悅世界
桃園市觀音區・預售建案。實價登錄 27 筆成交，單價中位 24.5 萬/坪，成交區間 2022-06-16～2022-09-25。
單價中位
24.5 萬/坪
單價區間
22.7–43.95 萬/坪
總價中位
458 萬
成交筆數
27 筆
預售 vs 觀音區成屋
本建案預售單價中位 24.5 萬/坪，觀音區成屋實價中位 17.6 萬/坪
預售溢價 +39.2%
社區租金行情 · 投報率
租金中位21,700 元/月
租金單價565 元/坪/月
買賣單價中位24.5 萬/坪
推估年投報率2.8%
以本社區租賃實價中位 × 買賣實價中位估算,房價要約 36 年租金回本。租賃 5 筆，僅供參考(自行成交未登錄者不在內)。
想查這個建案的建商背景（資本、上市櫃、政府裁罰、訴訟）？建商背景查 →
車位拆解 · 隱藏成本
含車位成交22%6 / 27 筆
車位中位價135 萬一樓平面 · 3.1 坪
車位佔總價23%這比例的錢是買停車位
剔除車位 · 房屋本體總價中位615 萬總價中位 458 萬 扣掉車位
本站顯示的「單價（24.5 萬/坪）」依內政部實價登錄定義，已剔除車位，是房屋本體的真實單價；總價則含車位。買預售屋記得確認車位是否必買、車位價與貸款條件。資料來源:內政部實價登錄 · 實價雷達 housetw.com
本建案成屋成交（門牌頁）
此建案交屋後在實價登錄出現的成屋成交，點門牌看逐戶行情與屋主增值。
| 門牌 | 成交 | 中位單價 |
|---|---|---|
| 桃園市觀音區福祥街163號 | 8 | 20.3 |
預售成交紀錄
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 格局/樓 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022-09-25 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 750 萬 | 37.51 | 19.53 | 0房・一層/5 |
| 2022-09-12 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 870 萬 | 37.64 | 22.66 | 0房・一層/5 |
| 2022-09-09 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 1,130 萬 | 43.95 | 25.83 | 0房・一層/5 |
| 2022-08-17 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 430 萬 | 22.7 | 18.94 | 2房・五層/5 |
| 2022-07-31 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 434 萬 | 23 | 18.87 | 2房・五層/5 |
| 2022-07-10 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 458 萬 | 24.18 | 18.94 | 2房・四層/5 |
| 2022-07-10 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 468 萬 | 24.8 | 18.87 | 2房・二層/5 |
| 2022-07-10 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 460 萬 | 25.01 | 18.4 | 2房・二層/5 |
| 2022-07-03 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 458 萬 | 24.27 | 18.87 | 2房・四層/5 |
| 2022-07-02 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 587 萬 | 24.45 | 21.62 | 2房・四層/5 |
| 2022-07-02 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 398 萬 | 25.2 | 15.79 | 2房・二層/5 |
| 2022-06-25 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 408 萬 | 24.53 | 16.63 | 2房・五層/5 |
| 2022-06-22 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 408 萬 | 24.53 | 16.63 | 2房・四層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 582 萬 | 24.45 | 21.62 | 2房・三層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 587 萬 | 24.45 | 21.62 | 2房・五層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 388 萬 | 24.5 | 15.84 | 2房・三層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 452 萬 | 24.52 | 18.44 | 2房・三層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 452 萬 | 24.52 | 18.44 | 2房・五層/5 |
| 2022-06-19 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 390 萬 | 24.63 | 15.84 | 2房・五層/5 |
| 2022-06-18 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 388 萬 | 24.5 | 15.84 | 2房・四層/5 |
| 2022-06-18 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 468 萬 | 24.71 | 18.94 | 2房・二層/5 |
| 2022-06-18 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 418 萬 | 25.21 | 16.58 | 2房・二層/5 |
| 2022-06-17 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 458 萬 | 24.27 | 18.87 | 2房・三層/5 |
| 2022-06-17 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 452 萬 | 24.52 | 18.44 | 2房・四層/5 |
| 2022-06-17 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 462 萬 | 25.04 | 18.45 | 2房・二層/5 |
| 2022-06-16 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 458 萬 | 24.18 | 18.94 | 2房・三層/5 |
| 2022-06-16 | 桃園市觀音區福祥街163號對面 | 408 萬 | 24.53 | 16.63 | 2房・三層/5 |