i奇藝
桃園市觀音區・社區。觀音區福興街299號2樓等。以下為本社區（桃園市觀音區福興街299號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
i奇藝 行情解讀
桃園市觀音區的「i奇藝」位於 觀音區福興街299號2樓等。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 22.5 萬/坪，多數成交落在 18 到 25 萬/坪之間，總價中位約 1,030 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交筆數偏少，單一筆容易影響均價，判讀時要留意。
把 i奇藝 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體高約 27%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 22.5 萬/坪
門牌 桃園市觀音區福興街299號・共 4 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-02-07 | 福興街２９９號二樓 | 1,030 萬 | 22.52 | 45.73 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-12-08 | 福興街２９９號四樓 | 860 萬 | 19.39 | 45.73 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-19 | 福興街２９９號五樓 | 1,238 萬 | 24.76 | 54.44 | 五層，見其他登記事項/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-11-06 | 福興街２９９號三樓 | 811 萬 | 17.73 | 45.73 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近超商「7-Eleven」 53 公尺、最近公園「草漯兒五公園」 65 公尺、最近銀行「上海商業儲蓄銀行」 98 公尺、最近學校「草漯國中」 356 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 19.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021-06-30 | 福興街221號 | 1,280 萬 | 23.6 | 54 | 透天 |
| 2024-05-08 | 福興街219號 | 1,520 萬 | 27.8 | 55 | 透天 |
| 2022-04-07 | 福興街219號 | 1,510 萬 | 27.6 | 55 | 透天 |
| 2021-06-21 | 長興路22號 | 2,488 萬 | 29.4 | 85 | 透天 |
| 2021-07-06 | 長興路20號 | 2,310 萬 | 27.3 | 85 | 透天 |
| 2021-07-06 | 福興街213號 | 620 萬 | 18.5 | 34 | 華廈 |
| 2021-07-30 | 福興街213號 | 620 萬 | 18.5 | 34 | 華廈 |
| 2021-10-08 | 福興街213號 | 730 萬 | 18.5 | 40 | 華廈 |
| 2021-07-20 | 福興街213號 | 730 萬 | 18.5 | 38 | 華廈 |
| 2021-10-08 | 福興街217號 | 420 萬 | 18.3 | 23 | 華廈 |
| 2021-08-19 | 福興街217號 | 590 萬 | 20.9 | 27 | 華廈 |
| 2021-07-20 | 福興街217號 | 530 萬 | 18.2 | 27 | 華廈 |
| 2021-06-22 | 福興街217號 | 535 萬 | 18.5 | 27 | 華廈 |
| 2021-07-08 | 福興街276號 | 1,200 萬 | 22.6 | 53 | 透天 |
| 2021-10-08 | 福興街215號 | 550 萬 | 19.1 | 27 | 華廈 |
| 2021-10-14 | 福興街215號 | 450 萬 | 19.6 | 23 | 華廈 |
| 2021-09-09 | 福興街215號 | 435 萬 | 18.9 | 23 | 華廈 |
| 2021-09-09 | 福興街215號 | 535 萬 | 18.5 | 27 | 華廈 |
| 2023-04-21 | 福興街215號 | 480 萬 | 20.9 | 23 | 華廈 |
| 2019-01-08 | 長興路19號 | 1,550 萬 | 28.2 | 55 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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i奇藝實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「i奇藝」本社區實價登錄單價中位約 22.5 萬/坪，多數落在 18–25 萬/坪，總價中位約 1,030 萬，共 4 筆成交。
i奇藝和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，i奇藝 比 觀音區 整體高約 27%（觀音區 整體中位約 17.7 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 i奇藝 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 i奇藝 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。