桃園市觀音區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 15,776 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 11%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 38%(預售 4,752 筆、租賃 8,215 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 17.7 萬/坪，是 桃園市全市中位（20.7 萬/坪）的 0.86 倍。
觀音區的地段地號
觀音區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
觀音區各里的房價差距
觀音區有 24 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是新興里平均 26.9 萬/坪， 最低的是保生里 9.3 萬/坪，相差 2.9 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 新興里 26.9萬/坪 51 筆
- 2 保障里 23.4萬/坪 452 筆
- 3 武威里 22.4萬/坪 90 筆
- 4 草漯里 21.1萬/坪 2621 筆
- 5 草新里 20.8萬/坪 1978 筆
- 6 富林里 20.5萬/坪 768 筆
- 7 廣福里 19.5萬/坪 181 筆
- 8 新坡里 19.2萬/坪 379 筆
- 9 大潭里 18.7萬/坪 359 筆
- 10 塔腳里 18.5萬/坪 70 筆
- 11 崙坪里 18.1萬/坪 258 筆
- 12 白玉里 17.8萬/坪 84 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
觀音區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，觀音區的人口從 67,358 人變成 77,526 人 （增加 15.1%）；同期間成交單價中位從 15.4 萬/坪 變成 24.7 萬/坪（上漲 59.9%）。
同期間的戶數從 23,294 戶變成 31,783 戶 （增加 36.4%），平均每戶人口從 2.89 人降到 2.44 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
觀音區時光機 · 歷年回放
以 觀音區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
觀音區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區周邊地點房價
觀音區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季觀音區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 83 |
| 機車竊盜 | 20 |
| 住宅竊盜 | 19 |
| 汽車竊盜 | 12 |
| 強制性交 | 3 |
| 強盜 | 2 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
觀音區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
觀音區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25 萬/坪 | 1,098 元/坪 | 5.27% | 售 170／租 28 |
| 辦公室 | 23.5 萬/坪 | — | — | 售 66／租 0 |
| 廠辦 | 12.8 萬/坪 | 569 元/坪 | 5.33% | 售 64／租 4 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的觀音區商用行情、路段排行與公司聚集 →
觀音區延伸查詢
觀音區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 59 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 26 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,947 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
觀音區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 忠富路上大段 | 44.6 | — | 3 · 0% |
| 莊敬二街 | 32.3 | +5.5% | 29 · 0.2% |
| 富觀街 | 32.2 | — | 8 · 0.1% |
| 保興路二段 | 31.7 | — | 3 · 0% |
| 中山東路二段 | 31.3 | — | 8 · 0.1% |
| 草新路 | 30.5 | — | 13 · 0.1% |
| 聖心路 | 29.7 | — | 3 · 0% |
| 福祥一街 | 29.6 | -3.4% | 25 · 0.2% |
| 仁愛路一段 | 29.5 | — | 3 · 0% |
| 金橋路新興段 | 29 | +20.4% | 39 · 0.2% |
| 富有一路 | 28.9 | +2.4% | 24 · 0.2% |
| 八德六街 | 28.4 | -1% | 108 · 0.7% |
| 大功路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
| 學文二街 | 28.4 | +0.4% | 86 · 0.5% |
| 學文路 | 28.3 | -4.4% | 65 · 0.4% |
| 廣興一路 | 27.9 | — | 3 · 0% |
| 聖心一街 | 27.9 | -1.6% | 68 · 0.4% |
| 忠孝路 | 27.8 | +6.9% | 127 · 0.8% |
| 橫圳路 | 27.6 | -27.1% | 16 · 0.1% |
| 富貴二街 | 27.3 | -0.7% | 120 · 0.8% |
| 忠孝一街 | 27.2 | +14.2% | 107 · 0.7% |
| 成功南路 | 27 | — | 17 · 0.1% |
| 富貴三街 | 26.2 | +6.3% | 70 · 0.4% |
| 民族一路 | 26 | +1.2% | 18 · 0.1% |
| 莊敬三街 | 26 | +11.2% | 228 · 1.5% |
| 八德三街 | 25.9 | — | 13 · 0.1% |
| 崙坪六路 | 25.9 | +8.2% | 81 · 0.5% |
| 富貴一街 | 25.8 | -1.4% | 111 · 0.7% |
| 聖心二街 | 25.6 | -4.2% | 73 · 0.5% |
| 草新一路 | 25.5 | +12.1% | 214 · 1.4% |
觀音區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鴻灃一心 | 20.6 | 124 筆 | 2022-09-29 |
| 和境初見 | 24.2 | 105 筆 | 2023-05-10 |
| 陽光Light | 16.4 | 77 筆 | 2022-10-10 |
| 嘉樂富 | 17.8 | 72 筆 | 2022-03-22 |
| 觀遠景 | 19.3 | 62 筆 | 2023-04-29 |
| 澋舍 | 20.3 | 61 筆 | 2023-05-09 |
| 誠聚家 | 22.2 | 58 筆 | 2023-01-10 |
| 冠家澄家 | 17.7 | 58 筆 | 2023-01-05 |
| 日光寓 | 14.2 | 46 筆 | 2022-04-20 |
| 崑新樸園 | 16.9 | 40 筆 | 2022-03-22 |
| 易墅家 | 15 | 39 筆 | 2022-11-15 |
| 昇美學 | 19.6 | 38 筆 | 2022-03-28 |
| 長松天觀 | 20.6 | 34 筆 | 2023-05-08 |
| 雲品2期 | 24.8 | 32 筆 | 2023-03-07 |
| 大清粹美 | 15.8 | 32 筆 | 2022-01-08 |
| 豐暘松苑 | 23.3 | 31 筆 | 2023-05-02 |
| 青淞學 | 21.7 | 31 筆 | 2023-01-19 |
| 鴻廷青逸 | 21.3 | 30 筆 | 2023-05-07 |
| 森原宿2期 | 19.1 | 29 筆 | 2023-03-12 |
| 巴黎時尚III | 18.3 | 29 筆 | 2021-12-03 |
| 合展大觀富域 | 16.9 | 29 筆 | 2021-11-14 |
| 有昕藝-昕學城 | 22.5 | 28 筆 | 2023-04-30 |
| 悅世界 | 26.1 | 27 筆 | 2022-09-25 |
| 雲極W1 | 19.1 | 27 筆 | 2022-07-29 |
| 新富築 | 19.4 | 25 筆 | 2022-03-03 |
| 知築 | 21.3 | 24 筆 | 2023-04-29 |
| 真享鑽 | 20.6 | 24 筆 | 2022-07-12 |
| 甜蜜家園3 | 15.9 | 24 筆 | 2022-03-31 |
| 築青町 | 18.7 | 23 筆 | 2022-01-28 |
| 益揚家7 | 19.4 | 21 筆 | 2023-02-05 |
觀音區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 聖心一街259號 | 35.1 | 5 筆 | 2024-07-29 |
| 富貴二街163號 | 34.7 | 5 筆 | 2025-06-14 |
| 富貴二街165號 | 33.9 | 6 筆 | 2025-12-30 |
| 聖心一街261號 | 33.4 | 5 筆 | 2024-07-14 |
| 聖心一街257號 | 33 | 5 筆 | 2024-08-14 |
| 富有一路1號 | 31.6 | 7 筆 | 2025-01-10 |
| 大觀路二段367號 | 31.4 | 6 筆 | 2024-10-26 |
| 富有一路5號 | 31.3 | 6 筆 | 2024-06-20 |
| 七賢路111號 | 30.3 | 9 筆 | 2024-06-23 |
| 七賢路117號 | 30.2 | 8 筆 | 2025-07-16 |
| 八德六街10號 | 30.1 | 9 筆 | 2024-11-30 |
| 八德六街40號 | 30 | 10 筆 | 2024-11-30 |
| 八德六街46號 | 29.9 | 5 筆 | 2025-06-13 |
| 六合一街25號 | 29.6 | 10 筆 | 2025-07-06 |
| 富有一路3號 | 29.4 | 6 筆 | 2024-06-09 |
| 富有一路7號 | 29.4 | 6 筆 | 2024-08-28 |
| 八德六街8號 | 29.3 | 6 筆 | 2025-05-09 |
| 八德六街38號 | 29.3 | 5 筆 | 2025-11-12 |
| 六合一街29號 | 29.1 | 7 筆 | 2025-06-07 |
| 大觀路二段365號 | 29.1 | 7 筆 | 2025-01-19 |
依型態 / 房數細看
觀音區 vs 桃園市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
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成交紀錄（近 3 年）
共 3,697 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,251–3,300 筆（第 66／74 頁）。
看完桃園市觀音區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看觀音區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
桃園市觀音區 房價常見問題
觀音區房價現在多少？
桃園市觀音區成屋實價登錄單價中位 17.7 萬/坪、平均 18.4 萬/坪，多數成交落在 7–29 萬/坪，共 15,776 筆，資料截至 2026 年第三季。
觀音區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
觀音區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
觀音區法拍中位單價 19.53 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（17.7 萬/坪）高約 10.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
觀音區過戶受理地政事務所:桃園市中壢地政事務所(電話 (03)491-7647)