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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區大順街70巷23弄5號 全F/3F 2025-04-13
13.2萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 570 萬
透天 4房2廳3衛 43.33坪 屋齡36年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 11F/19F 2025-04-09
49.8萬/坪 總價 1,555 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 11F/15F 2025-04-08
34.6萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 7F/13F 2025-04-07
34.6萬/坪 總價 1,475 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區民權十二街11之1號 4F/5F 2025-04-07
27.5萬/坪 總價 1,134 萬（扣車位 1,134 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +234 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 5F/13F 2025-04-06
41.6萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,578 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 屋齡0年 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +8 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −82 萬
臺南市歸仁區七甲一街47號 全F/3F 2025-04-05
25.4萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳3衛 44.58坪 屋齡32年
臺南市歸仁區仁愛南街102巷13號 全F/3F 2025-04-04
21.4萬/坪 土地 39.3 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 55.96坪 屋齡35年
臺南市歸仁區大德路331號 全F/4F 2025-04-02
24.4萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳4衛 60.71坪 屋齡22年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2025-04-01
49.5萬/坪 總價 2,585 萬（扣車位 2,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 60.59坪 屋齡0年 含車位 385萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2025-04-01
31.1萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +91 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +19 萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 8F/13F 2025-03-31
35.2萬/坪 總價 1,955 萬（扣車位 1,615 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.04坪 屋齡0年 含車位 340萬
臺南市歸仁區高發二路312號 7F/15F 2025-03-30
37.1萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.15坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +804 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +430 萬
臺南市歸仁區六甲路303號 3F/6F 2025-03-29
27.3萬/坪 總價 667 萬
華廈 2房1廳1衛 24.47坪 屋齡1年
臺南市歸仁區中山路二段157巷6號 全F/3F 2025-03-29
21.3萬/坪 土地 40.2 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 37.55坪 屋齡35年
臺南市歸仁區高發二路292號 1F/15F 2025-03-29
37.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 — 32.98坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區民生南街二段277巷9號 全F/2F 2025-03-28
28.1萬/坪 土地 32.4 萬/坪 總價 620 萬
透天 4房2廳2衛 22.08坪 屋齡49年
臺南市歸仁區化一街139號 全F/4F 2025-03-28
40.1萬/坪 土地 80.7 萬/坪 總價 2,368 萬
透天 5房2廳3衛 59坪 屋齡1年
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2025-03-28
25.9萬/坪 總價 900 萬
華廈 3房2廳2衛 34.71坪 屋齡1年
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +3 萬
臺南市歸仁區大成二街11號 全F/4F 2025-03-27
24.7萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房2廳3衛 60.64坪 屋齡21年
臺南市歸仁區文化八街27號 全F/2F 2025-03-27
23.3萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房1廳2衛 31.4坪 屋齡44年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 7F/19F 2025-03-25
49.3萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.41坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區大順二街38號 3F/5F 2025-03-25
24.6萬/坪 總價 565 萬
華廈 2房2廳2衛 23.01坪 屋齡8年
臺南市歸仁區智慧三街5號 13F/13F 2025-03-24
35.0萬/坪 總價 1,946 萬（扣車位 1,606 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.04坪 屋齡0年 含車位 340萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 3F/13F 2025-03-24
32.0萬/坪 總價 883 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 27.59坪 屋齡0年
臺南市歸仁區智慧三街1號 10F/13F 2025-03-24
34.3萬/坪 總價 1,487 萬（扣車位 1,312 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區七甲一街162之6號 全F/4F 2025-03-24
29.4萬/坪 土地 52.7 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳3衛 48.57坪 屋齡1年
臺南市歸仁區中正南路二段19之1號 全F/4F 2025-03-23
27.3萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 6房2廳4衛 62.37坪 屋齡18年
臺南市歸仁區化一街141號 全F/4F 2025-03-22
37.5萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 5房2廳3衛 65.32坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路216號 9F/15F 2025-03-22
28.9萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.28坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +483 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +239 萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 7F/13F 2025-03-21
34.8萬/坪 總價 1,109 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區大德路241號 10F/12F 2025-03-21
16.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.2坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +21 萬
臺南市歸仁區化一街137號 全F/4F 2025-03-21
39.2萬/坪 土地 80.9 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳3衛 59.96坪 屋齡1年
臺南市歸仁區長榮路二段145巷55弄12號 全F/4F 2025-03-20
25.9萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳6衛 61.81坪 屋齡0年
臺南市歸仁區六甲六街11巷8號 全F/3F 2025-03-19
30.3萬/坪 土地 64.4 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳5衛 58.83坪 屋齡1年
臺南市歸仁區智慧三街3號 6F/13F 2025-03-17
34.7萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 6F/13F 2025-03-17
35.2萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,613 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.62坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 11F/13F 2025-03-17
36.5萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 946 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 12F/13F 2025-03-17
35.7萬/坪 總價 1,147 萬（扣車位 977 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區大順街1號 10F/14F 2025-03-17
21.0萬/坪 總價 715 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.02坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +355 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +229 萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2025-03-16
35.4萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −100 萬
臺南市歸仁區六甲路307號 5F/6F 2025-03-16
28.0萬/坪 總價 657 萬
華廈 2房1廳1衛 23.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區成功路二段82號 1F/7F 2025-03-16
5.7萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房1廳1衛 43.64坪 屋齡31年
臺南市歸仁區成功八街1號 3F/7F 2025-03-16
25.1萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房1廳2衛 23.08坪 屋齡31年
臺南市歸仁區中山路三段108號 全F/3F 2025-03-15
35.6萬/坪 土地 60.5 萬/坪 總價 4,380 萬
透天 3房4廳5衛 123.04坪 屋齡29年
臺南市歸仁區六甲路307號 2F/6F 2025-03-14
25.3萬/坪 總價 569 萬
華廈 2房1廳1衛 22.52坪 屋齡1年
臺南市歸仁區中山路一段2巷1弄9號 全F/3F 2025-03-14
12.9萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房2廳2衛 46.42坪 屋齡33年
臺南市歸仁區六甲路307號 2F/6F 2025-03-13
25.2萬/坪 總價 568 萬
華廈 2房1廳1衛 22.5坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁十一路98號 5F/14F 2025-03-12
29.5萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 8F/14F 2025-03-11
32.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.29坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +263 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +118 萬

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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