苗栗縣苑裡鎮 房價行情
內政部實價登錄 · 共 3,305 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季
實價雷達預估單價苗栗縣苑裡鎮
推薦單價 14.8 萬/坪 平均 15.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高24萬/坪
成交3,305筆
各屋型中位· 近 3 年
透天19.9 萬/坪華廈19.5 萬/坪住宅大樓22.6 萬/坪公寓15.1 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年20.8 萬/坪3–5年21.4 萬/坪5–10年18.6 萬/坪10–20年20.9 萬/坪20年以上13.8 萬/坪
一般樓層中位14.8 萬/坪3,275 筆
一樓（含店面、騎樓）15.5 萬/坪92 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
依年份看行情 全部：單價中位 14.8 萬/坪 · 均價 15.1 · 共 3,305 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
14.8萬/坪
預售中位
22.2萬/坪
租金中位
364元/坪/月
買租比 / 年收益
34年 / 3%
預售比成屋高 50%(預售 697 筆、租賃 41 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 14.8 萬/坪，是 苗栗縣全市中位（15.3 萬/坪）的 0.97 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
苑裡鎮↑38%
苑裡鎮單位：萬/坪
苑裡鎮時光機 · 歷年回放
苑裡鎮2018–2026 單價回放
8 年來 +38%（年化 +4.1%）
回到買進，以估算
以 苑裡鎮各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
苑裡鎮周邊環境
苑裡鎮生活機能93 分
✓車站苑裡884 公尺
✓超商萊爾登便利商店130 公尺・3 處
✓超市全聯福利中心230 公尺
✓學校縣立苑裡高中(國中部)155 公尺・2 處
✓醫院苑裡李綜合醫院649 公尺
✓診所安平診所221 公尺・3 處
✓公園蓬山公園400 公尺
✓銀行渣打國際商業銀行560 公尺
✓停車場City Parking城市車旅停車場(全聯特約)146 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心苑裡鎮運動公園185 公尺・2 處
苑裡鎮嫌惡設施
✓違章工廠苗栗縣苑裡鎮田心段 違章工廠1.5 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所日南變電所(S/S)3.5 公里
✓加油站苑裡站 加油站729 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✕墓地苑裡鎮第二公墓695 公尺
✓市場苑裡黃昏市場475 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
苑裡鎮周邊地點房價
醫院
苑裡鎮治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季苑裡鎮主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 31 |
| 住宅竊盜 | 23 |
| 機車竊盜 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
苑裡鎮人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
43,237 人
近 7 年人口
-4.4%
最新戶數
16,859 戶
近 7 年戶數
+14.5%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
苑裡鎮延伸查詢
苑裡鎮土壤液化潛勢分布中高潛勢約 49%
高 0% 中 49% 低 50% 不在潛勢區 1%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 4 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 3 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 670 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
苑裡鎮路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 新生路 | 29.1 | — | 3 · 0.1% |
| 和平路 | 25.2 | — | 6 · 0.2% |
| 南勢里南勢 | 23.2 | — | 3 · 0.1% |
| 客庄里世界路二段 | 23.1 | — | 4 · 0.1% |
| 慈安街 | 22.9 | +0.4% | 53 · 1.7% |
| 光榮巷 | 22.6 | — | 11 · 0.3% |
| 育英街 | 20.7 | — | 11 · 0.3% |
| 公義街 | 20.6 | — | 4 · 0.1% |
| 世界路二段 | 20.3 | +18.5% | 42 · 1.3% |
| 客庄里中正路一段 | 20 | +9.8% | 12 · 0.4% |
| 慈和街 | 19.9 | +1.4% | 44 · 1.4% |
| 蕉埔 | 19.8 | — | 5 · 0.2% |
| 客庄里中正路 | 19.3 | -3.1% | 21 · 0.7% |
| 西平 | 19.3 | -0.4% | 32 · 1% |
| 大興路 | 19.2 | -12.3% | 30 · 0.9% |
| 建國路 | 19.2 | +5.5% | 19 · 0.6% |
| 上里上 | 18.7 | +24.4% | 11 · 0.3% |
| 慈祥街 | 18.7 | +9.5% | 34 · 1.1% |
| 為公路 | 18.6 | — | 6 · 0.2% |
| 新興路 | 18.4 | — | 10 · 0.3% |
| 上里上 | 17.7 | +0.5% | 28 · 0.9% |
| 石鎮 | 17.7 | — | 4 · 0.1% |
| 信義路 | 17.5 | — | 29 · 0.9% |
| 玉田里玉田 | 17.4 | — | 9 · 0.3% |
| 博愛路 | 17.2 | — | 15 · 0.5% |
| 中華路 | 17.1 | — | 10 · 0.3% |
| 中正路 | 16.9 | -10.7% | 59 · 1.9% |
| 南勢 | 16.8 | — | 12 · 0.4% |
| 玉田 | 16.8 | -2% | 120 · 3.8% |
| 中正路一段 | 16.7 | +3.9% | 75 · 2.4% |
苑裡鎮預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 幸福灣麗Ⅱ | 22.8 | 107 筆 | 2026-03-24 |
| 幸福灣麗 | 17.8 | 37 筆 | 2022-06-18 |
| 丞家發現苑麗 | 24.5 | 36 筆 | 2026-04-07 |
| ?河館 | 21.8 | 35 筆 | 2024-03-07 |
| 城市光點2 | 21 | 33 筆 | 2025-02-01 |
| 世界夢想家 | 22 | 31 筆 | 2024-12-03 |
| 尊爵名門-苑中段 | 28.8 | 29 筆 | 2026-04-22 |
| 城市光點3.0 | 24.3 | 27 筆 | 2025-10-30 |
| 尊爵名門-新興大廈 | 18.6 | 24 筆 | 2022-11-26 |
| 綠意秧然二期 | 20 | 21 筆 | 2024-04-20 |
| 易善園二期 | 19.5 | 21 筆 | 2025-08-26 |
| 尊爵名門-福田段 | 25.4 | 19 筆 | 2026-01-20 |
| 艾麗 | 28.8 | 15 筆 | 2026-02-23 |
| ?自在 | 19.1 | 14 筆 | 2022-07-24 |
| 尊爵名門-泰田段 | 18.5 | 14 筆 | 2024-03-22 |
| 晴越系列3 | 18.5 | 14 筆 | 2022-05-12 |
| 綠意秧然三期 | 28.5 | 13 筆 | 2026-03-08 |
| 臻品六期 | 20.3 | 13 筆 | 2024-07-13 |
| 贊騰有願 | 24.8 | 12 筆 | 2024-01-28 |
| 宏觀 | 22.7 | 12 筆 | 2025-03-08 |
| 丞家臻幸福 | 21.5 | 12 筆 | 2024-06-10 |
| 翔賀居16期 | 23.1 | 10 筆 | 2024-09-16 |
| 尊爵名門-房裡段 | 22 | 10 筆 | 2025-03-24 |
| 拾苑 | 16.6 | 10 筆 | 2023-05-17 |
| 尊爵名門-鎮安段11戶 | 18.2 | 8 筆 | 2023-05-18 |
| 首馥八期 | 27.3 | 7 筆 | 2025-08-28 |
| 首馥七期 | 25.3 | 7 筆 | 2023-09-28 |
| 傳家墅三期 | 29.9 | 6 筆 | 2024-12-08 |
| 曉築 | 29.5 | 6 筆 | 2024-08-29 |
| 丞家一方苑 | 24.9 | 6 筆 | 2024-07-28 |
苑裡鎮社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 西平7之5號 | 24.5 | 21 筆 | 2025-11-23 |
| 西平11之1號 | 24.4 | 6 筆 | 2024-07-28 |
| 慈安街5號 | 21.6 | 13 筆 | 2025-03-28 |
| 慈安街3號 | 21.4 | 25 筆 | 2025-07-19 |
| 世界路二段139號 | 21.2 | 29 筆 | 2025-12-03 |
| 慈和街19號 | 20.9 | 35 筆 | 2025-11-03 |
| 田心45之10號 | 20.1 | 27 筆 | 2025-10-17 |
| 玉田82之16號 | 19.3 | 31 筆 | 2024-11-27 |
| 慈祥街5號 | 19.3 | 29 筆 | 2024-02-23 |
| 大興路191號 | 19.3 | 25 筆 | 2025-05-25 |
| 客庄76之57號 | 18.7 | 33 筆 | 2024-09-04 |
| 客庄116之30號 | 18.5 | 30 筆 | 2023-10-24 |
| 社苓75之10號 | 18.4 | 12 筆 | 2025-10-10 |
| 慈德街39號 | 18.3 | 20 筆 | 2024-07-17 |
| 西勢2之32號 | 17.8 | 8 筆 | 2024-11-15 |
| 世界路一段134巷3之17號 | 17.5 | 22 筆 | 2025-10-19 |
| 西勢2之40號 | 17.5 | 10 筆 | 2025-09-04 |
| 西勢2之31號 | 17.4 | 8 筆 | 2024-09-18 |
| 西勢2之39號 | 17.3 | 8 筆 | 2025-05-23 |
| 忠信街42號 | 17.1 | 10 筆 | 2022-11-06 |
依型態 / 房數細看
透天14.8萬 · 2,329筆華廈16.1萬 · 864筆公寓10.8萬 · 53筆住宅大樓21.3萬 · 29筆店面21.3萬 · 15筆其他18萬 · 9筆廠辦倉庫8.3萬 · 6筆 1房2房3房4房以上
苗栗縣房價所得比 · 不吃不喝 7.4 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 32.33% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
苑裡鎮 vs 苗栗縣其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
苑裡鎮的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
苗栗縣苑裡鎮社苓68之5號 全F/2F 2023-12-26
14.1萬/坪 土地 9.7 萬/坪 總價 843.5 萬
苗栗縣苑裡鎮介壽路200號 8F/8F 2023-12-23
17.3萬/坪 總價 582 萬（扣車位 582 萬）
苗栗縣苑裡鎮慈德街39號 4F/6F 2023-12-20
18.1萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
苗栗縣苑裡鎮慈德街39號 3F/6F 2023-12-19
18.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
苗栗縣苑裡鎮世界路一段134巷3之16號 2F/7F 2023-12-19
14.9萬/坪 總價 390 萬
苗栗縣苑裡鎮慈德街39號 6F/6F 2023-12-17
18.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
苗栗縣苑裡鎮田心81之27號 全F/3F 2023-12-15
23.0萬/坪 土地 41.7 萬/坪 總價 1,185 萬
苗栗縣苑裡鎮田心81之28號 全F/3F 2023-12-15
22.1萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,085 萬
苗栗縣苑裡鎮慈德街39號 3F/6F 2023-12-15
18.6萬/坪 總價 808 萬（扣車位 808 萬）
苗栗縣苑裡鎮北房50之3號 全F/2F 2023-12-13
19.1萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 680 萬
苗栗縣苑裡鎮慈德街39號 4F/6F 2023-12-12
18.1萬/坪 總價 799 萬（扣車位 799 萬）
苗栗縣苑裡鎮慈德街39號 5F/6F 2023-12-10
18.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
苗栗縣苑裡鎮慈和街19號 7F/7F 2023-12-09
20.9萬/坪 總價 850 萬（扣車位 730 萬）
苗栗縣苑裡鎮客庄52之10號 全F/3F 2023-12-09
14.6萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 718 萬
苗栗縣苑裡鎮舊社55之12號 全F/2F 2023-12-08
13.6萬/坪 土地 10.8 萬/坪 總價 620 萬
苗栗縣苑裡鎮海岸48之2號 全F/2F 2023-12-06
13.0萬/坪 土地 12.6 萬/坪 總價 500 萬
苗栗縣苑裡鎮田心19之5號 全F/3F 2023-12-05
8.6萬/坪 土地 16 萬/坪 總價 470 萬
苗栗縣苑裡鎮泰田75之6號 全F/4F 2023-12-04
21.6萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,010 萬
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +73 萬
苗栗縣苑裡鎮山里21之5號 全F/2F 2023-12-01
23.0萬/坪 土地 42.7 萬/坪 總價 720 萬
苗栗縣苑裡鎮山里山105號 全F/2F 2023-11-30
8.2萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 280 萬
苗栗縣苑裡鎮苑坑72之23號 全F/2F 2023-11-29
8.5萬/坪 土地 10.1 萬/坪 總價 355 萬
苗栗縣苑裡鎮世界路一段134巷3之17號 7F/7F 2023-11-28
19.5萬/坪 總價 510 萬
苗栗縣苑裡鎮泰田108之9號 全F/4F 2023-11-27
18.3萬/坪 土地 33 萬/坪 總價 900 萬
苗栗縣苑裡鎮興隆68之59號 全F/4F 2023-11-23
10.0萬/坪 土地 15.1 萬/坪 總價 612 萬
苗栗縣苑裡鎮泰田75之10號 全F/4F 2023-11-23
16.6萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 900 萬
苗栗縣苑裡鎮慈祥街5號 7F/10F 2023-11-21
19.5萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
苗栗縣苑裡鎮泰田108之8號 全F/4F 2023-11-19
18.3萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 860 萬
苗栗縣苑裡鎮田心91之6號 全F/3F 2023-11-17
19.6萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 1,280 萬
苗栗縣苑裡鎮田心81之25號 全F/3F 2023-11-15
25.3萬/坪 土地 39 萬/坪 總價 1,365 萬
苗栗縣苑裡鎮山柑69之2號 全F/3F 2023-11-15
22.1萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 918 萬
苗栗縣苑裡鎮上里上168之3號 全F/3F 2023-11-14
21.1萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,020 萬
苗栗縣苑裡鎮客庄121之9號 全F/3F 2023-11-08
26.9萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,210 萬
苗栗縣苑裡鎮慈和街19號 5F/7F 2023-11-07
21.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 705 萬）
苗栗縣苑裡鎮泰田108之1號 全F/4F 2023-10-31
18.5萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 860 萬
苗栗縣苑裡鎮客庄125之19號 全F/3F 2023-10-28
20.2萬/坪 土地 56.7 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
苗栗縣苑裡鎮客庄116之30號 7F/9F 2023-10-24
21.8萬/坪 總價 780 萬（扣車位 750 萬）
苗栗縣苑裡鎮山里山273號 全F/4F 2023-10-23
13.3萬/坪 土地 36 萬/坪 總價 500 萬
苗栗縣苑裡鎮客庄125之39號 全F/3F 2023-10-20
20.8萬/坪 土地 47.3 萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,700 萬）
苗栗縣苑裡鎮興隆68之105號 全F/4F 2023-10-19
10.7萬/坪 土地 30.1 萬/坪 總價 565 萬
苗栗縣苑裡鎮世界路一段134巷3之16號 4F/7F 2023-10-17
20.7萬/坪 總價 718.8 萬（扣車位 719 萬）
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +95 萬
苗栗縣苑裡鎮世界路一段134巷3之17號 3F/7F 2023-10-16
18.9萬/坪 總價 657 萬（扣車位 657 萬）
較上次成交 ↑ +19 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 −16 萬
苗栗縣苑裡鎮北房11之69號 全F/3F 2023-10-12
14.5萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 820 萬
共 561 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／12 頁）。
苗栗縣苑裡鎮 房價常見問題
苑裡鎮房價現在多少？
苗栗縣苑裡鎮成屋實價登錄單價中位 14.8 萬/坪、平均 15.1 萬/坪，多數成交落在 7–24 萬/坪，共 3,305 筆，資料截至 2026 年第二季。
苑裡鎮租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
364元/坪/月
推估年投報
3%
買租比
34年
租賃筆數
41筆
各型態租金中位
透天327 元/坪/月25 筆
華廈569 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-04-08中正里５鄰２２之１６號 透天 47.34坪12,000 元/月255 元/坪
2026-03-27福田里４鄰福田４９號 透天 65.43坪10,000 元/月152 元/坪
2026-02-21苑港里１鄰３-３５號 透天 61.9坪22,000 元/月357 元/坪
2026-02-05和平路９號 店面 43.54坪28,444 元/月655 元/坪
2026-02-02信義路８３號 透天 8坪6,500 元/月813 元/坪
2026-01-23苑東里２０鄰慈安街３號８樓之３ 華廈 25.43坪14,500 元/月569 元/坪
苑裡鎮過戶受理地政事務所:苗栗縣通霄地政事務所(電話 (037)757261)
買房必讀・房產知識庫
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