桃園市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 18,016 筆商用買賣、 4,602 筆商用租賃，涵蓋 12 個行政區。 （資料截至 2026-09-08）
辦公室
7,735 筆買賣・906 筆租賃中間五成的成交落在 20.3–36.2 萬/坪 ，租金落在 483–876 元/坪。
近一年中位 32.4 萬/坪（339 筆）， 前一年 33.2 萬， 跌 2.4%。
店面
6,746 筆買賣・3,264 筆租賃中間五成的成交落在 18.2–37.3 萬/坪 ，租金落在 625–1,329 元/坪。
近一年中位 29 萬/坪（230 筆）， 前一年 27.3 萬， 漲 6.2%。
廠辦
3,535 筆買賣・432 筆租賃中間五成的成交落在 12.1–22.8 萬/坪 ，租金落在 420–721 元/坪。
近一年中位 25.5 萬/坪（181 筆）， 前一年 25.3 萬， 漲 0.8%。
表面投報 2.92%，實拿大概剩多少
以桃園市辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 828 萬、月租約 20,130 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 828 萬 |
| 估計月租 | 20,130 元 |
| 估計年租金 | 241,560 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 2.92% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.22% |
| 以淨報酬回本年數 | 45 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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不論是桃園市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
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桃園市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 33.3 ／982 3.54% | 28.5 ／698 2.94% | 18.2 ／496 3.27% |
| 中壢區 | 27.6 ／959 4.17% | 27.1 ／625 2.77% | 17.8 ／565 3.81% |
| 龜山區 | 35.1 ／932 3.19% | 33.5 ／671 2.4% | 16 ／631 4.73% |
| 蘆竹區 | 37.5 ／936 3% | 24 ／598 2.99% | 13.8 ／536 4.66% |
| 龍潭區 | 18.4 ／797 5.2% | 21.1 ／681 3.87% | 17.6 ／463 3.16% |
| 楊梅區 | 19.2 ／625 3.91% | 18 ／321 2.14% | 18.4 ／602 3.93% |
| 八德區 | 32 ／810 3.04% | 22.4 ／466 2.5% | 18.6 ／579 3.74% |
| 平鎮區 | 23.5 ／740 3.78% | 14.2 ／446 3.77% | 10.1 ／572 6.8% |
| 大園區 | 32.4 ／780 2.89% | 26.4 ／998 4.54% | 35.1 ／757 2.59% |
| 觀音區 | 25 ／1,098 5.27% | 23.5 | 12.8 ／569 5.33% |
| 大溪區 | 17.6 ／674 4.6% | 22.9 ／902 4.73% | 13.9 ／460 3.97% |
| 新屋區 | 25 ／962 4.62% | 19.1 | 28.6 ／648 2.72% |
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桃園市商用不動產常見問題
桃園市商用不動產一坪多少錢？
辦公室中位 27.6 萬/坪（7,735 筆成交，四分位區間 20.3–36.2 萬）；店面中位 24.9 萬/坪（6,746 筆成交，四分位區間 18.2–37.3 萬）；廠辦中位 16.4 萬/坪（3,535 筆成交，四分位區間 12.1–22.8 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
桃園市商用租金行情如何？
辦公室中位 671 元/坪/月（906 筆，區間 483–876 元）；店面中位 912 元/坪/月（3,264 筆，區間 625–1,329 元）；廠辦中位 555 元/坪/月（432 筆，區間 420–721 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在桃園市買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 828 萬、月租約 20,130 元，表面投報率 2.92%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.22%，回本約 45 年。業務報的通常是 2.92% 那個數字。
桃園市哪一區的商用投報率比較高？
平鎮區 3.77%（售 14.2 萬/坪、租 446 元/坪）、蘆竹區 2.99%（售 24 萬/坪、租 598 元/坪）、桃園區 2.94%（售 28.5 萬/坪、租 698 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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