臺北市松山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 14,359 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 19%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 83%(預售 1,144 筆、租賃 11,526 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 76.7 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.6 萬/坪）的 1.17 倍。
松山區的土地使用分區
同樣在松山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 民權東路三段178號 第三之二種住宅區・169 家公司
- 民權東路三段142號 第三之二種住宅區・137 家公司
- 民權東路三段144號 第三之二種住宅區・127 家公司
- 南京東路三段287號 第三種商業區(特)・311 家公司
- 南京東路五段188號 第二種商業區・288 家公司
- 復興北路1號 第三種商業區(特)・241 家公司
- 民生東路三段130巷9號 市場用地・32 家公司
- 新中街7號 市場用地・2 家公司
- 撫遠街405巷11號 機場用地
- 南京東路五段239號 聯合開發區・13 家公司
- 南京東路五段169號 聯合開發區・4 家公司
- 南京東路五段167號 聯合開發區・2 家公司
- 光復北路35號 第參種工業區・13 家公司
- 光復北路85巷28號 第參種工業區・9 家公司
- 塔悠路95號 第貳種工業區・6 家公司
松山區的地段地號
松山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
松山區各里的房價差距
松山區有 33 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是中崙里平均 101.8 萬/坪， 最低的是莊敬里 60.3 萬/坪，相差 1.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 中崙里 101.8萬/坪 413 筆
- 2 中華里 101萬/坪 280 筆
- 3 敦化里 99.7萬/坪 255 筆
- 4 東昌里 98.8萬/坪 126 筆
- 5 復建里 96.4萬/坪 304 筆
- 6 中正里 94.9萬/坪 839 筆
- 7 福成里 94.5萬/坪 100 筆
- 8 復源里 92.4萬/坪 230 筆
- 9 美仁里 92萬/坪 229 筆
- 10 吉祥里 89.2萬/坪 755 筆
- 11 復勢里 87.8萬/坪 565 筆
- 12 東榮里 86.2萬/坪 356 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
松山區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，松山區的人口從 205,702 人變成 187,318 人 （減少 8.9%）；同期間成交單價中位從 69.2 萬/坪 變成 89.0 萬/坪（上漲 28.6%）。
同期間的戶數從 81,128 戶變成 81,079 戶 （減少 0.1%），平均每戶人口從 2.54 人降到 2.31 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲。可能來自外來置產、都更改建或新建案拉高平均單價。但長期的居住需求終究跟著人走，這個背離值得在出價前放進考量。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
松山區時光機 · 歷年回放
以 松山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
松山區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
松山區周邊地點房價
松山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季松山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 98 |
| 住宅竊盜 | 13 |
| 機車竊盜 | 9 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
松山區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
松山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 72.1 萬/坪 | 2,155 元/坪 | 3.59% | 售 1,972／租 998 |
| 辦公室 | 104.7 萬/坪 | 1,491 元/坪 | 1.71% | 售 297／租 1,788 |
| 廠辦 | 75.7 萬/坪 | 1,127 元/坪 | 1.79% | 售 12／租 2 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的松山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
松山區延伸查詢
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 126 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 31 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,904 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
松山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 市民大道四段 | 140.7 | -11% | 98 · 0.7% |
| 敦化南路一段 | 114.3 | -0.8% | 180 · 1.3% |
| 北寧路 | 113.5 | +3.9% | 92 · 0.6% |
| 敦化北路 | 103.8 | -2.2% | 475 · 3.3% |
| 慶城街 | 102 | -0.6% | 68 · 0.5% |
| 興安街 | 99.8 | +40.3% | 33 · 0.2% |
| 南京東路四段 | 94.8 | +5% | 621 · 4.3% |
| 八德路二段 | 93.9 | -0.4% | 410 · 2.9% |
| 光復北路 | 93.1 | -28% | 636 · 4.4% |
| 民生東路四段 | 91 | -1.5% | 244 · 1.7% |
| 南京東路三段 | 90.3 | +9.3% | 295 · 2.1% |
| 八德路三段 | 88.7 | +2.6% | 801 · 5.6% |
| 復興南路一段 | 88.1 | +6.5% | 92 · 0.6% |
| 光復南路 | 87.6 | -17% | 374 · 2.6% |
| 松德路 | 87 | — | 4 · 0% |
| 市民大道五段 | 86.5 | -31.5% | 42 · 0.3% |
| 虎林街 | 86 | — | 8 · 0.1% |
| 新中街 | 85.3 | -3.3% | 73 · 0.5% |
| 信義路五段 | 85 | — | 10 · 0.1% |
| 忠孝東路四段 | 84.2 | — | 3 · 0% |
| 寧安街 | 81.7 | +29.8% | 48 · 0.3% |
| 八德路四段 | 81.6 | -7.3% | 1,303 · 9.1% |
| 松河街 | 81 | -2% | 184 · 1.3% |
| 忠孝東路五段 | 79.9 | — | 4 · 0% |
| 長春路 | 79.1 | +14.8% | 71 · 0.5% |
| 三民路 | 78.8 | +9.9% | 1,005 · 7% |
| 松山路 | 78.4 | — | 4 · 0% |
| 民生東路三段 | 78.2 | +27.3% | 147 · 1% |
| 富錦街 | 78 | +8.6% | 240 · 1.7% |
| 復興北路 | 77.8 | -1.8% | 457 · 3.2% |
松山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鐫萃 | 157.1 | 78 筆 | 2023-04-25 |
| 勤耕延吉 | 114.8 | 59 筆 | 2017-11-13 |
| 新潤峰耘 | 79.5 | 47 筆 | 2018-06-26 |
| 敦仰 | 201.7 | 43 筆 | 2022-11-22 |
| 揚昇君苑 | 90.9 | 36 筆 | 2019-12-26 |
| 吉美艾麗 | 104.5 | 35 筆 | 2023-03-13 |
| 揚昇君隆 | 125.8 | 34 筆 | 2023-04-17 |
| 敦北南京 | 135.8 | 27 筆 | 2022-04-28 |
| 民生鉑月 | 88.8 | 23 筆 | 2023-04-07 |
| 筑丰敦匯 | 144.1 | 22 筆 | 2022-03-25 |
| 中工耘翠 | 88 | 18 筆 | 2018-09-10 |
| 碧硯閣 | 115.3 | 15 筆 | 2022-08-27 |
| 璞園樸園 | 154.1 | 14 筆 | 2021-12-22 |
| 松捷樂 | 96.3 | 11 筆 | 2023-05-10 |
| 勝輝馥敦 | 156.3 | 6 筆 | 2023-04-01 |
| 恆岳尚美 | 143.1 | 6 筆 | 2022-11-16 |
| 陞遠學 | 117.7 | 4 筆 | 2021-03-07 |
| 東龍小巨蛋TOP ONE | 114.9 | 4 筆 | 2023-04-27 |
| 忠泰衍見築 | 158.2 | 3 筆 | 2022-01-06 |
| 詠綸湛 | 118.7 | 3 筆 | 2023-02-13 |
| 南京&光北 | 96.9 | 3 筆 | 2022-10-06 |
松山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 光復北路15號 | 406.9 | 6 筆 | 2024-11-26 |
| 市民大道四段39之3號 | 198 | 22 筆 | 2025-07-21 |
| 市民大道四段39號 | 197.5 | 21 筆 | 2025-12-01 |
| 市民大道四段39之1號 | 196.9 | 19 筆 | 2025-01-15 |
| 市民大道四段39之2號 | 195.8 | 21 筆 | 2024-07-01 |
| 敦化北路6號 | 194 | 17 筆 | 2023-10-16 |
| 敦化北路8號 | 192.2 | 17 筆 | 2023-05-18 |
| 敦化南路一段3號 | 179.9 | 41 筆 | 2025-08-12 |
| 敦化北路10號 | 172.9 | 18 筆 | 2023-12-21 |
| 敦化北路12號 | 166.1 | 13 筆 | 2023-11-11 |
| 光復北路103巷15號 | 158.4 | 82 筆 | 2025-11-25 |
| 市民大道四段37巷2號 | 158.3 | 8 筆 | 2024-09-14 |
| 敦化北路120巷6號 | 157.1 | 5 筆 | 2022-01-06 |
| 慶城街55號 | 155.4 | 23 筆 | 2023-01-06 |
| 慶城街27號 | 146.8 | 8 筆 | 2020-12-10 |
| 南京東路三段256巷12號 | 143.41 | 9 筆 | 2025-02-12 |
| 民生東路四段80巷15弄11號 | 142.1 | 23 筆 | 2025-12-05 |
| 慶城街57號 | 141.9 | 19 筆 | 2023-11-09 |
| 南京東路三段256巷59號 | 139.1 | 5 筆 | 2025-03-04 |
| 南京東路四段71號 | 138.3 | 30 筆 | 2025-10-29 |
依型態 / 房數細看
松山區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
松山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 2,929 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,751–2,800 筆（第 56／59 頁）。
看完臺北市松山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看松山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市松山區 房價常見問題
松山區房價現在多少？
臺北市松山區成屋實價登錄單價中位 76.7 萬/坪、平均 81.7 萬/坪，多數成交落在 51–133 萬/坪，共 14,359 筆，資料截至 2026 年第三季。
松山區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
松山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
松山區法拍中位單價 83.62 萬/坪（1 件拍定），較同範圍市價中位（76.7 萬/坪）高約 9%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
松山區過戶受理地政事務所:臺北市松山地政事務所(電話 (02) 2723-0711)