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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區高鐵大道39號 17F/19F 2024-07-16
50.1萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,090 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區光明街333號 6F/7F 2024-07-16
32.8萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 942 萬）
華廈 2房2廳2衛 37.79坪 含車位 133萬
較上次成交 ↑ +129 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市歸仁區忠孝南路30號 全F/4F 2024-07-16
31.3萬/坪 土地 68.2 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 71.81坪 屋齡1年
臺南市歸仁區智慧三街7號 3F/13F 2024-07-15
31.4萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,181 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-07-15
30.3萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,139 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-07-15
31.6萬/坪 總價 993 萬（扣車位 853 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-07-15
30.9萬/坪 總價 951 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 2F/13F 2024-07-15
29.9萬/坪 總價 1,319 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 12F/13F 2024-07-15
33.4萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 866 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 6F/13F 2024-07-15
29.3萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 3F/13F 2024-07-15
31.3萬/坪 總價 951 萬（扣車位 811 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 2F/13F 2024-07-15
28.3萬/坪 總價 1,224 萬（扣車位 1,064 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 3F/13F 2024-07-15
30.1萬/坪 總價 957 萬（扣車位 812 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 9F/13F 2024-07-15
32.4萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 2F/13F 2024-07-15
30.0萬/坪 總價 917 萬（扣車位 777 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-07-15
48.6萬/坪 總價 1,285 萬（扣車位 1,110 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 6F/13F 2024-07-15
33.3萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 863 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區文化街三段61巷37號 全F/4F 2024-07-15
20.4萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 1,230 萬
透天 4房2廳3衛 60.35坪 屋齡31年
臺南市歸仁區智慧三街3號 5F/13F 2024-07-15
31.7萬/坪 總價 1,342 萬（扣車位 1,192 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 4F/13F 2024-07-15
30.1萬/坪 總價 1,282 萬（扣車位 1,132 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-07-15
36.7萬/坪 總價 1,021 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 4F/13F 2024-07-15
32.3萬/坪 總價 1,405 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 14F/15F 2024-07-15
32.0萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,108 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位 155萬
臺南市歸仁區媽廟一街38巷11弄16號 全F/2F 2024-07-15
19.6萬/坪 土地 23.5 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 28.11坪 屋齡43年
臺南市歸仁區七甲一街52巷9號 全F/4F 2024-07-15
33.8萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房3廳3衛 48.78坪 屋齡3年
臺南市歸仁區歸仁七路220號 2F/15F 2024-07-15
30.6萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,538 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 50.21坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +509 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-07-14
49.8萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,082 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.2坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-07-14
50.4萬/坪 總價 1,316 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 13F/17F 2024-07-14
50.2萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-07-14
36.7萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 5F/13F 2024-07-14
35.5萬/坪 總價 1,515 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 7F/13F 2024-07-14
33.8萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,285 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 11F/13F 2024-07-14
36.7萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −72 萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 6F/13F 2024-07-14
33.5萬/坪 總價 1,451 萬（扣車位 1,271 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區七甲一街36巷55弄7號 全F/4F 2024-07-14
32.6萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳3衛 50.54坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +662 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +346 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-07-13
47.3萬/坪 總價 1,255 萬（扣車位 1,080 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 15F/19F 2024-07-13
50.6萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,120 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 38.27坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 6F/17F 2024-07-13
48.0萬/坪 總價 1,270 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +118 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +26 萬
臺南市歸仁區高鐵大道33號 15F/17F 2024-07-13
50.4萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 2F/13F 2024-07-13
32.9萬/坪 總價 1,416 萬（扣車位 1,256 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路186號 1F/13F 2024-07-13
50.4萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,295 萬）
住宅大樓 — 31.5坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區忠孝南路117巷1號 6F/8F 2024-07-13
31.1萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,003 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.4坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 13F/13F 2024-07-13
33.9萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 8F/13F 2024-07-13
37.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 5F/13F 2024-07-13
36.8萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁七路222號 3F/15F 2024-07-13
23.0萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 1,175 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.06坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −4 萬
臺南市歸仁區中正二十街6號 全F/4F 2024-07-13
26.7萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 59.93坪 屋齡11年
臺南市歸仁區大成六街114號 全F/3F 2024-07-13
23.4萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 850 萬
透天 6房2廳4衛 36.37坪 屋齡38年
臺南市歸仁區大仁街401號 4F/6F 2024-07-13
29.5萬/坪 總價 688 萬
華廈 2房1廳1衛 23.29坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 9F/19F 2024-07-12
47.4萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 含車位 175萬

共 2,389 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 951–1,000 筆（第 20／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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