臺北市內湖區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 25,409 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺北市內湖區
推薦單價 58.9 萬/坪 平均 61.3 萬/坪
最低37萬/坪
最高91萬/坪
成交25,409筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓78.5 萬/坪華廈71.3 萬/坪公寓58.3 萬/坪透天66.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年90.2 萬/坪3–5年82.7 萬/坪5–10年86.1 萬/坪10–20年76.5 萬/坪20年以上63.5 萬/坪
一般樓層中位58.7 萬/坪23,855 筆
一樓（含店面、騎樓）62.2 萬/坪2,252 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
8
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交54 筆-86%
近 90 天均價66.7 萬/坪-6.1%
特殊交易佔比22.2%偏高
年換手率0.93%普通
每月成交約 87 筆112,205 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 -5.7%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
富貴莊園 53 → 54.4 萬/坪 +2.6% 預售 64 筆・成屋 154 筆
遠雄賦邑 72.1 → 73.3 萬/坪 +1.7% 預售 13 筆・成屋 25 筆
遠雄常御 78.6 → 79.2 萬/坪 +0.8% 預售 61 筆・成屋 66 筆
遠雄峰邑 72.4 → 72.8 萬/坪 +0.6% 預售 24 筆・成屋 32 筆
澧鈺12 86.5 → 85.4 萬/坪 -1.3% 預售 11 筆・成屋 9 筆
福一潭美 64.3 → 62.1 萬/坪 -3.4% 預售 21 筆・成屋 30 筆
雙湖匯 98.5 → 92.5 萬/坪 -6.1% 預售 145 筆・成屋 232 筆
新光碧湖天 92.5 → 84.4 萬/坪 -8.8% 預售 44 筆・成屋 78 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
學區房價溢價
各國小學區內成交中位單價，與內湖區整體中位 58.9 萬/坪 相比
康寧、大湖共同學區國小 73.3 萬/坪 +24.4% 999 筆
新湖、康寧共同學區國小 70.9 萬/坪 +20.4% 1,003 筆
明湖、麗湖共同學區國小 69.6 萬/坪 +18.2% 906 筆
麗湖國小 68.7 萬/坪 +16.6% 2,899 筆
康寧國小 64.4 萬/坪 +9.3% 1,940 筆
碧湖國小 61.9 萬/坪 +5.1% 3,038 筆
潭美國小 61.3 萬/坪 +4.1% 4,078 筆
內湖國小 61.1 萬/坪 +3.7% 3,524 筆
依學區里別對應的實價登錄成交計算。學區劃分以各縣市教育局公告為準，購屋前請向學校查證；房價差異也受屋齡、路段等因素影響。看全台學區房價
依年份看行情 全部：單價中位 58.9 萬/坪 · 均價 61.3 · 共 25,409 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
58.9萬/坪
預售中位
88.7萬/坪
租金中位
1,124元/坪/月
買租比 / 年收益
44年 / 2.3%
預售比成屋高 51%(預售 2,250 筆、租賃 12,745 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 58.9 萬/坪，是 臺北市全市中位（65.3 萬/坪）的 0.9 倍。
內湖區的土地使用分區
同樣在內湖區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅8,296 個門牌
- 內湖路二段51號 第三種住宅區・20 家公司
- 民權東路六段272號 第三之一種住宅區・17 家公司
- 民權東路六段296巷121號 第三種住宅區・16 家公司
商業809 個門牌
- 民權東路六段180巷6號 第三種商業區・233 家公司
- 民權東路六段160號 第三種商業區・138 家公司
- 民權東路六段109號 第三種商業區・94 家公司
內湖區的地段地號
內湖區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
康寧段三小段69.6 萬/坪 石潭段四小段67.2 萬/坪 潭美段五小段69.2 萬/坪 文德段二小段60.1 萬/坪 東湖段一小段46 萬/坪 碧湖段四小段57 萬/坪 西湖段一小段56.6 萬/坪 西湖段二小段53.5 萬/坪 東湖段二小段49.4 萬/坪 碧湖段三小段59.8 萬/坪 舊宗段46.9 萬/坪 碧湖段二小段58 萬/坪 東湖段七小段49.5 萬/坪 文德段四小段55.2 萬/坪 東湖段三小段59.2 萬/坪 潭美段四小段54.1 萬/坪 康寧段二小段54 萬/坪 大湖段二小段50.5 萬/坪 碧湖段一小段47.8 萬/坪 康寧段四小段52 萬/坪 文德段五小段43.2 萬/坪 潭美段三小段46.1 萬/坪 西湖段四小段50.8 萬/坪 東湖段五小段37.1 萬/坪
內湖區各里的房價差距
內湖區有 39 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是週美里平均 74.5 萬/坪， 最低的是蘆洲里 36.5 萬/坪，相差 2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 週美里 74.5萬/坪 1925 筆
- 2 內湖里 73.9萬/坪 1020 筆
- 3 清白里 73.4萬/坪 999 筆
- 4 金湖里 71萬/坪 906 筆
- 5 紫陽里 69.1萬/坪 1003 筆
- 6 寶湖里 68.4萬/坪 1993 筆
- 7 湖濱里 67.3萬/坪 673 筆
- 8 港富里 65.9萬/坪 520 筆
- 9 港都里 65.2萬/坪 282 筆
- 10 麗山里 64.2萬/坪 406 筆
- 11 葫洲里 64.2萬/坪 447 筆
- 12 南湖里 62.9萬/坪 450 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
內湖區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，內湖區的人口從 287,429 人變成 267,959 人 （減少 6.8%）；同期間成交單價中位從 56.8 萬/坪 變成 71.2 萬/坪（上漲 25.4%）。
同期間的戶數從 108,739 戶變成 112,205 戶 （增加 3.2%），平均每戶人口從 2.64 人降到 2.39 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
內湖區↑24%
內湖區單位：萬/坪
內湖區時光機 · 歷年回放
內湖區2018–2026 單價回放
8 年來 +24%（年化 +2.7%）
回到買進，以估算
以 內湖區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
內湖區周邊環境
內湖區生活機能74 分
✓車站文德721 公尺
✓超商OK超商341 公尺
✓超市棉花田生機園地608 公尺
✕學校附近無3 公里內無
✓醫院中國醫藥大學附設醫院臺北分院821 公尺
✓診所夏一新身心精神科診所542 公尺
✓公園紫星農園443 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行382 公尺
✓停車場台灣聯通停車場580 公尺
✓充電站Gogoro換電站1.1 公里
✓運動中心內湖高中游泳池(館)446 公尺
內湖區嫌惡設施
✓違章工廠新北市汐止區北峰段 違章工廠3.5 公里
✕焚化爐臺北市政府環境保護局內湖垃圾焚化廠1.8 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所康寧變電所2.3 公里
✓加油站內湖站 加油站970 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地警政署警察紀念園區1.4 公里
✓市場湖光市場726 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
內湖區周邊地點房價
地標
學校
內湖區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季內湖區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 194 |
| 住宅竊盜 | 12 |
| 機車竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
內湖區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
267,959 人
近 7 年人口
-6.8%
最新戶數
112,205 戶
近 7 年戶數
+3.2%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
內湖區延伸查詢
內湖區國小學區
內湖區社區
內湖區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 8%
高 2% 中 6% 低 79% 不在潛勢區 13%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 94 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 50 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 9,962 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
內湖區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新富街 | 79.3 | -6.3% | 409 · 1.6% |
| 新豐街 | 75.3 | +14.5% | 329 · 1.3% |
| 金湖路 | 73.6 | +9.6% | 656 · 2.6% |
| 舊宗路一段 | 70.6 | — | 19 · 0.1% |
| 內湖路二段 | 70.2 | -16% | 1,135 · 4.5% |
| 成功路四段 | 69.7 | +9.3% | 1,078 · 4.2% |
| 大湖街 | 68.2 | +18% | 101 · 0.4% |
| 星雲街 | 67.9 | -7.6% | 779 · 3.1% |
| 成功路五段 | 67.1 | +0.1% | 394 · 1.6% |
| 行善路 | 66.4 | -2.4% | 1,110 · 4.4% |
| 文德路 | 66.2 | +5% | 1,005 · 4% |
| 民權東路六段 | 64.8 | +0% | 3,314 · 13.1% |
| 南京東路六段 | 64.6 | -1.7% | 791 · 3.1% |
| 環山路二段 | 63.2 | +14.1% | 287 · 1.1% |
| 陽光街 | 63 | +2.4% | 669 · 2.6% |
| 麗山街 | 62.7 | -12.2% | 230 · 0.9% |
| 內湖路一段 | 62.5 | -0.9% | 1,621 · 6.4% |
| 港華街 | 60.8 | +22.2% | 235 · 0.9% |
| 港墘路 | 60.7 | +0.4% | 271 · 1.1% |
| 五分街 | 60.6 | -14.3% | 223 · 0.9% |
| 成功路二段 | 60.6 | +20.3% | 764 · 3% |
| 環山路一段 | 60.6 | +22% | 192 · 0.8% |
| 文湖街 | 60 | -2.9% | 730 · 2.9% |
| 成功路三段 | 59.9 | -2.3% | 191 · 0.8% |
| 新湖二路 | 59.8 | -4.8% | 96 · 0.4% |
| 康寧路一段 | 59.4 | +22.2% | 423 · 1.7% |
| 江南街 | 58.9 | -5.5% | 281 · 1.1% |
| 金龍路 | 58.8 | -5% | 442 · 1.7% |
| 環山路三段 | 58.1 | -17.5% | 72 · 0.3% |
| 石潭路 | 57.1 | +8.6% | 76 · 0.3% |
內湖區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙湖匯 | 98.5 | 145 筆 | 2015-06-23 |
| 義泰吾境 | 102 | 96 筆 | 2022-04-01 |
| 力麒·寰山 | 112.1 | 81 筆 | 2026-01-15 |
| 山丘小墅 | 66.6 | 80 筆 | 2018-04-30 |
| 國泰承真 | 123.6 | 78 筆 | 2024-06-01 |
| 基泰碧湖 | 107.3 | 77 筆 | 2023-01-31 |
| 國泰蒔美 | 120.8 | 70 筆 | 2025-01-20 |
| 富貴莊園 | 53 | 64 筆 | 2020-04-17 |
| 恆悅麗山 | 128.5 | 63 筆 | 2024-10-19 |
| 和暘夏灣 | 95.7 | 62 筆 | 2025-07-31 |
| 遠雄常御 | 78.6 | 61 筆 | 2020-07-24 |
| 紫陽新苑 | 87 | 56 筆 | 2023-05-26 |
| 蓮園心邑 | 85.8 | 54 筆 | 2024-02-19 |
| 碧湖雲景 | 134 | 50 筆 | 2026-01-17 |
| 宏盛掬白 | 102.5 | 50 筆 | 2024-06-28 |
| 碧湖海川 | 97 | 48 筆 | 2024-08-08 |
| 新光碧湖天 | 92.5 | 44 筆 | 2021-06-25 |
| 碧湖天 | 91.6 | 44 筆 | 2021-06-01 |
| 光里蘊 | 82.2 | 41 筆 | 2022-02-22 |
| 岳泰峰山 | 76.8 | 41 筆 | 2024-01-19 |
| 家騰真 | 77 | 36 筆 | 2024-06-14 |
| 碧湖君品 | 79.9 | 35 筆 | 2014-07-28 |
| 義泰田境 | 122.4 | 29 筆 | 2024-04-13 |
| 德孚昀品 | 106 | 29 筆 | 2024-06-20 |
| 廣宇江南 | 91.2 | 27 筆 | 2023-08-31 |
| 遠雄峰邑 | 72.4 | 24 筆 | 2019-08-20 |
| 碧湖文森 | 117.6 | 21 筆 | 2024-03-30 |
| 福一潭美 | 64.3 | 21 筆 | 2021-03-31 |
| 宏普國貿2 | 59.9 | 21 筆 | 2022-10-31 |
| 三豐AIT | 94.6 | 20 筆 | 2023-10-24 |
內湖區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 內湖路二段170號 | 323.4 | 34 筆 | 2024-01-24 |
| 內湖路二段103巷16號 | 143.1 | 24 筆 | 2023-06-07 |
| 內湖路二段103巷18號 | 138.6 | 25 筆 | 2024-01-02 |
| 內湖路二段103巷34號 | 127.5 | 7 筆 | 2021-11-22 |
| 內湖路二段103巷8號 | 126.8 | 10 筆 | 2023-03-02 |
| 行善路265號 | 123.1 | 12 筆 | 2022-09-19 |
| 行善路267號 | 122.2 | 13 筆 | 2025-01-20 |
| 行善路263號 | 121 | 13 筆 | 2023-03-07 |
| 行善路269號 | 119.6 | 13 筆 | 2024-07-05 |
| 行善路261號 | 116.2 | 13 筆 | 2024-04-01 |
| 內湖路一段3號 | 109.8 | 10 筆 | 2020-08-18 |
| 內湖路一段5號 | 109.4 | 12 筆 | 2025-12-22 |
| 內湖路一段9號 | 108.3 | 10 筆 | 2024-05-15 |
| 內湖路一段91巷168號 | 106.1 | 6 筆 | 2025-12-14 |
| 南京東路六段359號 | 103 | 9 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段361號 | 102.5 | 11 筆 | 2022-03-25 |
| 南京東路六段353號 | 102 | 10 筆 | 2022-03-30 |
| 南京東路六段351號 | 102 | 9 筆 | 2022-03-17 |
| 南京東路六段363號 | 101.4 | 9 筆 | 2022-03-04 |
| 南京東路六段355號 | 101.2 | 13 筆 | 2022-03-06 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓68.4萬 · 9,941筆華廈62.1萬 · 6,589筆公寓49.4萬 · 6,045筆商辦53.2萬 · 781筆套房59.9萬 · 755筆廠辦倉庫42.8萬 · 581筆透天85.5萬 · 420筆店面85.8萬 · 169筆 1房2房3房4房以上
臺北市房價所得比 · 不吃不喝 14.62 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 63.92%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
內湖區 vs 臺北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
內湖區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺北市內湖區陽光街345巷5號 6F/9F 2024-01-25
38.8萬/坪 總價 7,300 萬（扣車位 7,300 萬）
臺北市內湖區新明路475巷12號 2F/4F 2024-01-25
61.5萬/坪 總價 1,336 萬
臺北市內湖區內湖路三段278號 3F/5F 2024-01-25
39.7萬/坪 總價 1,550 萬
臺北市內湖區瑞光路70號 4F/7F 2024-01-25
42.1萬/坪 總價 256,888 萬（扣車位 256,888 萬）
臺北市內湖區瑞光路68號 4F/7F 2024-01-25
40.9萬/坪 總價 222,000 萬（扣車位 222,000 萬）
臺北市內湖區陽光街196號 1F/7F 2024-01-25
69.2萬/坪 總價 2,350 萬
臺北市內湖區星雲街138巷1弄3號 5F/5F 2024-01-25
62.4萬/坪 總價 1,710 萬
臺北市內湖區內湖路一段607號 4F/5F 2024-01-25
58.9萬/坪 總價 1,780 萬
臺北市內湖區金湖路14巷12號 2F/4F 2024-01-24
59.8萬/坪 總價 1,300 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 15 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
23.8萬/坪 總價 20 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
626.4萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 1,578.3 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
625.6萬/坪 土地 17.1 萬/坪 總價 526.1 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
533.6萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 1,344.6 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
533.0萬/坪 土地 14.5 萬/坪 總價 448.2 萬
臺北市內湖區康樂街136巷15弄32號 4F/11F 2024-01-24
75.4萬/坪 總價 1,520 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
260.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 164 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
260.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 164 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
260.7萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 164 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
214.3萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 134.8 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
214.3萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 134.8 萬
臺北市內湖區內湖路二段170號 全F/1F 2024-01-24
214.3萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 134.8 萬
臺北市內湖區安泰街79巷2號 1F/5F 2024-01-24
53.6萬/坪 總價 2,090 萬
臺北市內湖區康寧路一段79號 2F/5F 2024-01-24
56.2萬/坪 總價 1,500 萬
臺北市內湖區內湖路三段141巷1弄4號 2F/4F 2024-01-24
47.0萬/坪 總價 1,385 萬
臺北市內湖區行善路261號 12F/15F 2024-01-23
117.2萬/坪 總價 4,737 萬（扣車位 4,427 萬）
臺北市內湖區瑞光路7巷8號 3F/8F 2024-01-23
88.0萬/坪 總價 2,420 萬（扣車位 2,170 萬）
臺北市內湖區文德路54號 12F/12F 2024-01-23
57.4萬/坪 總價 2,350 萬
臺北市內湖區康寧路一段73號 4F/5F 2024-01-23
56.6萬/坪 總價 1,740 萬
臺北市內湖區康樂街136巷15弄32號 6F/11F 2024-01-23
79.1萬/坪 總價 2,040 萬（扣車位 1,790 萬）
臺北市內湖區文湖街21巷82弄14號 4F/8F 2024-01-22
59.3萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,930 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +173 萬
共 4,181 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,251–3,300 筆（第 66／84 頁）。
看完臺北市內湖區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看內湖區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺北市內湖區 房價常見問題
內湖區房價現在多少？
臺北市內湖區成屋實價登錄單價中位 58.9 萬/坪、平均 61.3 萬/坪，多數成交落在 37–91 萬/坪，共 25,409 筆，資料截至 2026 年第三季。
內湖區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
1124元/坪/月
推估年投報
2.3%
買租比
44年
租賃筆數
12,745筆
各型態租金中位
公寓969 元/坪/月3,329 筆
住宅大樓1144 元/坪/月2,594 筆
華廈1140 元/坪/月2,349 筆
店面1256 元/坪/月2,203 筆
其他1137 元/坪/月1,840 筆
套房1455 元/坪/月326 筆
透天972 元/坪/月104 筆
最近租賃成交
2026-06-26文德路１０１巷３弄６號３樓 公寓 27.65坪30,000 元/月1084 元/坪
2026-06-26民權東路六段１８０巷４２弄１５號８樓之５ 住宅大樓 39.83坪48,000 元/月1207 元/坪
2026-06-26民權東路六段２８０巷１５５弄２１３號３樓之２２ 住宅大樓 12.9坪19,900 元/月1544 元/坪
2026-06-26民權東路六段１４６號１１樓之３ 住宅大樓 12.09坪19,000 元/月1570 元/坪
2026-06-26江南街１１７巷８弄４號４樓 公寓 8.72坪13,800 元/月1583 元/坪
2026-06-26環山路一段９巷７號２樓 公寓 6.18坪10,800 元/月1749 元/坪
內湖區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
3件
待拍中
6件
法拍中位單價
118.18萬/坪
vs 市價
+100.6%
內湖區法拍中位單價 118.18 萬/坪（3 件拍定），較同範圍市價中位（58.9 萬/坪）高約 100.6%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-08-06南京東路六段133號8樓 22坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登2,600 萬118.18／實登45.73 萬/坪2026-06-11成功路四段69號4樓 37坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登5,050 萬136.49／實登88.05 萬/坪2026-05-14內湖路一段437巷4弄6號2樓 30坪·如備註或使用情形欄所示1,839 萬61.31 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-10內湖路三段163巷8弄14號5樓 第1拍 20坪·點交·✓有實登1,483 萬底價2026-09-10陽光街150號9樓 第1拍 28坪·如備註或使用情形欄所示3,968 萬底價2026-09-07南京東路六段72號十一樓 第1拍 26.26坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,577 萬底價2026-08-18內湖路二段103巷119弄60號1樓 第2拍 86坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登4,358 萬底價2026-08-18文湖街21巷100弄8之9號2樓 第4拍 25坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登1,720 萬底價2026-08-13民權東路六段120巷7弄6號3樓 第1拍 30坪·如備註或使用情形欄所示2,091 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 內湖區過戶受理地政事務所:臺北市中山地政事務所(電話 (02)25022881)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…