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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區歸仁五路170號 2F/13F 2024-06-23
32.8萬/坪 總價 1,049 萬（扣車位 889 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區南丁路437巷53號 全F/4F 2024-06-22
30.7萬/坪 土地 70.6 萬/坪 總價 1,530 萬
透天 4房2廳5衛 49.77坪
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −30 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-06-22
44.5萬/坪 總價 2,922 萬（扣車位 2,412 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.32坪 含車位 510萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-06-22
46.4萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-22
46.4萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,333 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-22
50.0萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 19F/19F 2024-06-22
45.2萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,615 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 17F/17F 2024-06-22
46.8萬/坪 總價 2,005 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-06-22
43.4萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 12F/17F 2024-06-22
47.1萬/坪 總價 1,225 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-06-22
46.5萬/坪 總價 1,501 萬（扣車位 1,336 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-22
43.8萬/坪 總價 2,295 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2024-06-22
31.6萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,088 萬）
華廈 3房2廳2衛 42.37坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 5F/13F 2024-06-22
32.3萬/坪 總價 1,407 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 11F/13F 2024-06-22
33.3萬/坪 總價 958 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-06-22
35.2萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區保順路二段71之1號 全F/4F 2024-06-22
27.9萬/坪 土地 74.1 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳5衛 57.45坪 屋齡0年
臺南市歸仁區大順五街71號 全F/2F 2024-06-22
21.9萬/坪 土地 29.3 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 29.68坪 屋齡44年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 10F/19F 2024-06-21
41.6萬/坪 總價 2,640 萬（扣車位 2,255 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 385萬
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +79 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 13F/19F 2024-06-21
43.2萬/坪 總價 1,895 萬（扣車位 1,545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 12F/19F 2024-06-21
42.4萬/坪 總價 2,629 萬（扣車位 2,299 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.63坪 含車位 330萬
較上次成交 ↓ −67 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −201 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 11F/19F 2024-06-21
43.0萬/坪 總價 1,905 萬（扣車位 1,535 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 9F/19F 2024-06-21
44.8萬/坪 總價 1,461 萬（扣車位 1,286 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 17F/19F 2024-06-21
44.2萬/坪 總價 1,945 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-06-21
45.7萬/坪 總價 1,949 萬（扣車位 1,584 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 365萬
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +85 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 17F/17F 2024-06-21
46.2萬/坪 總價 1,975 萬（扣車位 1,620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 355萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-06-21
35.4萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,345 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.96坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 12F/13F 2024-06-21
35.8萬/坪 總價 1,539 萬（扣車位 1,359 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 9F/13F 2024-06-21
33.5萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,279 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-06-20
36.5萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-06-20
36.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 8F/13F 2024-06-20
32.8萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,247 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 8F/13F 2024-06-20
33.0萬/坪 總價 929 萬（扣車位 769 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 11F/13F 2024-06-20
36.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 14F/15F 2024-06-20
31.6萬/坪 總價 1,346 萬（扣車位 1,201 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 11F/15F 2024-06-20
29.9萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 42.78坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區忠孝南路117巷16號 全F/4F 2024-06-19
26.0萬/坪 土地 47.5 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 90.34坪
臺南市歸仁區西柯紋納街6號 1F/13F 2024-06-19
46.4萬/坪 總價 1,334 萬（扣車位 1,189 萬）
住宅大樓 — 31.42坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 2F/13F 2024-06-19
36.0萬/坪 總價 1,126 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-06-19
36.2萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-06-19
31.6萬/坪 總價 1,367 萬（扣車位 1,202 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 6F/13F 2024-06-19
32.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 5F/15F 2024-06-19
32.0萬/坪 總價 932 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.76坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區大廟五街132巷21號 全F/3F 2024-06-19
23.8萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 1,160 萬
透天 6房2廳2衛 48.78坪 屋齡32年
臺南市歸仁區歸仁九路29號 5F/15F 2024-06-18
31.8萬/坪 總價 1,247 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −61 萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 6F/15F 2024-06-18
31.9萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 170萬
較上次成交 ↓ −1 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −66 萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 7F/15F 2024-06-18
31.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,205 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區文化街二段29號 全F/2F 2024-06-18
28.8萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 930 萬
透天 4房2廳2衛 32.33坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 6F/19F 2024-06-17
36.6萬/坪 總價 1,947 萬（扣車位 1,627 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.83坪 含車位 320萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 3F/17F 2024-06-17
44.1萬/坪 總價 1,151 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 145萬

共 2,390 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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