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臺南市歸仁區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 9,636 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市歸仁區
推薦單價 19.9 萬/坪 平均 21.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交9,636筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓34.8 萬/坪透天26.1 萬/坪華廈27.3 萬/坪公寓12.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年31.6 萬/坪3–5年30.1 萬/坪5–10年27.4 萬/坪10–20年25.3 萬/坪20年以上18.6 萬/坪
一般樓層中位19.9 萬/坪9,482 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪293 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 32%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 6F/7F 2025-01-05
25.7萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.27坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +131 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 6F/19F 2025-01-04
48.8萬/坪 總價 1,227 萬（扣車位 1,062 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道39號 7F/19F 2025-01-04
49.0萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.44坪 屋齡0年 含車位 165萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 11F/19F 2025-01-03
51.4萬/坪 總價 1,640 萬（扣車位 1,475 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +139 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +27 萬
臺南市歸仁區高發二路320號 10F/15F 2025-01-01
34.8萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 30.67坪 屋齡2年 含車位
臺南市歸仁區歸仁五路192號 1F/13F 2024-12-31
50.7萬/坪 總價 1,540 萬（扣車位 1,395 萬）
住宅大樓 — 33.29坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 11F/13F 2024-12-31
43.0萬/坪 總價 1,825 萬（扣車位 1,640 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.89坪 含車位 185萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 6F/13F 2024-12-31
38.1萬/坪 總價 1,618 萬（扣車位 1,458 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.03坪 含車位 160萬
較上次成交 ↓ −132 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −215 萬
臺南市歸仁區歸仁五路176號 5F/13F 2024-12-31
37.9萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.03坪 含車位 180萬
臺南市歸仁區大廟五街26巷1號 全F/3F 2024-12-30
18.9萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 873 萬
透天 4房2廳3衛 46.14坪 屋齡31年
臺南市歸仁區歸仁十四路203號 全F/4F 2024-12-29
38.1萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 48.51坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +180 萬
臺南市歸仁區歸仁七路216號 4F/15F 2024-12-26
27.7萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 63.1坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +631 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +324 萬
臺南市歸仁區復興路102號 全F/2F 2024-12-24
39.1萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 3房2廳2衛 57.57坪 屋齡32年
臺南市歸仁區智慧三街7號 13F/13F 2024-12-23
35.0萬/坪 總價 1,533 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.68坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區智慧三街1號 2F/13F 2024-12-23
33.3萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 863 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.67坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區大仁街450號 5F/7F 2024-12-23
31.9萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,150 萬）
華廈 3房2廳2衛 41.97坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區中正南路一段453巷65號 2F/5F 2024-12-22
31.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.84坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +232 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +101 萬
臺南市歸仁區智慧三街7號 11F/13F 2024-12-16
35.3萬/坪 總價 1,136 萬（扣車位 966 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.11坪 含車位 170萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 8F/19F 2024-12-15
49.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 36.41坪 含車位 185萬
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +18 萬
臺南市歸仁區西柯紋納街8號 1F/13F 2024-12-15
47.0萬/坪 總價 1,513 萬（扣車位 1,368 萬）
住宅大樓 — 34.89坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區西柯紋納街10號 1F/13F 2024-12-15
47.7萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 — 28.87坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區保大路二段122巷23弄15號 5F/7F 2024-12-15
24.9萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 37.27坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +35 萬
臺南市歸仁區忠孝南路26巷6號 2F/6F 2024-12-14
27.9萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
華廈 2房2廳2衛 28.14坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +172 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +79 萬
臺南市歸仁區中正北路三段243號 全F/2F 2024-12-13
21.9萬/坪 土地 43.2 萬/坪 總價 418 萬
透天 2房2廳1衛 19.11坪
臺南市歸仁區大明街3號 6F/13F 2024-12-13
16.8萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 38.59坪 屋齡25年 含車位
臺南市歸仁區大成路30號 全F/3F 2024-12-13
18.5萬/坪 土地 38.4 萬/坪 總價 1,075 萬
透天 6房1廳3衛 58.18坪 屋齡32年
臺南市歸仁區高鐵大道39號 8F/19F 2024-12-12
49.1萬/坪 總價 1,067 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 21.75坪
臺南市歸仁區民族南街18巷27弄11號 全F/4F 2024-12-12
34.8萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 2,838 萬
透天 5房2廳4衛 81.49坪 屋齡27年
臺南市歸仁區國光街95號 全F/2F 2024-12-11
28.0萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 770 萬
透天 4房2廳3衛 27.49坪 屋齡46年
臺南市歸仁區智慧三街5號 9F/13F 2024-12-10
27.2萬/坪 總價 1,543 萬（扣車位 1,264 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.99坪 含車位 279萬
臺南市歸仁區成功一街38號 5F/7F 2024-12-09
32.5萬/坪 總價 1,260.9 萬（扣車位 1,111 萬）
華廈 3房2廳2衛 39.13坪 含車位 150萬
臺南市歸仁區高發二路313號 3F/13F 2024-12-09
36.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 29.55坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區六甲六街48號 全F/4F 2024-12-05
31.2萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 5房2廳4衛 72.04坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +1,092 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +706 萬
臺南市歸仁區文化十六街46巷10號 全F/4F 2024-12-05
15.2萬/坪 土地 37.4 萬/坪 總價 858 萬
透天 5房2廳3衛 56.35坪 屋齡29年
臺南市歸仁區歸仁七路222號 15F/15F 2024-12-05
17.0萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 58.86坪 屋齡1年 含車位
臺南市歸仁區高鐵大道31號 16F/19F 2024-12-03
50.5萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 59.94坪 含車位 330萬
臺南市歸仁區民生八街28巷19弄19號 全F/2F 2024-12-03
20.4萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳2衛 26.93坪 屋齡42年
臺南市歸仁區忠孝北路332號 全F/2F 2024-12-03
30.4萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳2衛 37.86坪
臺南市歸仁區大順街59號 4F/7F 2024-12-03
13.2萬/坪 總價 520 萬
華廈 4房0廳3衛 39.35坪 屋齡31年
臺南市歸仁區智慧三街1號 5F/13F 2024-12-02
33.5萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 923 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.36坪 含車位 165萬
臺南市歸仁區中正五街36號 2F/6F 2024-12-01
28.2萬/坪 總價 966 萬（扣車位 966 萬）
華廈 3房2廳2衛 34.25坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +361 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +183 萬
臺南市歸仁區民權六街18號 4F/6F 2024-12-01
30.3萬/坪 總價 1,196 萬
華廈 3房2廳2衛 39.47坪 屋齡0年
臺南市歸仁區高發二路313號 10F/13F 2024-11-30
34.6萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 33.22坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +398 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +176 萬
臺南市歸仁區中正北路一段61號 全F/3F 2024-11-30
19.3萬/坪 土地 40.3 萬/坪 總價 1,220 萬
透天 5房2廳3衛 63.23坪 屋齡45年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 5F/17F 2024-11-29
48.0萬/坪 總價 1,838 萬（扣車位 1,663 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.36坪 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +454 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +188 萬
臺南市歸仁區武東一街49巷52號 全F/3F 2024-11-29
23.1萬/坪 土地 46.2 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 45.49坪 屋齡27年
臺南市歸仁區高鐵大道35號 16F/17F 2024-11-25
52.6萬/坪 總價 2,175 萬（扣車位 1,825 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.81坪 含車位 350萬
臺南市歸仁區高鐵大道31號 19F/19F 2024-11-25
49.6萬/坪 總價 3,235 萬（扣車位 2,690 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.32坪 含車位 545萬
臺南市歸仁區歸仁五路190號 1F/13F 2024-11-25
50.1萬/坪 總價 1,063 萬（扣車位 918 萬）
住宅大樓 — 24.11坪 含車位 145萬
臺南市歸仁區成功路一段228號 全F/4F 2024-11-25
31.7萬/坪 土地 75.6 萬/坪 總價 2,880 萬
透天 5房2廳6衛 90.9坪 屋齡0年

共 2,379 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／48 頁）。

臺南市歸仁區 房價常見問題

歸仁區房價現在多少？

臺南市歸仁區成屋實價登錄單價中位 19.9 萬/坪、平均 21.9 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 9,636 筆，資料截至 2026 年第二季。

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