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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-14
32.5萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +148 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街15號 8F/14F 2023-10-13
36.9萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.45坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,470 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路315號 8F/13F 2023-10-13
30.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.23坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +107 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之6號 全F/4F 2023-10-13
28.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,400 萬
透天 5房2廳3衛 48.57坪
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-10-11
31.6萬/坪 總價 1,547 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −89 萬
現在能賣多少 1,712 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 12F/15F 2023-10-11
31.7萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,403 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,713 萬 較當時 +165 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 8F/15F 2023-10-11
32.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +134 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄49號 全F/4F 2023-10-10
26.9萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,225 萬
透天 3房2廳4衛 45.59坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,356 萬 較當時 +131 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之10號 全F/4F 2023-10-08
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路23巷5號 全F/4F 2023-10-08
21.8萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 5房2廳3衛 59.22坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權南路212巷7號 全F/2F 2023-10-06
23.9萬/坪 土地 26.2 萬/坪 總價 810 萬
透天 4房1廳2衛 33.82坪
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +225 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +86 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 11F/12F 2023-10-03
12.4萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.84坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 686 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之9號 全F/4F 2023-10-02
29.0萬/坪 土地 54.7 萬/坪 總價 1,371 萬
透天 5房2廳3衛 47.23坪
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 6F/6F 2023-10-02
13.2萬/坪 總價 140 萬
華廈 1房0廳1衛 10.61坪 屋齡26年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +15 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正北路一段392號 7F/13F 2023-10-02
21.1萬/坪 總價 166 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 7.88坪 屋齡24年
現在能賣多少 184 萬 較當時 +18 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2023-10-02
29.9萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-02
31.6萬/坪 總價 1,051 萬（扣車位 906 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.57坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-10-01
32.9萬/坪 總價 920 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,018 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-10-01
30.0萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,574 萬 較當時 +152 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街二段121巷7弄10號 全F/2F 2023-09-30
23.5萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 670 萬
透天 3房2廳2衛 28.52坪
現在能賣多少 741 萬 較當時 +71 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段356之1號 2F/5F 2023-09-30
28.3萬/坪 總價 725 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳1衛 25.6坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +261 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 7F/13F 2023-09-29
30.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −70 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-09-29
33.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝北路133號 全F/4F 2023-09-28
27.4萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 2,050 萬
透天 5房2廳5衛 74.93坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,269 萬 較當時 +219 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 9F/14F 2023-09-27
37.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 865 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −9 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −61 萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +108 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順一街1號 4F/14F 2023-09-27
20.1萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.76坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +122 萬
現在能賣多少 797 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 5F/13F 2023-09-26
36.1萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,688 萬 較當時 +163 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2023-09-25
29.4萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,303 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,613 萬 較當時 +155 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-25
31.7萬/坪 總價 1,735 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.07坪 含車位 335萬
現在能賣多少 1,920 萬 較當時 +185 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山七街29巷2號 全F/2F 2023-09-24
23.9萬/坪 土地 28.7 萬/坪 總價 580 萬
透天 5房2廳2衛 24.31坪 屋齡42年
現在能賣多少 642 萬 較當時 +62 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁鄉大智街23巷8號 全F/3F 2023-09-24
14.8萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房4廳3衛 64.23坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +101 萬（+11%）
臺南市歸仁區忠孝南路25巷53號 全F/2F 2023-09-23
8.0萬/坪 土地 10.5 萬/坪 總價 264 萬
透天 4房1廳3衛 33.03坪 屋齡35年
現在能賣多少 292 萬 較當時 +28 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2023-09-23
27.9萬/坪 總價 685 萬
華廈 2房2廳2衛 24.53坪 屋齡0年
現在能賣多少 758 萬 較當時 +73 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-09-20
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,210 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.14坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +145 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街40號 全F/4F 2023-09-20
31.9萬/坪 土地 67.3 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳3衛 50.44坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,779 萬 較當時 +171 萬（+11%）
臺南市歸仁區保興一街20之6號 全F/4F 2023-09-20
29.5萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,620 萬
透天 5房2廳4衛 54.92坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +632 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,793 萬 較當時 +173 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路二段285號 全F/4F 2023-09-19
24.1萬/坪 土地 43.8 萬/坪 總價 1,210 萬
透天 4房2廳3衛 50.28坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +129 萬（+11%）
臺南市歸仁區大德路253號 10F/12F 2023-09-19
15.7萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.61坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 863 萬 較當時 +83 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2023-09-18
33.3萬/坪 總價 930 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,029 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 8F/15F 2023-09-18
31.5萬/坪 總價 1,683 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 59.87坪 含車位 285萬
現在能賣多少 1,862 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路35號 9F/15F 2023-09-18
31.8萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −98 萬
現在能賣多少 1,380 萬 較當時 +133 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 14F/15F 2023-09-18
31.6萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,402 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,723 萬 較當時 +166 萬（+11%）
臺南市歸仁區和平南街55巷12號 全F/3F 2023-09-18
21.0萬/坪 土地 44.3 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳4衛 41.37坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +325 萬
現在能賣多少 963 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街162之10號 全F/4F 2023-09-17
27.4萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 5房2廳3衛 47.01坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲五街102巷1弄32號 全F/4F 2023-09-17
16.9萬/坪 土地 24.5 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 52.11坪 屋齡26年
現在能賣多少 974 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2023-09-16
32.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +149 萬（+11%）
臺南市歸仁區民權北路72號 3F/7F 2023-09-16
15.9萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡29年
現在能賣多少 664 萬 較當時 +64 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-09-16
31.2萬/坪 總價 883 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −22 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −67 萬
現在能賣多少 977 萬 較當時 +94 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 7F/15F 2023-09-16
30.5萬/坪 總價 986 萬（扣車位 836 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.23坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +105 萬（+11%）
臺南市歸仁區七甲一街166之10號 全F/4F 2023-09-15
26.3萬/坪 土地 50.7 萬/坪 總價 1,468 萬
透天 5房2廳3衛 55.82坪
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +157 萬（+11%）

共 2,387 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,251–2,300 筆（第 46／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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