來福
臺北市松山區・社區。南京東路五段118號2樓之2，完工約民國 66 年（屋齡 49 年）。以下為本社區（臺北市松山區南京東路五段118號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
來福 行情解讀
臺北市松山區的「來福」位於 南京東路五段118號2樓之2，是一處屋齡約 49 年的老屋。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 75.1 萬/坪，多數成交落在 30 到 81 萬/坪之間，總價中位約 1,980 萬，成交以住宅大樓(11層含以上有電梯)為主。這批資料有一定成交量，行情具參考性。
把 來福 放到整個 松山區 來看，它的單價中位與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
來福屋齡已達 49 年，屬於老屋，買前要特別留意管線、防水與結構狀況，並可留意這一帶未來危老、都更的可能性；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺北市松山區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 75.1 萬/坪
門牌 臺北市松山區南京東路五段118號・共 6 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021-12-28 | 南京東路五段１１８號五樓之２ | 531 萬 | 29.75 | 17.84 | 五層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2016-12-13 | 南京東路五段１１８號九樓之４ | 1,980 萬 | 66.63 | 29.72 | 九層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-10-30 | 南京東路五段１１８號四樓之３ | 1,780 萬 | 81.36 | 21.88 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2015-02-25 | 南京東路五段118號6樓之4 | 2,400 萬 | 80.76 | 29.72 | 六層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-11-20 | 南京東路五段118號四樓之3 | 1,530 萬 | 69.94 | 21.88 | 四層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
| 2014-02-26 | 南京東路五段118號七樓之2 | 2,680 萬 | 75.13 | 35.67 | 七層/十一層 | 住宅大樓(11層含以上有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：高潛勢。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。 完工年 66 年（屋齡約 49 年）。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 松山一次變電所（變電所，約 600 公尺）、撫遠變電所（變電所，約 619 公尺）、民生變電所（變電所，約 627 公尺）。 生活機能：最近超商「全家便利商店」 21 公尺、最近銀行「彰化商業銀行」 31 公尺、最近車站「南京三民」 60 公尺、最近停車場「宏達停車南京場」 103 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 71.7 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013-05-27 | 南京東路五段213號 | 4,780 萬 | 54.2 | 88 | 華廈 |
| 2020-02-20 | 南京東路五段213號 | 5,400 萬 | 63.8 | 85 | 店面 |
| 2022-05-18 | 南京東路五段251巷22弄39號 | 680 萬 | 60.9 | 11 | 公寓 |
| 2024-01-18 | 南京東路五段251巷22弄31號 | 1,230 萬 | 73 | 17 | 公寓 |
| 2013-11-16 | 三民路6號 | 7,800 萬 | 201.9 | 39 | 店面 |
| 2025-03-25 | 南京東路五段251巷22弄29號 | 2,810 萬 | 167.8 | 17 | 公寓 |
| 2016-10-15 | 南京東路五段251巷22弄32號 | 1,650 萬 | 53.5 | 31 | 公寓 |
| 2015-12-04 | 南京東路五段219號 | 9,000 萬 | 139 | 65 | 店面 |
| 2018-03-13 | 南京東路五段251巷22弄30號 | 1,668 萬 | 76.3 | 22 | 華廈 |
| 2019-04-01 | 三民路8號 | 2,468 萬 | 69.9 | 35 | 華廈 |
| 2023-12-01 | 南京東路五段188號 | 4,200 萬 | 79 | 60 | 住宅大樓 |
| 2012-10-25 | 南京東路五段188號 | 925 萬 | 12.9 | 72 | 店面 |
| 2013-04-11 | 南京東路五段188號 | 3,788 萬 | 47.8 | 79 | 店面 |
| 2013-07-29 | 南京東路五段188號 | 3,940 萬 | 69.2 | 57 | 店面 |
| 2013-10-09 | 南京東路五段188號 | 1,965 萬 | 75 | 26 | 店面 |
| 2014-04-22 | 南京東路五段188號 | 1.2 億 | 57.4 | 209 | 店面 |
| 2015-01-09 | 南京東路五段188號 | 1,500 萬 | 90 | 17 | 店面 |
| 2014-12-30 | 南京東路五段188號 | 7,800 萬 | 89.9 | 87 | 店面 |
| 2014-12-30 | 南京東路五段188號 | 6,700 萬 | 89 | 89 | 店面 |
| 2015-10-30 | 南京東路五段188號 | 4,300 萬 | 59.3 | 72 | 店面 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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來福實價登錄成交價多少?
臺北市松山區「來福」本社區實價登錄單價中位約 75.1 萬/坪，多數落在 30–81 萬/坪，總價中位約 1,980 萬，共 6 筆成交，屋齡約 49 年的老屋。
來福和 松山區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，來福 與 松山區 整體行情相近（松山區 整體中位約 76.3 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
來福屋齡多久?買前要注意什麼?
來福屋齡約 49 年的老屋(約民國 66 年完工)。老屋要特別留意管線、防水、結構與有無海砂/輻射疑慮，並可評估未來危老都更的潛力。實際屋況仍以現場看屋與屋況說明書為準。
怎麼查 來福 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 來福 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺北市松山區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。