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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區民生二街118號 全F/3F 2023-11-09
12.2萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 57.56坪 屋齡30年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-08
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區大潭一街18巷8號 全F/2F 2023-11-08
15.8萬/坪 土地 18.2 萬/坪 總價 900 萬
透天 5房3廳2衛 56.82坪 屋齡33年
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發街17號 7F/14F 2023-11-07
35.5萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.76坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +121 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化街三段81號 全F/4F 2023-11-07
34.3萬/坪 土地 85.7 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房2廳5衛 84.44坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,209 萬 較當時 +309 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 3F/15F 2023-11-06
30.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,416 萬 較當時 +136 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 2F/15F 2023-11-06
29.4萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,394 萬 較當時 +134 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路33號 4F/15F 2023-11-06
29.5萬/坪 總價 861 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 140萬
現在能賣多少 953 萬 較當時 +92 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷69之2號 全F/3F 2023-11-06
30.3萬/坪 土地 51.6 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪
現在能賣多少 1,560 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區崙頂二街50巷1號 全F/4F 2023-11-06
16.9萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 918 萬
透天 4房2廳4衛 54.19坪 屋齡29年
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區民生十二街115巷52弄2號 全F/3F 2023-11-06
32.9萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房2廳4衛 51.7坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +181 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2023-11-05
25.2萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,288 萬
透天 4房2廳5衛 51.04坪
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +137 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 12F/15F 2023-11-05
36.0萬/坪 總價 1,176 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.71坪 含車位 275萬
現在能賣多少 1,301 萬 較當時 +125 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路二段183巷2弄8號 全F/2F 2023-11-05
23.4萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳2衛 31.98坪 屋齡44年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +80 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路222號 13F/15F 2023-11-04
31.3萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +113 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2023-11-04
31.3萬/坪 總價 912 萬（扣車位 752 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +97 萬（+11%）
臺南市歸仁區公園路39巷1號 全F/3F 2023-11-03
32.5萬/坪 土地 72.2 萬/坪 總價 1,812 萬
透天 4房2廳5衛 55.71坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,005 萬 較當時 +193 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順二街40號 4F/5F 2023-11-03
22.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
華廈 3房2廳2衛 38.25坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 963 萬 較當時 +93 萬（+11%）
臺南市歸仁區保大路一段133巷10弄16號 全F/3F 2023-11-02
17.9萬/坪 土地 30.2 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 36.21坪 屋齡27年
現在能賣多少 719 萬 較當時 +69 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發一路10號 7F/15F 2023-10-30
32.0萬/坪 總價 1,178 萬（扣車位 1,048 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.04坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,304 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷69之1號 全F/3F 2023-10-30
30.2萬/坪 土地 51.4 萬/坪 總價 1,406 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +150 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路23號 1F/15F 2023-10-30
43.3萬/坪 總價 1,590 萬
住宅大樓 — 36.74坪
現在能賣多少 1,760 萬 較當時 +170 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 13F/15F 2023-10-30
31.8萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,408 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,719 萬 較當時 +166 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 3F/15F 2023-10-30
29.9萬/坪 總價 1,182 萬（扣車位 1,037 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −17 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −77 萬
現在能賣多少 1,308 萬 較當時 +126 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 9F/13F 2023-10-29
31.0萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −25 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −92 萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +142 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 6F/15F 2023-10-28
30.4萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡0年 含車位 160萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +135 萬（+11%）
臺南市歸仁區成功八街1號 2F/7F 2023-10-27
14.4萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 35.39坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 564 萬 較當時 +54 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路320號 5F/15F 2023-10-27
20.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.6坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 686 萬 較當時 +66 萬（+11%）
臺南市歸仁區仁愛六街91號 2F/5F 2023-10-27
26.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 31.39坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +339 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +88 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷71之6號 全F/4F 2023-10-26
28.6萬/坪 土地 61.5 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區南丁路437巷65之6號 全F/4F 2023-10-26
28.6萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪
現在能賣多少 1,511 萬 較當時 +146 萬（+11%）
臺南市歸仁區和順路一段11巷69號 全F/2F 2023-10-25
35.7萬/坪 土地 67.1 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 19.6坪
現在能賣多少 775 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 8F/13F 2023-10-24
32.7萬/坪 總價 915 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −57 萬
現在能賣多少 1,013 萬 較當時 +98 萬（+11%）
臺南市歸仁區文化北二街19號 全F/2F 2023-10-24
23.6萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 29.65坪 屋齡43年
現在能賣多少 775 萬 較當時 +75 萬（+11%）
臺南市歸仁區大廟六街110巷1弄6號 全F/4F 2023-10-24
15.1萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 725 萬
透天 4房2廳2衛 48.17坪 屋齡30年
現在能賣多少 802 萬 較當時 +77 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2023-10-23
37.4萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,293 萬 較當時 +125 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路31號 15F/15F 2023-10-23
31.7萬/坪 總價 925 萬（扣車位 775 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,024 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-10-22
13.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.39坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 6F/7F 2023-10-22
13.7萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.39坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 553 萬 較當時 +53 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山路一段434巷22號 全F/3F 2023-10-22
18.2萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 5房2廳3衛 57.76坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,162 萬 較當時 +112 萬（+11%）
臺南市歸仁區大順三街26號 2F/5F 2023-10-21
29.5萬/坪 總價 905 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房1廳2衛 30.51坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,001 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁七路226號 7F/15F 2023-10-21
31.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.82坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↓ −10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −56 萬
現在能賣多少 996 萬 較當時 +96 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2023-10-21
33.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡0年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,027 萬 較當時 +99 萬（+11%）
臺南市歸仁區智發二街12號 全F/3F 2023-10-20
31.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 3房3廳2衛 48.7坪 屋齡13年
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +163 萬（+11%）
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2023-10-19
30.0萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.19坪 屋齡0年 含車位 150萬
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +138 萬（+11%）
臺南市歸仁區武東一街49巷70號 4F/6F 2023-10-18
20.1萬/坪 總價 228 萬
華廈 1房0廳1衛 11.34坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 252 萬 較當時 +24 萬（+11%）
臺南市歸仁區大光街95號 全F/4F 2023-10-17
26.1萬/坪 土地 74.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳4衛 64.35坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +179 萬（+11%）
臺南市歸仁區中山十一街5號 全F/1F 2023-10-17
30.8萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 — 38.94坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 1,328 萬 較當時 +128 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路29號 10F/15F 2023-10-16
32.1萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,113 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −51 萬
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +134 萬（+11%）
臺南市歸仁區歸仁九路27號 15F/15F 2023-10-16
31.5萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −35 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −114 萬
現在能賣多少 1,708 萬 較當時 +165 萬（+11%）

共 2,386 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,201–2,250 筆（第 45／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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