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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.6 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區鼓山一路133巷18號 3F/19F 2026-01-19
29.4萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 54.5坪 屋齡15年 含車位
高雄市鼓山區建榮路47巷2弄19號 全F/2F 2026-01-19
36.4萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 750 萬
透天 5房3廳4衛 20.6坪 屋齡58年
高雄市鼓山區文忠路31號 6F/14F 2026-01-18
22.3萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,450 萬）
住宅大樓 5房3廳3衛 110.13坪 屋齡36年 含車位
高雄市鼓山區龍德路267號 7F/15F 2026-01-18
33.6萬/坪 總價 1,215 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.17坪 屋齡21年
高雄市鼓山區昌盛路3號 15F/15F 2026-01-17
37.5萬/坪 總價 930 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.77坪 屋齡21年
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +273 萬
高雄市鼓山區裕國街339號 11F/14F 2026-01-17
33.5萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,428 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.6坪 屋齡22年 含車位
高雄市鼓山區裕誠路1572巷6號 全F/5F 2026-01-16
38.6萬/坪 土地 120.3 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 6房2廳4衛 81.52坪 屋齡18年
高雄市鼓山區美術東六街256號 6F/15F 2026-01-16
37.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.36坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區美術東四路430號 5F/15F 2026-01-16
27.6萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 1,940 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 78.12坪 屋齡17年 含車位 360萬
高雄市鼓山區美術東八街101號 8F/23F 2026-01-16
36.3萬/坪 總價 2,206 萬（扣車位 2,006 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 64.63坪 屋齡23年 含車位 200萬
高雄市鼓山區美術東四路317號 11F/15F 2026-01-15
34.8萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +625 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +394 萬
高雄市鼓山區美術東二路466號 25F/28F 2026-01-14
39.8萬/坪 總價 7,350 萬（扣車位 7,350 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 184.92坪 屋齡14年 含車位
高雄市鼓山區河川街27巷22號 全F/2F 2026-01-14
27.6萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 568 萬
透天 3房2廳2衛 20.54坪 屋齡61年
高雄市鼓山區華豐街124巷17號 7F/14F 2026-01-13
32.3萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,880 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 58.27坪 屋齡24年 含車位
高雄市鼓山區大順一路862號 15F/15F 2026-01-13
33.0萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.23坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區建榮路127巷28之1號 全F/5F 2026-01-13
34.4萬/坪 土地 108.9 萬/坪 總價 2,900 萬
透天 4房2廳6衛 84.36坪 屋齡1年
高雄市鼓山區鼓元街13號 11F/14F 2026-01-13
31.8萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 50.38坪 屋齡10年 含車位
高雄市鼓山區青海路55號 22F/24F 2026-01-11
42.9萬/坪 總價 3,888 萬（扣車位 3,888 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 90.73坪 屋齡13年 含車位
高雄市鼓山區美術南三路319號 9F/29F 2026-01-10
50.1萬/坪 總價 3,850 萬（扣車位 3,850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 76.78坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +1,962 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +1,223 萬
高雄市鼓山區美術北五街86號 24F/29F 2026-01-10
33.4萬/坪 總價 3,990 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 119.38坪 屋齡8年
高雄市鼓山區中華一路29巷24弄32之1號 2F/4F 2026-01-10
27.0萬/坪 總價 660 萬
公寓 3房2廳2衛 24.48坪 屋齡49年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +107 萬
高雄市鼓山區龍德路395號 12F/15F 2026-01-09
37.9萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,400 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 36.91坪 屋齡21年 含車位
高雄市鼓山區馬卡道路68號 23F/27F 2026-01-09
64.3萬/坪 總價 5,330 萬（扣車位 4,750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 92.22坪 屋齡3年 含車位 580萬
高雄市鼓山區美術東四路365號 23F/24F 2026-01-09
16.4萬/坪 總價 1,231.6 萬（扣車位 1,232 萬）
住宅大樓 4房2廳4衛 75.25坪 屋齡12年 含車位
高雄市鼓山區昌盛路40號 3F/8F 2026-01-08
23.4萬/坪 總價 1,050 萬
華廈 4房2廳2衛 44.84坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +477 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +298 萬
高雄市鼓山區文忠路108號 4F/16F 2026-01-08
24.2萬/坪 總價 420 萬
住宅大樓 — 17.33坪 屋齡35年
高雄市鼓山區西藏街347之3號 4F/4F 2026-01-06
15.3萬/坪 總價 260 萬
公寓 2房2廳1衛 16.99坪 屋齡50年
高雄市鼓山區美術東四路29號 7F/15F 2026-01-05
48.7萬/坪 總價 2,668 萬（扣車位 2,668 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.83坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +96 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 −45 萬
高雄市鼓山區美術北五街57號 3F/12F 2026-01-05
30.1萬/坪 總價 825 萬（扣車位 825 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.38坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +127 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +50 萬
高雄市鼓山區明華路358號 12F/15F 2026-01-04
43.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 28.55坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +127 萬
高雄市鼓山區龍勝路96號 12F/15F 2026-01-04
34.9萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 37.74坪 屋齡20年 含車位
高雄市鼓山區美術北三路202號 2F/15F 2026-01-04
35.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.64坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +338 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +210 萬
高雄市鼓山區美術東四路27號 3F/15F 2026-01-02
50.6萬/坪 總價 1,968 萬（扣車位 1,748 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.3坪 屋齡2年 含車位 220萬
高雄市鼓山區明誠三路675號 5F/19F 2025-12-31
27.2萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
住宅大樓 — 67.96坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,940 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路679號 5F/19F 2025-12-31
28.6萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 — 66.34坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +92 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路115號 23F/24F 2025-12-31
39.7萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 3,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.32坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,343 萬 較當時 +155 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路388號 15F/15F 2025-12-31
32.9萬/坪 總價 1,300 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 39.5坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 12.5 年 · 估賣家收益 +321 萬
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街346號 8F/15F 2025-12-30
28.6萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 69.17坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +392 萬
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆禎路68巷36弄1號 5F/5F 2025-12-30
21.8萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 46.84坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路700巷9號 全F/2F 2025-12-30
33.3萬/坪 土地 43 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 23.42坪 屋齡55年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路285號 14F/15F 2025-12-30
37.0萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.46坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,076 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路566號 13F/15F 2025-12-28
30.6萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,358 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.46坪 屋齡13年 含車位
較上次成交 ↑ +518 萬 · 持有 4.9 年 · 估賣家收益 +265 萬
現在能賣多少 1,424 萬 較當時 +66 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 2F/24F 2025-12-28
40.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 38.28坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,625 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路322號 3F/16F 2025-12-27
22.0萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.45坪 屋齡31年
現在能賣多少 818 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路35號 4F/15F 2025-12-27
48.2萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.67坪 屋齡1年 含車位 240萬
現在能賣多少 1,992 萬 較當時 +92 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街173號 13F/29F 2025-12-26
50.1萬/坪 總價 3,516 萬（扣車位 3,241 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 76.18坪 屋齡2年 含車位 275萬
現在能賣多少 3,686 萬 較當時 +170 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街91號 9F/15F 2025-12-25
39.8萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.69坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕豐街126之2號 全F/5F 2025-12-25
50.4萬/坪 土地 186.7 萬/坪 總價 4,800 萬
透天 5房3廳5衛 95.24坪 屋齡1年
現在能賣多少 5,033 萬 較當時 +233 萬（+5%）
高雄市鼓山區哨船街75號 2F/7F 2025-12-25
18.1萬/坪 總價 2,120 萬（扣車位 2,120 萬）
華廈 7房1廳7衛 117.1坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 2,223 萬 較當時 +103 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路261號 12F/14F 2025-12-25
30.6萬/坪 總價 1,158 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.89坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,214 萬 較當時 +56 萬（+5%）

共 3,915 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 201–250 筆（第 5／79 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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