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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區美術東五路168號 13F/22F 2025-12-24
31.6萬/坪 總價 3,750 萬（扣車位 3,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 118.5坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 3,932 萬 較當時 +182 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路269號 3F/17F 2025-12-23
37.0萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 2,088 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.43坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,189 萬 較當時 +101 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街151號 6F/15F 2025-12-23
28.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 31.48坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +332 萬 · 持有 12.7 年 · 估賣家收益 +246 萬
現在能賣多少 944 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路15號 5F/5F 2025-12-22
11.4萬/坪 總價 380 萬
公寓 5房2廳2衛 33.28坪 屋齡37年
現在能賣多少 398 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路2005號 2F/11F 2025-12-22
21.4萬/坪 總價 535 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 25坪 屋齡43年
現在能賣多少 561 萬 較當時 +26 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路295號 5F/15F 2025-12-22
31.5萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.61坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,707 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路693號 9F/19F 2025-12-22
30.0萬/坪 總價 2,580 萬（扣車位 2,580 萬）
住宅大樓 — 85.91坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,705 萬 較當時 +125 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1932號 1F/12F 2025-12-21
42.3萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 49.7坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路18之1號 全F/3F 2025-12-21
26.6萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 475 萬
透天 4房1廳4衛 17.89坪 屋齡42年
現在能賣多少 498 萬 較當時 +23 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1073號 11F/13F 2025-12-21
43.2萬/坪 總價 1,480 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 34.27坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 1,552 萬 較當時 +72 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路407號 5F/13F 2025-12-21
33.9萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.42坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,541 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路2130號 8F/13F 2025-12-21
38.2萬/坪 總價 1,230 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 32.22坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,290 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街59巷8號 全F/5F 2025-12-19
45.5萬/坪 土地 123.7 萬/坪 總價 3,010 萬
透天 5房2廳3衛 66.17坪 屋齡22年
現在能賣多少 3,156 萬 較當時 +146 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路61號 10F/15F 2025-12-19
45.4萬/坪 總價 2,092 萬（扣車位 1,852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.77坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,193 萬 較當時 +101 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路336號 8F/13F 2025-12-19
25.5萬/坪 總價 1,385 萬（扣車位 1,385 萬）
住宅大樓 — 54.38坪 屋齡35年 含車位
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區瑞豐街3號 5F/5F 2025-12-19
19.6萬/坪 總價 428 萬
公寓 3房2廳2衛 21.88坪 屋齡44年
現在能賣多少 449 萬 較當時 +21 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路158號 12F/26F 2025-12-18
39.4萬/坪 總價 950 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 24.1坪 屋齡2年
現在能賣多少 996 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路435號 14F/15F 2025-12-17
37.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.58坪 屋齡19年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,202 萬 較當時 +102 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路70號 7F/14F 2025-12-16
36.9萬/坪 總價 1,035 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 28.04坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +328 萬
現在能賣多少 1,085 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1930號 3F/12F 2025-12-15
31.9萬/坪 總價 1,250 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 39.13坪 屋齡21年
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路61號 9F/15F 2025-12-14
39.5萬/坪 總價 2,815 萬（扣車位 2,815 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 71.22坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 2,951 萬 較當時 +136 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路2133巷42之5號 2F/6F 2025-12-14
33.0萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
華廈 3房2廳2衛 28.34坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 980 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路864號 4F/5F 2025-12-14
14.4萬/坪 總價 548 萬
公寓 4房2廳2衛 38.12坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 575 萬 較當時 +27 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路305號 9F/15F 2025-12-13
33.0萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 48.47坪 屋齡19年 含車位 50萬
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +78 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1037號 16F/27F 2025-12-13
22.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 55.94坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 1,311 萬 較當時 +61 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路585號 全F/3F 2025-12-13
39.1萬/坪 土地 72.5 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 4房2廳3衛 49.37坪 屋齡49年
現在能賣多少 2,024 萬 較當時 +94 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街282號 12F/15F 2025-12-12
36.5萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.54坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +484 萬 · 持有 13.1 年 · 估賣家收益 +367 萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 6F/24F 2025-12-12
38.5萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 29.61坪 屋齡2年 含車位 180萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區翠華路111之1號 2F/5F 2025-12-11
19.9萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳1衛 22.56坪 屋齡46年
現在能賣多少 472 萬 較當時 +22 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 8F/13F 2025-12-11
24.9萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 48.27坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路76號 18F/27F 2025-12-11
59.0萬/坪 總價 5,436 萬（扣車位 4,846 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 100.55坪 屋齡2年 含車位 590萬
現在能賣多少 5,700 萬 較當時 +264 萬（+5%）
高雄市鼓山區大榮街90巷7之1號 全F/4F 2025-12-10
17.2萬/坪 土地 32.8 萬/坪 總價 4,430 萬
透天 — 257.66坪 屋齡51年
現在能賣多少 4,645 萬 較當時 +215 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路669號 13F/14F 2025-12-10
36.5萬/坪 總價 980 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.84坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +320 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路132巷36號 13F/14F 2025-12-10
38.3萬/坪 總價 2,255 萬（扣車位 2,255 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 58.81坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,364 萬 較當時 +109 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 7F/11F 2025-12-09
31.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 19.26坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 629 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路467號 6F/15F 2025-12-09
38.0萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 2,130 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 56.13坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,233 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街120號 5F/21F 2025-12-09
32.3萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.41坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +126 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆路72號 5F/13F 2025-12-07
28.7萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.73坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −22 萬
現在能賣多少 1,526 萬 較當時 +71 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路131號 1F/15F 2025-12-07
70.8萬/坪 總價 1,888 萬
住宅大樓 — 26.66坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,980 萬 較當時 +92 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街198號 10F/15F 2025-12-07
33.2萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.11坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 1,221 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區綠川街29巷5弄6號 1F/5F 2025-12-06
17.1萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 20.48坪 屋齡45年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市鼓山區華豐街120號 1F/5F 2025-12-06
34.7萬/坪 總價 1,000 萬
公寓 3房2廳4衛 28.8坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路296巷1號 2F/5F 2025-12-05
15.6萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 37.26坪 屋齡39年
現在能賣多少 608 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市鼓山區臨海二路32之2號 3F/6F 2025-12-05
16.3萬/坪 總價 382 萬
公寓 3房2廳1衛 23.46坪 屋齡43年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 401 萬 較當時 +19 萬（+5%）
高雄市鼓山區翠華路105巷45號 全F/2F 2025-12-04
17.4萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 620 萬
透天 5房2廳3衛 35.6坪 屋齡56年
現在能賣多少 650 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路35號 14F/15F 2025-12-04
54.9萬/坪 總價 2,128 萬（扣車位 1,888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.43坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,231 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路110之3號 全F/2F 2025-12-03
17.3萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 40.43坪 屋齡56年
現在能賣多少 734 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街98號 8F/15F 2025-12-03
36.5萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.96坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +785 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +601 萬
現在能賣多少 1,835 萬 較當時 +85 萬（+5%）
高雄市鼓山區河西一路1353號 2F/14F 2025-12-03
23.9萬/坪 總價 2,600 萬（扣車位 2,600 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 108.76坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +126 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路110之5號 全F/2F 2025-12-03
21.2萬/坪 土地 27.9 萬/坪 總價 700 萬
透天 3房2廳2衛 33.02坪 屋齡56年
現在能賣多少 734 萬 較當時 +34 萬（+5%）

共 3,911 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 251–300 筆（第 6／79 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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