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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區光明街335號 4F/12F 2024-05-25
29.0萬/坪 總價 975 萬（扣車位 832 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 37.78坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區南丁路437巷69之6號 全F/4F 2024-05-25
29.3萬/坪 土地 63.5 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 4房2廳4衛 47.5坪 屋齡0年
臺南市歸仁區文化街三段776巷23號 全F/2F 2024-05-25
30.6萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房1廳4衛 24.5坪 屋齡46年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市歸仁區大仁街393號 全F/3F 2024-05-25
31.7萬/坪 土地 58.4 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房2廳3衛 53.05坪 屋齡10年
臺南市歸仁區文化街三段61巷30號 全F/4F 2024-05-25
32.2萬/坪 土地 91.2 萬/坪 總價 2,438 萬
透天 5房2廳4衛 75.63坪 屋齡2年
臺南市歸仁區大廟五街124號 全F/3F 2024-05-25
23.6萬/坪 土地 35.2 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 6房2廳2衛 42.3坪 屋齡32年
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-05-24
42.3萬/坪 總價 1,605 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.24坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-05-24
41.0萬/坪 總價 1,592 萬（扣車位 1,437 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 16F/19F 2024-05-24
43.5萬/坪 總價 2,725 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-05-24
43.4萬/坪 總價 1,839 萬（扣車位 1,549 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.1坪 含車位 290萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 15F/19F 2024-05-24
43.5萬/坪 總價 2,745 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 12F/19F 2024-05-24
42.6萬/坪 總價 1,823 萬（扣車位 1,523 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.6坪 含車位 300萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-05-24
45.6萬/坪 總價 1,886 萬（扣車位 1,581 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 305萬
臺南市歸仁區大順三街22號 3F/5F 2024-05-24
29.7萬/坪 總價 765 萬（扣車位 655 萬）
華廈 2房1廳2衛 25.09坪 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +47 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 2F/13F 2024-05-24
30.6萬/坪 總價 1,317 萬（扣車位 1,167 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +22 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市歸仁區中正南路一段218巷25號 7F/7F 2024-05-24
16.3萬/坪 總價 470 萬
華廈 3房2廳2衛 28.84坪 屋齡31年
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-05-23
29.7萬/坪 土地 68.3 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 4F/19F 2024-05-23
42.0萬/坪 總價 1,067 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.4坪 含車位 135萬
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-05-23
44.1萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 1,007 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 12F/19F 2024-05-23
40.6萬/坪 總價 1,821 萬（扣車位 1,431 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.32坪 含車位 390萬
臺南市歸仁區高發二路310號 4F/15F 2024-05-23
29.8萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.59坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +568 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市歸仁區高發二路311號 3F/13F 2024-05-23
33.2萬/坪 總價 932 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.61坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 2F/17F 2024-05-22
43.7萬/坪 總價 1,676 萬（扣車位 1,531 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 2F/17F 2024-05-22
41.3萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.24坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區光明街333號 3F/7F 2024-05-22
28.1萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,025 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.52坪 含車位 133萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 4F/17F 2024-05-22
45.5萬/坪 總價 1,184 萬（扣車位 1,039 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 10F/17F 2024-05-22
43.4萬/坪 總價 1,665 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 12F/17F 2024-05-21
41.0萬/坪 總價 1,553 萬（扣車位 1,423 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 11F/17F 2024-05-21
40.9萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,416 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 3F/19F 2024-05-21
40.8萬/坪 總價 2,125 萬（扣車位 1,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 310萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 2F/19F 2024-05-21
39.1萬/坪 總價 1,527 萬（扣車位 1,382 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.03坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 3F/17F 2024-05-21
41.2萬/坪 總價 1,593 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 7F/19F 2024-05-20
36.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,970 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.93坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區光明街335號 3F/12F 2024-05-20
29.5萬/坪 總價 998 萬（扣車位 848 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.13坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區光明街335號 8F/12F 2024-05-20
30.9萬/坪 總價 1,364 萬（扣車位 1,215 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.81坪 含車位 149萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 10F/19F 2024-05-20
39.9萬/坪 總價 1,557 萬（扣車位 1,407 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 7F/17F 2024-05-20
38.9萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +8 萬
臺南市歸仁區光明街333號 5F/7F 2024-05-20
30.6萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 892 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.21坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 8F/15F 2024-05-20
31.0萬/坪 總價 934 萬（扣車位 784 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.08坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路320號 3F/15F 2024-05-20
31.6萬/坪 總價 1,363.5 萬（扣車位 1,364 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.08坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +576 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +305 萬
臺南市歸仁區高發二路313號 6F/13F 2024-05-20
33.3萬/坪 總價 1,105 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 33.23坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道39號 17F/19F 2024-05-19
41.7萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 120萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-05-19
39.3萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,383 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.93坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-05-19
46.0萬/坪 總價 1,957 萬（扣車位 1,612 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-05-19
39.8萬/坪 總價 2,502 萬（扣車位 2,157 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-05-19
40.3萬/坪 總價 2,529 萬（扣車位 2,184 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 14F/17F 2024-05-19
45.9萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 310萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 8F/19F 2024-05-19
36.7萬/坪 總價 1,441 萬（扣車位 1,311 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.44坪 含車位 130萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-05-19
44.3萬/坪 總價 1,899 萬（扣車位 1,554 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 11F/17F 2024-05-19
40.4萬/坪 總價 1,546 萬（扣車位 1,416 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.75坪 含車位 130萬

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,451–1,500 筆（第 30／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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