桃園市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 17,641 筆商用買賣、 4,367 筆商用租賃，涵蓋 12 個行政區。 （資料截至 2026-07-22）
辦公室
7,546 筆買賣・857 筆租賃中間五成的成交落在 20.1–36 萬/坪 ，租金落在 473–876 元/坪。
近一年中位 31.5 萬/坪（307 筆）， 前一年 33 萬， 跌 4.5%。
店面
6,630 筆買賣・3,124 筆租賃中間五成的成交落在 18.1–37 萬/坪 ，租金落在 618–1,309 元/坪。
近一年中位 28.2 萬/坪（213 筆）， 前一年 26.6 萬， 漲 6%。
廠辦
3,465 筆買賣・386 筆租賃中間五成的成交落在 12–22.6 萬/坪 ，租金落在 407–750 元/坪。
近一年中位 24.9 萬/坪（154 筆）， 前一年 25.5 萬， 跌 2.4%。
表面投報 2.91%，實拿大概剩多少
以桃園市辦公室的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 819 萬、月租約 19,830 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 819 萬 |
| 估計月租 | 19,830 元 |
| 估計年租金 | 237,960 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 2.91% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 2.21% |
| 以淨報酬回本年數 | 45 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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桃園市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 桃園區 | 33.2 ／965 3.49% | 28.3 ／701 2.97% | 18.1 ／496 3.29% |
| 中壢區 | 27.4 ／929 4.07% | 27 ／608 2.7% | 17.1 ／608 4.27% |
| 龜山區 | 34.6 ／926 3.21% | 33 ／641 2.33% | 15.9 ／635 4.79% |
| 蘆竹區 | 37 ／936 3.04% | 24 ／615 3.08% | 13.7 ／536 4.69% |
| 龍潭區 | 18.4 ／793 5.17% | 21.1 | 17.6 ／463 3.16% |
| 楊梅區 | 18.9 ／621 3.94% | 18 ／321 2.14% | 18.3 ／602 3.95% |
| 八德區 | 31.9 ／800 3.01% | 22.4 ／466 2.5% | 18.5 ／572 3.71% |
| 平鎮區 | 23.5 ／734 3.75% | 14.2 ／446 3.77% | 10 ／572 6.86% |
| 大園區 | 30.8 ／767 2.99% | 26.4 ／998 4.54% | 35.1 ／757 2.59% |
| 觀音區 | 25 ／1,094 5.25% | 22 | 12.6 |
| 大溪區 | 17.6 ／671 4.58% | 26.7 | 13.9 |
| 新屋區 | 25 ／962 4.62% | 19.1 | 31.1 |
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桃園市商用不動產常見問題
桃園市商用不動產一坪多少錢？
辦公室中位 27.3 萬/坪（7,546 筆成交，四分位區間 20.1–36 萬）；店面中位 24.6 萬/坪（6,630 筆成交，四分位區間 18.1–37 萬）；廠辦中位 16.2 萬/坪（3,465 筆成交，四分位區間 12–22.6 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
桃園市商用租金行情如何？
辦公室中位 661 元/坪/月（857 筆，區間 473–876 元）；店面中位 899 元/坪/月（3,124 筆，區間 618–1,309 元）；廠辦中位 552 元/坪/月（386 筆，區間 407–750 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在桃園市買辦公室，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 819 萬、月租約 19,830 元，表面投報率 2.91%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 2.21%，回本約 45 年。業務報的通常是 2.91% 那個數字。
桃園市哪一區的商用投報率比較高？
平鎮區 3.77%（售 14.2 萬/坪、租 446 元/坪）、蘆竹區 3.08%（售 24 萬/坪、租 615 元/坪）、桃園區 2.97%（售 28.3 萬/坪、租 701 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
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