08 |
| 宏盛新世界一期 | 25.9 | 436 筆 | 2013-06-08 |
| 宏盛水悅 | 26.2 | 396 筆 | 2018-04-09 |
| 一森原 | 36.3 | 331 筆 | 2014-08-31 |
| 將捷之森 | 26 | 264 筆 | 2021-02-24 |
| 湯泉紅樹林 | 36.2 | 262 筆 | 2023-05-04 |
| 海洋都心3:中央花園 | 25.7 | 254 筆 | 2016-04-20 |
| 好風光II | 35.1 | 223 筆 | 2022-10-15 |
| 鉅陞ONE | 36.6 | 201 筆 | 2023-05-10 |
| 天藝 | 33.4 | 200 筆 | 2016-05-13 |
| 悠森學 | 19.1 | 194 筆 | 2020-10-28 |
| 森原樹·樹之岩 | 42.9 | 185 筆 | 2023-04-28 |
| 益翔樂多多 | 26 | 131 筆 | 2023-02-13 |
| 森原樹．樹之泉 | 44.3 | 130 筆 | 2023-04-19 |
| 岳泰峰碩 | 35.6 | 123 筆 | 2023-04-19 |
| 新潤峰采 | 22.6 | 122 筆 | 2017-07-09 |
| Park188 | 19.1 | 115 筆 | 2019-07-03 |
| 晴空23 | 19.5 | 112 筆 | 2021-01-23 |
| 兆美萬海 | 37.9 | 106 筆 | 2023-05-05 |
| 大隱小藍海 | 40.8 | 98 筆 | 2023-05-01 |
| 新品苑 | 25.4 | 98 筆 | 2023-04-16 |
| 富麗欣 | 31.2 | 97 筆 | 2023-04-30 |
| 新市二丁目 | 30.2 | 93 筆 | 2023-05-07 |
| 輕時代 | 23.9 | 91 筆 | 2019-09-29 |
| 上水 | 22 | 91 筆 | 2018-05-20 |
| 新潤心苑 | 26.5 | 86 筆 | 2023-05-06 |
| 佳昂家昂 | 18.8 | 67 筆 | 2019-06-24 |
淡水區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興福寮100號 | 61.9 | 27 筆 | 2025-02-12 |
| 中正東路二段165號 | 56.8 | 31 筆 | 2023-09-20 |
| 中正東路二段167號 | 55.1 | 32 筆 | 2025-03-21 |
| 中正東路二段51之2號 | 54.6 | 25 筆 | 2024-11-20 |
| 中正路一段138號 | 51.9 | 28 筆 | 2025-11-26 |
| 中正路一段136號 | 51.3 | 25 筆 | 2025-12-30 |
| 興福寮88巷23號 | 50.3 | 30 筆 | 2025-11-25 |
| 中正東路二段51之1號 | 50.3 | 24 筆 | 2025-12-19 |
| 中正東路二段143巷2弄3號 | 49.1 | 23 筆 | 2025-08-06 |
| 興福寮88巷15號 | 48.9 | 19 筆 | 2024-11-07 |
| 中正東路二段143巷2弄1號 | 48.8 | 26 筆 | 2025-08-06 |
| 民族路10之1號 | 48.4 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 興福寮88巷25號 | 48.1 | 29 筆 | 2025-08-29 |
| 興福寮88巷21號 | 47.7 | 31 筆 | 2024-08-22 |
| 興福寮88巷19號 | 47.5 | 25 筆 | 2023-11-17 |
| 興福寮88巷3號 | 47.4 | 26 筆 | 2025-11-25 |
| 竹林路122之11號 | 47 | 15 筆 | 2025-12-29 |
| 中正東路二段81號 | 47 | 5 筆 | 2023-02-10 |
| 八勢路50巷57號 | 46.9 | 23 筆 | 2025-12-27 |
| 竹林路122之9號 | 46.7 | 13 筆 | 2023-08-05 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.6萬 · 53,846筆華廈23.8萬 · 7,857筆公寓19.3萬 · 4,772筆套房22.8萬 · 2,953筆透天24.9萬 · 1,221筆店面41.4萬 · 291筆商辦21萬 · 80筆廠辦倉庫21.7萬 · 49筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
淡水區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
淡水區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市淡水區沙崙路一段126巷90號 6F/23F 2023-11-29
24.9萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +30 萬
現在能賣多少 1,211 萬 較當時 +116 萬（+11%）
新北市淡水區新市三路一段122號 3F/23F 2023-11-29
28.8萬/坪 總價 688 萬（扣車位 538 萬）
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +73 萬（+11%）
新北市淡水區濱海路一段306巷9弄23號 11F/14F 2023-11-29
25.5萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,230 萬）
較上次成交 ↑ +438 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +315 萬
現在能賣多少 1,527 萬 較當時 +147 萬（+11%）
新北市淡水區沙崙路一段143號 5F/23F 2023-11-29
30.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 750 萬）
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 973 萬 較當時 +93 萬（+11%）
新北市淡水區崁頂三路189號 7F/14F 2023-11-29
22.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 710 萬）
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +85 萬（+11%）
新北市淡水區濱海路一段77巷102號 11F/15F 2023-11-28
41.6萬/坪 總價 1,703 萬（扣車位 1,513 萬）
現在能賣多少 1,884 萬 較當時 +181 萬（+11%）
新北市淡水區濱海路一段306巷60弄96號 2F/15F 2023-11-28
30.0萬/坪 總價 1,332 萬（扣車位 1,182 萬）
現在能賣多少 1,473 萬 較當時 +141 萬（+11%）
新北市淡水區濱海路一段306巷60弄78號 13F/15F 2023-11-28
29.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 840 萬）
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +104 萬（+11%）
新北市淡水區濱海路一段306巷60弄70號 2F/15F 2023-11-28
27.3萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,045 萬）
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +127 萬（+11%）
新北市淡水區沙崙路一段115號 12F/23F 2023-11-28
26.1萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +99 萬（+11%）
新北市淡水區新市一路三段101巷152號 4F/15F 2023-11-28
32.1萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 975 萬）
較上次成交 ↑ +215 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +132 萬
現在能賣多少 1,233 萬 較當時 +118 萬（+11%）
新北市淡水區新市一路一段281巷268號 全F/4F 2023-11-28
19.6萬/坪 土地 47.9 萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
現在能賣多少 2,046 萬 較當時 +196 萬（+11%）
新北市淡水區中正東路二段91號 4F/12F 2023-11-28
36.5萬/坪 總價 978 萬（扣車位 908 萬）
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −85 萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +104 萬（+11%）
新北市淡水區新市三路二段199號 28F/29F 2023-11-28
26.8萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 960 萬）
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +116 萬（+11%）
新北市淡水區中正東路二段143巷12弄62號 4F/22F 2023-11-27
36.8萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,210 萬）
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
新北市淡水區新春街126巷7號 6F/17F 2023-11-27
28.1萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
新北市淡水區中正東路一段3巷14弄3號 11F/26F 2023-11-27
25.1萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
現在能賣多少 2,323 萬 較當時 +223 萬（+11%）
新北市淡水區新市五路三段298號 25F/26F 2023-11-27
20.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
較上次成交 ↑ +49 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +85 萬（+11%）
新北市淡水區新市五路三段320號 12F/27F 2023-11-27
24.9萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 920 萬）
較上次成交 ↑ +193 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +115 萬（+11%）
新北市淡水區學府路128巷6號 3F/5F 2023-11-27
26.0萬/坪 總價 250 萬
較上次成交 ↑ +74 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +32 萬
現在能賣多少 277 萬 較當時 +27 萬（+11%）
共 10,748 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 10,001–10,050 筆（第 201／215 頁）。
看完新北市淡水區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看淡水區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市淡水區 房價常見問題
淡水區房價現在多少？
新北市淡水區成屋實價登錄單價中位 23.5 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 15–40 萬/坪，共 71,107 筆，資料截至 2026 年第三季。
淡水區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
612元/坪/月
推估年投報
3.1%
買租比
32年
租賃筆數
26,682筆
各型態租金中位
住宅大樓582 元/坪/月18,223 筆
公寓698 元/坪/月3,724 筆
華廈641 元/坪/月2,702 筆
套房787 元/坪/月881 筆
店面995 元/坪/月763 筆
透天681 元/坪/月267 筆
其他638 元/坪/月122 筆
最近租賃成交
2026-08-31新市三路二段３４９號４樓 住宅大樓 28.62坪8,569 元/月301 元/坪
2026-08-31新市五路三段２８２號十二樓 住宅大樓 42.36坪15,000 元/月354 元/坪
2026-08-31中正路一段６３巷７弄１號四樓 公寓 32.07坪12,000 元/月374 元/坪
2026-08-31新市二路二段４８號七樓 住宅大樓 41.97坪16,000 元/月380 元/坪
2026-08-31新市一路一段９９巷３１號九樓 住宅大樓 40.26坪19,000 元/月473 元/坪
2026-08-31沙崙路１３１巷７弄７號 華廈 44.23坪24,000 元/月542 元/坪
淡水區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
10件
待拍中
12件
法拍中位單價
45萬/坪
vs 市價
+91.5%
淡水區法拍中位單價 45 萬/坪（10 件拍定），較同範圍市價中位（23.5 萬/坪）高約 91.5%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-23中正東路二段71之1號二樓之1 8坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登711 萬88.89／實登31.71 萬/坪2026-09-21沙崙路216巷60號12樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,010 萬45.91／實登16.88 萬/坪2026-09-10北新路179之1號21樓 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登662 萬38.92／實登15.52 萬/坪2026-09-07中正東路二段81號二樓 21.2坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,370 萬64.62／實登47.12 萬/坪2026-09-07水源街二段177巷81號十樓 10坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登371 萬37.1／實登21.4 萬/坪2026-08-24鄧公路30巷32弄14號 48坪·如備註或使用情形欄所示1,252 萬26.08 萬/坪2026-08-19學府路102巷13號4樓 28坪·點交453 萬16.18 萬/坪2026-08-10自強路397之1號 69.5坪·如備註或使用情形欄所示1,066 萬15.34 萬/坪2026-07-22新市三路一段98號四樓 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,170 萬45／實登26.55 萬/坪2026-07-21淡金路16巷41號8樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,230 萬55.91／實登21.73 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-12-07中山路8號地下一層 第1拍 1127.44坪·如備註或使用情形欄所示208,223 萬底價2026-11-26新春街125巷5號 第1拍 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,100 萬底價2026-11-26北新路184巷45號6樓 第1拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登860 萬底價2026-11-18新春街126巷13號4樓 第3拍 46坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,009 萬底價2026-11-12奎柔山路600號 第1拍 73坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,323 萬底價2026-11-12中正路1段62巷20號4樓 第1拍 31坪·如備註或使用情形欄所示692 萬底價2026-11-12水源街二段177巷88號2樓 第3拍 16坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登505 萬底價2026-11-10北新路169巷87號5樓 第3拍 24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登557 萬底價2026-11-04新市一路1段10號15樓 第1拍 51坪·不點交3,187 萬底價2026-11-02小坪頂100巷2號等房屋地下一層 第2拍 116.5坪·如備註或使用情形欄所示2,585 萬底價2026-11-02興福寮88巷232號2樓 第3拍 10坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,682 萬底價2026-10-22坪頂路572號 第2拍 103坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,302 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 淡水區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…