新北市淡水區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 69,869 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
一樓店面、騎樓行情通常較高(約高 15%),已單獨拉出,看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸,看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。(為估計位置,以路段中心顯示)
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異,部分郊區當年可能無測繪。
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交易「特殊」=親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易,價格易失真,預設已排除。
本區房市全貌
預售比成屋高 28%(預售 17,669 筆、租賃 21,658 筆)。買租比=房價回本年數,越低租金投報越高。
本區單價中位 23.3 萬/坪,是 新北市全市中位(34.5 萬/坪)的 0.68 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
淡水區時光機 · 歷年回放
以 淡水區各年成交單價計算(年均)。資料來源:內政部實價登錄/實價雷達 housetw.com
淡水區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap,以該範圍中心周邊計算,鄉村覆蓋可能不全。
淡水區周邊地點房價
淡水區治安概況
民國 114 年~115 年近 4 季淡水區主要刑案發生件數(區級統計,未依人口標準化,僅供比較參考)。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 205 |
| 住宅竊盜 | 93 |
| 機車竊盜 | 26 |
| 汽車竊盜 | 8 |
| 強制性交 | 1 |
資料來源:內政部警政署「犯罪資料」(每季統計,初步數字以警政署年度刑案統計為準)。原始資料:data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
淡水區人口與戶數趨勢
民國 107~114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加,是需求面領先指標。
資料來源:內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」(村里彙總至區)。原始資料:data.gov.tw。
淡水區延伸查詢
淡水區國小學區
淡水區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下,本區至少 555 個門牌位於淹水潛勢範圍(其中 470 個達 0.5 公尺以上)。為模擬結果且受座標精度影響可能低估,未列入不代表不會淹水,各門牌請查門牌頁。
依本區 9,071 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準,潛勢非等於必災,僅供參考。
淡水區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 中正東路ㄧ段 | 45.1 | — | 3 · 0% |
| 竹林路 | 43.6 | +3% | 189 · 0.3% |
| 八勢路 | 39.3 | +12.4% | 903 · 1.3% |
| 樹林路 | 36.3 | — | 3 · 0% |
| 民權路 | 36.1 | +5.8% | 1,871 · 2.7% |
| 中正東路二段 | 35.5 | -4.2% | 1,538 · 2.2% |
| 民富街 | 35 | — | 23 · 0% |
| 樹林口 | 34.4 | — | 7 · 0% |
| 民族路 | 32.7 | +3.1% | 1,042 · 1.5% |
| 紅樹林路 | 32 | +1.6% | 773 · 1.1% |
| 中正路 | 31.5 | -38.9% | 47 · 0.1% |
| 中正東路 | 31.2 | +11.1% | 70 · 0.1% |
| 沙崙路二段 | 29.9 | +10% | 1,485 · 2.1% |
| 中正路二段 | 29.8 | -0.6% | 680 · 1% |
| 八勢二街 | 29.4 | +16.5% | 17 · 0% |
| 民生路 | 29.3 | +7.6% | 266 · 0.4% |
| 自強路 | 29.3 | +5.6% | 932 · 1.3% |
| 自立路 | 29.3 | +1.9% | 364 · 0.5% |
| 八勢一街 | 29 | +11.4% | 799 · 1.1% |
| 中正東路一段 | 28.5 | +3.1% | 1,211 · 1.7% |
| 興福寮 | 28.5 | -10.1% | 833 · 1.2% |
| 文化路 | 28.2 | +0% | 136 · 0.2% |
| 埤島 | 27.4 | — | 3 · 0% |
| 淡金路 | 27.3 | +3.3% | 3,116 · 4.5% |
| 公埔子 | 26.9 | — | 4 · 0% |
| 大同路 | 26.7 | — | 55 · 0.1% |
| 義山路一段 | 26.5 | +6% | 1,241 · 1.8% |
| 吳仔厝 | 26.4 | — | 8 · 0% |
| 中正路一段 | 26.3 | +13.7% | 300 · 0.4% |
| 大勇街 | 26.1 | — | 7 · 0% |
淡水區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶,需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 海洋都心2 | 24.5 | 1,299 筆 | 2018-07-23 |
| 台北灣銀河 | 32.1 | 1,109 筆 | 2025-05-31 |
| 鉅陞ONE | 37.3 | 533 筆 | 2025-12-18 |
| 名軒海樂地 | 27.6 | 529 筆 | 2023-08-19 |
| 宏盛新世界二期 | 28.3 | 476 筆 | 2014-01-28 |
| 宏盛新世界一期 | 25.9 | 436 筆 | 2013-06-08 |
| 宏盛水悅 | 26.2 | 396 筆 | 2018-04-09 |
| 新海城 | 38.7 | 393 筆 | 2026-05-10 |
| 湯泉紅樹林 | 37.6 | 372 筆 | 2026-04-12 |
| 山河帝寶 | 41.1 | 362 筆 | 2025-05-10 |
| 一森原 | 36.3 | 331 筆 | 2014-08-31 |
| 鴻灃COMO | 31.6 | 308 筆 | 2026-05-04 |
| 將捷之森 | 26 | 264 筆 | 2021-02-24 |
| 海洋都心3:中央花園 | 25.7 | 254 筆 | 2016-04-20 |
| 嘉潤∞家泰 氧森 | 40.6 | 234 筆 | 2026-01-19 |
| 好風光II | 35.1 | 223 筆 | 2022-10-15 |
| 森原樹·樹之岩 | 43 | 216 筆 | 2024-07-05 |
| 天藝 | 33.4 | 200 筆 | 2016-05-13 |
| 伊豆莊園2 | 48.1 | 194 筆 | 2024-07-15 |
| 悠森學 | 19.1 | 194 筆 | 2020-10-28 |
| 鴻灃青 | 29.1 | 185 筆 | 2024-03-22 |
| 森原樹·樹之森 | 44.8 | 175 筆 | 2024-08-31 |
| 益翔樂多多 | 28 | 171 筆 | 2025-07-03 |
| 青澤 | 54.7 | 169 筆 | 2026-03-30 |
| 飛鳥之丘 | 44.9 | 164 筆 | 2025-07-09 |
| 岳泰峰碩 | 38.1 | 160 筆 | 2024-06-24 |
| 伊豆莊園 | 46.3 | 159 筆 | 2026-01-28 |
| 兆美萬海 | 38.3 | 156 筆 | 2025-01-17 |
| 森原樹·樹之丘 | 47.8 | 153 筆 | 2024-09-27 |
| 森原樹.樹之泉 | 44.4 | 153 筆 | 2024-09-18 |
淡水區社區/大樓排行
以門牌歸戶(同門牌視為同社區/大樓),需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區/大樓(門牌) | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 興福寮100號 | 61.9 | 27 筆 | 2025-02-12 |
| 中正東路二段165號 | 56.8 | 31 筆 | 2023-09-20 |
| 中正東路二段167號 | 55.1 | 32 筆 | 2025-03-21 |
| 中正東路二段51之2號 | 54.6 | 25 筆 | 2024-11-20 |
| 中正路一段138號 | 51.9 | 28 筆 | 2025-11-26 |
| 中正路一段136號 | 51.3 | 25 筆 | 2025-12-30 |
| 興福寮88巷23號 | 50.3 | 30 筆 | 2025-11-25 |
| 中正東路二段51之1號 | 50.3 | 24 筆 | 2025-12-19 |
| 中正東路二段143巷2弄3號 | 49.1 | 23 筆 | 2025-08-06 |
| 興福寮88巷15號 | 48.9 | 19 筆 | 2024-11-07 |
| 中正東路二段143巷2弄1號 | 48.8 | 26 筆 | 2025-08-06 |
| 民族路10之1號 | 48.4 | 6 筆 | 2024-06-06 |
| 興福寮88巷25號 | 48.1 | 29 筆 | 2025-08-29 |
| 興福寮88巷21號 | 47.7 | 31 筆 | 2024-08-22 |
| 興福寮88巷19號 | 47.5 | 25 筆 | 2023-11-17 |
| 興福寮88巷3號 | 47.4 | 26 筆 | 2025-11-25 |
| 竹林路122之11號 | 47 | 15 筆 | 2025-12-29 |
| 中正東路二段81號 | 47 | 5 筆 | 2023-02-10 |
| 八勢路50巷57號 | 46.9 | 23 筆 | 2025-12-27 |
| 竹林路122之9號 | 46.7 | 13 筆 | 2023-08-05 |
依型態 / 房數細看
淡水區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報,幫你快速取捨。
淡水區的車站房價 · 台鐵/捷運/高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄(近 3 年)
共 11,387 筆(近 3 年;要看更早可把時間改「全部時間」),依時間新→舊。第 1,251–1,300 筆(第 26/228 頁)。
新北市淡水區 房價常見問題
淡水區房價現在多少?
新北市淡水區成屋實價登錄單價中位 23.3 萬/坪、平均 24.7 萬/坪,多數成交落在 15–39 萬/坪,共 69,869 筆,資料截至 2026 年第二季。
淡水區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
淡水區法拍屋 · 司法院法拍開放資料(不在實價登錄)
淡水區法拍中位單價 50 萬/坪,與市價中位(23.3 萬/坪)相當。法拍價含房地、僅計全部產權案,僅供參考。
法拍成交(拍定)
待拍(即將拍賣)
淡水區過戶受理地政事務所:新北市淡水地政事務所(電話 02-26219645)