中央公園
桃園市觀音區・社區。觀音區公園一街23號(公園一街2號會館)。以下為本社區周邊實價登錄成交。
估值以周邊成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
中央公園 行情解讀
桃園市觀音區的「中央公園」位於 觀音區公園一街23號(公園一街2號會館)。根據內政部實價登錄，周邊單價中位約 16.2 萬/坪，多數成交落在 15 到 23 萬/坪之間，總價中位約 860 萬，成交以透天為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 中央公園 放到整個 觀音區 來看，它的單價中位比 觀音區 整體低約 9%（觀音區 整體中位約 17.8 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 桃園市觀音區災害風險查詢對照。
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：非潛勢區。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內未偵測到本站收錄的嫌惡設施。 生活機能：最近公園 31 公尺、最近超商「萊爾富」 153 公尺、最近學校「頭洲國小」 798 公尺、最近超市「廣濟生鮮超市」 2.3 公里。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 16.2 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015-10-24 | 公園一街98號 | 838 萬 | 17.2 | 49 | 透天 |
| 2017-09-27 | 新富路336號 | 980 萬 | 16.5 | 59 | 透天 |
| 2022-04-08 | 新富路332號 | 1,150 萬 | 19.4 | 59 | 透天 |
| 2018-05-03 | 公園一街66號 | 820 萬 | 16.6 | 50 | 透天 |
| 2017-06-22 | 新富路322號 | 950 萬 | 16 | 59 | 透天 |
| 2020-07-04 | 新富路322號 | 890 萬 | 15 | 59 | 透天 |
| 2023-10-20 | 新富路356號 | 1,418 萬 | 22.7 | 62 | 透天 |
| 2023-08-24 | 新富路358號 | 1,208 萬 | 19.4 | 62 | 透天 |
| 2019-12-20 | 公園一街112號 | 790 萬 | 16.2 | 49 | 透天 |
| 2020-07-27 | 公園一街116號 | 835 萬 | 17.1 | 49 | 透天 |
| 2025-04-13 | 公園一街116號 | 1,500 萬 | 30.8 | 49 | 透天 |
| 2019-08-12 | 新富路366號 | 850 萬 | 13.6 | 62 | 透天 |
| 2020-03-01 | 公園二街71號 | 820 萬 | 16.7 | 49 | 透天 |
| 2019-06-24 | 公園二街75號 | 850 萬 | 17.4 | 49 | 透天 |
| 2016-11-10 | 公園一街120號 | 765 萬 | 15 | 51 | 透天 |
| 2024-04-10 | 新富路302號 | 237 萬 | 4 | 59 | 透天 |
| 2016-06-12 | 公園二街45號 | 860 萬 | 15 | 57 | 透天 |
| 2022-12-26 | 新富路380號 | 1,150 萬 | 18 | 64 | 透天 |
| 2015-09-18 | 公園一街130號 | 488 萬 | 9.2 | 53 | 透天 |
| 2025-05-07 | 公園三街58號 | 1,250 萬 | 25.5 | 49 | 透天 |
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
更多篩選與排序▾
交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
觀音區預售建案
觀音區其他社區
看 觀音區 整區行情與排行 →中央公園 常見問題
中央公園實價登錄成交價多少?
桃園市觀音區「中央公園」周邊實價登錄單價中位約 16.2 萬/坪，多數落在 15–23 萬/坪，總價中位約 860 萬，共 133 筆成交。
中央公園和 觀音區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，中央公園 比 觀音區 整體低約 9%（觀音區 整體中位約 17.8 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 中央公園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 中央公園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 桃園市觀音區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。