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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區歸仁九路31號 9F/15F 2024-07-01
30.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 9F/15F 2024-07-01
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市歸仁區歸仁九路37號 1F/15F 2024-07-01
44.3萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 — 49.33坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發二路313號 12F/13F 2024-07-01
33.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之6號 全F/4F 2024-07-01
29.9萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳3衛 52.82坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +420 萬
臺南市歸仁區光明街333號 1F/7F 2024-06-30
35.1萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 990 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2024-06-30
32.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 941 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.56坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 11F/12F 2024-06-30
33.5萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,281 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2024-06-30
29.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.51坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-06-30
36.7萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-06-30
35.2萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-06-30
36.5萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-06-30
35.1萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 9F/13F 2024-06-30
33.0萬/坪 總價 931 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 6F/13F 2024-06-30
32.6萬/坪 總價 922 萬（扣車位 762 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-06-30
35.7萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,357 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2024-06-30
33.7萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,282 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區中正北路一段390號 11F/13F 2024-06-30
18.2萬/坪 總價 781 萬（扣車位 781 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.89坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +331 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +173 萬
臺南市歸仁區中正北路二段394巷17號 5F/6F 2024-06-30
26.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 3房2廳2衛 42坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市歸仁區文化街三段18巷32號 全F/3F 2024-06-30
29.5萬/坪 土地 69.1 萬/坪 總價 1,720 萬
透天 5房2廳5衛 58.37坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 17F/19F 2024-06-29
47.4萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +98 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 13F/17F 2024-06-29
48.8萬/坪 總價 2,055 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 365萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 17F/17F 2024-06-29
49.0萬/坪 總價 2,045 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 345萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-06-29
46.2萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 16F/17F 2024-06-29
47.1萬/坪 總價 2,000 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 350萬
較上次成交 ↑ +75 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −29 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 5F/19F 2024-06-29
41.1萬/坪 總價 1,840 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.13坪 含車位 370萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-06-29
32.3萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-06-29
31.8萬/坪 總價 901 萬（扣車位 741 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 5F/13F 2024-06-29
35.8萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 10F/13F 2024-06-29
33.0萬/坪 總價 1,433 萬（扣車位 1,253 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-06-29
37.0萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 863 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-06-29
36.1萬/坪 總價 992 萬（扣車位 842 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-06-29
36.0萬/坪 總價 1,155 萬（扣車位 975 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 5F/13F 2024-06-29
32.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 11F/13F 2024-06-29
34.3萬/坪 總價 1,103 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 5F/13F 2024-06-29
32.4萬/坪 總價 917 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 3F/13F 2024-06-29
32.1萬/坪 總價 910 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 9F/15F 2024-06-29
29.9萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +421 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市歸仁區大順街13號 12F/14F 2024-06-29
16.7萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.95坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +42 萬
臺南市歸仁區中正北路一段392號 5F/13F 2024-06-29
21.6萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.01坪 屋齡25年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-06-28
47.3萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.05坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2024-06-28
48.4萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.1坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 15F/19F 2024-06-28
46.8萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,343 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-06-28
36.0萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 840 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 8F/13F 2024-06-28
37.4萬/坪 總價 1,172 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 13F/13F 2024-06-28
33.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 3F/13F 2024-06-28
32.3萬/坪 總價 1,393 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 7F/13F 2024-06-28
32.6萬/坪 總價 1,419 萬（扣車位 1,244 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 13F/13F 2024-06-27
33.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 8F/13F 2024-06-27
33.3萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,270 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 180萬

共 2,390 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,101–1,150 筆（第 23／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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