上青園
臺南市歸仁區・社區。歸仁區民權十二街11-1號。以下為本社區（臺南市歸仁區民權十二街11之1號）實價登錄成交紀錄，另附周邊行情。
估值以本社區成交中位單價 × 本社區常見坪數推算，非銀行鑑價；實際價格受樓層、面向、屋況與裝潢影響。
社區資訊
上青園 行情解讀
臺南市歸仁區的「上青園」位於 歸仁區民權十二街11-1號。根據內政部實價登錄，本社區單價中位約 12.5 萬/坪，多數成交落在 12 到 16 萬/坪之間，總價中位約 500 萬，成交以華廈(10層含以下有電梯)為主。這批資料成交量充足、換手活絡，行情參考性高。
把 上青園 放到整個 歸仁區 來看，它的單價中位比 歸仁區 整體低約 37%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。不過單一社區、甚至同一棟的不同戶，價格仍會因為樓層、面向、屋況與有無車位而有明顯落差，看到偏高或偏低的個別成交，建議點開下方逐筆明細確認，而不是只看一個平均數字。
看屋時建議確認屋況、公設比與社區管理維護狀況；也別忘了把周邊生活機能與環境風險一起評估。下方的周邊雷達可看方圓範圍內的實際成交與機能，想確認土壤液化、淹水、活動斷層等風險，可到 臺南市歸仁區災害風險查詢對照。
本社區成交・中位 12.5 萬/坪
門牌 臺南市歸仁區民權十二街11之1號・共 38 筆實價登錄成交（含同門牌各戶）。
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 樓層 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025-04-07 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之１ | 1,134 萬 | 27.49 | 41.25 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2024-10-30 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之３ | 1,098 萬 | 29.04 | 37.81 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2023-04-16 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之６ | 900 萬 | 21.82 | 41.25 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2022-05-14 | 南保里民權十二街１１之１號五樓之７ | 720 萬 | 17.45 | 41.25 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2019-03-20 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之１ | 655 萬 | 15.88 | 41.25 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-03-29 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之８ | 555 萬 | 14.68 | 37.81 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2018-02-24 | 南保里民權十二街１１之１號五樓之３ | 600 萬 | 15.87 | 37.81 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2016-07-27 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之９ | 500 萬 | 14.55 | 34.37 | 三層/五層 | 公寓(5樓含以下無電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之６ | 410 萬 | 10.95 | 37.45 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之６ | 485 萬 | 11.76 | 41.25 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之７ | 490 萬 | 11.88 | 41.25 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之３ | 405 萬 | 11.91 | 34.01 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之７ | 496 萬 | 12.03 | 41.25 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之５ | 368 萬 | 12.04 | 30.56 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之７ | 500 萬 | 12.12 | 41.25 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號五樓之６ | 500 萬 | 12.12 | 41.25 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之３ | 460 萬 | 12.17 | 37.81 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之８ | 461 萬 | 12.19 | 37.81 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之５ | 373 萬 | 12.2 | 30.56 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之２ | 460 萬 | 12.28 | 37.45 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號五樓之７ | 510 萬 | 12.36 | 41.25 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之２ | 510 萬 | 12.36 | 41.25 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號五樓之９ | 380 萬 | 12.43 | 30.56 | 五層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之８ | 471 萬 | 12.46 | 37.81 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之１ | 515 萬 | 12.49 | 41.25 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之１ | 515 萬 | 12.49 | 41.25 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之１ | 515 萬 | 12.49 | 41.25 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號二樓之９ | 430 萬 | 12.51 | 34.37 | 二層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號四樓之８ | 480 萬 | 12.69 | 37.81 | 四層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
| 2015-06-25 | 南保里民權十二街１１之１號三樓之９ | 440 萬 | 12.8 | 34.37 | 三層/五層 | 華廈(10層含以下有電梯) |
本社區環境與風險
本社區潛勢實測 土壤液化潛勢：本縣市尚無資料。 活動斷層：500 公尺內無。 淹水潛勢：無記錄。
本社區周邊實測 800 公尺內偵測到 歸仁站 加油站（加油站，約 625 公尺）。 生活機能：最近學校「歸南國小」 154 公尺、最近超商「全家便利商店」 180 公尺、最近公園「歸南社區公園」 250 公尺、最近超市「全聯福利中心」 421 公尺。
潛勢資料來源：經濟部地質調查及礦業管理中心、國家災害防救科技中心；周邊設施依 OpenStreetMap 與政府開放資料，距離為本社區座標直線距離。
周邊實價・中位 15.1 萬/坪
| 日期 | 地址 | 總價 | 單價 | 坪數 | 型態 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023-04-24 | 民權十二街18號 | 700 萬 | 16 | 44 | 透天 |
| 2024-05-05 | 民權十二街26號 | 2,400 萬 | 28 | 86 | 透天 |
| 2020-07-24 | 民權十二街26號 | 1,780 萬 | 20.8 | 86 | 透天 |
| 2019-06-18 | 民權十二街28號 | 1,888 萬 | 21 | 90 | 透天 |
| 2021-03-26 | 民權十二街28號 | 1,850 萬 | 20.6 | 90 | 透天 |
| 2024-08-01 | 民權南路164號 | 600 萬 | 18.7 | 32 | 華廈 |
| 2013-04-30 | 民權南路164號 | 180 萬 | 4.7 | 38 | 華廈 |
| 2014-09-18 | 民權南路164號 | 252 萬 | 7.9 | 32 | 華廈 |
| 2014-10-02 | 民權南路164號 | 200 萬 | 5.4 | 37 | 華廈 |
| 2014-11-18 | 民權南路164號 | 180 萬 | 5.6 | 32 | 華廈 |
| 2015-05-09 | 民權南路164號 | 286 萬 | 8.8 | 32 | 華廈 |
| 2018-07-16 | 民權南路164號 | 250 萬 | 7.8 | 32 | 華廈 |
| 2020-02-07 | 民權南路164號 | 310 萬 | 8.1 | 38 | 華廈 |
| 2020-02-25 | 民權南路164號 | 312 萬 | 9.6 | 32 | 華廈 |
| 2022-06-22 | 民權南路164號 | 560 萬 | 15.1 | 37 | 華廈 |
| 2023-03-30 | 民權南路164號 | 750 萬 | 20.3 | 37 | 華廈 |
| 2024-10-30 | 民權十二街11之1號 | 1,098 萬 | 29 | 38 | 華廈 |
| 2015-06-25 | 民權十二街11之1號 | 475 萬 | 13.8 | 34 | 華廈 |
| 2015-06-25 | 民權十二街11之1號 | 540 萬 | 13.1 | 41 | 華廈 |
| 2015-06-25 | 民權十二街11之1號 | 480 萬 | 12.7 | 38 | 華廈 |
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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看 歸仁區 整區行情與排行 →上青園 常見問題
上青園實價登錄成交價多少?
臺南市歸仁區「上青園」本社區實價登錄單價中位約 12.5 萬/坪，多數落在 12–16 萬/坪，總價中位約 500 萬，共 38 筆成交。
上青園和 歸仁區 其他社區比，是貴還是便宜?
以單價中位來看，上青園 比 歸仁區 整體低約 37%（歸仁區 整體中位約 19.9 萬/坪）。單一社區價格還會受樓層、面向、屋況與車位影響，建議搭配逐筆成交明細與周邊行情一起看。
怎麼查 上青園 的周邊生活機能與環境風險?
本頁下方的周邊雷達可看 上青園 方圓範圍內的實際成交與生活機能；想確認土壤液化、淹水、活動斷層等環境風險，可到 臺南市歸仁區 的災害風險查詢頁對照。買前建議把行情、機能與風險一起評估。