觀音區學文路 房價行情
內政部實價登錄 · 65 筆
本路各巷弄行情
實價雷達預估單價觀音區學文路
推薦單價 28 萬/坪 平均 28.3 萬/坪
最低24萬/坪
最高31萬/坪
成交65筆
各屋型中位· 近 3 年
華廈30.4 萬/坪透天29 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年29.4 萬/坪
一般樓層中位27.7 萬/坪58 筆
一樓（含店面、騎樓）31 萬/坪10 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
附近近期成交 · 方圓 500 公尺
2026-07-14395m 4F/5F桃園市觀音區新生路1723號 · 華廈 15.5 萬/坪總 625 萬 2026-06-06158m 1F/5F一樓桃園市觀音區草新一路392號 · 華廈 27.5 萬/坪總 570 萬 2026-04-10221m 3F/5F桃園市觀音區學文二街117號 · 華廈 28.3 萬/坪總 668 萬 2026-03-28224m 5F/5F桃園市觀音區學文二街115號 · 華廈 29.2 萬/坪總 469 萬 2026-03-24221m 2F/5F桃園市觀音區學文二街117號 · 華廈 28.8 萬/坪總 496 萬 2026-03-19224m 4F/5F桃園市觀音區學文二街115號 · 華廈 28.6 萬/坪總 599 萬 2026-02-28296m 5F/5F桃園市觀音區學文路556號 · 華廈 31 萬/坪總 750 萬 2026-01-12218m 3F/5F桃園市觀音區學文二街141巷27號 · 華廈 27.7 萬/坪總 600 萬 2026-01-05465m 透天桃園市觀音區尾厝路62巷27號 · 透天 25.5 萬/坪總 1,180 萬 2025-12-31162m 11F/13F桃園市觀音區草新一路358號 · 住宅大樓 24.5 萬/坪總 960 萬 2025-12-21420m 透天桃園市觀音區草新路68之13號 · 透天 31.3 萬/坪總 1,358 萬 2025-12-18296m 5F/5F桃園市觀音區學文路556號 · 華廈 27.5 萬/坪總 662 萬
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
近期成交紀錄（可篩選）
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下拉挑條件，清單即時更新；更多條件點「更多」。
桃園市觀音區學文路431號 4F/5F 2026-04-25
30.9萬/坪 總價 655 萬
桃園市觀音區學文路217巷15號 全F/5F 2026-03-18
32.0萬/坪 土地 90.9 萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
桃園市觀音區學文路36巷120號 全F/5F 2026-03-09
34.6萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
桃園市觀音區學文路556號 5F/5F 2025-12-18
27.5萬/坪 總價 662 萬（扣車位 532 萬）
桃園市觀音區學文路552號 3F/5F 2025-08-30
29.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
桃園市觀音區學文路292號 2F/5F 2025-06-07
27.5萬/坪 總價 590 萬
桃園市觀音區學文路36巷83號 全F/4F 2025-05-12
29.0萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,600 萬
較上次成交 ↑ +72 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −14 萬
桃園市觀音區學文路425號 3F/5F 2024-10-29
30.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 560 萬）
桃園市觀音區學文路425號 2F/5F 2024-10-25
30.0萬/坪 總價 558 萬
桃園市觀音區學文路423號 3F/5F 2024-10-25
30.3萬/坪 總價 563 萬
桃園市觀音區學文路427號 2F/5F 2024-10-25
30.4萬/坪 總價 503 萬
桃園市觀音區學文路425號 5F/5F 2024-10-22
30.0萬/坪 總價 558 萬
桃園市觀音區學文路429號 3F/5F 2024-10-18
30.3萬/坪 總價 538 萬
桃園市觀音區學文路429號 5F/5F 2024-10-18
30.4萬/坪 總價 540 萬
桃園市觀音區學文路431號 5F/5F 2024-10-18
30.4萬/坪 總價 784 萬（扣車位 644 萬）
桃園市觀音區學文路431號 3F/5F 2024-10-18
30.5萬/坪 總價 786 萬（扣車位 646 萬）
桃園市觀音區學文路431號 2F/5F 2024-10-18
30.5萬/坪 總價 786 萬（扣車位 646 萬）
桃園市觀音區學文路423號 2F/5F 2024-10-18
30.5萬/坪 總價 708 萬（扣車位 568 萬）
桃園市觀音區學文路427號 5F/5F 2024-10-18
30.8萬/坪 總價 510 萬
桃園市觀音區學文路427號 4F/5F 2024-10-14
30.5萬/坪 總價 645 萬（扣車位 505 萬）
桃園市觀音區學文路429號 2F/5F 2024-10-14
31.1萬/坪 總價 552 萬
桃園市觀音區學文路129號 1F/13F 2024-08-05
30.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 985 萬）
桃園市觀音區學文路36巷91號 全F/4F 2024-05-19
25.5萬/坪 土地 58.2 萬/坪 總價 1,475 萬
桃園市觀音區學文路125號 1F/13F 2024-05-07
30.6萬/坪 總價 963 萬（扣車位 855 萬）
桃園市觀音區學文路36巷85號 全F/4F 2024-03-16
26.0萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,470 萬
桃園市觀音區學文路36巷87號 全F/4F 2024-03-16
26.4萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,470 萬
桃園市觀音區學文路88號 全F/4F 2024-03-09
29.2萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 2,120 萬
桃園市觀音區學文路96號 全F/4F 2024-01-29
29.0萬/坪 土地 64.6 萬/坪 總價 1,775 萬
學文路社區／大樓排行（34 個門牌）
以門牌歸戶，這條路上每一棟的中位單價排行。可搜尋門牌、依中位/成交/屋齡/最近成交篩選排序。點任一棟看逐層價格、成交史與周邊。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 屋齡 | 最近 |
|---|---|---|---|---|
| 桃園市觀音區學文路36巷120號 | 34.6 | 1 筆 | 1 年 | 2026-03-09 |
| 桃園市觀音區學文路217巷15號 | 32 | 1 筆 | 1 年 | 2026-03-18 |
| 桃園市觀音區學文路131號 | 31.2 | 1 筆 | — | 2023-08-15 |
| 桃園市觀音區學文路135號 | 31 | 1 筆 | — | 2023-07-24 |
| 桃園市觀音區學文路431號 | 30.6 | 4 筆 | 0 年 | 2026-04-25 |
| 桃園市觀音區學文路427號 | 30.6 | 3 筆 | — | 2024-10-25 |
| 桃園市觀音區學文路429號 | 30.6 | 3 筆 | — | 2024-10-18 |
| 桃園市觀音區學文路125號 | 30.6 | 1 筆 | 0 年 | 2024-05-07 |
| 桃園市觀音區學文路36巷89號 | 30.6 | 1 筆 | — | 2023-12-07 |
| 桃園市觀音區學文路127號 | 30.5 | 1 筆 | — | 2023-02-07 |
| 桃園市觀音區學文路423號 | 30.4 | 2 筆 | — | 2024-10-25 |
| 桃園市觀音區學文路425號 | 30.1 | 3 筆 | — | 2024-10-29 |
| 桃園市觀音區學文路129號 | 30.1 | 1 筆 | 0 年 | 2024-08-05 |
| 桃園市觀音區學文路36巷77號 | 29.8 | 1 筆 | — | 2023-10-12 |
| 桃園市觀音區學文路139號 | 29.6 | 1 筆 | — | 2022-11-14 |
| 桃園市觀音區學文路88號 | 29.2 | 1 筆 | — | 2024-03-09 |
| 桃園市觀音區學文路96號 | 29 | 1 筆 | — | 2024-01-29 |
| 桃園市觀音區學文路36巷83號 | 28.3 | 2 筆 | 1 年 | 2025-05-12 |
| 桃園市觀音區學文路92號 | 28.2 | 1 筆 | — | 2023-12-28 |
| 桃園市觀音區學文路90號 | 28 | 1 筆 | — | 2023-09-18 |
| 桃園市觀音區學文路100號 | 27.9 | 1 筆 | — | 2023-05-08 |
| 桃園市觀音區學文路86號 | 27.8 | 1 筆 | — | 2023-10-16 |
| 桃園市觀音區學文路556號 | 27.7 | 6 筆 | 1 年 | 2026-02-28 |
| 桃園市觀音區學文路98號 | 27.7 | 1 筆 | — | 2023-08-13 |
| 桃園市觀音區學文路552號 | 27.3 | 5 筆 | 0 年 | 2025-08-30 |
| 桃園市觀音區學文路36巷79號 | 26.9 | 1 筆 | — | 2023-05-22 |
| 桃園市觀音區學文路558號 | 26.9 | 4 筆 | — | 2023-05-07 |
| 桃園市觀音區學文路550號 | 26.8 | 4 筆 | — | 2023-05-12 |
| 桃園市觀音區學文路36巷81號 | 26.6 | 1 筆 | — | 2023-04-06 |
| 桃園市觀音區學文路36巷87號 | 26.4 | 1 筆 | 0 年 | 2024-03-16 |
| 桃園市觀音區學文路36巷85號 | 26 | 1 筆 | 0 年 | 2024-03-16 |
| 桃園市觀音區學文路36巷91號 | 25.5 | 1 筆 | 0 年 | 2024-05-19 |
| 桃園市觀音區學文路292號 | 25 | 4 筆 | 0 年 | 2025-06-07 |
| 桃園市觀音區學文路290號 | 23.9 | 3 筆 | — | 2023-07-12 |
單價中位數
28萬/坪
單價平均
28.3萬/坪
常見區間
24–31萬/坪
平均屋齡
0.3年
本路段中位 比 觀音區全區高 58%。 資料涵蓋 2022–2026 年、共 65 筆，截至 2026 年第三季。
學文路臨路 vs 巷內 價差
主路門牌(臨路、店面多、較熱鬧) vs 巷弄門牌(巷內、較安靜)的成交單價差異。買來自住或店面收租，參考價值高。
臨主路28 萬/坪54 筆
巷弄內27.7 萬/坪11 筆
巷內比臨路 低 1% · 臨路與巷內價差不大。
學文路單價走勢
2022 → 2026
學文路↑8%
學文路單位：萬/坪
學文路時光機 · 歷年回放
學文路2022–2026 單價回放
4 年來 +8%（年化 +2%）
回到買進，以估算
以 學文路各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
學文路交通與通勤
學文路周邊環境
學文路生活機能56 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商OK超商249 公尺
✓超市全聯福利中心467 公尺
✓學校草漯國小300 公尺
✕醫院居善醫院2.4 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園水之丘公園490 公尺
✕銀行上海商業儲蓄銀行1.0 公里
✕停車場兒四公園停車場2.4 公里
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
學文路嫌惡設施
✓違章工廠桃園市觀音區塔腳段 違章工廠1.3 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場觀音區保障垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所榮成變電所1.7 公里
✓加油站5 公里內無安全距離
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地觀音區塔腳第十公墓1.2 公里
✓市場5 公里內無安全距離
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
觀音區其他路段
忠富路上大段44.6萬莊敬二街32.3萬富觀街32.2萬保興路二段31.7萬中山東路二段31.3萬草新路30.5萬聖心路29.7萬福祥一街29.6萬仁愛路一段29.5萬金橋路新興段29萬富有一路28.9萬八德六街28.4萬大功路28.4萬學文二街28.4萬
觀音區學文路近年在內政部實價登錄累積 65 筆成交，單價中位數約 28 萬/坪、平均 28.3 萬/坪，多數成交落在 24 到 31 萬/坪之間（已排除親友、特殊交易與極端值）。樣本量中等，看中位數會比看平均更能反映一般行情，平均容易被少數高價拉高。 從 2022 到 2026 年，單價中位數上漲約 8%，呈上行格局。 看價格時記得把車位價獨立拆出、對齊樓層與屋況再比較，並用下方逐筆成交明細確認，避免被單一極高或極低的個案誤導。
學文路租金行情 · 租賃實價登錄
本路段租金中位
737元/坪/月
觀音區全區中位
638元/坪/月
推估年投報
3.2%
租賃筆數
5筆
觀音區各型態租金中位
華廈691 元/坪/月5,371 筆
透天638 元/坪/月1,243 筆
住宅大樓532 元/坪/月1,038 筆
公寓469 元/坪/月443 筆
其他311 元/坪/月68 筆
套房721 元/坪/月34 筆
店面1098 元/坪/月28 筆
學文路最近租賃成交
2025-11-14學文路２９０號五樓 25.53坪17,700 元/月754 元/坪
2025-10-18學文路５５０號三樓 20.38坪15,000 元/月737 元/坪
2025-10-02學文路５５０號五樓 20.38坪15,000 元/月737 元/坪
2025-09-24學文路２９０號三樓 21.47坪15,300 元/月714 元/坪
2025-08-15學文路２９０號四樓 21.47坪16,500 元/月767 元/坪
本路段樣本少時以全區租金為準。
觀音區學文路 常見問題
觀音區學文路房價現在多少？
桃園市觀音區學文路實價登錄單價中位 28 萬/坪、平均 28.3 萬/坪，多數成交落在 24–31 萬/坪，比 觀音區全區高 58%。共 65 筆，資料截至 2026 年第三季。
學文路臨路和巷內價差多少？
主路門牌單價中位 28、巷弄門牌 27.7 萬/坪，巷內比臨路低 1%。臨路與巷內價差不大。
學文路哪一棟單價最高？
以門牌歸戶，本路段單價中位最高為「桃園市觀音區學文路36巷120號」，約 34.6 萬/坪；點進該門牌可看逐層價格與成交史。
實價登錄資料多久更新、可信嗎？
資料來自內政部實價登錄（每月更新），本站定期同步，目前截至 2026 年第三季，並已排除親友／員工等特殊交易與明顯離群值，盡量貼近真實市場行情。