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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區六甲六街11巷1弄5號 全F/3F 2024-02-20
20.0萬/坪 土地 40.1 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 42.49坪 屋齡27年
臺南市歸仁區歸仁九路35號 11F/15F 2024-02-19
31.9萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區南丁路437巷65之8號 全F/4F 2024-02-19
28.6萬/坪 土地 60.6 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 4房2廳4衛 47.73坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 14F/15F 2024-02-19
30.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區大順二街40號 5F/5F 2024-02-19
27.1萬/坪 總價 623 萬
華廈 2房2廳2衛 23.01坪 屋齡7年
臺南市歸仁區高發二路311號 12F/13F 2024-02-19
34.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 4F/5F 2024-02-18
29.8萬/坪 總價 645 萬
華廈 2房1廳2衛 21.66坪
臺南市歸仁區大順三街22號 4F/5F 2024-02-18
29.3萬/坪 總價 645 萬
華廈 2房1廳2衛 22.02坪
臺南市歸仁區南丁路437巷67之2號 全F/3F 2024-02-18
30.3萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,410 萬
透天 5房2廳4衛 46.55坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁七路226號 9F/15F 2024-02-18
30.7萬/坪 總價 883 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.41坪 屋齡1年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 13F/15F 2024-02-18
30.9萬/坪 總價 888 萬（扣車位 743 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.41坪 屋齡1年 含車位 145萬
臺南市歸仁區高發二路318號 11F/15F 2024-02-18
28.5萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +110 萬
臺南市歸仁區大德路253號 7F/12F 2024-02-18
11.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 49.57坪 屋齡28年 含車位
臺南市歸仁區高發二路311號 9F/13F 2024-02-18
33.7萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.2坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +7 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −65 萬
臺南市歸仁區成功八街1號 6F/7F 2024-02-18
14.7萬/坪 總價 338 萬
華廈 2房1廳1衛 23.08坪 屋齡30年
臺南市歸仁區歸仁七路226號 12F/15F 2024-02-17
31.6萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −43 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −110 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 13F/15F 2024-02-17
30.1萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.91坪 屋齡1年 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −86 萬
臺南市歸仁區高發二路318號 12F/15F 2024-02-17
28.9萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市歸仁區光明街335號 5F/12F 2024-02-14
28.6萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,041 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.86坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區歸仁八路359號 全F/4F 2024-02-07
21.3萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 6房1廳3衛 62.04坪 屋齡16年
臺南市歸仁區歸仁九路27號 7F/15F 2024-02-05
31.9萬/坪 總價 1,566 萬（扣車位 1,411 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.15坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −24 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −105 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 12F/15F 2024-02-05
31.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 34.83坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 14F/15F 2024-02-05
30.7萬/坪 總價 1,302 萬（扣車位 1,157 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −83 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 −149 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 3F/15F 2024-02-05
29.7萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 11F/15F 2024-02-05
30.6萬/坪 總價 1,308 萬（扣車位 1,153 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.6坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區七甲一街60號 全F/4F 2024-02-05
30.8萬/坪 土地 60.8 萬/坪 總價 1,638 萬
透天 5房2廳3衛 53.24坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁七路226號 5F/15F 2024-02-04
30.0萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.25坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區和順路一段11巷55號 全F/4F 2024-02-04
24.9萬/坪 土地 46.5 萬/坪 總價 2,228 萬
透天 6房2廳6衛 89.62坪 屋齡10年
臺南市歸仁區文化街三段61巷42號 全F/4F 2024-02-04
28.4萬/坪 土地 80.4 萬/坪 總價 2,150 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區仁愛三街19號 全F/3F 2024-02-04
15.2萬/坪 土地 23.6 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 55.84坪 屋齡30年
臺南市歸仁區南丁路437巷55號 全F/4F 2024-02-03
27.7萬/坪 土地 63.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區大順三街22號 5F/5F 2024-02-03
30.2萬/坪 總價 810 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房1廳2衛 26.88坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區大順三街26號 2F/5F 2024-02-03
29.5萬/坪 總價 925 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房1廳2衛 31.18坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區大順三街26號 2F/5F 2024-02-03
29.4萬/坪 總價 925 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房1廳2衛 31.28坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區高發一路10號 15F/15F 2024-02-02
33.9萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 41.04坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-02-02
34.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.28坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −42 萬
臺南市歸仁區大吉二街1號 全F/3F 2024-02-01
23.0萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 950 萬
透天 5房2廳2衛 41.24坪 屋齡35年
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-01-31
27.9萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
臺南市歸仁區光明街333號 4F/7F 2024-01-29
28.3萬/坪 總價 953 萬（扣車位 813 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.14坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區光明街335號 3F/12F 2024-01-29
28.7萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,096 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區歸仁九路25號 1F/15F 2024-01-29
44.6萬/坪 總價 1,860 萬
住宅大樓 — 41.74坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 10F/15F 2024-01-29
30.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.53坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區媽廟一街38巷11弄22號 全F/2F 2024-01-29
13.3萬/坪 土地 18.6 萬/坪 總價 370 萬
透天 3房2廳2衛 27.77坪 屋齡42年
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-01-29
36.8萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,398 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.24坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −85 萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-01-27
29.4萬/坪 總價 700 萬（扣車位 610 萬）
華廈 2房1廳2衛 23.84坪 含車位 90萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷40號 全F/4F 2024-01-27
28.4萬/坪 土地 80.2 萬/坪 總價 2,145 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區高發二路311號 11F/13F 2024-01-27
35.9萬/坪 總價 995 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +4 萬
臺南市歸仁區智發街15號 14F/14F 2024-01-26
37.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 858 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.47坪 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +147 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區丁厝街35巷38號 全F/4F 2024-01-26
31.6萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 45.94坪 屋齡1年
臺南市歸仁區文化街二段53巷7號 3F/5F 2024-01-26
15.5萬/坪 總價 595 萬
華廈 3房2廳2衛 38.47坪 屋齡28年

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,951–2,000 筆（第 40／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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