臺南市永康區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 38,908 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市永康區
推薦單價 16.8 萬/坪 平均 17.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高34萬/坪
成交38,908筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.9 萬/坪透天30.5 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓16.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年34.4 萬/坪3–5年30.7 萬/坪5–10年32.9 萬/坪10–20年28.3 萬/坪20年以上20.7 萬/坪
一般樓層中位16.9 萬/坪37,452 筆
一樓（含店面、騎樓）14.7 萬/坪2,085 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
5
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交74 筆-79%
近 90 天均價24.6 萬/坪-7.5%
特殊交易佔比12.2%偏高
年換手率1.15%普通
每月成交約 94 筆98,589 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -11.1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
毅陽晶典12 22.6 → 22.4 萬/坪 -0.9% 預售 17 筆・成屋 3 筆
三發橋 44.3 → 43.9 萬/坪 -0.9% 預售 17 筆・成屋 35 筆
昌益綠園 20.5 → 19.9 萬/坪 -2.9% 預售 118 筆・成屋 61 筆
昌益綠邸 20.5 → 19 萬/坪 -7.3% 預售 113 筆・成屋 55 筆
禾震SUPER3 33.2 → 18.8 萬/坪 -43.4% 預售 47 筆・成屋 3 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 16.8 萬/坪 · 均價 17.9 · 共 38,908 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
16.8萬/坪
預售中位
33.1萬/坪
租金中位
641元/坪/月
買租比 / 年收益
22年 / 4.6%
預售比成屋高 97%(預售 5,874 筆、租賃 12,992 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 16.8 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
永康區↑71%
永康區單位：萬/坪
永康區時光機 · 歷年回放
永康區2018–2026 單價回放
8 年來 +71%（年化 +6.9%）
回到買進，以估算
以 永康區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
永康區周邊環境
永康區生活機能58 分
✕車站大橋2.2 公里
✓超商蝦皮店到店262 公尺
✓超市家樂福超市130 公尺
✓學校永信國小466 公尺
✕醫院奇美醫院永康院區2.5 公里
✓診所至善牙醫診所791 公尺
✓公園二王里社區公園380 公尺
✕銀行安泰商業銀行1.6 公里
✕停車場東橋五路二號公園停車場882 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.0 公里
✓運動中心農林開發有限公司(人人伊藤萬游泳學校永康校)265 公尺・2 處
永康區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠1.4 公里
✓焚化爐臺南市永康垃圾資源回收(焚化)廠4.5 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鹽行一次變電所1.6 公里
✓加油站大灣站 加油站2.4 公里
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.6 公里
✓墓地臺南市基督教墓園971 公尺
✓市場復國黃昏市場1.1 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
永康區周邊地點房價
永康區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季永康區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 425 |
| 機車竊盜 | 37 |
| 住宅竊盜 | 28 |
| 強盜 | 5 |
| 汽車竊盜 | 4 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 2 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
永康區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
235,805 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
98,589 戶
近 7 年戶數
+15.6%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
永康區延伸查詢
永康區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 81%
高 49% 中 32% 低 19% 不在潛勢區 0%
⚠ 本區約 2,640 個門牌鄰近活動斷層（其中 255 個緊鄰 100 公尺內），主要為 後甲里斷層。各門牌實際距離請查門牌頁。
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,398 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 714 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 14,289 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
永康區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 永善路 | 38.7 | -0.8% | 138 · 0.4% |
| 賢街 | 38.6 | — | 7 · 0% |
| 永榮三街 | 37.7 | -1.8% | 14 · 0% |
| 正北一路 | 37 | — | 9 · 0% |
| 永榮路 | 35.9 | -0.3% | 100 · 0.3% |
| 永榮二街 | 35.1 | -0.8% | 83 · 0.2% |
| 蔦松三街 | 35.1 | — | 3 · 0% |
| 永榮一街 | 33.1 | +10.4% | 12 · 0% |
| 東橋六街 | 31.7 | — | 7 · 0% |
| 甲頂里中正南路 | 30.6 | — | 3 · 0% |
| 東橋八街 | 29.2 | +20.5% | 20 · 0.1% |
| 信街 | 29 | — | 4 · 0% |
| 中央路 | 28.1 | — | 4 · 0% |
| 尚頂路 | 28.1 | — | 13 · 0% |
| 鹽和街 | 27.5 | — | 4 · 0% |
| 永埔街 | 27.4 | -1.8% | 52 · 0.1% |
| 忠孝一路 | 26.9 | -10.8% | 503 · 1.3% |
| 甲頂路 | 26.9 | — | 8 · 0% |
| 東橋二街 | 25.9 | +14% | 46 · 0.1% |
| 北興路 | 25.5 | -4.1% | 98 · 0.3% |
| 永信路 | 25.5 | — | 4 · 0% |
| 東橋七路 | 25.4 | +4.1% | 671 · 1.7% |
| 南灣街 | 25.2 | +0.6% | 170 · 0.4% |
| 中正一街 | 24.8 | — | 4 · 0% |
| 永忠路 | 24.3 | — | 18 · 0% |
| 和平路 | 24.1 | +8.6% | 85 · 0.2% |
| 廣盛街 | 24.1 | — | 16 · 0% |
| 龍昌街 | 23.9 | +1% | 79 · 0.2% |
| 中興里中華路 | 23.8 | — | 8 · 0% |
| 小北路 | 23.8 | — | 7 · 0% |
永康區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 綠海都心 | 25.6 | 789 筆 | 2020-11-11 |
| 聯上康橋 | 23.1 | 560 筆 | 2021-11-05 |
| 勝美AI | 39.7 | 392 筆 | 2026-02-12 |
| 遠雄綠禾 | 40.7 | 245 筆 | 2024-03-30 |
| 遠雄山禾 | 44 | 215 筆 | 2026-04-14 |
| 遠雄東御苑 | 39.4 | 211 筆 | 2025-02-28 |
| 國泰仰睦 | 49.9 | 176 筆 | 2024-07-07 |
| 大聚 | 21.5 | 169 筆 | 2020-10-04 |
| 深耕八期 | 30.8 | 143 筆 | 2024-11-16 |
| 昕願景 | 22.4 | 129 筆 | 2021-01-17 |
| 春福開緒 | 37.6 | 125 筆 | 2025-12-04 |
| 邰欣地堡90期 | 33.5 | 123 筆 | 2025-11-02 |
| 昌益綠園 | 20.5 | 118 筆 | 2021-02-27 |
| 璞作 | 31 | 116 筆 | 2025-08-07 |
| 昌益綠邸 | 20.5 | 113 筆 | 2021-03-01 |
| 勝利 | 22.4 | 103 筆 | 2022-05-20 |
| 聯上豐實 | 42.7 | 93 筆 | 2026-05-09 |
| 曜昇詠恆 | 26.7 | 92 筆 | 2022-06-24 |
| 和發幸福成 | 36.2 | 90 筆 | 2024-09-09 |
| 皇龍天晴 | 38 | 89 筆 | 2024-03-30 |
| 鄰語堂5期 | 32.3 | 84 筆 | 2025-10-10 |
| 未來馥 | 36.9 | 83 筆 | 2025-08-02 |
| 佳晟家安 | 34.9 | 76 筆 | 2025-09-09 |
| 睦里白3期 | 31.3 | 73 筆 | 2025-07-31 |
| 皇龍天品 | 39.4 | 69 筆 | 2024-01-22 |
| 日初 | 36.2 | 68 筆 | 2025-07-14 |
| 佳晟家和 | 37.6 | 66 筆 | 2026-03-02 |
| 櫻花南科之櫻 | 41.4 | 63 筆 | 2026-04-20 |
| 伯捷HOKI | 33.2 | 61 筆 | 2025-10-10 |
| 陶喜琢悅 | 39.3 | 54 筆 | 2026-04-07 |
永康區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 東橋一路275號 | 43.6 | 32 筆 | 2025-11-24 |
| 永安路292號 | 40.9 | 40 筆 | 2024-03-17 |
| 永忠路108號 | 40.8 | 7 筆 | 2026-01-10 |
| 永安路290號 | 39.9 | 46 筆 | 2024-02-17 |
| 永安路288號 | 39.8 | 38 筆 | 2024-03-11 |
| 永安路105巷85弄25號 | 39.8 | 25 筆 | 2026-01-07 |
| 永善路130號 | 38.97 | 19 筆 | 2025-02-28 |
| 永善路132號 | 38.8 | 26 筆 | 2024-11-16 |
| 忠孝一路138號 | 38.5 | 103 筆 | 2025-10-01 |
| 忠孝一路66巷25號 | 37.6 | 116 筆 | 2025-09-10 |
| 中正南路779巷9號 | 37.4 | 12 筆 | 2025-02-11 |
| 新行街388號 | 37.3 | 24 筆 | 2025-03-31 |
| 新行街390號 | 37.2 | 18 筆 | 2025-09-14 |
| 大灣三街57巷5號 | 37.1 | 16 筆 | 2025-09-16 |
| 永善路36號 | 36.3 | 16 筆 | 2025-04-13 |
| 自強路377號 | 36.13 | 12 筆 | 2023-01-13 |
| 永榮路55號 | 36.1 | 35 筆 | 2024-12-17 |
| 復國路53巷1之2號 | 35.82 | 5 筆 | 2025-12-31 |
| 永榮二街102號 | 35.8 | 33 筆 | 2025-07-14 |
| 永榮二街106號 | 35.8 | 30 筆 | 2025-06-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓18.5萬 · 15,854筆透天19.9萬 · 12,219筆華廈15.6萬 · 7,702筆套房11.5萬 · 1,245筆公寓10.9萬 · 1,241筆店面18.2萬 · 282筆商辦9.2萬 · 208筆廠辦倉庫17.2萬 · 112筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
永康區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
永康區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市永康區富強路一段168巷128弄19號 全F/4F 2023-08-04
29.5萬/坪 土地 57.6 萬/坪 總價 1,780 萬
臺南市永康區南工街226巷3弄10號 3F/7F 2023-08-04
17.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
臺南市永康區勝學路269巷2號 3F/7F 2023-08-04
16.2萬/坪 總價 128 萬
臺南市永康區永安一街73巷5號 全F/4F 2023-08-03
35.9萬/坪 土地 102.9 萬/坪 總價 2,678 萬
臺南市永康區南工街214巷30弄16號 全F/2F 2023-08-03
23.7萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 710 萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市永康區大橋一街31巷25弄10號 全F/2F 2023-08-03
16.4萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 300 萬
臺南市永康區竹園二街83巷21號 全F/4F 2023-08-02
33.1萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 1,880 萬
臺南市永康區正南五街289巷96號 2F/7F 2023-08-02
23.0萬/坪 總價 160 萬
臺南市永康區文賢街281號 全F/2F 2023-08-02
30.9萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市永康區中華二路206巷68弄8號 1F/5F 2023-08-02
23.5萬/坪 總價 850 萬
臺南市永康區仁愛街84巷6號 1F/7F 2023-08-02
19.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
臺南市永康區四維街43號 1F/7F 2023-08-02
18.5萬/坪 總價 920 萬
臺南市永康區南工街267巷50號 6F/11F 2023-08-02
23.6萬/坪 總價 460 萬
臺南市永康區正南五街289巷100號 2F/7F 2023-08-02
20.9萬/坪 總價 175 萬
共 5,114 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,101–5,114 筆（第 103／103 頁）。
臺南市永康區 房價常見問題
永康區房價現在多少？
臺南市永康區成屋實價登錄單價中位 16.8 萬/坪、平均 17.9 萬/坪，多數成交落在 8–34 萬/坪，共 38,908 筆，資料截至 2026 年第三季。
永康區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
641元/坪/月
推估年投報
4.6%
買租比
22年
租賃筆數
12,992筆
各型態租金中位
住宅大樓569 元/坪/月3,921 筆
透天787 元/坪/月3,639 筆
華廈668 元/坪/月3,322 筆
套房813 元/坪/月607 筆
店面813 元/坪/月604 筆
公寓456 元/坪/月543 筆
其他440 元/坪/月356 筆
最近租賃成交
2026-06-20大橋一街１０３巷８之１號四樓 華廈 59.38坪25,000 元/月420 元/坪
2026-06-20勝利里勝利街２２巷５弄７號五樓之２ 華廈 40.97坪20,000 元/月489 元/坪
2026-06-20龍國街１９８巷１０號 透天 46.78坪23,000 元/月493 元/坪
2026-06-20忠義街６０巷３號十樓之８ 住宅大樓 14.56坪10,000 元/月688 元/坪
2026-06-20大灣路７６４巷５６號６樓之３ 華廈 7.78坪5,400 元/月694 元/坪
2026-06-20國光一街５２號 透天 6坪4,200 元/月701 元/坪
永康區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
16件
法拍中位單價
21.75萬/坪
vs 市價
+29.5%
永康區法拍中位單價 21.75 萬/坪，與市價中位（16.8 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-21復華六街67巷20號2樓之1 17坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登770 萬45.29／實登17.25 萬/坪2026-07-14永安路165巷24號2樓之3 26坪·部份點交·✓有實登569 萬21.88／實登18.86 萬/坪2026-06-09自強路321巷8號 52坪·部份點交544 萬10.47 萬/坪2026-06-09復國一路360號 40坪·部份點交870 萬21.75 萬/坪2026-06-02網寮里永和街260巷8號 46坪·不點交716 萬15.57 萬/坪2026-05-27崑山街219巷17號 64坪·點交975 萬15.23 萬/坪2026-05-12埔園里龍埔街552號2樓之2 20坪·部份點交·✓有實登590 萬29.5／實登15.78 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25西灣里大勇路5巷11號 第4拍 74坪·如備註或使用情形欄所示1,560 萬底價2026-08-19中華一路23巷6號3樓之1 第4拍 21坪·點交·✓有實登325 萬底價2026-08-19西灣里永華路273巷21弄2號 第2拍 32坪·點交1,056 萬底價2026-08-12大灣路406巷32號 第5拍 7坪·不點交125 萬底價2026-08-11烏竹里自強路773巷2弄3號 第3拍 23坪·不點交·✓有實登553 萬底價2026-08-11鹽州里鹽州一街41號2樓之1 第1拍 14坪·部份點交591 萬底價2026-08-11南工街267巷80弄6號 第2拍 33坪·點交1,182 萬底價2026-08-11永大路二段1129號十二樓之7 第1拍 20坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登520 萬底價2026-08-11信義街33巷6號3樓之2 第1拍 18坪·不點交·✓有實登900 萬底價2026-08-05中正南路845巷4號 第1拍 64坪·不點交115 萬底價2026-08-05中正南路845巷4號 第1拍 24坪·部份點交930 萬底價2026-08-05安康里大橋一街47之1號3樓之3 第1拍 19坪·點交·✓有實登860 萬底價2026-08-05國華街94巷5號 第1拍 44坪·點交·✓有實登1,062 萬底價2026-08-04大橋里大橋一街9鄰21號 第1拍 84坪·不點交1,900 萬底價2026-08-04永二街245巷27之2號 第2拍 23坪·部份點交·✓有實登801 萬底價2026-08-04鹽行里中正北路19巷1之1號十四樓之1 第4拍 18坪·部份點交·✓有實登414 萬底價
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買房必讀・房產知識庫
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