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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區智慧三街1號 12F/13F 2025-03-10
36.6萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 947 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 5F/13F 2025-03-10
34.4萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 9F/13F 2025-03-10
36.2萬/坪 總價 1,108 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 4F/13F 2025-03-10
32.2萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 889 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.36坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 6F/13F 2025-03-10
35.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 955 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區光明街335號 6F/12F 2025-03-10
35.1萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,341 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 屋齡0年 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 6F/12F 2025-03-10
33.8萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.81坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區大成八街43號 全F/3F 2025-03-10
20.3萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 820 萬
透天 4房1廳3衛 40.4坪 屋齡41年
臺南市歸仁區南潭三街162巷12弄18號 全F/5F 2025-03-09
12.0萬/坪 土地 22.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳4衛 64.82坪 屋齡31年
臺南市歸仁區六甲路305號 5F/6F 2025-03-09
28.0萬/坪 總價 962 萬（扣車位 812 萬）
華廈 3房1廳2衛 33.64坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區大德路211號 6F/8F 2025-03-09
14.7萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 27.17坪 屋齡32年
臺南市歸仁區復興路87號 全F/2F 2025-03-08
7.9萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 2,730 萬
透天 — 346.07坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 2F/19F 2025-03-08
50.4萬/坪 總價 1,283 萬（扣車位 1,118 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −82 萬
臺南市歸仁區大順二街9號 5F/7F 2025-03-08
15.8萬/坪 總價 420 萬
華廈 2房2廳1衛 26.59坪 屋齡31年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2025-03-07
49.8萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.59坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 9F/13F 2025-03-07
39.4萬/坪 總價 1,082 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −39 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺南市歸仁區六甲路305號 3F/6F 2025-03-07
27.3萬/坪 總價 842 萬
華廈 3房1廳2衛 30.88坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁五路168號 12F/13F 2025-03-07
39.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 屋齡0年 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −13 萬
臺南市歸仁區六甲路303號 2F/6F 2025-03-07
27.0萬/坪 總價 660 萬
華廈 2房1廳1衛 24.47坪 屋齡1年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 16F/19F 2025-03-06
51.5萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 6F/17F 2025-03-06
50.7萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁八路323號 全F/4F 2025-03-06
28.5萬/坪 土地 57.2 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳3衛 63.18坪 屋齡17年
臺南市歸仁區沙崙二街6號 全F/3F 2025-03-06
16.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 720 萬
透天 3房1廳3衛 43.51坪 屋齡31年
臺南市歸仁區六甲路303號 4F/6F 2025-03-05
27.6萬/坪 總價 1,013 萬（扣車位 878 萬）
華廈 3房1廳2衛 36.49坪 屋齡1年 含車位 135萬
臺南市歸仁區六甲路307號 3F/6F 2025-03-05
27.3萬/坪 總價 610 萬
華廈 2房1廳1衛 22.38坪 屋齡1年
臺南市歸仁區大順一街10號 全F/4F 2025-03-05
28.6萬/坪 土地 85.6 萬/坪 總價 1,770 萬
透天 4房2廳5衛 62坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +782 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +498 萬
臺南市歸仁區仁愛六街68號 全F/4F 2025-03-04
28.5萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 2,428 萬
透天 5房2廳5衛 85.22坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +790 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +572 萬
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2025-03-04
30.5萬/坪 總價 1,345 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市歸仁區六甲路303號 2F/6F 2025-03-04
26.9萬/坪 總價 650 萬
華廈 2房1廳1衛 24.12坪 屋齡1年
臺南市歸仁區智慧三街3號 11F/13F 2025-03-03
34.3萬/坪 總價 1,086 萬（扣車位 926 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.39坪 屋齡0年 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 10F/13F 2025-03-03
36.7萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 951 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 9F/13F 2025-03-03
34.0萬/坪 總價 1,476 萬（扣車位 1,301 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 8F/13F 2025-03-03
34.7萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 8F/13F 2025-03-03
34.6萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 9F/13F 2025-03-03
34.5萬/坪 總價 1,101 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 5F/13F 2025-03-03
34.2萬/坪 總價 1,507 萬（扣車位 1,332 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區六甲路303號 6F/6F 2025-03-03
28.4萬/坪 總價 694 萬
華廈 2房1廳1衛 24.47坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁五路176號 9F/13F 2025-03-02
39.5萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.03坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −206 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 6F/13F 2025-03-02
38.3萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 897 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −97 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 16F/19F 2025-03-01
51.0萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2025-03-01
49.3萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +78 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2025-03-01
49.1萬/坪 總價 1,562 萬（扣車位 1,362 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 200萬
臺南市歸仁區文化二街26巷1號 全F/3F 2025-03-01
26.7萬/坪 土地 57.4 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 46.78坪 屋齡28年
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 12F/14F 2025-03-01
30.8萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +87 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2025-02-28
37.7萬/坪 總價 1,043 萬（扣車位 883 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −55 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −108 萬
臺南市歸仁區長榮路三段50號 全F/1F 2025-02-28
5.6萬/坪 土地 2 萬/坪 總價 10,200 萬
透天 — 1823.67坪 屋齡26年
臺南市歸仁區六甲路303號 4F/6F 2025-02-27
27.6萬/坪 總價 675 萬
華廈 2房1廳1衛 24.47坪 屋齡1年
臺南市歸仁區高發二路316號 10F/15F 2025-02-27
36.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +740 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +393 萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 10F/13F 2025-02-24
34.5萬/坪 總價 1,101 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 7F/13F 2025-02-24
34.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.37坪 屋齡0年 含車位 165萬

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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