福林國小學區房價
臺北市士林區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 73.7 萬/坪。
學區房價中位
73.7 萬/坪
學區內成交
1,268 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
福林國小學區比士林區貴多少
福林國小學區範圍內的成交單價中位是 73.7 萬／坪 （1,268 筆成交）， 士林區全區中位為 60.8 萬／坪。 學區內比全區高 21.2%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 文昌國小 | 78.8 萬/坪 | +5.1 |
| 士林國小 | 75.7 萬/坪 | +2 |
| 蘭雅國小 | 74.5 萬/坪 | +0.8 |
| 福林國小（本學區） | 73.7 萬/坪 | — |
| 士東國小 | 68.6 萬/坪 | -5.1 |
| 雨農國小 | 65 萬/坪 | -8.7 |
| 芝山國小 | 64.8 萬/坪 | -8.9 |
| 天母國小 | 64 萬/坪 | -9.7 |
| 三玉國小 | 61.1 萬/坪 | -12.6 |
| 雨聲國小 | 61 萬/坪 | -12.7 |
本學區在 士林區 的 17 個學區中排第 4 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-28 | 福志路80巷1號 | 福志里 | 3,248 萬 | 93.03 | 34.91 |
| 2026-08-15 | 文林路556號 | 舊佳里 | 4,900 萬 | 96.44 | 58.82 |
| 2026-08-05 | 至善路二段160號 | 臨溪里 | 4,100 萬 | 66.41 | 70.28 |
| 2026-07-19 | 雨農路64號 | 福志里 | 4,180 萬 | 68.89 | 60.68 |
| 2026-07-17 | 中山北路五段753號 | 舊佳里 | 6,680 萬 | 90.15 | 89.51 |
| 2026-07-04 | 中山北路五段755號 | 舊佳里 | 5,750 萬 | 85.72 | 74.79 |
| 2026-06-18 | 福志路27號 | 福志里 | 9,988 萬 | 127.21 | 92.33 |
| 2026-06-12 | 中山北路五段759號 | 舊佳里 | 8,300 萬 | 96.19 | 101.98 |
| 2026-06-07 | 中山北路五段759號 | 舊佳里 | 7,850 萬 | 99.01 | 87.55 |
| 2026-06-04 | 中山北路五段753號 | 舊佳里 | 7,107 萬 | 95.48 | 90.49 |
| 2026-06-04 | 中山北路五段755號 | 舊佳里 | 6,643 萬 | 95.01 | 86.36 |
| 2026-05-20 | 福志路25號 | 福志里 | 4,250 萬 | 114.99 | 44.76 |
| 2026-05-17 | 雨農路21巷15弄11號 | 福志里 | 1,938 萬 | 84.84 | 22.84 |
| 2026-05-15 | 雨農路62號 | 福志里 | 3,150 萬 | 59.58 | 52.87 |
| 2026-05-10 | 福壽街45號 | 舊佳里 | 2,055 萬 | 108 | 21.95 |
| 2026-05-09 | 中山北路五段750號 | 福志里 | 8,588 萬 | 102.8 | 83.55 |
| 2026-05-08 | 福志路27號 | 福志里 | 8,218 萬 | 130.25 | 79.75 |
| 2026-05-07 | 中山北路五段755號 | 舊佳里 | 6,000 萬 | 90.02 | 74.56 |
| 2026-05-06 | 文林路556號 | 舊佳里 | 4,736 萬 | 80.52 | 58.82 |
| 2026-05-05 | 中山北路五段757號 | 舊佳里 | 6,618 萬 | 94.25 | 78.42 |
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