臺南市歸仁區・宜居報告

這區適合居住嗎、適合誰？我們把生活機能、交通便利、環境風險綜合成一個宜居度指標，並對照房價——買房前一次看懂這區的居住條件。

20宜居分

機能較待加強

房價中位 19.9 萬/坪・近期成交 9,636 筆

生活機能7

超商・超市・學校

交通便利28

最近站「台南」約 3221 公尺

環境安全40

液化中高 4,176・淹水 96・斷層 0 戶

適合誰住

歸仁區生活機能7 分

✕車站附近無3 公里內無

✕超商7-Eleven1.0 公里

✕超市全聯福利中心1.4 公里

✕學校歸南國小1.2 公里

✕醫院附近無3 公里內無

✕診所附近無3 公里內無

✕公園歸南社區公園1.0 公里

✕銀行凱基商業銀行1.5 公里

✕停車場Times2.8 公里

✕充電站附近無3 公里內無

✓運動中心歸仁區游泳池(水野SPA氧身館)1.5 公里

資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。

歸仁區整體刑案統計（期間 11407~11504，警政署）：毒品 50 件、機車竊盜 7 件、住宅竊盜 3 件、汽車竊盜 1 件。為全區數字非本區某址，僅供區域治安概念參考。

臺南市歸仁區適合居住嗎？

依生活機能、交通與環境風險綜合評估，臺南市歸仁區宜居度約 20 分（機能較待加強）。房價位居前段，偏置產保值與換屋客群。此為以區中心公開資料自動估算的參考指標，實際仍需依個人需求與現地走訪判斷。

臺南市歸仁區房價多少？

臺南市歸仁區實價登錄單價中位約 19.9 萬/坪，高於臺南市全市（約 16.8 萬/坪）。詳見本區房價行情頁。

臺南市歸仁區環境風險如何？

本區已標示土壤液化中高潛勢約 4,176 戶、淹水潛勢約 96 戶、鄰近活動斷層約 0 戶。可用地址風險查詢看指定門牌。

宜居分為以區中心座標套疊公開資料（OpenStreetMap 生活機能、政府災害潛勢圖、警政署刑案、內政部實價登錄）自動估算的參考指標，非官方評等；大範圍行政區內各里條件差異大，實際請以指定地址與現地走訪為準。