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內湖區石潭路 房價行情

內政部實價登錄 · 77 筆

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實價雷達預估單價內湖區石潭路
推薦單價 57.1 萬/坪 平均 57.3 萬/坪
最低44萬/坪
最高72萬/坪
成交77筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓64.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
10–20年64.3 萬/坪
一般樓層中位57.1 萬/坪77 筆
一樓（含店面、騎樓）122.4 萬/坪4 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 114%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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附近近期成交 · 方圓 500 公尺

2026-08-26146m 9F/12F臺北市內湖區行善路385號 · 住宅大樓 60 萬/坪總 4,180 萬 2026-08-11114m 8F/14F臺北市內湖區南京東路六段451巷57號 · 住宅大樓 84.1 萬/坪總 1,130 萬 2026-07-26231m 12F/14F臺北市內湖區行善路295號 · 住宅大樓 78.7 萬/坪總 3,070 萬 2026-07-12374m 6F/8F臺北市內湖區新豐街75號 · 華廈 85.1 萬/坪總 2,775 萬 2026-07-07198m 8F/13F臺北市內湖區南京東路六段451巷15號 · 住宅大樓 76.5 萬/坪總 3,750 萬 2026-07-04286m 12F/14F臺北市內湖區行善路289號 · 住宅大樓 82.4 萬/坪總 7,360 萬 2026-07-02492m 10F/13F臺北市內湖區新富街57號 · 住宅大樓 87.8 萬/坪總 6,750 萬 2026-06-27486m 10F/12F臺北市內湖區南京東路六段350之2號 · 住宅大樓 76.2 萬/坪總 1,680 萬 2026-06-19278m 12F/13F臺北市內湖區新富街139號 · 住宅大樓 101.9 萬/坪總 5,750 萬 2026-06-18338m 13F/15F臺北市內湖區行善路261號 · 住宅大樓 117.7 萬/坪總 4,796 萬 2026-06-10104m 9F/14F臺北市內湖區金莊路86號 · 住宅大樓 65.3 萬/坪總 4,000 萬 2026-06-09278m 4F/13F臺北市內湖區新豐街103號 · 住宅大樓 92 萬/坪總 6,700 萬

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臺北市內湖區石潭路61號 11F/14F 2026-06-01
72.2萬/坪 總價 5,800 萬（扣車位 5,550 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 84.21 坪 屋齡15年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 5F/14F 2026-04-14
68.9萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.83 坪 屋齡17年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路141號 3F/10F 2026-02-10
63.3萬/坪 總價 515,000 萬（扣車位 479,300 萬）
華廈 — 權狀 9405.76 坪 屋齡14年 含車位 35,700萬
臺北市內湖區石潭路27號 4F/14F 2025-12-28
64.3萬/坪 總價 2,766 萬（扣車位 2,516 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 48.94 坪 屋齡16年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 11F/14F 2025-12-19
61.3萬/坪 總價 3,125 萬（扣車位 3,125 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 50.99 坪 屋齡16年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 8F/14F 2025-11-21
70.0萬/坪 總價 2,970 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 48.67 坪 屋齡16年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路53號 9F/14F 2025-08-08
73.4萬/坪 總價 5,888 萬（扣車位 5,638 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 權狀 84.49 坪 屋齡14年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路61號 2F/14F 2025-05-25
72.4萬/坪 總價 6,100 萬（扣車位 6,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 84.21 坪 屋齡14年 含車位
臺北市內湖區石潭路135號 7F/12F 2025-04-25
59.8萬/坪 總價 179,400 萬（扣車位 168,010 萬）
住宅大樓 — 權狀 3377.34 坪 屋齡13年 含車位 11,390萬
臺北市內湖區石潭路133號 12F/12F 2025-04-25
61.4萬/坪 總價 207,100 萬（扣車位 194,180 萬）
住宅大樓 — 權狀 3810.3 坪 屋齡13年 含車位 12,920萬
臺北市內湖區石潭路27號 2F/14F 2025-03-19
64.9萬/坪 總價 2,508 萬（扣車位 2,258 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 44.62 坪 屋齡16年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路153號 2F/10F 2025-03-06
54.0萬/坪 總價 430,000 萬（扣車位 397,020 萬）
華廈 0房60廳4衛 權狀 9001.57 坪 屋齡13年 含車位 32,980萬
臺北市內湖區石潭路27號 8F/14F 2025-02-14
69.3萬/坪 總價 2,330 萬（扣車位 2,080 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡16年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2025-01-08
70.9萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.7 坪 屋齡16年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 4F/14F 2024-11-18
53.0萬/坪 總價 2,380.1 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 — 權狀 50 坪 屋齡15年 含車位 250萬
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −1 萬
臺北市內湖區石潭路27號 11F/14F 2024-11-18
55.0萬/坪 總價 1,835.6 萬（扣車位 1,586 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.64 坪 屋齡15年 含車位 250萬
較上次成交 ↑ +86 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 −15 萬
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2024-11-18
55.0萬/坪 總價 1,841.2 萬（扣車位 1,591 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.73 坪 屋齡15年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路61號 11F/14F 2024-09-05
72.2萬/坪 總價 11,600 萬（扣車位 11,100 萬）
住宅大樓 6房3廳4衛 權狀 168.42 坪 屋齡13年 含車位 500萬
臺北市內湖區石潭路27號 8F/14F 2024-08-28
59.4萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 38.71 坪 屋齡15年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 2F/14F 2024-05-30
60.8萬/坪 總價 2,620 萬（扣車位 2,370 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 48.79 坪 屋齡15年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 4F/14F 2024-04-03
55.3萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡15年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 5F/14F 2024-03-19
60.9萬/坪 總價 2,710 萬（扣車位 2,710 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.49 坪 屋齡15年 含車位
臺北市內湖區石潭路61號 9F/14F 2024-01-31
71.6萬/坪 總價 6,100 萬（扣車位 5,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.57 坪 屋齡13年 含車位 600萬
臺北市內湖區石潭路27號 2F/14F 2023-11-05
65.7萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.96 坪 屋齡14年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,310 萬 較當時 +210 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2023-06-29
57.9萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.87 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 2,475 萬 較當時 +225 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2023-05-31
63.2萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 44.61 坪 屋齡14年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,695 萬 較當時 +245 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路63號 3F/14F 2023-05-03
70.8萬/坪 總價 5,688 萬（扣車位 5,438 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 84.21 坪 屋齡12年 含車位 250萬
現在能賣多少 6,256 萬 較當時 +568 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路27號 5F/14F 2023-02-09
62.0萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 0房2廳1衛 權狀 44.48 坪 屋齡14年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,640 萬 較當時 +240 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路63號 8F/14F 2023-01-10
58.3萬/坪 總價 4,980 萬（扣車位 4,480 萬）
住宅大樓 — 權狀 91.57 坪 屋齡12年 含車位 500萬
現在能賣多少 5,477 萬 較當時 +497 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2023-01-08
55.8萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
住宅大樓 — 權狀 39.81 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 2,442 萬 較當時 +222 萬（+10%）
臺北市內湖區石潭路27號 11F/14F 2022-12-21
71.8萬/坪 總價 3,208 萬（扣車位 2,958 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 50.99 坪 屋齡13年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,497 萬 較當時 +289 萬（+9%）
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2022-11-18
54.5萬/坪 總價 2,220 萬（扣車位 2,220 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 40.72 坪 屋齡13年 含車位
現在能賣多少 2,420 萬 較當時 +200 萬（+9%）
臺北市內湖區石潭路27號 10F/14F 2022-10-05
65.0萬/坪 總價 1,865 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.67 坪 屋齡13年
現在能賣多少 2,033 萬 較當時 +168 萬（+9%）
臺北市內湖區石潭路61號 8F/14F 2022-09-02
58.3萬/坪 總價 4,980 萬（扣車位 4,480 萬）
住宅大樓 — 權狀 91.57 坪 屋齡11年 含車位 500萬
現在能賣多少 5,428 萬 較當時 +448 萬（+9%）
臺北市內湖區石潭路53號 12F/14F 2022-07-28
61.0萬/坪 總價 5,150 萬（扣車位 5,150 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 84.49 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 5,613 萬 較當時 +463 萬（+9%）
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2022-01-11
60.0萬/坪 總價 2,588 萬（扣車位 2,338 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 48.74 坪 屋齡13年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,821 萬 較當時 +233 萬（+9%）
臺北市內湖區石潭路27號 10F/14F 2021-11-05
59.5萬/坪 總價 2,328 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 39.13 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,770 萬 較當時 +442 萬（+19%）
臺北市內湖區石潭路27號 9F/14F 2021-09-06
52.8萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,838 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.61 坪 屋齡12年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,484 萬 較當時 +396 萬（+19%）
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2021-06-23
52.3萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡12年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,166 萬 較當時 +346 萬（+19%）
臺北市內湖區石潭路27號 4F/14F 2021-04-29
45.0萬/坪 總價 2,250 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 — 權狀 50 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 2,677 萬 較當時 +427 萬（+19%）
臺北市內湖區石潭路51號 13F/14F 2021-03-23
53.7萬/坪 總價 4,950 萬（扣車位 4,950 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 92.18 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 5,890 萬 較當時 +940 萬（+19%）
臺北市內湖區石潭路63號 6F/14F 2020-09-09
42.8萬/坪 總價 3,600 萬（扣車位 3,600 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 84.21 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 4,242 萬 較當時 +642 萬（+18%）
臺北市內湖區石潭路27號 4F/14F 2020-04-13
48.2萬/坪 總價 1,670 萬
商辦 2房2廳1衛 權狀 34.67 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,968 萬 較當時 +298 萬（+18%）
臺北市內湖區石潭路63號 9F/14F 2019-09-04
46.3萬/坪 總價 3,960 萬（扣車位 3,560 萬）
商辦 — 權狀 91.57 坪 屋齡8年 含車位 400萬
現在能賣多少 4,766 萬 較當時 +806 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路61號 14F/14F 2019-09-04
52.5萬/坪 總價 4,035 萬
商辦 — 權狀 76.85 坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,857 萬 較當時 +822 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路61號 6F/14F 2019-05-21
52.4萬/坪 總價 4,434 萬（扣車位 4,024 萬）
商辦 — 權狀 91.57 坪 屋齡8年 含車位 410萬
現在能賣多少 5,337 萬 較當時 +903 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路63號 11F/14F 2019-05-14
52.6萬/坪 總價 4,241 萬（扣車位 4,041 萬）
商辦 — 權狀 84.21 坪 屋齡8年 含車位 200萬
現在能賣多少 5,105 萬 較當時 +864 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路61號 11F/14F 2019-05-14
53.5萬/坪 總價 4,111 萬
商辦 — 權狀 76.85 坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,948 萬 較當時 +837 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路63號 5F/14F 2019-05-12
59.4萬/坪 總價 5,000 萬（扣車位 5,000 萬）
商辦 — 權狀 84.21 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 6,018 萬 較當時 +1,018 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路61號 12F/14F 2019-04-10
50.0萬/坪 總價 4,283 萬（扣車位 3,843 萬）
商辦 — 權狀 91.57 坪 屋齡8年 含車位 440萬
現在能賣多少 5,155 萬 較當時 +872 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路27號 11F/14F 2019-02-15
45.3萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.64 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↓ −85 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 −175 萬
現在能賣多少 2,106 萬 較當時 +356 萬（+20%）
臺北市內湖區石潭路27號 9F/14F 2018-07-15
43.5萬/坪 總價 1,940 萬（扣車位 1,940 萬）
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 44.61 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 2,432 萬 較當時 +492 萬（+25%）
臺北市內湖區石潭路27號 14F/14F 2018-04-22
52.4萬/坪 總價 2,345 萬（扣車位 2,095 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 49.82 坪 屋齡9年 含車位 250萬
現在能賣多少 2,939 萬 較當時 +594 萬（+25%）
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2018-01-23
48.5萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
商辦 0房0廳1衛 權狀 38.73 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 2,356 萬 較當時 +476 萬（+25%）
臺北市內湖區石潭路27號 6F/14F 2017-05-09
45.0萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
商辦 — 權狀 38.89 坪 屋齡8年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 5F/14F 2017-04-23
45.9萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,780 萬）
商辦 1房1廳1衛 權狀 38.75 坪 屋齡8年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 2F/14F 2017-03-03
50.0萬/坪 總價 1,985 萬（扣車位 1,735 萬）
商辦 2房2廳1衛 權狀 44.48 坪 屋齡8年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路51號 14F/14F 2016-05-18
64.4萬/坪 總價 5,933 萬（扣車位 5,933 萬）
住宅大樓 — 權狀 92.18 坪 屋齡5年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 14F/14F 2015-12-31
43.8萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
商辦 0房1廳1衛 權狀 39.95 坪 屋齡6年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2015-12-22
53.5萬/坪 總價 2,078 萬（扣車位 2,078 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 38.87 坪 屋齡6年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 11F/14F 2015-11-20
55.0萬/坪 總價 1,835 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 — 權狀 38.64 坪 屋齡6年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 9F/14F 2015-11-16
63.0萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,890 萬）
商辦 1房1廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡6年 含車位 210萬
臺北市內湖區石潭路27號 9F/14F 2015-11-16
64.5萬/坪 總價 2,038 萬（扣車位 1,848 萬）
商辦 1房1廳1衛 權狀 38.48 坪 屋齡6年 含車位 190萬
臺北市內湖區石潭路27號 4F/14F 2014-09-19
52.0萬/坪 總價 2,068 萬（扣車位 2,068 萬）
商辦 2房2廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡5年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2014-07-22
52.8萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
商辦 0房1廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡5年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2014-06-30
51.2萬/坪 總價 2,550 萬（扣車位 2,550 萬）
商辦 — 權狀 49.82 坪 屋齡5年 含車位
臺北市內湖區石潭路63號 4F/14F 2014-04-23
57.7萬/坪 總價 4,861.6 萬（扣車位 4,862 萬）
商辦 4房2廳2衛 權狀 84.21 坪 屋齡3年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 7F/14F 2014-04-15
50.8萬/坪 總價 2,268 萬（扣車位 2,268 萬）
住宅大樓 0房1廳1衛 權狀 44.61 坪 屋齡5年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 3F/14F 2013-11-01
53.4萬/坪 總價 2,380 萬（扣車位 2,380 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 44.61 坪 屋齡4年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 5F/14F 2013-09-17
54.4萬/坪 總價 2,730 萬（扣車位 2,730 萬）
商辦 1房0廳1衛 權狀 50.18 坪 屋齡4年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 13F/14F 2013-07-09
58.9萬/坪 總價 2,400 萬（扣車位 2,400 萬）
商辦 — 權狀 40.72 坪 屋齡4年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 2F/14F 2013-06-06
57.1萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
套房 0房1廳1衛 權狀 37.96 坪 屋齡4年 含車位
臺北市內湖區石潭路27號 10F/14F 2013-01-28
68.3萬/坪 總價 3,400 萬（扣車位 3,150 萬）
商辦 — 權狀 49.82 坪 屋齡4年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 9F/14F 2013-01-20
62.2萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 2,850 萬）
商辦 — 權狀 49.82 坪 屋齡4年 含車位 250萬
臺北市內湖區石潭路27號 10F/14F 2012-12-13
56.0萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.81 坪 屋齡3年 含車位
臺北市內湖區石潭路133號 12F/12F 2012-11-07
36.0萬/坪 總價 581,440 萬
廠辦倉庫 — 權狀 16156.79 坪 屋齡0年
臺北市內湖區石潭路141號 3F/10F 2012-10-11
35.0萬/坪 總價 328,200 萬
廠辦倉庫 — 權狀 9367.79 坪 屋齡0年

石潭路社區一覽（8 個已報備社區）

這條路上向縣市政府報備公寓大廈管理組織的社區。點入可看各社區門牌、屋齡與周邊成交。

三商美邦內湖大樓 110年 內湖V-PARK 101年 國泰潭美大樓 104年 忠泰至美 100年 恆美社區A棟 100年 恆美社區B區 100年 統一內湖數位大樓 101年 遠雄藝朗 98年

看 內湖區 全部社區 →

石潭路社區／大樓排行（9 個門牌）

以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。

社區／大樓（門牌）中位萬/坪成交屋齡最近
臺北市內湖區石潭路53號 67.2 2 筆 13 年 2025-08-08
臺北市內湖區石潭路61號 61.7 9 筆 11 年 2026-06-01
臺北市內湖區石潭路135號 59.8 1 筆 13 年 2025-04-25
臺北市內湖區石潭路51號 59 2 筆 8 年 2021-03-23
臺北市內湖區石潭路27號 57.1 51 筆 11 年 2026-04-14
臺北市內湖區石潭路63號 55.4 7 筆 9 年 2023-05-03
臺北市內湖區石潭路153號 54 1 筆 13 年 2025-03-06
臺北市內湖區石潭路141號 49.2 2 筆 7 年 2026-02-10
臺北市內湖區石潭路133號 48.7 2 筆 7 年 2025-04-25
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內湖區石潭路 常見問題

內湖區石潭路房價現在多少？

臺北市內湖區石潭路實價登錄單價中位 57.1 萬/坪、平均 57.3 萬/坪，多數成交落在 44–72 萬/坪，比 內湖區全區低 3%。共 77 筆，資料截至 2026 年第三季。

石潭路哪一棟單價最高？

以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「臺北市內湖區石潭路53號」，約 67.2 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。

實價登錄資料多久更新、可信嗎？

資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。