臺北市內湖區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 25,739 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價臺北市內湖區
推薦單價 59 萬/坪 平均 61.4 萬/坪
最低37萬/坪
最高92萬/坪
成交25,739筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓79.8 萬/坪華廈72.2 萬/坪公寓58.6 萬/坪透天70.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年91.9 萬/坪3–5年84.4 萬/坪5–10年86.9 萬/坪10–20年77.5 萬/坪20年以上64.1 萬/坪
一般樓層中位58.8 萬/坪24,147 筆
一樓（含店面、騎樓）62.5 萬/坪2,292 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
臺北市內湖區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看臺北市內湖區（北緯 25.0748°、東經 121.5907°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・偏買方
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交60 筆-83%
近 90 天均價74.1 萬/坪+7.7%
特殊交易佔比15%偏高
年換手率1.01%普通
每月成交約 94 筆112,205 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -5.8%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
富貴莊園 53 → 54.5 萬/坪 +2.8% 預售 64 筆・成屋 155 筆
遠雄賦邑 72.1 → 73.3 萬/坪 +1.7% 預售 13 筆・成屋 25 筆
遠雄常御 78.6 → 79.5 萬/坪 +1.1% 預售 61 筆・成屋 67 筆
遠雄峰邑 72.4 → 73.2 萬/坪 +1.1% 預售 24 筆・成屋 33 筆
福一潭美 64.3 → 62.4 萬/坪 -3% 預售 21 筆・成屋 31 筆
澧鈺12 86.5 → 82.6 萬/坪 -4.5% 預售 11 筆・成屋 12 筆
雙湖匯 98.5 → 92.6 萬/坪 -6% 預售 145 筆・成屋 232 筆
新光碧湖天 92.5 → 84.9 萬/坪 -8.2% 預售 44 筆・成屋 80 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與內湖區整體中位 59 萬/坪 相比
麗湖國小 68 萬/坪 +15.3% 3,375 筆
康寧國小 67.2 萬/坪 +13.9% 2,985 筆
碧湖國小 62.2 萬/坪 +5.4% 3,054 筆
內湖國小 61.3 萬/坪 +3.9% 3,541 筆
潭美國小 61.2 萬/坪 +3.7% 4,169 筆
麗山國小 60.8 萬/坪 +3.1% 1,289 筆
新湖國小 60 萬/坪 +1.7% 6,453 筆
明湖國小 59.8 萬/坪 +1.4% 2,940 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 59 萬/坪 · 均價 61.4 · 共 25,739 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
59萬/坪
預售中位
89.4萬/坪
租金中位
1,140元/坪/月
買租比 / 年收益
43年 / 2.3%
預售比成屋高 52%(預售 2,292 筆、租賃 14,063 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 59 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.7 萬/坪）的 0.9 倍。
內湖區的土地使用分區
同樣在內湖區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅8,296 個門牌
- 內湖路二段51號 第三種住宅區・21 家公司
- 民權東路六段272號 第三之一種住宅區・17 家公司
- 民權東路六段296巷121號 第三種住宅區・17 家公司
商業809 個門牌
- 民權東路六段180巷6號 第三種商業區・237 家公司
- 民權東路六段160號 第三種商業區・140 家公司
- 民權東路六段109號 第三種商業區・94 家公司
內湖區的地段地號
內湖區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
康寧段三小段69.6 萬/坪 石潭段四小段67.2 萬/坪 潭美段五小段69.2 萬/坪 文德段二小段60.1 萬/坪 東湖段一小段46 萬/坪 碧湖段四小段57 萬/坪 西湖段一小段56.6 萬/坪 西湖段二小段53.5 萬/坪 東湖段二小段49.4 萬/坪 碧湖段三小段59.8 萬/坪 舊宗段46.9 萬/坪 碧湖段二小段58 萬/坪 東湖段七小段49.5 萬/坪 文德段四小段55.2 萬/坪 東湖段三小段59.2 萬/坪 潭美段四小段54.1 萬/坪 康寧段二小段54 萬/坪 大湖段二小段50.5 萬/坪 碧湖段一小段47.8 萬/坪 康寧段四小段52 萬/坪 文德段五小段43.2 萬/坪 潭美段三小段46.1 萬/坪 西湖段四小段50.8 萬/坪 東湖段五小段37.1 萬/坪
內湖區各里的房價差距
內湖區有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是週美里平均 74.6 萬/坪， 最低的是蘆洲里 36.5 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 週美里 74.6萬/坪 1945 筆
- 2 內湖里 74萬/坪 1028 筆
- 3 清白里 73.8萬/坪 1023 筆
- 4 金湖里 71.2萬/坪 912 筆
- 5 紫陽里 69.2萬/坪 1011 筆
- 6 寶湖里 68.5萬/坪 2007 筆
- 7 湖濱里 67.6萬/坪 661 筆
- 8 港富里 66.1萬/坪 526 筆
- 9 港都里 65.2萬/坪 284 筆
- 10 葫洲里 64.6萬/坪 456 筆
- 11 麗山里 64.3萬/坪 409 筆
- 12 南湖里 63.2萬/坪 456 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
內湖區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，內湖區的人口從 287,429 人變成 267,959 人 （減少 6.8%）；同期間成交單價中位從 56.8 萬/坪 變成 71.2 萬/坪（上漲 25.4%）。
同期間的戶數從 108,739 戶變成 112,205 戶 （增加 3.2%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.39 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
內湖區↑25%
內湖區單位：萬/坪
內湖區時光機 · 歷年回放
內湖區2018–2026 單價回放
8 年來 +25%（年化 +2.9%）
回到買進，以估算
以 內湖區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
內湖區周邊環境
內湖區生活機能74 分
✓車站文德721 公尺
✓超商OK超商340 公尺
✓超市棉花田生機園地607 公尺
✕學校附近無3 公里內無
✓醫院中國醫藥大學附設醫院臺北分院820 公尺
✓診所夏一新身心精神科診所541 公尺
✓公園紫星農園443 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行383 公尺
✓停車場台灣聯通停車場579 公尺
✓充電站Gogoro換電站1.1 公里
✓運動中心內湖高中游泳池(館)445 公尺
內湖區嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區北峰段 違章工廠3.5 公里
✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所康寧變電所2.3 公里
✓加油站內湖站 加油站970 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地警政署警察紀念園區1.4 公里
✓市場湖光市場726 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
內湖區周邊地點房價
地標
學校
內湖區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季內湖區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 242 |
| 住宅竊盜 | 11 |
| 汽車竊盜 | 2 |
| 機車竊盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
內湖區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
267,959 人
近 7 年人口
-6.8%
最新戶數
112,205 戶
近 7 年戶數
+3.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
內湖區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 57.5 萬/坪 | 1,603 元/坪 | 3.35% | 售 2,186／租 1,010 |
| 廠辦 | 43.7 萬/坪 | 1,140 元/坪 | 3.13% | 售 1,071／租 1,795 |
| 辦公室 | 68.1 萬/坪 | 1,144 元/坪 | 2.02% | 售 447／租 1,265 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的內湖區商用行情、路段排行與公司聚集 →
內湖區延伸查詢
內湖區國小學區
內湖區社區
內湖區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 8%
高 2% 中 6% 低 79% 不在潛勢區 13%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 94 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 50 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,962 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
內湖區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新富街 | 79.4 | -6.3% | 412 · 1.6% |
| 新豐街 | 75.6 | +14.5% | 333 · 1.3% |
| 金湖路 | 73.9 | +9.6% | 664 · 2.6% |
| 舊宗路一段 | 70.6 | — | 19 · 0.1% |
| 內湖路二段 | 70.3 | -22.7% | 1,132 · 4.4% |
| 成功路四段 | 69.9 | +9.3% | 1,091 · 4.2% |
| 星雲街 | 68.4 | -7.6% | 798 · 3.1% |
| 大湖街 | 68.2 | +18% | 101 · 0.4% |
| 成功路五段 | 67.2 | +0.1% | 398 · 1.5% |
| 行善路 | 66.5 | -2.4% | 1,121 · 4.4% |
| 文德路 | 66.4 | +5% | 1,017 · 4% |
| 民權東路六段 | 65 | +0% | 3,343 · 13% |
| 南京東路六段 | 64.8 | -1.7% | 803 · 3.1% |
| 環山路二段 | 63.3 | +14.1% | 295 · 1.1% |
| 陽光街 | 63 | +2.4% | 676 · 2.6% |
| 麗山街 | 62.8 | -12.2% | 232 · 0.9% |
| 內湖路一段 | 62.5 | -0.9% | 1,649 · 6.4% |
| 五分街 | 61 | -14.3% | 226 · 0.9% |
| 港華街 | 61 | +22.2% | 244 · 0.9% |
| 港墘路 | 60.7 | +0.4% | 275 · 1.1% |
| 成功路二段 | 60.6 | +20.3% | 776 · 3% |
| 環山路一段 | 60.6 | +22% | 192 · 0.7% |
| 文湖街 | 60.3 | -2.9% | 748 · 2.9% |
| 新湖二路 | 60.1 | -4.8% | 101 · 0.4% |
| 成功路三段 | 59.9 | -2.3% | 191 · 0.7% |
| 康寧路一段 | 59.5 | +22.2% | 428 · 1.7% |
| 江南街 | 59.4 | -5.5% | 286 · 1.1% |
| 金龍路 | 59.2 | -5% | 453 · 1.8% |
| 環山路三段 | 58.1 | -17.5% | 73 · 0.3% |
| 石潭路 | 57.3 | +8.6% | 77 · 0.3% |
內湖區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 75 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
民權東路六段3,343內湖路一段1,649康樂街1,327康寧路三段1,293內湖路二段1,132行善路1,121成功路四段1,091文德路1,017內湖路三段917南京東路六段803星雲街798成功路二段776文湖街748新明路744陽光街676金湖路664東湖路593瑞光路529大湖山莊街510金龍路453康寧路一段428新富街412成功路五段398安泰街376安康路333新豐街333環山路二段295江南街286港墘路275港華街244麗山街232五分街226金莊路204環山路一段192成功路三段191新湖一路110大湖街101新湖二路101洲子街100堤頂大道二段96石潭路77潭美街74行愛路74環山路三段73金豐街59新湖三路53基湖路41堤頂大道一段40瑞湖街39舊宗路二段21舊宗路一段19民善街11安美街8行忠路7永保街4內湖路2一段1內胡路一段1內胡路二段1基湖路二段1安康街1康寧樂三段1康樂街十六1康欒街1敬業三路1文德街1文湖路1文湖路二段1新民路1新生北路二段1民全東路六段1民權東路陸段1行愛街1還山路二段1麗山路1
內湖區全部地段索引
共 41 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
康寧段三小段3,165石潭段四小段2,885潭美段五小段2,514文德段二小段2,346東湖段一小段1,870碧湖段四小段1,562西湖段一小段1,478西湖段二小段1,222東湖段二小段1,167碧湖段三小段1,090舊宗段1,061碧湖段二小段1,043東湖段七小段965文德段四小段940東湖段三小段923潭美段四小段823康寧段二小段809大湖段二小段802碧湖段一小段713康寧段四小段682文德段五小段647潭美段三小段639西湖段四小段591東湖段五小段578文德段三小段524石潭段三小段488文德段一小段463東湖段八小段421東湖段六小段387東湖段四小段375康寧段一小段262碧湖段五小段207石潭段五小段118安康段63潭美段一小段48石潭段一小段42大湖段一小段3吉林段四小段1大湖段四小段1碧山段一小段1金泰段1
內湖區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
內湖區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙湖匯 | 98.5 | 145 筆 | 2015-06-23 |
| 義泰吾境 | 102 | 96 筆 | 2022-04-01 |
| 力麒·寰山 | 112.1 | 83 筆 | 2026-05-27 |
| 山丘小墅 | 66.6 | 80 筆 | 2018-04-30 |
| 國泰承真 | 123.6 | 79 筆 | 2026-07-15 |
| 基泰碧湖 | 107.3 | 77 筆 | 2023-01-31 |
| 國泰蒔美 | 120.8 | 70 筆 | 2025-01-20 |
| 富貴莊園 | 53 | 64 筆 | 2020-04-17 |
| 恆悅麗山 | 128.5 | 63 筆 | 2024-10-19 |
| 和暘夏灣 | 95.7 | 62 筆 | 2025-07-31 |
| 遠雄常御 | 78.6 | 61 筆 | 2020-07-24 |
| 紫陽新苑 | 87 | 56 筆 | 2023-05-26 |
| 蓮園心邑 | 85.8 | 54 筆 | 2024-02-19 |
| 碧湖雲景 | 134.3 | 51 筆 | 2026-06-16 |
| 宏盛掬白 | 102.5 | 50 筆 | 2024-06-28 |
| 碧湖海川 | 97 | 48 筆 | 2024-08-08 |
| 新光碧湖天 | 92.5 | 44 筆 | 2021-06-25 |
| 碧湖天 | 91.6 | 44 筆 | 2021-06-01 |
| 光里蘊 | 82.2 | 41 筆 | 2022-02-22 |
| 岳泰峰山 | 76.8 | 41 筆 | 2024-01-19 |
| 家騰真 | 77 | 36 筆 | 2024-06-14 |
| 碧湖君品 | 79.9 | 35 筆 | 2014-07-28 |
| 義泰田境 | 122.4 | 29 筆 | 2024-04-13 |
| 德孚昀品 | 106 | 29 筆 | 2024-06-20 |
| 廣宇江南 | 91.2 | 27 筆 | 2023-08-31 |
| 遠雄峰邑 | 72.4 | 24 筆 | 2019-08-20 |
| 碧湖文森 | 117.6 | 21 筆 | 2024-03-30 |
| 福一潭美 | 64.3 | 21 筆 | 2021-03-31 |
| 宏普國貿2 | 59.9 | 21 筆 | 2022-10-31 |
| 義泰值境 | 117.5 | 20 筆 | 2026-05-15 |
內湖區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 內湖路二段170號 | 533 | 11 筆 | 2026-02-02 |
| 內湖路二段103巷16號 | 140.9 | 25 筆 | 2026-04-20 |
| 內湖路二段103巷18號 | 139.2 | 25 筆 | 2024-01-02 |
| 內湖路二段103巷8號 | 129 | 10 筆 | 2023-03-02 |
| 內湖路二段103巷34號 | 124.8 | 7 筆 | 2021-11-22 |
| 行善路265號 | 122.7 | 14 筆 | 2022-10-17 |
| 行善路267號 | 121.8 | 14 筆 | 2025-01-20 |
| 行善路263號 | 121.6 | 16 筆 | 2026-05-24 |
| 行善路269號 | 119.8 | 13 筆 | 2024-07-05 |
| 行善路261號 | 117.1 | 14 筆 | 2026-06-18 |
| 內湖路二段103巷36號 | 116.4 | 10 筆 | 2026-05-23 |
| 內湖路一段9號 | 110.8 | 10 筆 | 2024-05-15 |
| 內湖路一段5號 | 110.2 | 12 筆 | 2025-12-22 |
| 內湖路一段3號 | 107.9 | 10 筆 | 2020-08-18 |
| 南京東路六段351號 | 104.5 | 12 筆 | 2026-02-12 |
| 南京東路六段353號 | 103.1 | 12 筆 | 2026-02-12 |
| 內湖路一段91巷168號 | 103 | 6 筆 | 2025-12-14 |
| 南京東路六段361號 | 102.5 | 13 筆 | 2026-05-22 |
| 南京東路六段359號 | 102.1 | 11 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段363號 | 101.4 | 11 筆 | 2026-04-26 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓68.7萬 · 10,079筆華廈62.3萬 · 6,705筆公寓49.6萬 · 6,144筆商辦53.2萬 · 781筆套房59.9萬 · 755筆廠辦倉庫42.7萬 · 577筆透天86.5萬 · 401筆店面85.8萬 · 169筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
內湖區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
內湖區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
臺北市內湖區民權東路六段123巷34弄23號 10F/13F 2024-10-13
70.6萬/坪 總價 2,708 萬（扣車位 2,708 萬）
臺北市內湖區康寧路三段75巷186弄22號 全F/4F 2024-10-12
50.0萬/坪 土地 98.6 萬/坪 總價 4,500 萬
臺北市內湖區康寧路三段70巷10號 7F/13F 2024-10-12
96.3萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,600 萬）
較上次成交 ↑ +725 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +396 萬
臺北市內湖區陽光街345巷14號 2F/7F 2024-10-12
40.8萬/坪 總價 4,200 萬（扣車位 4,200 萬）
較上次成交 ↑ +542 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +218 萬
臺北市內湖區新豐街156號 5F/14F 2024-10-11
94.4萬/坪 總價 5,700 萬（扣車位 5,400 萬）
臺北市內湖區內湖路一段629巷33弄11號 3F/5F 2024-10-11
79.2萬/坪 總價 1,905 萬
臺北市內湖區內湖路二段103巷119弄2號 5F/14F 2024-10-10
60.6萬/坪 總價 2,298 萬
臺北市內湖區文德路210巷30弄6號 3F/12F 2024-10-10
85.3萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,610 萬）
臺北市內湖區星雲街150巷28號 19F/24F 2024-10-10
62.7萬/坪 總價 4,428 萬（扣車位 4,428 萬）
臺北市內湖區安康路20號 4F/9F 2024-10-09
58.5萬/坪 總價 12,680 萬（扣車位 10,645 萬）
臺北市內湖區內湖路一段91巷81號 6F/9F 2024-10-09
90.9萬/坪 總價 2,249 萬（扣車位 2,049 萬）
臺北市內湖區內湖路一段91巷81號 7F/9F 2024-10-09
91.9萬/坪 總價 2,272 萬（扣車位 2,072 萬）
臺北市內湖區康樂街61巷79弄7號 4F/5F 2024-10-08
38.8萬/坪 總價 1,000 萬
臺北市內湖區成功路四段30巷28弄25號 10F/13F 2024-10-08
86.5萬/坪 總價 1,750 萬
臺北市內湖區金湖路401巷35號 3F/4F 2024-10-08
63.4萬/坪 總價 3,318 萬（扣車位 3,318 萬）
臺北市內湖區文湖街35號 5F/15F 2024-10-08
90.6萬/坪 總價 7,722 萬（扣車位 7,122 萬）
較上次成交 ↑ +734 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +166 萬
臺北市內湖區內湖路二段428號 8F/15F 2024-10-08
99.1萬/坪 總價 2,725 萬
臺北市內湖區成功路五段408號 13F/19F 2024-10-07
85.0萬/坪 總價 5,500 萬（扣車位 5,500 萬）
臺北市內湖區內湖路二段103巷92弄12號 2F/5F 2024-10-07
93.1萬/坪 總價 1,480 萬
臺北市內湖區南京東路六段350之7號 10F/12F 2024-10-07
72.9萬/坪 總價 900 萬
臺北市內湖區新明路355號 8F/11F 2024-10-07
87.8萬/坪 總價 2,050 萬
臺北市內湖區新豐街108號 8F/10F 2024-10-07
89.6萬/坪 總價 5,300 萬（扣車位 5,050 萬）
臺北市內湖區文湖街21巷94弄8號 5F/5F 2024-10-06
67.2萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
臺北市內湖區南京東路六段165號 3F/7F 2024-10-06
81.6萬/坪 總價 3,470 萬（扣車位 3,220 萬）
臺北市內湖區康寧路一段267號 4F/11F 2024-10-06
79.8萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,300 萬）
較上次成交 ↑ +1,480 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +1,083 萬
臺北市內湖區內湖路二段313號 4F/13F 2024-10-06
73.2萬/坪 總價 2,700 萬（扣車位 2,420 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +38 萬
臺北市內湖區新明路333巷4號 2F/3F 2024-10-05
46.4萬/坪 總價 1,460 萬
臺北市內湖區內湖路一段91巷81號 3F/9F 2024-10-05
87.3萬/坪 總價 1,968 萬
臺北市內湖區內湖路三段191巷10號 4F/5F 2024-10-05
58.9萬/坪 總價 1,420 萬
臺北市內湖區成功路二段312巷45號 5F/5F 2024-10-04
60.8萬/坪 總價 1,900 萬
臺北市內湖區行善路111巷39之2號 1F/7F 2024-10-04
80.8萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
臺北市內湖區安康路426號 2F/9F 2024-10-04
61.1萬/坪 總價 3,370 萬（扣車位 3,370 萬）
臺北市內湖區南京東路六段451巷57號 14F/14F 2024-10-03
84.1萬/坪 總價 1,130 萬
臺北市內湖區康樂街136巷30弄67號 12F/12F 2024-10-01
68.2萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,578 萬）
臺北市內湖區大湖街166巷42弄8號 3F/3F 2024-10-01
70.0萬/坪 總價 2,530 萬（扣車位 2,530 萬）
臺北市內湖區瑞湖街178巷19號 4F/5F 2024-10-01
40.4萬/坪 總價 3,500 萬（扣車位 3,140 萬）
臺北市內湖區南京東路六段451巷57號 11F/14F 2024-10-01
76.7萬/坪 總價 1,050 萬
臺北市內湖區文德路22巷44弄14號 1F/8F 2024-10-01
77.0萬/坪 總價 1,520 萬
臺北市內湖區康寧路三段69號 6F/13F 2024-09-29
95.1萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,520 萬）
較上次成交 ↑ +1,200 萬 · 持有 12.3 年 · 估賣家收益 +760 萬
臺北市內湖區安泰街83巷5號 7F/12F 2024-09-29
62.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,600 萬）
臺北市內湖區民權東路六段306號 3F/12F 2024-09-29
74.9萬/坪 總價 3,120 萬
臺北市內湖區內湖路一段91巷83號 3F/9F 2024-09-29
86.5萬/坪 總價 2,200 萬
臺北市內湖區內湖路一段91巷83號 9F/9F 2024-09-29
90.0萬/坪 總價 2,480 萬（扣車位 2,280 萬）
臺北市內湖區內湖路二段103巷92弄6號 4F/5F 2024-09-29
93.5萬/坪 總價 1,878 萬（扣車位 1,628 萬）
臺北市內湖區瑞光路122巷101弄3號 全F/3F 2024-09-29
75.8萬/坪 土地 124 萬/坪 總價 5,428 萬（扣車位 5,428 萬）
臺北市內湖區民權東路六段180巷42弄11號 8F/15F 2024-09-29
99.8萬/坪 總價 4,238 萬（扣車位 3,958 萬）
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +424 萬
共 4,067 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／82 頁）。
看完臺北市內湖區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看內湖區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市內湖區 房價常見問題
內湖區房價現在多少？
臺北市內湖區成屋實價登錄單價中位 59 萬/坪、平均 61.4 萬/坪，多數成交落在 37–92 萬/坪，共 25,739 筆，資料截至 2026 年第四季。
內湖區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1140元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
43年
租賃筆數
14,063筆
各型態租金中位
公寓1005 元/坪/月4,002 筆
住宅大樓1164 元/坪/月2,777 筆
華廈1187 元/坪/月2,646 筆
店面1266 元/坪/月2,275 筆
其他1134 元/坪/月1,930 筆
套房1455 元/坪/月326 筆
透天975 元/坪/月107 筆
最近租賃成交
2026-09-16內湖路一段９１巷１０２弄２號四樓 公寓 32.74坪20,000 元/月612 元/坪
2026-09-16成功路二段４８６巷６號３樓 住宅大樓 41.11坪30,000 元/月731 元/坪
2026-09-16文湖街２１巷６８弄３號地下樓 華廈 20.98坪18,000 元/月856 元/坪
2026-09-16大湖山莊街２１９巷３號五樓 公寓 28.47坪28,000 元/月982 元/坪
2026-09-16內湖路三段３２９巷４弄１２號４樓 公寓 24.34坪25,000 元/月1028 元/坪
2026-09-16成功路四段３２４巷３弄５號四樓 公寓 31.02坪34,000 元/月1098 元/坪
內湖區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
6件
法拍中位單價
69.2萬/坪
vs 市價
+17.3%
內湖區法拍中位單價 69.2 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（59 萬/坪）高約 17.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-06內湖路二段103巷119弄60號1樓 86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登3,490 萬40.58 萬/坪2026-08-18文湖街21巷100弄8之9號2樓 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,730 萬69.2 萬/坪2026-08-06南京東路六段133號8樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,600 萬118.18／實登45.73 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-26星雲街68巷13號5樓 第1拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,975 萬底價2026-11-18內湖路2段192號未登記部分 第4拍 99坪·如備註或使用情形欄所示666 萬底價2026-11-12內湖路三段163巷8弄14號5樓 第2拍 20坪·點交·✓有實登1,187 萬底價2026-11-12民權東路六段234之1號2樓 第1拍 41坪·點交6,256 萬底價2026-11-02麗山街338巷12號四樓 第1拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,520 萬底價2026-11-02安康路28之1號七樓 第2拍 26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,865 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 內湖區過戶受理地政事務所:臺北市中山地政事務所(電話 (02)25022881)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…法拍法拍屋入門:點交、拍次、保證金、貸款一次搞懂法拍屋常比市價低一到三成，但點交、貸款、現況看不到都是風險。先把規則弄懂，再決定要不要進場。…看屋公設比是什麼?實坪、虛坪、雨遮一次看懂同樣 30 坪，公設比 35% 和 25% 的實際可用空間差很多。買房看的是「實際住得到的坪數」…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…稅費買房後要繳哪些稅?房屋稅、地價稅持有成本一次算買房不是付完頭款就沒事。每年的房屋稅、地價稅是長期持有成本，自住與非自住差很多。…