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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區七甲一街38號 全F/4F 2024-09-28
31.1萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 1,535 萬
透天 5房2廳3衛 49.43坪 屋齡1年
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 4F/14F 2024-09-27
29.4萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +241 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +116 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 9F/19F 2024-09-26
52.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 2F/5F 2024-09-26
21.4萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.75坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +247 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +121 萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 7F/13F 2024-09-23
40.4萬/坪 總價 1,694 萬（扣車位 1,519 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 3F/13F 2024-09-23
34.0萬/坪 總價 1,448 萬（扣車位 1,278 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.34坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區文化十八街18巷29號 全F/4F 2024-09-23
28.6萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,520 萬
透天 5房3廳3衛 53.1坪 屋齡17年
臺南市歸仁區歸仁九路33號 3F/15F 2024-09-23
28.8萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.29坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −33 萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 7F/19F 2024-09-22
52.0萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,155 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區高發二路308號 8F/15F 2024-09-22
34.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 30.85坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +236 萬
臺南市歸仁區民生南街二段269巷39號 全F/2F 2024-09-22
28.4萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房2廳2衛 27.5坪
臺南市歸仁區高鐵大道37號 10F/19F 2024-09-21
53.6萬/坪 總價 1,366 萬（扣車位 1,191 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區歸仁九路27號 6F/15F 2024-09-21
32.6萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.28坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 9F/13F 2024-09-20
42.7萬/坪 總價 1,790 萬（扣車位 1,625 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 9F/13F 2024-09-20
42.7萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,623 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 10F/13F 2024-09-20
42.9萬/坪 總價 1,798 萬（扣車位 1,633 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2024-09-20
41.2萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,116 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 2F/13F 2024-09-20
36.6萬/坪 總價 996 萬（扣車位 856 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.21坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區保大路一段152巷46弄30號 全F/1F 2024-09-19
38.7萬/坪 土地 2.1 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 — 81.31坪
臺南市歸仁區歸仁五路176號 6F/13F 2024-09-19
41.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,590 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區長榮路一段245巷12之6號 5F/5F 2024-09-19
17.0萬/坪 總價 467 萬
華廈 3房0廳3衛 27.45坪 屋齡11年
臺南市歸仁區長榮路一段245巷12之6號 4F/5F 2024-09-19
16.4萬/坪 總價 458 萬
華廈 3房0廳3衛 27.84坪 屋齡11年
臺南市歸仁區長榮路一段245巷12之6號 1F/5F 2024-09-19
16.8萬/坪 總價 1,400.8 萬
華廈 9房0廳9衛 83.51坪 屋齡11年
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄17號 3F/7F 2024-09-19
27.9萬/坪 總價 630 萬
華廈 2房1廳2衛 22.6坪 屋齡0年
臺南市歸仁區歸仁五路168號 2F/13F 2024-09-18
35.3萬/坪 總價 1,492 萬（扣車位 1,347 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.94坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 13F/13F 2024-09-16
39.1萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,055 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.74坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 6F/13F 2024-09-16
35.2萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 963 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街3號 9F/13F 2024-09-16
35.5萬/坪 總價 1,141 萬（扣車位 971 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 5F/13F 2024-09-16
40.8萬/坪 總價 1,217 萬（扣車位 1,057 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.32坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 5F/13F 2024-09-16
42.0萬/坪 總價 1,278 萬（扣車位 1,138 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.88坪 含車位 140萬
臺南市歸仁區歸仁五路170號 2F/13F 2024-09-16
32.3萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,225 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.77坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −75 萬
臺南市歸仁區化三街36號 全F/2F 2024-09-16
24.9萬/坪 土地 29.2 萬/坪 總價 750 萬
透天 3房3廳2衛 30.14坪 屋齡41年
臺南市歸仁區歸仁五路176號 10F/13F 2024-09-15
45.5萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,233 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 4F/13F 2024-09-15
39.1萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 912 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區高鐵大道37號 9F/19F 2024-09-14
52.2萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,160 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.91坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區歸仁五路168號 3F/13F 2024-09-14
37.4萬/坪 總價 1,568 萬（扣車位 1,423 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.82坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁九路35號 13F/15F 2024-09-14
31.1萬/坪 總價 1,325 萬（扣車位 1,325 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +97 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +14 萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 9F/13F 2024-09-13
45.2萬/坪 總價 1,388 萬（扣車位 1,223 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 32.87坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區七甲一街72巷32號 3F/5F 2024-09-13
23.9萬/坪 總價 820 萬
華廈 3房2廳2衛 34.36坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +149 萬
臺南市歸仁區文化街三段142之1號 全F/3F 2024-09-13
28.8萬/坪 土地 61.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 53.88坪 屋齡25年
臺南市歸仁區歸仁十一路90號 3F/14F 2024-09-12
31.1萬/坪 總價 985 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.62坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +264 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +128 萬
臺南市歸仁區歸仁十一路96號 11F/14F 2024-09-11
23.3萬/坪 總價 745 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.95坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +12 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 −27 萬
臺南市歸仁區中正一街12號 全F/3F 2024-09-10
19.5萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房1廳3衛 45.06坪 屋齡43年
臺南市歸仁區智慧三街1號 11F/13F 2024-09-09
34.1萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 941 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.01坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區智慧三街9號 4F/13F 2024-09-09
33.9萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.36坪 含車位 175萬
臺南市歸仁區成功路一段207號 全F/4F 2024-09-09
23.4萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房3廳6衛 53.32坪 屋齡30年
臺南市歸仁區歸仁五路172號 6F/13F 2024-09-08
40.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區歸仁五路172號 9F/13F 2024-09-08
41.2萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 961 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.14坪 含車位 160萬
臺南市歸仁區仁愛北街64號 4F/8F 2024-09-08
19.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 36.12坪 屋齡29年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道37號 6F/19F 2024-09-07
50.9萬/坪 總價 1,294 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.86坪 含車位 165萬

共 2,377 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 701–750 筆（第 15／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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