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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區大成六街16巷2號 全F/2F 2024-01-26
7.4萬/坪 土地 8.8 萬/坪 總價 226.9 萬
透天 3房2廳2衛 30.53坪 屋齡43年
臺南市歸仁區文化街三段61巷32號 全F/4F 2024-01-25
28.5萬/坪 土地 80.5 萬/坪 總價 2,152 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區民生南街二段88號 全F/2F 2024-01-25
24.8萬/坪 土地 29.1 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 31.46坪 屋齡42年
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-01-25
32.4萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +191 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷71之2號 全F/3F 2024-01-24
31.0萬/坪 土地 52.8 萬/坪 總價 1,460 萬
透天 5房2廳4衛 47.04坪 屋齡0年
臺南市歸仁區七甲一街33巷9號 全F/3F 2024-01-23
16.4萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 48.79坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 8F/15F 2024-01-22
30.5萬/坪 總價 1,305 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 4F/15F 2024-01-22
29.4萬/坪 總價 868 萬（扣車位 718 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.03坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 14F/15F 2024-01-22
31.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,195 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2024-01-22
29.9萬/坪 總價 1,271 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區仁愛六街67號 6F/6F 2024-01-22
26.7萬/坪 總價 795 萬（扣車位 795 萬）
華廈 3房2廳1衛 29.78坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區中正南路二段15之1號 全F/4F 2024-01-22
28.2萬/坪 土地 50.5 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 5房2廳2衛 63.79坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +630 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +387 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 8F/13F 2024-01-22
31.6萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −25 萬
臺南市歸仁區大德路247號 1F/12F 2024-01-22
14.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 61.31坪 屋齡28年 含車位
臺南市歸仁區歸仁十四路141號 全F/4F 2024-01-21
33.2萬/坪 土地 76.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房2廳3衛 46.7坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +212 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +77 萬
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-01-20
27.5萬/坪 土地 63.3 萬/坪 總價 1,370 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區智發街17號 11F/14F 2024-01-20
37.7萬/坪 總價 1,022 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +6 萬
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2024-01-19
26.0萬/坪 總價 888 萬（扣車位 739 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-01-19
28.1萬/坪 總價 946 萬（扣車位 797 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區光明街333號 1F/7F 2024-01-19
34.7萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,161 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.87坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之15號 全F/4F 2024-01-19
28.2萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,340 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大德路211號 2F/8F 2024-01-19
11.8萬/坪 總價 412 萬
華廈 3房2廳2衛 34.88坪 屋齡31年
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 4F/8F 2024-01-17
28.8萬/坪 總價 1,032.2 萬（扣車位 897 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.34坪 含車位 135萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷101之17號 全F/4F 2024-01-17
24.1萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,300 萬
透天 4房2廳3衛 54.02坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +505 萬 · 持有 8.3 年 · 估賣家收益 +382 萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 7F/8F 2024-01-16
29.9萬/坪 總價 1,243 萬（扣車位 1,108 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.21坪 含車位 135萬
臺南市歸仁區長榮路一段245巷8之5號 全F/4F 2024-01-16
18.7萬/坪 土地 35.6 萬/坪 總價 1,005 萬
透天 6房1廳6衛 53.71坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市歸仁區大順三街26號 4F/5F 2024-01-15
29.9萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 848 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.58坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區大順三街26號 3F/5F 2024-01-15
29.9萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 848 萬）
華廈 3房2廳2衛 33.58坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 3F/15F 2024-01-15
29.3萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區南丁路437巷67之1號 全F/3F 2024-01-15
30.3萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 4F/15F 2024-01-15
29.6萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −69 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −129 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 6F/15F 2024-01-15
31.7萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 5F/15F 2024-01-15
31.5萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,185 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2024-01-14
27.4萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 998 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.87坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智發街17號 10F/14F 2024-01-14
37.9萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.21坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市歸仁區智發街17號 10F/14F 2024-01-14
35.8萬/坪 總價 1,115 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 35.35坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路311號 10F/13F 2024-01-14
33.6萬/坪 總價 1,427 萬（扣車位 1,277 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −54 萬
臺南市歸仁區中正南路一段76巷19號 7F/8F 2024-01-14
12.3萬/坪 總價 533 萬
華廈 4房2廳2衛 43.22坪 屋齡30年
臺南市歸仁區高發二路308號 10F/15F 2024-01-14
30.1萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.53坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +238 萬
臺南市歸仁區高發一路10號 13F/15F 2024-01-13
33.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,085 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.79坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高發一路10號 5F/15F 2024-01-13
31.4萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,021 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.79坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區仁愛南街238號 2F/5F 2024-01-13
26.8萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 31.71坪 屋齡1年
臺南市歸仁區大順三街26號 4F/5F 2024-01-12
29.9萬/坪 總價 755 萬
華廈 2房1廳2衛 25.29坪
臺南市歸仁區大德路120巷25弄15號 全F/3F 2024-01-12
25.3萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 5房2廳3衛 61.69坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,116 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +902 萬
臺南市歸仁區民權九街77號 全F/4F 2024-01-12
22.2萬/坪 土地 46.6 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 4房3廳5衛 69.17坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 7F/13F 2024-01-11
32.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.31坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區智發街15號 10F/14F 2024-01-10
35.6萬/坪 總價 1,099 萬（扣車位 959 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.64坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區武東一街48巷13號 全F/2F 2024-01-10
21.2萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房3廳2衛 25.97坪 屋齡34年
臺南市歸仁區民權十街63巷7弄10號 全F/2F 2024-01-10
24.7萬/坪 土地 19.6 萬/坪 總價 710 萬
透天 4房2廳2衛 28.75坪 屋齡45年
臺南市歸仁區文化街三段61巷52號 全F/4F 2024-01-09
28.1萬/坪 土地 79.7 萬/坪 總價 2,130 萬
透天 5房2廳4衛 75.82坪 屋齡2年

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,001–2,050 筆（第 41／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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