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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.2 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.5 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-09-07
50.1萬/坪 總價 1,276 萬（扣車位 1,111 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 14F/17F 2024-09-07
52.8萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.77坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區高發二路308號 15F/15F 2024-09-07
27.7萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市歸仁區大潭一街62之18號 全F/4F 2024-09-07
22.5萬/坪 土地 45.8 萬/坪 總價 1,218 萬
透天 4房2廳5衛 54.05坪 屋齡11年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 6F/17F 2024-09-03
51.7萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧科學大道二段86號 全F/4F 2024-09-03
28.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 2,350 萬
透天 5房2廳5衛 82.26坪 屋齡7年
臺南市歸仁區大潭一街23號 全F/4F 2024-09-03
13.6萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 3,033.5 萬
透天 34房0廳35衛 223坪 屋齡26年
臺南市歸仁區智慧三街3號 11F/13F 2024-09-02
34.4萬/坪 總價 1,101 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.76坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 3F/13F 2024-09-02
33.9萬/坪 總價 1,449 萬（扣車位 1,274 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 13F/13F 2024-09-02
36.6萬/坪 總價 1,582 萬（扣車位 1,412 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 13F/13F 2024-09-02
34.3萬/坪 總價 1,109 萬（扣車位 939 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 11F/13F 2024-09-02
40.7萬/坪 總價 1,755 萬（扣車位 1,585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-09-01
52.1萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道35號 8F/17F 2024-09-01
52.1萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,190 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.51坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-09-01
36.0萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,375 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.96坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −59 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 8F/13F 2024-08-31
36.5萬/坪 總價 1,578 萬（扣車位 1,393 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 45.15坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 8F/13F 2024-08-31
37.8萬/坪 總價 1,621 萬（扣車位 1,436 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.96坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 13F/13F 2024-08-31
38.5萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +0 萬
臺南市歸仁區高發二路310號 3F/15F 2024-08-31
36.1萬/坪 總價 1,508 萬（扣車位 1,508 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.79坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +798 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +432 萬
臺南市歸仁區高發二路312號 2F/15F 2024-08-31
37.6萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 24.71坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高發二路313號 1F/13F 2024-08-31
30.2萬/坪 總價 1,306 萬（扣車位 1,151 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.29坪 屋齡1年 含車位 155萬
臺南市歸仁區高發二路320號 13F/15F 2024-08-29
35.8萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 1,088 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.42坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +248 萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-08-28
37.5萬/坪 總價 1,615 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.96坪 含車位 190萬
臺南市歸仁區民權六街129號 全F/3F 2024-08-28
18.8萬/坪 土地 47.1 萬/坪 總價 1,138 萬
透天 4房2廳3衛 60.52坪 屋齡32年
臺南市歸仁區智慧三街1號 4F/13F 2024-08-26
32.3萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 11F/13F 2024-08-26
35.0萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街5號 12F/13F 2024-08-26
34.2萬/坪 總價 1,494 萬（扣車位 1,319 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.33坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 3F/13F 2024-08-26
33.6萬/坪 總價 1,094 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 3F/19F 2024-08-26
50.9萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +137 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 2F/19F 2024-08-26
51.3萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,140 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +51 萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 3F/13F 2024-08-26
33.5萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 7F/13F 2024-08-26
40.0萬/坪 總價 1,727 萬（扣車位 1,557 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 6F/13F 2024-08-25
36.2萬/坪 總價 1,548 萬（扣車位 1,383 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.59坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-08-25
35.3萬/坪 總價 1,512 萬（扣車位 1,347 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-08-25
37.0萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,405 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 12F/13F 2024-08-25
37.4萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區成功路二段5號 全F/4F 2024-08-25
33.0萬/坪 土地 77.6 萬/坪 總價 1,780 萬
透天 4房2廳3衛 53.99坪 屋齡5年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 4F/19F 2024-08-24
50.3萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,115 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 8F/13F 2024-08-24
36.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,390 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區七甲一街170號 全F/4F 2024-08-24
29.3萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 6房2廳3衛 57.55坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高鐵大道37號 6F/19F 2024-08-22
51.8萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 6F/19F 2024-08-22
51.5萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,145 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區七甲一街162之11號 全F/4F 2024-08-22
29.0萬/坪 土地 54.2 萬/坪 總價 1,358 萬
透天 5房2廳3衛 46.83坪 屋齡0年
臺南市歸仁區文化十街28巷77號 全F/2F 2024-08-22
26.8萬/坪 土地 32.9 萬/坪 總價 836 萬
透天 2房2廳2衛 31.25坪 屋齡44年
臺南市歸仁區歸仁五路168號 4F/13F 2024-08-21
36.5萬/坪 總價 1,532 萬（扣車位 1,387 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區大德路193巷2號 7F/7F 2024-08-21
12.3萬/坪 總價 530 萬（扣車位 530 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.07坪 屋齡33年 含車位
臺南市歸仁區歸仁五路168號 7F/13F 2024-08-20
38.1萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 180萬
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市歸仁區南丁路591巷41號 全F/4F 2024-08-20
18.2萬/坪 土地 34.5 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房3廳3衛 55.6坪 屋齡27年
臺南市歸仁區智慧三街5號 11F/13F 2024-08-19
35.7萬/坪 總價 1,572 萬（扣車位 1,397 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.89坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 3F/13F 2024-08-19
32.0萬/坪 總價 1,384 萬（扣車位 1,224 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.01坪 含車位 160萬

共 2,387 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 751–800 筆（第 16／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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