來福
臺北市松山區・社區。臺北市松山區南京東路五段118號，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
來福 行情解讀
臺北市松山區的「來福」位於 臺北市松山區南京東路五段118號，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.1 萬/坪，多數成交落在 30 到 81 萬/坪之間，總價中位約 1,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 來福 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
來福屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.1 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段118號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-28 | 南京東路五段１１８號五樓之２ | 531 萬 | 29.75 | 17.84 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-13 | 南京東路五段１１８號九樓之４ | 1,980 萬 | 66.63 | 29.72 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-30 | 南京東路五段１１８號四樓之３ | 1,780 萬 | 81.36 | 21.88 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-25 | 南京東路五段118號6樓之4 | 2,400 萬 | 80.76 | 29.72 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-20 | 南京東路五段118號四樓之3 | 1,530 萬 | 69.94 | 21.88 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-26 | 南京東路五段118號七樓之2 | 2,680 萬 | 75.13 | 35.67 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 光復北路站 加油站（加油站，約 480 公尺）、光復北路站 加油站（加油站，約 480 公尺）、民生變電所（變電所，約 637 公尺）。 生活機能：最近銀行「台新國際商業銀行」 15 公尺、最近超市「全聯福利中心」 54 公尺、最近超商「7-Eleven」 94 公尺、最近停車場「吉祥平面停車場」 157 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 72.8 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014-02-26 | 南京東路五段118號 | 2,680 萬 | 75.1 | 36 | 住宅大樓 |
| 2014-11-20 | 南京東路五段118號 | 1,530 萬 | 69.9 | 22 | 住宅大樓 |
| 2015-02-25 | 南京東路五段118號 | 2,400 萬 | 80.8 | 30 | 住宅大樓 |
| 2015-10-30 | 南京東路五段118號 | 1,780 萬 | 81.4 | 22 | 住宅大樓 |
| 2016-12-13 | 南京東路五段118號 | 1,980 萬 | 66.6 | 30 | 住宅大樓 |
| 2021-12-28 | 南京東路五段118號 | 531 萬 | 29.8 | 18 | 住宅大樓 |
| 2020-04-09 | 南京東路五段108號 | 2.23 億 | 80 | 279 | 店面 |
| 2024-11-19 | 南京東路五段154號 | 2,752 萬 | 77.5 | 36 | 住宅大樓 |
| 2013-11-08 | 南京東路五段154號 | 730 萬 | 15 | 49 | 其他 |
| 2014-01-04 | 南京東路五段154號 | 2,600 萬 | 73.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2015-01-27 | 南京東路五段154號 | 3,300 萬 | 83.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2016-06-07 | 南京東路五段154號 | 3,100 萬 | 73.2 | 52 | 住宅大樓 |
| 2017-05-30 | 南京東路五段154號 | 2,550 萬 | 64.4 | 40 | 住宅大樓 |
| 2017-10-05 | 南京東路五段154號 | 2,580 萬 | 65.2 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-12-30 | 南京東路五段154號 | 2,750 萬 | 69.5 | 40 | 住宅大樓 |
| 2019-11-22 | 南京東路五段154號 | 2,436 萬 | 61.5 | 40 | 店面 |
| 2025-07-15 | 南京東路五段154號 | 420 萬 | 14.8 | 28 | 住宅大樓 |
| 2025-03-22 | 南京東路五段154號 | 2,600 萬 | 73.2 | 36 | 住宅大樓 |
| 2023-12-05 | 南京東路五段106號 | 3,250 萬 | 70.2 | 46 | 華廈 |
| 2024-06-03 | 南京東路五段106號 | 3,400 萬 | 73.4 | 46 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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來福實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「來福」本社區實價登錄單價中位約 75.1 萬/坪，多數落在 30–81 萬/坪，總價中位約 1,980 萬，共 6 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
來福和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，來福 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
來福屋齡多久?買前要注意什麼?
來福屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 來福 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 來福 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。