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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,651 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 20 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,651筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,502 筆
一樓（含店面、騎樓）26.7 萬/坪294 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 34%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區智慧三街7號 3F/13F 2024-08-05
34.5萬/坪 總價 1,104 萬（扣車位 944 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.76坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 1F/13F 2024-08-05
34.3萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.76坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 1F/13F 2024-08-05
36.3萬/坪 總價 1,049 萬（扣車位 879 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.96坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 1F/13F 2024-08-05
36.3萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.01坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 4F/13F 2024-08-05
32.3萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,264 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.89坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 10F/13F 2024-08-05
31.9萬/坪 總價 983 萬（扣車位 828 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.72坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-08-05
31.6萬/坪 總價 1,374 萬（扣車位 1,209 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 12F/13F 2024-08-05
33.6萬/坪 總價 1,458 萬（扣車位 1,308 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 7F/13F 2024-08-05
37.4萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 5F/13F 2024-08-05
35.4萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.66坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 5F/13F 2024-08-05
39.9萬/坪 總價 1,199 萬（扣車位 1,034 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 9F/13F 2024-08-05
29.3萬/坪 總價 953 萬（扣車位 801 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 152萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 4F/13F 2024-08-05
32.7萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 895 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 7F/13F 2024-08-05
28.6萬/坪 總價 1,459 萬（扣車位 1,312 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.62坪 含車位 147萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-08-05
34.3萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 889 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 5F/13F 2024-08-05
35.8萬/坪 總價 1,140 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.76坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 12F/13F 2024-08-05
29.2萬/坪 總價 1,658 萬（扣車位 1,357 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.99坪 含車位 301萬
臺南市歸仁區歸仁九路33號 15F/15F 2024-08-05
31.3萬/坪 總價 1,359 萬（扣車位 1,189 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.89坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-08-04
50.6萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,125 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.4坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 8F/13F 2024-08-04
38.1萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 889 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +9 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −43 萬
臺南市歸仁區文化街三段209號 全F/4F 2024-08-03
35.8萬/坪 土地 76.7 萬/坪 總價 2,788 萬
透天 5房2廳5衛 77.82坪 屋齡6年
較上次成交 ↑ +1,258 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +793 萬
臺南市歸仁區和平三街6號 4F/7F 2024-08-03
18.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 37坪 屋齡30年 含車位
臺南市歸仁區高發二路315號 1F/13F 2024-08-03
30.5萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.72坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 18F/19F 2024-08-02
52.6萬/坪 總價 1,340 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-08-02
38.1萬/坪 總價 1,633 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +111 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-08-02
36.4萬/坪 總價 1,572 萬（扣車位 1,387 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.15坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁七路226號 3F/15F 2024-08-02
30.9萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.36坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +120 萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 4F/17F 2024-08-01
48.2萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區民權南路164號 7F/7F 2024-08-01
18.7萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 32.12坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +275 萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 11F/13F 2024-07-30
34.5萬/坪 總價 1,474 萬（扣車位 1,314 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −56 萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 2F/13F 2024-07-29
28.3萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,099 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.57坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 1F/13F 2024-07-29
34.9萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 905 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 33.69坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 5F/13F 2024-07-29
33.7萬/坪 總價 1,422 萬（扣車位 1,267 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 155萬
臺南市歸仁區光明街333號 1F/7F 2024-07-29
36.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,001 萬）
華廈 2房2廳2衛 36.89坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 3F/13F 2024-07-29
32.4萬/坪 總價 1,418 萬（扣車位 1,268 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.89坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 3F/13F 2024-07-29
30.7萬/坪 總價 935 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 10F/13F 2024-07-29
30.8萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 843 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 2F/13F 2024-07-29
33.3萬/坪 總價 1,059 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.36坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 3F/13F 2024-07-29
31.4萬/坪 總價 1,326 萬（扣車位 1,181 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-07-29
30.6萬/坪 總價 966 萬（扣車位 826 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.39坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 6F/13F 2024-07-29
31.9萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 12F/13F 2024-07-29
36.0萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 933 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區光明街335號 2F/12F 2024-07-29
30.1萬/坪 總價 1,307 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.57坪 含車位 159萬
臺南市歸仁區大順三街22號 2F/5F 2024-07-29
29.4萬/坪 總價 748 萬（扣車位 638 萬）
華廈 2房1廳2衛 24.73坪 含車位 110萬
較上次成交 ↑ +28 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −11 萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 4F/13F 2024-07-29
31.4萬/坪 總價 964 萬（扣車位 814 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 7F/13F 2024-07-29
32.2萬/坪 總價 1,392 萬（扣車位 1,242 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 6F/13F 2024-07-29
29.1萬/坪 總價 1,499 萬（扣車位 1,353 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.23坪 含車位 146萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 5F/13F 2024-07-29
29.4萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 146萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 4F/13F 2024-07-29
35.5萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-07-29
36.9萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +67 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +7 萬

共 2,390 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 851–900 筆（第 18／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 20 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,651 筆，資料截至 2026 年第三季。

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