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高雄市鼓山區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 29,229 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 22.9 萬/坪 平均 24.5 萬/坪
最低12萬/坪
最高42萬/坪
成交29,229筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.4 萬/坪華廈23.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.5 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36 萬/坪10–20年34.8 萬/坪20年以上25.7 萬/坪
一般樓層中位22.9 萬/坪28,636 筆
一樓（含店面、騎樓）26.8 萬/坪1,043 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區明華路305號 21F/23F 2025-08-12
23.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.85坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +52 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,279 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路687號 4F/19F 2025-08-11
33.9萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
住宅大樓 — 78.11坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,778 萬 較當時 +128 萬（+5%）
高雄市鼓山區長安街5號 2F/5F 2025-08-11
21.1萬/坪 總價 485 萬
公寓 3房2廳2衛 22.95坪 屋齡30年
現在能賣多少 509 萬 較當時 +24 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 2F/24F 2025-08-10
38.3萬/坪 總價 1,920 萬（扣車位 1,920 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 50.17坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +101 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 −4 萬
現在能賣多少 2,013 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路305號 10F/23F 2025-08-10
31.6萬/坪 總價 1,048 萬
住宅大樓 3房1廳1衛 33.14坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,099 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街12號 13F/15F 2025-08-10
39.3萬/坪 總價 2,230 萬（扣車位 2,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 56.71坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 2,338 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路48之9號 3F/4F 2025-08-10
19.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房1廳1衛 18.08坪 屋齡49年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路317號 3F/15F 2025-08-10
33.9萬/坪 總價 1,322 萬（扣車位 1,322 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.04坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +263 萬
現在能賣多少 1,386 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街75號 全F/5F 2025-08-09
40.4萬/坪 土地 121.9 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 5房2廳5衛 123.68坪 屋齡19年
現在能賣多少 5,242 萬 較當時 +242 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路157號 7F/24F 2025-08-09
40.0萬/坪 總價 3,798 萬（扣車位 3,438 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 105.5坪 屋齡17年 含車位 360萬
現在能賣多少 3,982 萬 較當時 +184 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路387號 14F/15F 2025-08-09
22.6萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.7坪 屋齡29年
現在能賣多少 891 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街190號 8F/14F 2025-08-09
33.7萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.53坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +215 萬
現在能賣多少 938 萬 較當時 +43 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路225號 9F/15F 2025-08-09
31.9萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.26坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 11.5 年 · 估賣家收益 +459 萬
現在能賣多少 1,415 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路37巷25號 11F/12F 2025-08-08
35.1萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,430 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.73坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,499 萬 較當時 +69 萬（+5%）
高雄市鼓山區青雲街55號 4F/5F 2025-08-07
9.6萬/坪 總價 347 萬
公寓 4房2廳2衛 36.32坪 屋齡37年
現在能賣多少 364 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路2222號 9F/13F 2025-08-07
31.6萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 19.32坪 屋齡31年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路341號 12F/14F 2025-08-07
41.5萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 20.21坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +294 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區青泉街12巷38號 2F/13F 2025-08-06
21.2萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 33.96坪 屋齡23年
現在能賣多少 755 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路35號 26F/27F 2025-08-06
29.6萬/坪 總價 3,790 萬（扣車位 3,790 萬）
住宅大樓 — 127.87坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 −194 萬
現在能賣多少 3,974 萬 較當時 +184 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍水二路21號 7F/15F 2025-08-05
38.2萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 2,035 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 53.27坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +565 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 2,134 萬 較當時 +99 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆禎路239巷5號 全F/4F 2025-08-04
38.3萬/坪 土地 92.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳5衛 37.89坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,520 萬 較當時 +70 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路209號 2F/11F 2025-08-04
34.6萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 8.95坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 11.7 年 · 估賣家收益 +170 萬
現在能賣多少 325 萬 較當時 +15 萬（+5%）
高雄市鼓山區長安街8之5號 全F/2F 2025-08-03
19.8萬/坪 土地 29.4 萬/坪 總價 400 萬
透天 2房2廳1衛 20.18坪 屋齡58年
現在能賣多少 419 萬 較當時 +19 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街86號 20F/29F 2025-08-02
33.2萬/坪 總價 3,968 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 119.38坪 屋齡7年
現在能賣多少 4,160 萬 較當時 +192 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路115巷2號 全F/5F 2025-08-02
31.0萬/坪 土地 88.6 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 7房2廳5衛 83.93坪 屋齡28年
現在能賣多少 2,726 萬 較當時 +126 萬（+5%）
高雄市鼓山區逢甲路76號 11F/14F 2025-08-01
25.7萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.69坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區綠川街26巷13號 全F/1F 2025-08-01
16.8萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 252 萬
透天 2房1廳1衛 14.98坪 屋齡87年
現在能賣多少 264 萬 較當時 +12 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街65號 14F/14F 2025-08-01
35.4萬/坪 總價 2,850 萬（扣車位 2,850 萬）
住宅大樓 5房2廳3衛 80.63坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 2,988 萬 較當時 +138 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路158號 21F/26F 2025-07-31
38.4萬/坪 總價 1,040 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 27.12坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路223號 5F/12F 2025-07-30
18.7萬/坪 總價 2,138 萬（扣車位 2,138 萬）
住宅大樓 7房0廳0衛 114.5坪 屋齡36年 含車位
現在能賣多少 2,242 萬 較當時 +104 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路161巷50弄42號 3F/5F 2025-07-30
15.8萬/坪 總價 385 萬
公寓 3房1廳1衛 24.31坪 屋齡42年
現在能賣多少 404 萬 較當時 +19 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 9F/12F 2025-07-29
28.2萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 12.41坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +44 萬
現在能賣多少 367 萬 較當時 +17 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路388號 17F/29F 2025-07-29
26.1萬/坪 總價 3,000 萬（扣車位 3,000 萬）
住宅大樓 — 115坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 3,145 萬 較當時 +145 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路29巷48弄67之4號 3F/4F 2025-07-29
19.4萬/坪 總價 545 萬
公寓 3房2廳2衛 28.1坪 屋齡47年
較上次成交 ↑ +35 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +26 萬（+5%）
高雄市鼓山區瑞豐街88號 5F/5F 2025-07-28
15.7萬/坪 總價 458 萬
公寓 3房2廳2衛 29.16坪 屋齡41年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +22 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路59號 6F/15F 2025-07-27
47.5萬/坪 總價 1,320 萬（扣車位 1,105 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 30.24坪 屋齡0年 含車位 215萬
現在能賣多少 1,384 萬 較當時 +64 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路12號 4F/14F 2025-07-26
35.0萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 23.11坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 849 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路635號 10F/15F 2025-07-25
31.4萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,628 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 51.84坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,707 萬 較當時 +79 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路78號 14F/14F 2025-07-24
31.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 32.88坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路142號 11F/15F 2025-07-24
39.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 54.51坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 2,254 萬 較當時 +104 萬（+5%）
高雄市鼓山區華泰路286號 8F/14F 2025-07-24
38.4萬/坪 總價 2,450 萬（扣車位 2,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 66.26坪 屋齡9年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,569 萬 較當時 +119 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路21之6號 2F/5F 2025-07-24
19.1萬/坪 總價 610 萬
華廈 3房2廳2衛 31.93坪 屋齡37年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路202號 9F/15F 2025-07-24
39.8萬/坪 總價 940 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.64坪 屋齡10年
現在能賣多少 986 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路237號 4F/15F 2025-07-23
33.4萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.68坪 屋齡21年
現在能賣多少 828 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路43號 3F/15F 2025-07-23
47.9萬/坪 總價 1,088 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 22.71坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路437號 6F/15F 2025-07-23
37.4萬/坪 總價 898 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.02坪 屋齡19年
現在能賣多少 942 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆禎路201號 1F/12F 2025-07-23
27.5萬/坪 總價 2,355.7 萬（扣車位 2,156 萬）
住宅大樓 — 86.3坪 屋齡6年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,470 萬 較當時 +114 萬（+5%）
高雄市鼓山區葆禎路203號 1F/12F 2025-07-23
27.6萬/坪 總價 1,944.3 萬（扣車位 1,744 萬）
住宅大樓 — 70.36坪 屋齡6年 含車位 200萬
現在能賣多少 2,039 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區華豐街124巷2號 3F/5F 2025-07-23
25.7萬/坪 總價 688 萬
公寓 3房2廳2衛 26.8坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路352號 11F/15F 2025-07-22
45.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 39.92坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +595 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +300 萬
現在能賣多少 1,887 萬 較當時 +87 萬（+5%）

共 3,906 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／79 頁）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 22.9 萬/坪、平均 24.5 萬/坪，多數成交落在 12–42 萬/坪，共 29,229 筆，資料截至 2026 年第二季。

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