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桃園市楊梅區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 37,237 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.4 萬/坪 平均 15.6 萬/坪
最低7萬/坪
最高27萬/坪
成交37,237筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.7 萬/坪透天23 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.2 萬/坪3–5年24.2 萬/坪5–10年24.1 萬/坪10–20年21.7 萬/坪20年以上17.2 萬/坪
一般樓層中位14.4 萬/坪35,589 筆
一樓（含店面、騎樓）15 萬/坪2,293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄15號 5F/5F 2023-11-19
22.0萬/坪 總價 513 萬
華廈 2房2廳2衛 23.36坪
現在能賣多少 540 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 5F/5F 2023-11-19
23.8萬/坪 總價 613 萬（扣車位 463 萬）
華廈 2房2廳1衛 23.05坪 含車位 150萬
現在能賣多少 645 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98號 5F/5F 2023-11-19
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.33坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 3F/5F 2023-11-19
25.0萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
華廈 2房2廳1衛 23.48坪 含車位
現在能賣多少 619 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100號 4F/5F 2023-11-19
25.3萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
華廈 2房2廳1衛 23.48坪 含車位
現在能賣多少 624 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 5F/5F 2023-11-19
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.33坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號 7F/11F 2023-11-19
14.1萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.33坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 644 萬 較當時 +32 萬（+5%）
桃園市楊梅區四維路171號 4F/11F 2023-11-19
24.4萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.69坪 屋齡16年
現在能賣多少 326 萬 較當時 +16 萬（+5%）
桃園市楊梅區新榮路223巷246號 全F/2F 2023-11-19
20.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 505 萬
透天 4房2廳2衛 24.64坪 屋齡42年
現在能賣多少 531 萬 較當時 +26 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 8F/12F 2023-11-19
14.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.3坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 552 萬 較當時 +27 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅山西街3號 1F/6F 2023-11-19
8.6萬/坪 總價 1,500 萬
華廈 5房3廳5衛 174.36坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,578 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街598號 4F/9F 2023-11-19
19.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 44.78坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 931 萬 較當時 +46 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98號 4F/5F 2023-11-18
24.8萬/坪 總價 582 萬（扣車位 582 萬）
華廈 2房2廳1衛 23.48坪 含車位
現在能賣多少 612 萬 較當時 +30 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街100號 3F/5F 2023-11-18
26.0萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
華廈 2房2廳1衛 22.9坪 含車位
現在能賣多少 626 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街102之1號 3F/5F 2023-11-18
24.0萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 2F/5F 2023-11-18
23.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 19.33坪
現在能賣多少 479 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街102號 5F/5F 2023-11-18
26.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 23.05坪 含車位
現在能賣多少 631 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 4F/5F 2023-11-18
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街102之1號 5F/5F 2023-11-18
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷1號 6F/7F 2023-11-18
16.3萬/坪 總價 605 萬
華廈 3房2廳2衛 37.24坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +31 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號 全F/4F 2023-11-18
25.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,509 萬
透天 4房3廳3衛 59.71坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +78 萬（+5%）
桃園市楊梅區青山三街84號 5F/10F 2023-11-18
12.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 4房4廳4衛 34.39坪 屋齡28年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區福德街9巷22號 4F/5F 2023-11-18
14.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房4廳4衛 29.15坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 442 萬 較當時 +22 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 3F/4F 2023-11-18
18.9萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 8.9坪 屋齡19年
現在能賣多少 177 萬 較當時 +9 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷13號 7F/9F 2023-11-18
20.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 44.73坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區金山街298巷40號 2F/12F 2023-11-18
20.5萬/坪 總價 783 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.25坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 824 萬 較當時 +41 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街102號 3F/5F 2023-11-17
24.0萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
現在能賣多少 492 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 5F/5F 2023-11-17
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 19.33坪
現在能賣多少 487 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區新富三街102之1號 2F/5F 2023-11-17
23.4萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 19.49坪
現在能賣多少 479 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 7F/15F 2023-11-17
29.1萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.12坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +58 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段99號 7F/15F 2023-11-17
29.1萬/坪 總價 912 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.89坪 含車位 139萬
現在能賣多少 959 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 12F/15F 2023-11-17
30.0萬/坪 總價 1,144 萬（扣車位 1,014 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +59 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 10F/15F 2023-11-17
29.7萬/坪 總價 926 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.94坪 含車位 136萬
現在能賣多少 974 萬 較當時 +48 萬（+5%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號 6F/7F 2023-11-17
24.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房1廳1衛 37.06坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 947 萬 較當時 +47 萬（+5%）
桃園市楊梅區文德路65巷1號 全F/4F 2023-11-17
22.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 60.1坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,420 萬 較當時 +70 萬（+5%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷8號 3F/5F 2023-11-17
19.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 19.15坪 屋齡28年
現在能賣多少 387 萬 較當時 +19 萬（+5%）
桃園市楊梅區校前路318巷49號 全F/4F 2023-11-17
34.1萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 4房2廳4衛 70.7坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,535 萬 較當時 +125 萬（+5%）
桃園市楊梅區新成路187號 全F/2F 2023-11-17
45.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳1衛 27.54坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +65 萬（+5%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 3F/13F 2023-11-17
19.3萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.35坪 屋齡29年
現在能賣多少 494 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄45號 1F/4F 2023-11-17
17.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 8.83坪 屋齡18年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +8 萬（+5%）
桃園市楊梅區環南路122號 3F/7F 2023-11-17
12.5萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 42.27坪 屋齡31年
現在能賣多少 558 萬 較當時 +28 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路381之5號 2F/10F 2023-11-16
26.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.37坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,062 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路385號 1F/10F 2023-11-16
27.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.97坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +57 萬（+5%）
桃園市楊梅區金溪路285巷100號 2F/7F 2023-11-16
22.4萬/坪 總價 998 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.94坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,050 萬 較當時 +52 萬（+5%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之1號 5F/7F 2023-11-16
16.5萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳1衛 27.84坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 484 萬 較當時 +24 萬（+5%）
桃園市楊梅區富民街340巷149號 全F/4F 2023-11-16
14.0萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 725 萬
透天 9房0廳9衛 51.84坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +38 萬（+5%）
桃園市楊梅區豐興街23巷6號 3F/6F 2023-11-16
16.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
華廈 3房2廳2衛 54.64坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +45 萬（+5%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄1號 全F/3F 2023-11-16
16.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 642 萬
透天 3房2廳2衛 38.82坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 675 萬 較當時 +33 萬（+5%）
桃園市楊梅區新農街264巷4號 全F/2F 2023-11-16
30.7萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳3衛 45.32坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,462 萬 較當時 +72 萬（+5%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄12號 3F/5F 2023-11-16
10.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房1廳2衛 42.48坪 屋齡27年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +22 萬（+5%）

共 5,710 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 4,651–4,700 筆（第 94／115 頁）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.4 萬/坪、平均 15.6 萬/坪，多數成交落在 7–27 萬/坪，共 37,237 筆，資料截至 2026 年第三季。

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