臺北市松山區饒河街199號
實價登錄與周邊行情 · 本址成交 81 筆 · House ID TW-TP-09257981 · 看地圖 › · 查公司登記 › · 看街景 ›
- 生活機能 34/40 超商、超市、餐飲、醫療、公園密度
- 未來建設 0/15 暫無重大建設
- 學區 5/15 1 所學校
- 環境純淨 3/15 周邊 8 項嫌惡設施
- 治安 8/15 無區級犯罪統計，以中性分計
開價＝市值估算加上議價空間；市場熱時可拉高、冷時要貼近行情才有買方看。想知道扣掉稅費仲介費實拿多少，用賣房實拿試算；想委託出售可留下資料。
- 屋齡 8 年(太新,近期無機會)
- 電梯建物(整合難度高)
- 10 層(已高,重建效益低)
此為公開數據推估的初步指標，實際可行性取決於基地面積、臨路寬度、產權整合意願與都市計畫規定，須由建築師與地政專業評估。
實驗性評分、非投資建議；缺資料的面向不計分。
過去 12 個月本址共 1 筆成交，單價中位每坪 92.3 萬元，價格較去年同期走高 1.7%。這個地址的買賣以住宅大樓(11層含以上有電梯)居多（屋齡約 8 年）。對比松山區全區中位 76.8 萬/坪，本址相去不遠，屬中間價帶。跟饒河街整條路的行情（72.9 萬/坪）相比，這裡高了約 6%。樣本有限，實際行情請同時對照路段與全區數據。參考松山區近五年平均年變化 +2.5%，明年此時中位可能落在 79 萬/坪上下（僅為外推參考）。
由本站實價登錄數據自動生成，僅供參考。
2019～2026 年間這個門牌共轉手 81 次，每坪單價從 82.94 萬變成 92.29 萬，上漲約 11%。
完工年由屋齡回推、僅為概估；事件彙整自實價登錄、法拍與公開建設資料。
本址歷史成交 · 全部 81 筆
本棟各樓層行情
本棟有成交紀錄的樓層中，7樓最高、每坪中位 89.1 萬元，2樓最低、每坪中位 61.1 萬元，兩者相差 45.8%。點樓層看該層逐筆成交。
| 樓層 | 實價登錄筆數 | 單價中位 | 與本棟中位 |
|---|---|---|---|
| 2樓 | 4 筆 | 61.1 萬/坪 | 低 20.8% |
| 3樓 | 3 筆 | 66.2 萬/坪 | 低 14.1% |
| 4樓 | 3 筆 | 75.2 萬/坪 | 低 2.5% |
| 5樓 | 1 筆 | 70.4 萬/坪 | 低 8.7% |
| 6樓 | 4 筆 | 68.8 萬/坪 | 低 10.8% |
| 7樓 | 2 筆 | 89.1 萬/坪 | 高 15.6% |
| 8樓 | 3 筆 | 78.7 萬/坪 | 高 2.1% |
| 9樓 | 3 筆 | 73.7 萬/坪 | 低 4.4% |
| 10樓 | 8 筆 | 71.3 萬/坪 | 低 7.5% |
| 11樓 | 7 筆 | 74.5 萬/坪 | 低 3.4% |
| 12樓 | 7 筆 | 77.5 萬/坪 | 高 0.5% |
| 13樓 | 6 筆 | 79.5 萬/坪 | 高 3.1% |
| 14樓 | 6 筆 | 75.2 萬/坪 | 低 2.5% |
| 15樓 | 6 筆 | 80.4 萬/坪 | 高 4.3% |
| 16樓 | 6 筆 | 78.5 萬/坪 | 高 1.8% |
| 17樓 | 6 筆 | 77.8 萬/坪 | 高 0.9% |
| 18樓 | 6 筆 | 77.5 萬/坪 | 高 0.5% |
附近近期類似行情 · 方圓 500 公尺
本址單價走勢
本址同戶轉手共 7 次 —— 詳見上方「轉手獲利」分頁。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
臺北市松山區饒河街199號 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市松山區饒河街199號（北緯 25.0508°、東經 121.5762°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
本址歷史成交（81 筆）
更多
下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
本棟逐層價格熱力圖
同棟各樓層成交單價中位，顏色越紅代表越高於全棟中位。本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%。
本址持有成本
以本址成交總價中位 2,780 萬、建物 45.6 坪、土地持分 2.8 坪，貸款八成 · 30 年 · 年利率 2.2% 估算。 地價稅是實際資料（用本址地號的公告地價）房屋稅是估算（以構造與屋齡推估房屋現值）
| 項目 | 金額 | 算法 |
|---|---|---|
| 房貸月付 | 84,445 元/月 | 貸 2,224 萬・30 年・2.2%，本息均攤（精確） |
| 地價稅 | 2,221 元/年 | 申報地價 1,110,744 元（公告地價 × 80%）× 自用 2‰。公告地價為實際資料 |
| 房屋稅 | 11,317 元/年 | 房屋現值估 943,053 元（鋼骨鋼筋混凝土造、屋齡折舊 8%）× 自住 1.2%。此項為估算 |
| 管理費 | 2,736–5,472 元/月 | 每坪每月 60–120 元,依社區設施而定。實價登錄沒有這個欄位，只能給區間 |
| 火險地震險 | 2,189–6,566 元/年 | 按建物重建成本估算，與土地無關 |
| 修繕準備 | 22,800–54,720 元/年 | 每坪每年 500–1,200 元，已含每 15–20 年一次翻新的攤提。屋齡越高越高 |
| 自備款機會成本 | 88,960 元/年 | 自備 556 萬若放定存（1.6%）的利息。隱含成本，不是實際支出 |
對照租金：本址租金中位每坪 1468 元／月，以本址建物坪數推算， 同規格租金約 66,941 元／月。 買下來每月總持有 90,392–96,152 元（房貸含還本，不是純支出；若把自備款機會成本也算進去為 97,805–103,566 元）。
臺北市松山區饒河街199號 這一戶翻新大概要多少
以臺北市松山區饒河街199號的實際條件估算，46 坪，屋齡約 2 年，北部工資，本址成交中位 77.1 萬/坪，區間為市場常見行情，不是報價。
租金行情
買租比約 44 年回本（以本址租金中位 × 本址成屋單價 77.1 萬/坪推估）。
本址最近租賃成交
本址無租賃資料時，以同路段／同行政區為周遭範圍。
到租屋雷達看本址完整租金行情、投報率與周遭租賃 →轉手獲利概況
涵蓋 2019–2025 年（跨 6 年）、共 7 次同戶轉手
已扣賣方各項稅費（仲介約 4%、代書／規費／印花約 1.1%、土地增值稅、房地合一稅 15–45%），取高值保守粗估。契稅由買方負擔不計入。
轉手時間軸 · 賣出時間新 → 舊
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,030 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 216 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 54 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 5 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 91 萬
- 房地合一稅（持有 5.8 年 · 20%）
- − 134 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +530 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +1,192 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 171 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 43 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 97 萬
- 房地合一稅（持有 5.1 年 · 20%）
- − 176 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +701 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +600 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 141 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 47 萬
- 房地合一稅（持有 4.9 年 · 35%）
- − 132 萬
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- +241 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +40 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 143 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 36 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 3 萬
- 房地合一稅（持有 5.5 年 · 20%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −146 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- −350 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 100 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 25 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- —
- 房地合一稅（持有 1.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −478 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +20 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 140 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 35 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 4 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.3 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −160 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
看試算明細
- 毛利（賣價 − 買價）
- +24 萬
- 仲介費（賣方約 4%）
- − 130 萬
- 代書／地政規費／履保雜費（約 1%）
- − 33 萬
- 印花稅（0.1%）
- − 3 萬
- 土地增值稅（粗估）
- − 1 萬
- 房地合一稅（持有 0.4 年 · 45%）
- 無（無獲利）
- 估賣家淨收益（取高值粗估）
- −143 萬
契稅（6% 房屋評定現值）、買方代書與規費由買方負擔，不計入賣家收益。稅費為保守粗估，實際依公告現值、自用優惠與申報而定。
臺北市松山區饒河街199號 時光機 · 回到當年買現在賺多少
臺北市松山區饒河街199號自己的逐年成交單價，本址坪數約 43 坪，本址累計 78 筆成交，中位 77.1 萬/坪，最近一筆 2026-02-08。
以 本址各年成交單價計算（年均），試算坪數預設為臺北市松山區饒河街199號的 43 坪。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
臺北市松山區饒河街199號 產權謄本
實價登錄只記錄「成交了什麼、多少錢」，不記錄「這一戶欠多少、有沒有被查封」。 那些寫在地政謄本裡，需要向內政部調閱。
- 抵押設定：設定幾筆、各欠多少、哪一年設定、是銀行還是民間借貸
- 限制登記：查封、假扣押、禁止處分、預告登記、信託，五項逐一檢查
- 所有權結構：幾個人共有、各持分多少、怎麼取得的、持有多久
- 土地持分：這一戶分到多少地，以及土增稅估算
- 建物明細：建號、建材、層次面積、附屬建物、使用執照字號
資料來源：內政部地政整合資訊服務平台。自然人姓名、統一編號、住址依個人資料保護法遮蔽（第二類謄本法定範圍）。
臺北市松山區饒河街199號 房屋資訊
依本址 81 筆實價登錄成交彙整（型態／用途／樓層取多數、坪數取範圍）。公設比＝(建物面積−主建物−附屬−陽台−車位)÷(建物面積−車位)，為估算，個別產權登記以地政謄本為準。土地公告現值為地政局公告資料（按地段地號），每坪地價＝公告現值×3.30579，為土地稅基非市價。地段地號取自實價登錄土地明細。
這個門牌的公司登記
共 6 家公司行號登記於此，涵蓋 5 種行業別，登記資本額合計約 0.2 億元。登記地址不等於實際營業地點。
主要行業：投資有價證券2電影片製作1礦物（寶石除外）批發1文具批發1其他未分類金屬製品製造1
| 公司名稱 | 行業別 | 組織 | 資本額 |
|---|---|---|---|
| 凱創國際投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 7,680,000 元 |
| 嘉丞國際企業有限公司 | 文具批發 | 有限公司 | 5,000,000 元 |
| 東輝國際投資有限公司 | 投資有價證券 | 有限公司 | 2,000,000 元 |
| 新月社企業有限公司 | 其他未分類金屬製品製造 | 有限公司 | 500,000 元 |
| 果洋影視工作室 | 電影片製作 | 合夥 | 200,000 元 |
| 琉曜晶貿有限公司 | 礦物（寶石除外）批發 | 有限公司 | 100,000 元 |
資料來源：經濟部商業司公司登記（公開資料）。公司可能已遷址或停業而未辦理變更登記；本頁不呈現負責人等個人資料。
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。
資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心 土壤液化潛勢圖（1:25,000 初級），以本址座標套疊判定，僅供參考。
淹水潛勢：本址未落在政府 24 小時 350／500／650mm 模擬淹水範圍內。但模擬僅涵蓋特定降雨情境，且門牌座標精度有限，未列入不代表不會淹水；建議仍向當地里鄰確認過往淹水情形、留意低窪與排水。
優點 6
- 生活機能佳（85 分，捷運/超商/學校等便利）
- 屋齡新（約 2 年），結構與屋況通常較佳
- 本址成交活絡（81 筆），行情透明、流動性佳
- 本址近一年單價走揚 +27.9%
- 高樓層較保值（每高一層約 +0.8%）
- 近車站（松山 約 150 公尺），通勤方便
需注意 1
- 市場很近：43 公尺・松山市場
留意 1
- 本棟同戶轉手多數虧損（賺 3／賠 4）
周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該點周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
周邊垃圾車
方圓 400 公尺內共 10 個清運點，列出最近的 3 個。時間為表定時間（同點常有下午、晚上兩班），實際以現場公告為準。資料來源：政府開放資料。
地址附近有什麼
臺北市松山區饒河街199號方圓 800 公尺內共 283 處：生活機能（綠）276 處、環境設施（橘）7 處。點標記看名稱與距離。
- 市場松山市場43 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運松山站(2號出口)71 公尺
- 超商7-Eleven72 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 公車站松山車站(八德)77 公尺
- 共享單車YouBike2.0_捷運松山站(1號出口)100 公尺
- 共享單車YouBike2.0_饒河疏散門(基四號疏散門)103 公尺
- 銀行永豐商業銀行108 公尺
- 超商7-Eleven112 公尺
臺北市松山區饒河街199號 所在的松山區治安概況
松山區整體刑案統計(期間 11410~11507，警政署),為全區數字非本址，僅供區域治安概念參考。
即時空氣品質
最近環境部空氣品質測站即時 AQI,每小時更新。資料來源:環境部空氣品質監測網。
交通與通勤
周邊 1 公里內 3 站、2 公里內 9 站，步行 300 公尺內 31 個公車站、7 個 YouBike 站。車站含台鐵／捷運／高鐵（OSM）、公車與 YouBike（TDX 運輸資料）；步行時間以 75 公尺/分估算。
以開車路網計算的可達範圍（資料：openrouteservice／OpenStreetMap）。不含即時路況與大眾運輸。
臺北市松山區饒河街199號 與周邊行情比較
臺北市松山區饒河街199號中位單價 77.1 萬/坪，饒河街 72.9 萬/坪，松山區 76.8 萬/坪，本址樣本 78 筆。
本址單價比 松山區全區 高 0% ,比 饒河街高 6% 。（單價中位數比較，單位：萬/坪）
災害與風險查詢
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心（土壤液化、活動斷層）、國家災害防救科技中心（淹水潛勢）。以下可輸入地址複查官方原始圖資：
本評估依實價登錄與 OpenStreetMap 公開圖資自動彙整，請實地看屋並諮詢專業。
想出價?先用實價估個合理總價 → 持有這間?免費行情諮詢／我要賣 →臺北市松山區饒河街199號日照與採光分析
依臺北市松山區饒河街199號座標（北緯 25.0508°、東經 121.5762°）計算的太陽軌跡(夏至 / 春秋分 / 冬至),看一年四季陽光從哪邊來、幾點最高。可推測採光與西曬，實際仍受周邊建物遮蔽影響。
太陽位置以 NOAA 簡化天文公式依臺北市松山區饒河街199號經緯度（北緯 25.0508°、東經 121.5762°）計算。冬至正午仰角越低，代表冬天日照越斜、低樓層或南面有遮蔽時越易被擋。本分析未含周邊建物遮蔽，僅供採光方向參考。
臺北市松山區饒河街199號 使用分區
臺北市松山區饒河街199號，地段地號為松山區寶清段七小段0132-0000 地號，使用分區為第三種商業區（商業），建物面積約 43 坪，分區以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
本址都市計畫使用分區。分區影響可建用途與貸款條件，實際以地方政府都市計畫公告與建物登記為準。
資料來源：地方政府都市計畫土地使用分區圖（逐門牌套疊，邊界為概略，以官方公告為準）。
臺北市松山區饒河街199號 通勤車程
以臺北市松山區饒河街199號為起點，開車到 4 個主要商圈的車程估算，最近的是台北 信義商圈，約 7 分鐘、2.9 公里。
開車車程估算（OSRM 路網，離峰、未計即時路況／停車）。實際通勤含轉乘與尖峰會更久，僅供相對比較。
臺北市松山區饒河街199號 學區（國小）
臺北市松山區饒河街199號位於臺北市松山區慈祐里，基本學區為松山國小，學區以村里為劃分單位，同里門牌相同，實際以教育局當年度公告為準。
臺北市松山區饒河街199號 村里長
買價 / 貸款條件（可調）▾
臺北市松山區饒河街199號 AI 健檢
AI 綜合臺北市松山區饒河街199號的 78 筆實價登錄與周邊資料，約 3 秒生成一段白話體檢。
臺北市松山區饒河街199號 常見問題
臺北市松山區饒河街199號最近成交多少？
臺北市松山區饒河街199號實價登錄共 81 筆，權狀中位 77.1 萬/坪，常見 61–92 萬/坪，最新成交 2026-02-08。
臺北市松山區饒河街199號比 松山區 行情貴嗎？
本址單價中位高於 松山區全區約 0%，高於饒河街約 6%。
臺北市松山區饒河街199號樓層越高越貴嗎？
本棟樓層溢價約每高一層 +0.8%；可在本頁「逐層價格熱力圖」看各樓層成交單價。
臺北市松山區饒河街199號租金行情多少、租金報酬率高嗎？
本址租金中位約每坪 1468 元／月，以本址單價中位推算年租金報酬率約 2.3%。租金與售價來源不同（租賃實價登錄／買賣實價登錄），僅供對照參考。
臺北市松山區饒河街199號有土壤液化風險嗎？
本址位於土壤液化中潛勢區。多數情況影響有限，新建物多已依規範設計，老屋可多了解結構與基礎。資料為內政部營建署公布的土壤液化潛勢圖，屬區域性判釋，實際狀況仍以個案地質鑽探為準。
臺北市松山區饒河街199號是哪一所國小學區？
依教育局公告的學區劃分，本址所在慈祐里的基本學區為松山國小。學區以各縣市教育局當年度公告為準。
臺北市松山區饒河街199號的使用分區是什麼？
本址使用分區為第三種商業區（商業）。以地方政府都市計畫圖資為準。
臺北市松山區饒河街199號生活機能好嗎？
本址周邊生活機能分數 85/100，最近超商「7-Eleven」 72 公尺、最近銀行「永豐商業銀行」 108 公尺、最近車站「松山」 150 公尺、最近超市「全聯福利中心」 216 公尺。分數依步行可及範圍內的超商、超市、公園、學校、醫療與交通站點計算。
這個地址的實價登錄可信嗎、多久更新？
資料來自內政部實價登錄，每月更新、本站定期同步，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值；同一戶再次成交會標示漲跌與估算賣家收益。
最新成交 2026-02-08 · 總價 3,930 萬 · 單價 92.3 萬/坪