蘭雅國小學區房價
臺北市士林區・國小學區。基本學區涵蓋 4 個里，學區內實價單價中位 74.6 萬/坪。
學區房價中位
74.6 萬/坪
學區內成交
1,688 筆
涵蓋里數
4 里
基本學區範圍
蘭雅國小學區比士林區貴多少
蘭雅國小學區範圍內的成交單價中位是 74.6 萬／坪 （1,688 筆成交）， 士林區全區中位為 60.7 萬／坪。 學區內比全區高 22.9%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 文昌國小 | 78.8 萬/坪 | +4.2 |
| 士林國小 | 75.7 萬/坪 | +1.1 |
| 蘭雅國小（本學區） | 74.6 萬/坪 | — |
| 福林國小 | 73.7 萬/坪 | -0.9 |
| 士東國小 | 68.6 萬/坪 | -6 |
| 雨農國小 | 65 萬/坪 | -9.6 |
| 芝山國小 | 64.8 萬/坪 | -9.8 |
| 天母國小 | 64 萬/坪 | -10.6 |
| 三玉國小 | 61.1 萬/坪 | -13.5 |
| 雨聲國小 | 61 萬/坪 | -13.6 |
本學區在 士林區 的 17 個學區中排第 3 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-30 | 中山北路六段290巷29弄11號 | 蘭雅里 | 980 萬 | 84.54 | 11.59 |
| 2026-08-29 | 德行西路36號 | 德行里 | 1,338 萬 | 108.6 | 12.32 |
| 2026-08-27 | 克強路20號 | 蘭興里 | 2,500 萬 | 53.24 | 46.95 |
| 2026-08-06 | 德行西路50號 | 德行里 | 1,600 萬 | 112.18 | 14.26 |
| 2026-07-15 | 中山北路六段157巷11號 | 蘭興里 | 4,100 萬 | 66.18 | 61.95 |
| 2026-07-12 | 忠誠路一段100巷15弄7號 | 忠誠里 | 3,325 萬 | 91.53 | 36.33 |
| 2026-07-04 | 德行東路104巷5弄12號 | 忠誠里 | 1,680 萬 | 67.27 | 24.97 |
| 2026-06-17 | 德行西路50號 | 德行里 | 1,550 萬 | 111.29 | 13.93 |
| 2026-06-14 | 忠誠路一段16巷23號 | 忠誠里 | 1,470 萬 | 101.66 | 14.46 |
| 2026-06-09 | 克強路10巷9弄5號 | 蘭興里 | 2,366 萬 | 66.43 | 35.62 |
| 2026-05-24 | 福華路190號 | 蘭興里 | 5,500 萬 | 86.18 | 84.16 |
| 2026-04-21 | 福華路8號 | 德行里 | 3,700 萬 | 85.18 | 43.44 |
| 2026-04-20 | 德行東路90巷27弄12號 | 忠誠里 | 2,088 萬 | 66.74 | 31.28 |
| 2026-04-15 | 中山北路六段195巷6號 | 蘭興里 | 5,980 萬 | 107.47 | 55.64 |
| 2026-04-13 | 中山北路六段236巷9號 | 蘭雅里 | 4,610 萬 | 111.1 | 50.67 |
| 2026-04-12 | 德行東路104巷9弄8號 | 忠誠里 | 2,088 萬 | 67.03 | 31.15 |
| 2026-04-10 | 中山北路五段811巷22號 | 德行里 | 2,428 萬 | 78.81 | 30.81 |
| 2026-03-30 | 中山北路六段277巷18弄14號 | 蘭興里 | 2,150 萬 | 52.97 | 40.59 |
| 2026-03-29 | 士東路2巷17號 | 蘭雅里 | 4,428 萬 | 79.68 | 55.58 |
| 2026-03-12 | 忠誠路一段188之1號 | 忠誠里 | 3,466 萬 | 89.14 | 38.88 |
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