第2拍 不點交
高雄市鳳山區五福二路100巷19之3號
高雄市鳳山區 · 臺灣高雄地方法院 (吉股)股 · 案號 115司執字第035385號 · 看地圖 › · 看街景 ›
拍賣底價 360 萬 單價約 17.14 萬/坪
實價雷達評估優勢不明顯
法拍價與市場相當甚至高 63.9%，法拍折價優勢不明顯，不建議僅為「法拍」而貿然進場。
以同址實價登錄中位 10.46 萬/坪 × 21 坪估市值約 220 萬，法拍底價 360 萬。僅供參考、非投資建議，未計整理／稅費／點交成本。
後續拍次推估底價（法拍慣例每拍約降 2 成，僅依慣例推估）
三拍288 萬 應買288 萬同三拍 四拍／特拍230 萬
實際是否流標、降價幅度與是否進入應買／特別拍賣，以法院公告為準。
標的資訊
- 拍賣日
- 2026-10-14
- 拍別
- 第2拍
- 權利範圍
- 全部
- 建物面積
- 21 坪
- 土地持分
- 7.43 坪
- 點交狀態
- 不點交
- 地號
- 1388-4
建物面積為司法院法拍公告之登記面積，依個案可能為主建物面積或含持分／共有部分，定義不一，且常因權利範圍（持分）而與整戶權狀坪不同，請對照「權利範圍」一起看。實際坪數與公設請以登記謄本／拍賣公告為準。
標的位置
標的周邊環境
標的生活機能83 分
✓車站前鎮高中428 公尺
✓超商萊爾富83 公尺・2 處
✕超市（未命名）1.8 公里
✓學校五福國小229 公尺・2 處
✓醫院惠德醫院523 公尺
✕診所建生堂中醫診所865 公尺
✓公園五福公園236 公尺・3 處
✓銀行合作金庫商業銀行581 公尺
✓停車場機車停車場512 公尺
✕充電站Gogoro 電池交換站2.2 公里
✓運動中心紅毛港國小游泳池941 公尺
標的嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所五甲超高壓變電所658 公尺
✓加油站前鎮漁港路站 加油站1.3 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）4.2 公里
✓市場凱旋觀光夜市1.4 公里
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
拍次降價軌跡
第1拍450萬第2拍360萬
法拍諮詢
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點交風險評估貸款成數試算現況調查
資料來源：司法院法拍屋查詢系統（公開拍賣公告）。法拍不納入內政部實價登錄；同址實登行情供對照參考。標的範圍、點交與權利狀態以法院公告為準，投標前務必詳閱公告並現場查看。本頁非投資建議。整理：實價雷達 housetw.com。
常見問題
「不點交」是什麼意思？
「不點交」指法院拍定後不負責點交，買方須自行處理原住戶、租約或占用問題（含可能的「海蟑螂」），風險與成本較高，務必先了解現況。
投標需要準備什麼？
通常需準備底價約 2～3 成的「保證金」（金融機構支票）於開標前投入標箱；得標後須在期限內（多為 7 日）繳清尾款，否則沒收保證金。貸款需找有承作法拍的銀行，成數通常較一般房貸保守。完整投標規則與標的範圍，請以法院公告為準。
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。