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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區高鐵六路61號 全F/3F 2024-07-06
36.5萬/坪 土地 50.8 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 6房2廳3衛 65.94坪 屋齡19年
臺南市歸仁區崙頂街2號 全F/4F 2024-07-06
24.0萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 7房2廳4衛 70.92坪 屋齡19年
臺南市歸仁區大仁街401號 3F/6F 2024-07-06
28.1萬/坪 總價 975 萬（扣車位 975 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.71坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +79 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 9F/19F 2024-07-05
44.6萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 16F/17F 2024-07-05
47.1萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.44坪 含車位 385萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 11F/15F 2024-07-05
31.9萬/坪 總價 1,252 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −94 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 8F/15F 2024-07-05
27.9萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.76坪 屋齡0年 含車位
臺南市歸仁區民權八街70巷7號 全F/4F 2024-07-05
25.8萬/坪 土地 54.1 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 5房2廳5衛 47.38坪 屋齡29年
臺南市歸仁區歸仁七路200號 1F/15F 2024-07-05
35.3萬/坪 總價 3,377 萬（扣車位 2,650 萬）
住宅大樓 — 121.99坪 屋齡1年 含車位 727萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-07-04
45.8萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 6F/13F 2024-07-04
33.2萬/坪 總價 1,423 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-07-04
35.2萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 5F/13F 2024-07-04
33.0萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,255 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區大明一街29號 全F/2F 2024-07-04
27.4萬/坪 土地 36.2 萬/坪 總價 825 萬
透天 4房2廳2衛 30.08坪 屋齡40年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 8F/15F 2024-07-04
31.8萬/坪 總價 1,363 萬（扣車位 1,208 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區大廟五街26巷2號 全F/3F 2024-07-04
18.9萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 830 萬
透天 2房2廳3衛 43.98坪 屋齡31年
臺南市歸仁區信義南路73號 全F/3F 2024-07-04
18.6萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房1廳3衛 64.66坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 18F/19F 2024-07-03
48.6萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 4F/8F 2024-07-03
30.3萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,043 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.63坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區文化六街14號 全F/2F 2024-07-03
17.4萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 530 萬
透天 5房3廳2衛 30.5坪 屋齡43年
臺南市歸仁區高鐵大道31號 15F/19F 2024-07-02
47.4萬/坪 總價 1,535 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁七路220號 6F/15F 2024-07-02
29.6萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.81坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +426 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +223 萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 11F/19F 2024-07-01
45.8萬/坪 總價 1,501 萬（扣車位 1,316 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 13F/19F 2024-07-01
46.7萬/坪 總價 1,505 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 14F/19F 2024-07-01
46.5萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 9F/19F 2024-07-01
40.7萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 1,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 385萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2024-07-01
47.2萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,045 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.82坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +9 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 10F/17F 2024-07-01
48.3萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 7F/17F 2024-07-01
46.7萬/坪 總價 1,195 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 9F/13F 2024-07-01
35.9萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-07-01
37.8萬/坪 總價 1,183 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-07-01
34.7萬/坪 總價 984 萬（扣車位 809 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 3F/13F 2024-07-01
32.9萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,255 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 3F/15F 2024-07-01
29.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 145萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −79 萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 4F/15F 2024-07-01
29.4萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,305 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +2 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 −72 萬
臺南市歸仁區歸仁九路31號 9F/15F 2024-07-01
30.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.83坪 屋齡0年 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 9F/15F 2024-07-01
31.9萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.93坪 屋齡0年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −64 萬
臺南市歸仁區歸仁九路37號 1F/15F 2024-07-01
44.3萬/坪 總價 1,990 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 — 49.33坪 屋齡0年 含車位 140萬
臺南市歸仁區高發二路313號 12F/13F 2024-07-01
33.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +193 萬
臺南市歸仁區和順路二段240巷93之6號 全F/4F 2024-07-01
29.9萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳3衛 52.82坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +420 萬
臺南市歸仁區光明街333號 1F/7F 2024-06-30
35.1萬/坪 總價 1,149 萬（扣車位 990 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.66坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街333號 7F/7F 2024-06-30
32.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 941 萬）
華廈 2房2廳2衛 38.56坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 11F/12F 2024-06-30
33.5萬/坪 總價 1,440 萬（扣車位 1,281 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.64坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2024-06-30
29.2萬/坪 總價 1,206 萬（扣車位 1,063 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.51坪 含車位 143萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-06-30
36.7萬/坪 總價 1,036 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-06-30
35.2萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,340 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 10F/13F 2024-06-30
36.5萬/坪 總價 1,012 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-06-30
35.1萬/坪 總價 1,495 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 9F/13F 2024-06-30
33.0萬/坪 總價 931 萬（扣車位 771 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 6F/13F 2024-06-30
32.6萬/坪 總價 922 萬（扣車位 762 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬

共 2,392 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1,051–1,100 筆（第 22／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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