臺北市內湖區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,409 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
本區房市全貌
預售比成屋高 51%(預售 2,250 筆、租賃 12,745 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 58.9 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 0.9 倍。
內湖區的土地使用分區
同樣在內湖區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 內湖路二段51號 第三種住宅區・20 家公司
- 民權東路六段272號 第三之一種住宅區・17 家公司
- 民權東路六段296巷121號 第三種住宅區・16 家公司
- 民權東路六段180巷6號 第三種商業區・233 家公司
- 民權東路六段160號 第三種商業區・138 家公司
- 民權東路六段109號 第三種商業區・94 家公司
內湖區的地段地號
內湖區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
內湖區各里的房價差距
內湖區有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是週美里平均 74.5 萬/坪， 最低的是蘆洲里 36.5 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 週美里 74.5萬/坪 1925 筆
- 2 內湖里 73.9萬/坪 1020 筆
- 3 清白里 73.4萬/坪 999 筆
- 4 金湖里 71萬/坪 906 筆
- 5 紫陽里 69.1萬/坪 1003 筆
- 6 寶湖里 68.4萬/坪 1993 筆
- 7 湖濱里 67.3萬/坪 673 筆
- 8 港富里 65.9萬/坪 520 筆
- 9 港都里 65.2萬/坪 282 筆
- 10 麗山里 64.2萬/坪 406 筆
- 11 葫洲里 64.2萬/坪 447 筆
- 12 南湖里 62.9萬/坪 450 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
內湖區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，內湖區的人口從 287,429 人變成 267,959 人 （減少 6.8%）；同期間成交單價中位從 56.8 萬/坪 變成 71.2 萬/坪（上漲 25.4%）。
同期間的戶數從 108,739 戶變成 112,205 戶 （增加 3.2%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.39 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
內湖區時光機 · 歷年回放
以 內湖區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
內湖區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
內湖區周邊地點房價
內湖區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季內湖區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 12 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
內湖區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
內湖區延伸查詢
內湖區國小學區
內湖區社區
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 94 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 50 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,962 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
內湖區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新富街 | 79.3 | -6.3% | 409 · 1.6% |
| 新豐街 | 75.3 | +14.5% | 329 · 1.3% |
| 金湖路 | 73.6 | +9.6% | 656 · 2.6% |
| 舊宗路一段 | 70.6 | — | 19 · 0.1% |
| 內湖路二段 | 70.2 | -16% | 1,135 · 4.5% |
| 成功路四段 | 69.7 | +9.3% | 1,078 · 4.2% |
| 大湖街 | 68.2 | +18% | 101 · 0.4% |
| 星雲街 | 67.9 | -7.6% | 779 · 3.1% |
| 成功路五段 | 67.1 | +0.1% | 394 · 1.6% |
| 行善路 | 66.4 | -2.4% | 1,110 · 4.4% |
| 文德路 | 66.2 | +5% | 1,005 · 4% |
| 民權東路六段 | 64.8 | +0% | 3,314 · 13.1% |
| 南京東路六段 | 64.6 | -1.7% | 791 · 3.1% |
| 環山路二段 | 63.2 | +14.1% | 287 · 1.1% |
| 陽光街 | 63 | +2.4% | 669 · 2.6% |
| 麗山街 | 62.7 | -12.2% | 230 · 0.9% |
| 內湖路一段 | 62.5 | -0.9% | 1,621 · 6.4% |
| 港華街 | 60.8 | +22.2% | 235 · 0.9% |
| 港墘路 | 60.7 | +0.4% | 271 · 1.1% |
| 五分街 | 60.6 | -14.3% | 223 · 0.9% |
| 成功路二段 | 60.6 | +20.3% | 764 · 3% |
| 環山路一段 | 60.6 | +22% | 192 · 0.8% |
| 文湖街 | 60 | -2.9% | 730 · 2.9% |
| 成功路三段 | 59.9 | -2.3% | 191 · 0.8% |
| 新湖二路 | 59.8 | -4.8% | 96 · 0.4% |
| 康寧路一段 | 59.4 | +22.2% | 423 · 1.7% |
| 江南街 | 58.9 | -5.5% | 281 · 1.1% |
| 金龍路 | 58.8 | -5% | 442 · 1.7% |
| 環山路三段 | 58.1 | -17.5% | 72 · 0.3% |
| 石潭路 | 57.1 | +8.6% | 76 · 0.3% |
內湖區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙湖匯 | 98.5 | 145 筆 | 2015-06-23 |
| 義泰吾境 | 102 | 96 筆 | 2022-04-01 |
| 力麒·寰山 | 112.1 | 81 筆 | 2026-01-15 |
| 山丘小墅 | 66.6 | 80 筆 | 2018-04-30 |
| 國泰承真 | 123.6 | 78 筆 | 2024-06-01 |
| 基泰碧湖 | 107.3 | 77 筆 | 2023-01-31 |
| 國泰蒔美 | 120.8 | 70 筆 | 2025-01-20 |
| 富貴莊園 | 53 | 64 筆 | 2020-04-17 |
| 恆悅麗山 | 128.5 | 63 筆 | 2024-10-19 |
| 和暘夏灣 | 95.7 | 62 筆 | 2025-07-31 |
| 遠雄常御 | 78.6 | 61 筆 | 2020-07-24 |
| 紫陽新苑 | 87 | 56 筆 | 2023-05-26 |
| 蓮園心邑 | 85.8 | 54 筆 | 2024-02-19 |
| 碧湖雲景 | 134 | 50 筆 | 2026-01-17 |
| 宏盛掬白 | 102.5 | 50 筆 | 2024-06-28 |
| 碧湖海川 | 97 | 48 筆 | 2024-08-08 |
| 新光碧湖天 | 92.5 | 44 筆 | 2021-06-25 |
| 碧湖天 | 91.6 | 44 筆 | 2021-06-01 |
| 光里蘊 | 82.2 | 41 筆 | 2022-02-22 |
| 岳泰峰山 | 76.8 | 41 筆 | 2024-01-19 |
| 家騰真 | 77 | 36 筆 | 2024-06-14 |
| 碧湖君品 | 79.9 | 35 筆 | 2014-07-28 |
| 義泰田境 | 122.4 | 29 筆 | 2024-04-13 |
| 德孚昀品 | 106 | 29 筆 | 2024-06-20 |
| 廣宇江南 | 91.2 | 27 筆 | 2023-08-31 |
| 遠雄峰邑 | 72.4 | 24 筆 | 2019-08-20 |
| 碧湖文森 | 117.6 | 21 筆 | 2024-03-30 |
| 福一潭美 | 64.3 | 21 筆 | 2021-03-31 |
| 宏普國貿2 | 59.9 | 21 筆 | 2022-10-31 |
| 三豐AIT | 94.6 | 20 筆 | 2023-10-24 |
內湖區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 內湖路二段170號 | 323.4 | 34 筆 | 2024-01-24 |
| 內湖路二段103巷16號 | 143.1 | 24 筆 | 2023-06-07 |
| 內湖路二段103巷18號 | 138.6 | 25 筆 | 2024-01-02 |
| 內湖路二段103巷34號 | 127.5 | 7 筆 | 2021-11-22 |
| 內湖路二段103巷8號 | 126.8 | 10 筆 | 2023-03-02 |
| 行善路265號 | 123.1 | 12 筆 | 2022-09-19 |
| 行善路267號 | 122.2 | 13 筆 | 2025-01-20 |
| 行善路263號 | 121 | 13 筆 | 2023-03-07 |
| 行善路269號 | 119.6 | 13 筆 | 2024-07-05 |
| 行善路261號 | 116.2 | 13 筆 | 2024-04-01 |
| 內湖路一段3號 | 109.8 | 10 筆 | 2020-08-18 |
| 內湖路一段5號 | 109.4 | 12 筆 | 2025-12-22 |
| 內湖路一段9號 | 108.3 | 10 筆 | 2024-05-15 |
| 內湖路一段91巷168號 | 106.1 | 6 筆 | 2025-12-14 |
| 南京東路六段359號 | 103 | 9 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段361號 | 102.5 | 11 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段353號 | 102 | 10 筆 | 2022-03-30 |
| 南京東路六段351號 | 102 | 9 筆 | 2022-03-17 |
| 南京東路六段363號 | 101.4 | 9 筆 | 2022-03-04 |
| 南京東路六段355號 | 101.2 | 13 筆 | 2022-03-06 |
依型態 / 房數細看
內湖區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
內湖區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
共 4,170 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,401–3,450 筆（第 69／84 頁）。
看完臺北市內湖區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看內湖區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市內湖區 房價常見問題
內湖區房價現在多少？
臺北市內湖區成屋實價登錄單價中位 58.9 萬/坪、平均 61.3 萬/坪，多數成交落在 37–91 萬/坪，共 25,409 筆，資料截至 2026 年第三季。
內湖區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
內湖區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
內湖區法拍中位單價 136.49 萬/坪（2 件拍定），較同範圍市價中位（58.9 萬/坪）高約 131.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
待拍（即將拍賣）
內湖區過戶受理地政事務所:臺北市中山地政事務所(電話 (02)25022881)