高雄市商用不動產行情
店面、辦公室、廠辦三條線的成交與租金。依實價登錄 7,936 筆商用買賣、 8,959 筆商用租賃，涵蓋 33 個行政區。 （資料截至 2026-09-08）
店面
5,502 筆買賣・5,639 筆租賃中間五成的成交落在 13.3–24.8 萬/坪 ，租金落在 559–1,296 元/坪。
近一年中位 25.5 萬/坪（217 筆）， 前一年 21.5 萬， 漲 18.6%。
廠辦
1,358 筆買賣・219 筆租賃中間五成的成交落在 9.9–30.7 萬/坪 ，租金落在 383–876 元/坪。
近一年中位 31.9 萬/坪（82 筆）， 前一年 31.9 萬， 漲 0%。
辦公室
1,076 筆買賣・3,101 筆租賃中間五成的成交落在 14.4–24.4 萬/坪 ，租金落在 410–658 元/坪。
近一年中位 22.7 萬/坪（94 筆）， 前一年 21.9 萬， 漲 3.7%。
表面投報 5.8%，實拿大概剩多少
以高雄市店面的中位數估一間 30 坪的物件：售價約 528 萬、月租約 25,500 元。 業務報的是第一行那個數字，下面三層是它沒說的。
| 以 30 坪估的售價 | 528 萬 |
| 估計月租 | 25,500 元 |
| 估計年租金 | 306,000 元 |
| 表面投報率（年租 ÷ 售價） | 5.8% |
| 扣空置與招租空檔 商用換租戶的空檔普遍比住宅長，招租期以季計算不稀奇 | −8% |
| 扣管理與修繕 商用裝修折舊快，租客退租後多半要復原 | −6% |
| 扣稅負 房屋稅與地價稅按非自用稅率課，租金收入還要併入所得 | −12% |
| 估計淨報酬率 | 4.41% |
| 以淨報酬回本年數 | 23 年 |
三層扣項用的是市場常見水準的中間值，不是這一區的實測值——沒有公開資料能算出逐區空置率。 真正要評估某一間物件，請以它自己的租約、管理費單據與稅單為準。
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資料僅供媒合聯繫用途，不對外公開。站上不提供投資建議。
高雄市各行政區商用行情
| 行政區 | 店面 售 萬/坪・租 元/坪 | 辦公室 售 萬/坪・租 元/坪 | 廠辦 售 萬/坪・租 元/坪 |
|---|---|---|---|
| 苓雅區 | 17 ／747 5.27% | 18.5 ／506 3.28% | 19.6 ／327 2% |
| 三民區 | 18.1 ／813 5.39% | 18.8 ／426 2.72% | 13.4 ／704 6.3% |
| 前鎮區 | 14 ／783 6.71% | 14 ／473 4.05% | 8.2 ／536 7.84% |
| 左營區 | 26.9 ／906 4.04% | 22.3 ／664 3.57% | 19 ／777 4.91% |
| 鼓山區 | 20.4 ／1,127 6.63% | 35 ／615 2.11% | 88.3 ／2,046 2.78% |
| 新興區 | 15.2 ／836 6.6% | 17.9 ／489 3.28% | — |
| 楠梓區 | 25.9 ／988 4.58% | 17.6 ／658 4.49% | 17.7 ／936 6.35% |
| 鳳山區 | 22 ／879 4.79% | 26.3 ／479 2.19% | 38.6 ／691 2.15% |
| 前金區 | 14.1 ／813 6.92% | 18.1 ／509 3.37% | — |
| 岡山區 | 14.7 ／740 6.04% | 16.5 ／552 4.01% | 32.5 ／572 2.11% |
| 大寮區 | 14.1 ／707 6.02% | 18.7 ／212 1.36% | 16.3 ／463 3.41% |
| 仁武區 | 30.2 ／902 3.58% | 21.1 ／612 3.48% | 32.7 ／588 2.16% |
| 小港區 | 16 ／800 6% | 25.2 ／410 1.95% | 13.5 ／767 6.82% |
| 鹽埕區 | 17.6 ／797 5.43% | 19.4 ／377 2.33% | — |
| 燕巢區 | 9 ／311 4.15% | 16.8 ／648 4.63% | 19.9 ／426 2.57% |
| 大樹區 | 10.3 ／856 9.97% | 6.9 ／248 4.31% | 25.4 ／552 2.61% |
| 鳥松區 | 16.5 ／760 5.53% | 19.5 | 38 ／516 1.63% |
| 路竹區 | 17.3 ／916 6.35% | 23.4 | 35.7 ／1,180 3.97% |
| 大社區 | 10.5 ／1,207 13.79% | 13 | 35.8 ／1,392 4.67% |
| 橋頭區 | 32.4 ／618 2.29% | 23.9 ／522 2.62% | 23.3 ／397 2.04% |
| 湖內區 | 6.6 ／793 14.42% | 10.9 ／185 2.04% | 12.4 ／569 5.51% |
| 林園區 | 11 ／936 10.21% | — | 24.3 ／694 3.43% |
| 梓官區 | 18.6 ／985 6.35% | — ／668 | 19.7 ／364 2.22% |
| 阿蓮區 | 17.5 ／529 3.63% | 4.1 | 10.1 ／294 3.49% |
| 旗山區 | 14.9 ／962 7.75% | — | — |
| 茄萣區 | — ／1,121 | 15.4 | 23.7 |
| 美濃區 | 10.3 ／1,610 18.76% | — | 23.8 |
| 永安區 | — | 22.7 | 13.6 ／714 6.3% |
| 彌陀區 | 26 ／1,021 4.71% | 38 | 30 |
| 旗津區 | 4.1 ／1,243 36.38% | — | — |
| 甲仙區 | 16.4 | — | — |
| 六龜區 | — | 4 | — |
| 杉林區 | 14 | — | — |
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高雄市商用不動產常見問題
高雄市商用不動產一坪多少錢？
店面中位 17.6 萬/坪（5,502 筆成交，四分位區間 13.3–24.8 萬）；廠辦中位 16.5 萬/坪（1,358 筆成交，四分位區間 9.9–30.7 萬）；辦公室中位 18 萬/坪（1,076 筆成交，四分位區間 14.4–24.4 萬）。商用的單價分散度比住宅大得多，同一區的四分位區間常有兩倍差距，所以請往下看到行政區甚至路段層再判斷。
高雄市商用租金行情如何？
店面中位 850 元/坪/月（5,639 筆，區間 559–1,296 元）；廠辦中位 569 元/坪/月（219 筆，區間 383–876 元）；辦公室中位 512 元/坪/月（3,101 筆，區間 410–658 元）。租金資料來自租賃實價登錄，是實際成交租金而非開價。
在高雄市買店面，投報率實際拿到多少？
以中位數估：30 坪、售價約 528 萬、月租約 25,500 元，表面投報率 5.8%。但要扣三層——空置與招租空檔約 8%（商用招租期普遍比住宅長）、管理與修繕約 6%、稅負約 12%（房屋稅與地價稅按非自用課，租金收入併入所得）。扣完約 4.41%，回本約 23 年。業務報的通常是 5.8% 那個數字。
高雄市哪一區的商用投報率比較高？
大社區 13.79%（售 10.5 萬/坪、租 1,207 元/坪）、前金區 6.92%（售 14.1 萬/坪、租 813 元/坪）、前鎮區 6.71%（售 14 萬/坪、租 783 元/坪）、鼓山區 6.63%（售 20.4 萬/坪、租 1,127 元/坪）、新興區 6.6%（售 15.2 萬/坪、租 836 元/坪）。都已過樣本門檻（買賣至少 20 筆、租賃至少 20 筆）。投報率高通常代表單價低而不是租金特別好，要一起看變現難易度。
為什麼有些行政區只有租金沒有售價？
商用買賣本來就少，一個行政區一年可能只有幾筆。本站設了最低樣本門檻，不足就顯示「—」而不是硬給一個中位數——五筆以下算出來的中位數，換一筆就跳動兩成，不如老實說資料不足。租賃的量通常比買賣大，所以會出現只有租金的情況。
要找辦公室、廠辦，或想買賣出租？
不論是高雄市的辦公室、店面、廠辦，或是想買、想賣、想出租，都可以直接跟我們說。我們會先用實價登錄與租金行情幫你抓出合理價，再媒合在地專業，免費、不綁約。
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