高雄市鳳山區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 51,737 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市鳳山區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.1 萬/坪
最低9萬/坪
最高34萬/坪
成交51,737筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓30 萬/坪透天30.1 萬/坪公寓17.2 萬/坪華廈21.9 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年32.5 萬/坪3–5年29.3 萬/坪5–10年28.4 萬/坪10–20年27.7 萬/坪20年以上21.6 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪49,496 筆
一樓（含店面、騎樓）20.1 萬/坪3,048 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 12%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交145 筆-69%
近 90 天均價25.2 萬/坪-4.5%
特殊交易佔比17.2%偏高
年換手率1.15%普通
每月成交約 149 筆154,651 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18 萬/坪 · 均價 19.1 · 共 51,737 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18萬/坪
預售中位
30.6萬/坪
租金中位
552元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 70%(預售 3,913 筆、租賃 11,315 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 0.96 倍。
鳳山區的土地使用分區
同樣在鳳山區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅19,808 個門牌
- 文龍東路757巷10號 第三之一種住宅區・91 家公司
- 自由路224號 第三之一種住宅區・12 家公司
- 青年路二段177號 第三之一種住宅區・10 家公司
農業6 個門牌
- 中崙一路486號 農業區
- 中崙一路496巷25弄18號 農業區
- 中崙一路496巷27號 農業區
鳳山區的地段地號
鳳山區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鳳山區各里的房價差距
鳳山區有 75 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是鳳東里平均 24.5 萬/坪， 最低的是中正里 10.8 萬/坪，相差 2.3 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 鳳東里 24.5萬/坪 1869 筆
- 2 北門里 24.1萬/坪 400 筆
- 3 南成里 23.8萬/坪 2177 筆
- 4 二甲里 23.3萬/坪 491 筆
- 5 富甲里 23萬/坪 116 筆
- 6 誠德里 22.7萬/坪 510 筆
- 7 忠誠里 22.4萬/坪 923 筆
- 8 曹公里 22.1萬/坪 304 筆
- 9 誠義里 22萬/坪 380 筆
- 10 福祥里 21.7萬/坪 324 筆
- 11 三民里 21.1萬/坪 163 筆
- 12 瑞竹里 21萬/坪 816 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鳳山區的人口與房價
民國 109 年到 114 年，鳳山區的人口從 359,576 人變成 353,000 人 （減少 1.8%）；同期間成交單價中位從 18.1 萬/坪 變成 26.7 萬/坪（上漲 47.5%）。
同期間的戶數從 144,598 戶變成 154,651 戶 （增加 7%），平均每戶人口從 2.49 人降到 2.28 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鳳山區↑62%
鳳山區單位：萬/坪
鳳山區時光機 · 歷年回放
鳳山區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 鳳山區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鳳山區周邊環境
鳳山區生活機能73 分
✓車站鳳山924 公尺
✓超商全家便利商店253 公尺
✕超市全聯福利中心1.1 公里
✓學校高雄市立鳳西國民中學316 公尺・3 處
✓醫院大東醫院1.1 公里
✕診所新華田內科診所1.3 公里
✓公園（未命名）116 公尺・4 處
✓銀行玉山商業銀行432 公尺
✓停車場五甲社區公有停車場475 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✓運動中心鳳山體育館407 公尺・2 處
鳳山區嫌惡設施
✓違章工廠高雄市鳳山區華鳳段 違章工廠2.8 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場大寮區區域性垃圾衛生掩埋場3.1 公里
✓變電所高雄捷運第三能源調度中心2.0 公里
✕加油站五甲站 加油站72 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.1 公里
✓市場（未命名）422 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鳳山區周邊地點房價
學校
鳳山區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鳳山區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 339 |
| 機車竊盜 | 44 |
| 住宅竊盜 | 10 |
| 汽車竊盜 | 7 |
| 強盜 | 2 |
| 強制性交 | 1 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鳳山區人口與戶數趨勢
民國 109～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
353,000 人
近 5 年人口
-1.8%
最新戶數
154,651 戶
近 5 年戶數
+7%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鳳山區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 22 萬/坪 | 879 元/坪 | 4.79% | 售 254／租 633 |
| 廠辦 | 38.6 萬/坪 | 691 元/坪 | 2.15% | 售 35／租 16 |
| 辦公室 | 26.3 萬/坪 | 479 元/坪 | 2.19% | 售 17／租 20 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鳳山區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鳳山區延伸查詢
鳳山區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 40%
高 2% 中 38% 低 60% 不在潛勢區 1%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,508 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 835 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 21,193 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
鳳山區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 華北街 | 36.2 | +71.7% | 109 · 0.2% |
| 鳳翔街 | 35.1 | — | 4 · 0% |
| 鳳和一街 | 35 | — | 4 · 0% |
| 正氣街 | 33.8 | — | 18 · 0% |
| 頂新路 | 33.5 | — | 7 · 0% |
| 紅毛港路 | 33.2 | -3.6% | 30 · 0.1% |
| 偉成街 | 32.8 | — | 11 · 0% |
| 勝愛街 | 32.7 | -0.9% | 249 · 0.5% |
| 合作街 | 32.3 | -21.7% | 82 · 0.2% |
| 光華路 | 32 | — | 5 · 0% |
| 忠誠路 | 32 | -0.8% | 97 · 0.2% |
| 勝利路顯惠 | 31.9 | — | 11 · 0% |
| 光榮街 | 31.6 | — | 19 · 0% |
| 輜汽路 | 31.3 | — | 5 · 0% |
| 文享街 | 30.8 | +3.4% | 40 · 0.1% |
| 北祥街 | 30.7 | — | 4 · 0% |
| 保華一路 | 30.6 | -1.2% | 64 · 0.1% |
| 園墘路 | 30.6 | +6.8% | 36 · 0.1% |
| 文安街 | 30.3 | — | 6 · 0% |
| 公園三街 | 29.9 | -10.5% | 43 · 0.1% |
| 誠群街 | 29.8 | — | 19 · 0% |
| 和成路 | 29.7 | -0.6% | 168 · 0.3% |
| 五甲路南成 | 29.6 | — | 7 · 0% |
| 保安二街 | 29.2 | +3.2% | 168 · 0.3% |
| 五常街 | 28.9 | +63.8% | 16 · 0% |
| 鳳學路 | 28.8 | +5.2% | 141 · 0.3% |
| 瑞順街 | 28.7 | +4.9% | 124 · 0.2% |
| 代德二街 | 28.6 | +5.9% | 44 · 0.1% |
| 勇志街 | 28.6 | -13.8% | 24 · 0% |
| 文教路 | 28.6 | +20.9% | 121 · 0.2% |
鳳山區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 銳揚巴洛克 | 25.5 | 272 筆 | 2023-01-16 |
| 悅讀DNA | 19.9 | 219 筆 | 2021-02-08 |
| 藏美東京都 | 32.5 | 203 筆 | 2023-05-06 |
| 京城鳳翔 | 17.3 | 127 筆 | 2022-03-23 |
| ?揚新樂活 | 30.7 | 107 筆 | 2023-05-10 |
| 鳳凰YOUNG | 18.3 | 104 筆 | 2019-08-05 |
| 文化艾美 | 28.1 | 86 筆 | 2021-12-31 |
| 文山聚匯 | 27.5 | 79 筆 | 2023-04-29 |
| 聯上ME悅 | 23.7 | 78 筆 | 2023-04-14 |
| 大禾敦品 | 26.8 | 55 筆 | 2023-05-06 |
| 銳揚捷仕堡 | 24.4 | 55 筆 | 2022-12-22 |
| 棋琴文祥苑 | 33.7 | 50 筆 | 2023-05-04 |
| 悅讀VIP | 31.8 | 36 筆 | 2023-01-01 |
| 首綻 | 18.1 | 36 筆 | 2021-11-14 |
| 寓見美好6 | 26.4 | 32 筆 | 2022-06-24 |
| 鳳凰天畝Ⅱ | 29.6 | 30 筆 | 2022-02-09 |
| 銳揚國囍 | 31.3 | 22 筆 | 2022-10-13 |
| 旭日東昇 | 21.4 | 21 筆 | 2023-04-16 |
| 銳揚國美 | 19.8 | 20 筆 | 2022-07-03 |
| ?揚新世代 | 22.9 | 17 筆 | 2021-12-28 |
| 泰緯皇居 | 40.2 | 11 筆 | 2023-05-08 |
| 星PARK | 30.4 | 11 筆 | 2023-05-09 |
| 優秀賞55期 | 42.4 | 9 筆 | 2022-09-01 |
| 聯上WE | 41.8 | 7 筆 | 2021-09-10 |
| 優秀賞 | 31 | 7 筆 | 2021-10-30 |
| ?揚巴洛克 | 30.1 | 7 筆 | 2023-04-07 |
| 鳳凰天畝 | 30 | 7 筆 | 2021-10-09 |
| 日出春陽8期.璞曦 | 28.8 | 7 筆 | 2022-07-27 |
| 崧揚-文品 | 21.6 | 7 筆 | 2022-04-06 |
| 優秀賞57期 | 46 | 5 筆 | 2023-04-24 |
鳳山區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新富路314號 | 41.9 | 5 筆 | 2023-04-27 |
| 文享街66號 | 41.3 | 18 筆 | 2024-06-06 |
| 文享街62號 | 41.1 | 20 筆 | 2025-10-20 |
| 文享街60號 | 40.8 | 20 筆 | 2024-06-17 |
| 瑞順街116號 | 40.8 | 12 筆 | 2024-06-15 |
| 保泰路418號 | 40.6 | 20 筆 | 2025-12-26 |
| 文享街68號 | 40.3 | 19 筆 | 2025-05-12 |
| 保泰路416號 | 39.9 | 18 筆 | 2025-09-30 |
| 華北街152號 | 39.64 | 89 筆 | 2025-05-17 |
| 中興街2號 | 38.6 | 35 筆 | 2025-11-07 |
| 保泰路426號 | 38.4 | 14 筆 | 2025-12-22 |
| 瑞順街118號 | 38.1 | 13 筆 | 2025-04-13 |
| 保泰路422號 | 37.9 | 16 筆 | 2025-10-23 |
| 合作街36號 | 37.7 | 83 筆 | 2024-07-06 |
| 南福街22號 | 37.7 | 6 筆 | 2025-06-05 |
| 保泰路420號 | 37.5 | 17 筆 | 2025-09-27 |
| 林森路156巷27號 | 37.5 | 5 筆 | 2021-12-17 |
| 瑞順街120號 | 37.3 | 13 筆 | 2025-05-07 |
| 保泰路428號 | 37.3 | 11 筆 | 2024-07-26 |
| 和成路383號 | 37.3 | 9 筆 | 2025-10-23 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓19.3萬 · 29,011筆透天23.2萬 · 11,400筆公寓13.1萬 · 6,516筆華廈14.9萬 · 4,227筆店面22.7萬 · 431筆套房13.6萬 · 110筆其他17.8萬 · 15筆廠辦倉庫25萬 · 14筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鳳山區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鳳山區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄77號 5F/15F 2025-02-11
33.8萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
高雄市鳳山區工協街77號 7F/14F 2025-02-11
21.8萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,250 萬）
高雄市鳳山區鳳明街46巷54之1號 3F/5F 2025-02-11
13.1萬/坪 總價 340 萬
高雄市鳳山區文鳳路77號 2F/15F 2025-02-11
31.1萬/坪 總價 1,266 萬（扣車位 1,266 萬）
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +56 萬
高雄市鳳山區過仁街56號 2F/14F 2025-02-10
15.7萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄67號 3F/15F 2025-02-10
32.8萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄75號 15F/15F 2025-02-10
34.1萬/坪 總價 1,739 萬（扣車位 1,739 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄79號 12F/15F 2025-02-10
33.7萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,187 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄79號 8F/15F 2025-02-10
33.8萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,193 萬）
高雄市鳳山區過勇路182號 7F/15F 2025-02-10
25.3萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
高雄市鳳山區鳳東三街56號 6F/15F 2025-02-10
31.3萬/坪 總價 838 萬
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄71號 10F/15F 2025-02-09
37.4萬/坪 總價 1,917 萬（扣車位 1,917 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄73號 13F/15F 2025-02-09
33.3萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,516 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄77號 2F/15F 2025-02-09
31.7萬/坪 總價 1,027 萬（扣車位 1,027 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄67號 11F/15F 2025-02-09
34.2萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,205 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄81號 15F/15F 2025-02-09
34.8萬/坪 總價 1,483 萬（扣車位 1,483 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄77號 12F/15F 2025-02-09
34.7萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 1,122 萬）
高雄市鳳山區福安二街165巷33號 全F/3F 2025-02-09
40.1萬/坪 土地 69.7 萬/坪 總價 1,350 萬
高雄市鳳山區環河街30號 15F/15F 2025-02-09
31.7萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 1,651 萬）
高雄市鳳山區華明街15號 全F/3F 2025-02-09
25.1萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,200 萬
高雄市鳳山區環河街30號 11F/15F 2025-02-09
31.4萬/坪 總價 2,095 萬（扣車位 1,636 萬）
高雄市鳳山區環河街32號 11F/15F 2025-02-09
31.2萬/坪 總價 2,025 萬（扣車位 1,626 萬）
高雄市鳳山區林森路412號 7F/7F 2025-02-08
16.4萬/坪 總價 650 萬
高雄市鳳山區鳳東路503巷6弄15號 全F/4F 2025-02-08
20.6萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,060 萬
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄79號 13F/15F 2025-02-08
34.6萬/坪 總價 1,222 萬（扣車位 1,222 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄73號 2F/15F 2025-02-08
31.3萬/坪 總價 1,413 萬（扣車位 1,413 萬）
高雄市鳳山區勝利路71號 8F/14F 2025-02-08
22.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +749 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +595 萬
高雄市鳳山區同明街116之4號 5F/5F 2025-02-08
9.6萬/坪 總價 305 萬
高雄市鳳山區文武街89號 9F/11F 2025-02-08
25.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄77號 6F/15F 2025-02-07
33.5萬/坪 總價 1,083 萬（扣車位 1,083 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄83號 13F/15F 2025-02-07
34.4萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
高雄市鳳山區建國路三段56號 全F/3F 2025-02-07
33.8萬/坪 土地 70.4 萬/坪 總價 1,428 萬
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄83號 6F/15F 2025-02-06
32.7萬/坪 總價 1,484 萬（扣車位 1,484 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄67號 12F/15F 2025-02-06
35.4萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,249 萬）
高雄市鳳山區北華街82巷8號 全F/4F 2025-02-06
26.9萬/坪 土地 44.8 萬/坪 總價 900 萬
高雄市鳳山區國富路21巷5弄19之2號 3F/5F 2025-02-06
24.7萬/坪 總價 550 萬
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄83號 9F/15F 2025-02-05
33.3萬/坪 總價 1,718 萬（扣車位 1,718 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄67號 7F/15F 2025-02-05
33.5萬/坪 總價 1,171 萬（扣車位 1,171 萬）
高雄市鳳山區立志街122號 10F/16F 2025-02-05
18.6萬/坪 總價 700 萬
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄81號 9F/15F 2025-02-05
33.8萬/坪 總價 1,439 萬（扣車位 1,439 萬）
高雄市鳳山區建國路三段319巷25號 9F/15F 2025-02-05
28.6萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +110 萬
高雄市鳳山區華北街396號 1F/14F 2025-02-05
18.6萬/坪 總價 1,038.8 萬（扣車位 1,039 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄63號 9F/15F 2025-02-04
33.0萬/坪 總價 1,483 萬（扣車位 1,483 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄73號 9F/15F 2025-02-04
32.6萬/坪 總價 1,483 萬（扣車位 1,483 萬）
高雄市鳳山區中山東路400巷30弄75號 5F/15F 2025-02-04
31.8萬/坪 總價 1,426 萬（扣車位 1,426 萬）
高雄市鳳山區光復路一段162巷20之4號 5F/5F 2025-02-04
10.5萬/坪 總價 200 萬
共 7,559 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,801–2,850 筆（第 57／152 頁）。
看完高雄市鳳山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鳳山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市鳳山區 房價常見問題
鳳山區房價現在多少？
高雄市鳳山區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.1 萬/坪，多數成交落在 9–34 萬/坪，共 51,737 筆，資料截至 2026 年第三季。
鳳山區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
552元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
11,315筆
各型態租金中位
住宅大樓552 元/坪/月4,287 筆
透天628 元/坪/月2,601 筆
公寓469 元/坪/月2,091 筆
華廈542 元/坪/月1,355 筆
店面853 元/坪/月653 筆
其他499 元/坪/月282 筆
套房902 元/坪/月46 筆
最近租賃成交
2026-09-10自立街１９７號５樓 公寓 27.07坪8,500 元/月314 元/坪
2026-09-10光復路二段３３９之１１號五樓 住宅大樓 38.71坪14,000 元/月360 元/坪
2026-09-10華興街４７之２號 公寓 28.51坪12,000 元/月420 元/坪
2026-09-10鳳東路５３７號七樓之１ 住宅大樓 16.38坪7,000 元/月426 元/坪
2026-09-10北平路２０２巷２３弄８之４號 公寓 20.64坪9,000 元/月436 元/坪
2026-09-10文澄街９７之１號 華廈 27.26坪12,000 元/月440 元/坪
鳳山區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
7件
待拍中
11件
法拍中位單價
19.49萬/坪
vs 市價
+8.3%
鳳山區法拍中位單價 19.49 萬/坪（7 件拍定），較同範圍市價中位（18 萬/坪）高約 8.3%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-10-20環河東街3號 101坪·點交·✓有實登2,959 萬29.3 萬/坪2026-10-14瑞竹路140巷19弄8號4樓 34.61坪·點交·✓有實登392 萬11.33／實登16.82 萬/坪2026-10-14文聖街132號6樓 33.04坪·點交·✓有實登518 萬15.68／實登8.18 萬/坪2026-10-06海涵路390號13樓 34.21坪·不點交·✓有實登1,000 萬29.23／實登20.16 萬/坪2026-09-09國隆路11巷5之1號 22坪·點交429 萬19.49 萬/坪2026-08-26自強二路190巷27號 40坪·點交·✓有實登645 萬16.12／實登10.99 萬/坪2026-07-23中山東路58巷2號17樓之1 33.76坪·點交·✓有實登739 萬21.89／實登13.01 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-24文湖街19號6樓 第1拍 17坪·點交·✓有實登545 萬底價2026-11-19誠德街107號3樓 第5拍 143.44坪·點交·✓有實登529 萬底價2026-11-12鳳埤街69巷3號 第4拍 88坪·點交698 萬底價2026-11-12南正二路150巷46弄7號二樓 第3拍 29坪·點交406 萬底價2026-11-11埤北路253號 第3拍 101坪·不點交·✓有實登998 萬底價2026-11-11立信街105巷9弄9號 第3拍 19坪·點交·✓有實登327 萬底價2026-11-11國泰路二段3巷5之3號 第1拍 22坪·不點交·✓有實登462 萬底價2026-11-11五福二路100巷19之3號 第3拍 21坪·不點交·✓有實登288 萬底價2026-11-03鳳東二街25巷6號 第3拍 112.62坪·部份點交2,349 萬底價2026-11-03文澄街120號五樓 第2拍 23.6坪·不點交·✓有實登324 萬底價2026-11-03武營路52巷70弄20號 第2拍 37坪·點交812 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 鳳山區過戶受理地政事務所:高雄市鳳山地政事務所(電話 (07)7400111)
買房必讀・房產知識庫
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