咖啡館都開在哪裡

全台公司登記 636 家，本站對得上門牌的有 508 家。最集中的行政區是臺北市大安區（66 家）；前五名是臺北市大安區 66 家、臺北市中山區 29 家、臺北市信義區 24 家、臺中市西區 20 家、臺北市中正區 18 家。縣市層面以臺北市 211 家、新北市 121 家、高雄市 46 家最多。

臺北市大安區的店面租金中位 3,008 元/坪/月、辦公室租金中位 1,557 元/坪/月、店面成交中位 90.7 萬/坪、辦公室成交中位 118.9 萬/坪。咖啡館偏向看店面。這是租賃實價登錄的實際成交租金不是房東開價，通常比廣告價低一到兩成；另外要算進押金（常見二到三個月）、裝修期免租要談、退租時的回復原狀責任。

兩面都有。好的一面是客源與供應鏈已經成形——客人是為了「比較」而來的，落在聚落外面反而沒人找得到；叫料、修機器、找師傅都快。壞的一面是租金已經被同業競價推高，競爭也最直接。實務上的做法是：先確認你的客人是「比較型」還是「就近型」——比較型（家具、燈具、五金、汽車百貨）進聚落；就近型（早餐、洗衣、藥局、美髮）反而要避開聚落找住宅密度高的地方。

不一定。有一批公司把登記地址設在會計事務所或商務中心，本站的產業聚落頁可以看到單一門牌登記上百家公司的情形。零售、餐飲、製造類的登記地址通常就是實際地點；投資、顧問、批發經紀類要保留懷疑。判斷方法是看該區的登記家數與商用成交量是否相稱——本站每一列都列出該區的商用成交筆數可以對照。

兩件事本站有專門的頁面。第一是分區用途：都市計畫的分區會限制能不能做這個行業，住宅區能做的營業項目和商業區差很多，可以到分區用途查詢輸入具體地址看。第二是建物登記用途：建物謄本上的「主要用途」寫住家用而實際做營業，會有消防與稅務問題。這兩件都是簽約前要查的，不是開幕後再說。