五常國小學區房價
臺北市松山區・國小學區。基本學區涵蓋 1 個里，學區內實價單價中位 63.7 萬/坪。
學區房價中位
63.7 萬/坪
學區內成交
360 筆
涵蓋里數
1 里
基本學區範圍
學區劃分含鄰別細分與逐年調整，實際請以 五常國小 與當地教育局公告為準。
五常國小學區比松山區貴多少
五常國小學區範圍內的成交單價中位是 63.7 萬／坪 （360 筆成交）， 松山區全區中位為 76.8 萬／坪。 學區內比全區低 17.1%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 敦化國小 | 85 萬/坪 | +21.3 |
| 民生國小 | 79.7 萬/坪 | +16 |
| 民族國小 | 76.7 萬/坪 | +13 |
| 松山國小 | 76.3 萬/坪 | +12.6 |
| 西松國小 | 74.7 萬/坪 | +11 |
| 民權國小 | 73.6 萬/坪 | +9.9 |
| 健康國小 | 72.8 萬/坪 | +9.1 |
| 光復國小 | 72.2 萬/坪 | +8.5 |
| 三民國小 | 66.6 萬/坪 | +2.9 |
| 興雅國小 | 66.6 萬/坪 | +2.9 |
本學區在 松山區 的 11 個學區中排第 11 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-25 | 復興北路427巷32號 | 民福里 | 4,200 萬 | 82.11 | 51.15 |
| 2026-05-10 | 民權東路三段103巷5弄31號 | 民福里 | 2,520 萬 | 79.53 | 31.69 |
| 2026-04-12 | 民權東路三段103巷5弄15號 | 民福里 | 2,323 萬 | 73.34 | 31.67 |
| 2026-03-08 | 民權東路三段103巷5弄15號 | 民福里 | 2,240 萬 | 87.35 | 25.64 |
| 2026-01-20 | 復興北路425號 | 民福里 | 2,156 萬 | 70.05 | 30.78 |
| 2026-01-16 | 復興北路479巷11號 | 民福里 | 2,300 萬 | 61.91 | 37.15 |
| 2026-01-09 | 民族東路634號 | 民福里 | 1,540 萬 | 55.16 | 27.92 |
| 2025-12-30 | 復興北路427巷36號 | 民福里 | 3,750 萬 | 73.74 | 50.86 |
| 2025-12-26 | 民權東路三段103巷1號 | 民福里 | 2,460 萬 | 80.3 | 30.63 |
| 2025-11-10 | 復興北路489號 | 民福里 | 1,350 萬 | 107.49 | 12.56 |
| 2025-11-04 | 民族東路690號 | 民福里 | 161 萬 | 39.48 | 4.08 |
| 2025-10-25 | 民族東路683之1號 | 民福里 | 3,330 萬 | 61.72 | 53.95 |
| 2025-10-15 | 復興北路499巷2弄7號 | 民福里 | 1,788 萬 | 65.06 | 27.48 |
| 2025-09-13 | 復興北路427巷24號 | 民福里 | 3,700 萬 | 77.65 | 47.65 |
| 2025-08-17 | 民族東路640號 | 民福里 | 1,606 萬 | 61.13 | 26.27 |
| 2025-08-16 | 民權東路三段191巷103號 | 民福里 | 2,010 萬 | 75.1 | 26.77 |
| 2025-08-09 | 民權東路三段103巷5弄5號 | 民福里 | 1,558 萬 | 62.23 | 25.03 |
| 2025-08-03 | 民權東路三段103巷25弄8號 | 民福里 | 4,300 萬 | 72.81 | 59.05 |
| 2025-07-17 | 民族東路668巷1弄1號 | 民福里 | 2,000 萬 | 76.72 | 26.07 |
| 2025-07-05 | 復興北路489號 | 民福里 | 1,388 萬 | 103.9 | 13.36 |
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