士東國小學區房價
臺北市士林區・國小學區。基本學區涵蓋 5 個里，學區內實價單價中位 68.6 萬/坪。
學區房價中位
68.6 萬/坪
學區內成交
1,929 筆
涵蓋里數
5 里
基本學區範圍
士東國小學區比士林區貴多少
士東國小學區範圍內的成交單價中位是 68.6 萬／坪 （1,929 筆成交）， 士林區全區中位為 60.7 萬／坪。 學區內比全區高 13%。
這個差距不能單獨解讀成「學區溢價」——學區範圍內的屋齡、屋型與地段結構本來就與全區不同。 要判斷學區本身的影響，比較同一條路上跨學區界線的門牌會更接近真實。
與鄰近學區的價格比較
| 學區 | 單價中位 | 與本學區差 |
|---|---|---|
| 文昌國小 | 78.8 萬/坪 | +10.2 |
| 士林國小 | 75.7 萬/坪 | +7.1 |
| 蘭雅國小 | 74.6 萬/坪 | +6 |
| 福林國小 | 73.7 萬/坪 | +5.1 |
| 士東國小（本學區） | 68.6 萬/坪 | — |
| 雨農國小 | 65 萬/坪 | -3.6 |
| 芝山國小 | 64.8 萬/坪 | -3.8 |
| 天母國小 | 64 萬/坪 | -4.6 |
| 三玉國小 | 61.1 萬/坪 | -7.5 |
| 雨聲國小 | 61 萬/坪 | -7.6 |
本學區在 士林區 的 17 個學區中排第 5 貴。 學區範圍依各縣市教育局公告，實際分發以入學當年度公告為準。
學區內近期成交
| 日期 | 地址 | 里 | 總價 | 單價 | 坪 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026-09-10 | 士東路89巷13號 | 天祿里 | 874 萬 | 87.16 | 10.02 |
| 2026-09-09 | 天母西路48之4號 | 天壽里 | 2,880 萬 | 71.29 | 40.4 |
| 2026-08-30 | 中山北路六段290巷29弄11號 | 蘭雅里 | 980 萬 | 84.54 | 11.59 |
| 2026-08-14 | 中山北路六段405巷45弄15號 | 天壽里 | 5,850 萬 | 67.04 | 87.26 |
| 2026-08-11 | 中山北路六段444號 | 天祿里 | 1,755 萬 | 86.21 | 20.36 |
| 2026-07-15 | 天母西路40之2號 | 天壽里 | 4,268 萬 | 34.03 | 125.4 |
| 2026-07-12 | 中山北路六段441巷30號 | 天壽里 | 1.04 億 | 126.79 | 113.53 |
| 2026-07-09 | 士東路91巷10之1號 | 天祿里 | 3,550 萬 | 76.94 | 46.14 |
| 2026-07-09 | 忠誠路二段249號 | 三玉里 | 3,288 萬 | 92.3 | 35.62 |
| 2026-07-07 | 天母東路8巷30弄14號 | 天福里 | 2,280 萬 | 75.1 | 30.36 |
| 2026-06-29 | 中山北路六段441巷26號 | 天壽里 | 6,500 萬 | 94.18 | 85.84 |
| 2026-06-28 | 忠誠路二段27號 | 三玉里 | 1.75 億 | 140.08 | 139.69 |
| 2026-06-27 | 天母東路8巷53之1號 | 天福里 | 3,208 萬 | 70.78 | 45.32 |
| 2026-06-19 | 天母東路8巷41弄2號 | 天福里 | 2,200 萬 | 76.49 | 28.76 |
| 2026-06-14 | 忠誠路二段166巷28弄12號 | 天福里 | 1,600 萬 | 58.01 | 27.58 |
| 2026-05-28 | 忠誠路二段98巷7弄8號 | 天祿里 | 1.22 億 | 127.09 | 96 |
| 2026-05-27 | 忠誠路二段94號 | 天祿里 | 5,100 萬 | 94.72 | 53.84 |
| 2026-05-24 | 天母西路50巷20之2號 | 天壽里 | 6,060 萬 | 93.2 | 75.15 |
| 2026-05-17 | 天母東路50巷20號 | 天福里 | 2,380 萬 | 66.63 | 40.54 |
| 2026-05-15 | 中山北路六段405巷88號 | 天壽里 | 3,680 萬 | 119.26 | 37.29 |
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