臺北市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 29,592 筆商用買賣、 25,157 筆商用租賃，涵蓋 12 個行政區。 （資料截至 2026-09-16）
店面
23,047 筆買賣・9,953 筆租賃中間五成的成交落在 51.1–81.7 萬/坪 ，租金落在 1,468–3,177 元/坪。
近一年中位 80.4 萬/坪（1,042 筆）， 前一年 78.2 萬， 漲 2.8%。
辦公室
4,376 筆買賣・13,130 筆租賃中間五成的成交落在 65.7–103.2 萬/坪 ，租金落在 1,167–1,785 元/坪。
近一年中位 95.2 萬/坪（233 筆）， 前一年 96.6 萬， 跌 1.4%。
廠辦
2,169 筆買賣・2,074 筆租賃中間五成的成交落在 37.9–57 萬/坪 ，租金落在 926–1,329 元/坪。
近一年中位 55.4 萬/坪（111 筆）， 前一年 57 萬， 跌 2.8%。
表面投報 3.86%，實拿大概剩多少
以臺北市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 1,950 萬、月租約 62,790 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 1,950 萬 |
| 估計月租 | 62,790 元 |
| 估計年租金 | 753,480 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 3.86% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.94% |
| 以淨報酬回本年數 | 34 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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不論是臺北市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
臺北市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 中山區 | 65.9 ／2,099 3.82% | 88.8 ／1,501 2.03% | 51.1 ／1,600 3.76% |
| 內湖區 | 57.5 ／1,600 3.34% | 68.1 ／1,140 2.01% | 43.7 ／1,140 3.13% |
| 大安區 | 90.8 ／3,025 4% | 118.9 ／1,567 1.58% | — ／1,326 |
| 松山區 | 72.1 ／2,162 3.6% | 104.7 ／1,491 1.71% | 75.7 ／1,127 1.79% |
| 信義區 | 75.9 ／2,119 3.35% | 117.5 ／1,537 1.57% | 65.5 ／1,312 2.4% |
| 中正區 | 70.6 ／2,291 3.89% | 94.5 ／1,488 1.89% | 67 |
| 大同區 | 54.7 ／1,759 3.86% | 80 ／1,372 2.06% | 56 |
| 萬華區 | 49.2 ／1,888 4.6% | 65.7 ／1,289 2.35% | 45.1 ／1,005 2.67% |
| 北投區 | 47.7 ／1,597 4.02% | 65.2 ／1,005 1.85% | 39.2 ／965 2.95% |
| 士林區 | 61.1 ／1,848 3.63% | 86.6 ／1,316 1.82% | 47.5 ／936 2.36% |
| 南港區 | 57.5 ／1,405 2.93% | 72.7 ／1,084 1.79% | 49.5 ／955 2.32% |
| 文山區 | 52.6 ／1,607 3.67% | 54.4 ／929 2.05% | 31.3 |
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臺北市商用不動產常見問題
臺北市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 65 萬/坪（23,047 筆成交，四分位區間 51.1–81.7 萬）；辦公室中位 82.3 萬/坪（4,376 筆成交，四分位區間 65.7–103.2 萬）；廠辦中位 45.5 萬/坪（2,169 筆成交，四分位區間 37.9–57 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
臺北市商用租金行情如何？
店面中位 2,093 元/坪/月（9,953 筆，區間 1,468–3,177 元）；辦公室中位 1,441 元/坪/月（13,130 筆，區間 1,167–1,785 元）；廠辦中位 1,117 元/坪/月（2,074 筆，區間 926–1,329 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在臺北市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 1,950 萬、月租約 62,790 元，表面投報率 3.86%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.94%，回本約 34 年。業務報的通常是 3.86% 那個數字。
臺北市哪一區的商用投報率比較高？
臺北市目前還沒有樣本量足夠的行政區可以排投報率。可以看下方各區的成交與租金中位數，或到全台排行對照。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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