高雄市左營區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 37,254 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價高雄市左營區
推薦單價 21.1 萬/坪 平均 22.9 萬/坪
最低11萬/坪
最高40萬/坪
成交37,254筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓33.4 萬/坪透天36.8 萬/坪華廈24.9 萬/坪公寓17.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年36.8 萬/坪3–5年35.3 萬/坪5–10年34.8 萬/坪10–20年31.6 萬/坪20年以上25.1 萬/坪
一般樓層中位21 萬/坪35,931 筆
一樓（含店面、騎樓）26.3 萬/坪1,811 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 25%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交52 筆-84%
近 90 天均價30.7 萬/坪-4.1%
特殊交易佔比15.4%偏高
年換手率1.15%普通
每月成交約 85 筆89,122 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +3%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
若然 31.5 → 32.7 萬/坪 +3.8% 預售 12 筆・成屋 14 筆
樂嵩豐 30.5 → 31.3 萬/坪 +2.6% 預售 71 筆・成屋 82 筆
小森學 43.2 → 44.3 萬/坪 +2.5% 預售 26 筆・成屋 30 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 21.1 萬/坪 · 均價 22.9 · 共 37,254 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
21.1萬/坪
預售中位
36.5萬/坪
租金中位
625元/坪/月
買租比 / 年收益
28年 / 3.6%
預售比成屋高 73%(預售 4,532 筆、租賃 11,295 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 21.1 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.6 萬/坪）的 1.13 倍。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
左營區↑65%
左營區單位：萬/坪
左營區時光機 · 歷年回放
左營區2018–2026 單價回放
8 年來 +65%（年化 +6.4%）
回到買進，以估算
以 左營區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
左營區周邊環境
左營區生活機能92 分
✓車站生態園區195 公尺
✓超商蝦皮店到店84 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心255 公尺
✓學校高雄市左營區新民國民小學967 公尺
✓醫院柏仁醫院1.3 公里
✓診所林政賢皮膚科診所250 公尺・2 處
✓公園博愛公園165 公尺・2 處
✓銀行臺灣新光商業銀行273 公尺
✓停車場健身工廠專屬停車場321 公尺
✕充電站（未命名）1.8 公里
✓運動中心新光國小游泳池(館)411 公尺
左營區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐高雄市政府環境保護局中區資源回收廠3.0 公里
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所民族二次變電所1.4 公里
✓加油站左楠加油加氣站 加油站2.7 公里
✓殯葬設施高雄市第一殯儀館火化場3.3 公里
✓墓地（未命名）4.1 公里
✓市場（未命名）233 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
左營區周邊地點房價
學校
左營區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季左營區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 151 |
| 機車竊盜 | 17 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
左營區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
197,621 人
近 7 年人口
+0.4%
最新戶數
89,122 戶
近 7 年戶數
+12.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
左營區延伸查詢
左營區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 98%
高 66% 中 32% 低 2% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,085 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 745 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,279 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
左營區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 文上路 | 54.5 | — | 6 · 0% |
| 環潭路 | 51.5 | — | 4 · 0% |
| 聖公路 | 40.1 | — | 6 · 0% |
| 崇實路 | 36.7 | +9.7% | 454 · 1.2% |
| 重信路 | 35.9 | -13.2% | 237 · 0.6% |
| 勵志中街 | 35.8 | +5.4% | 245 · 0.7% |
| 高鐵路 | 35.4 | +5% | 60 · 0.2% |
| 立中路 | 32.6 | — | 13 · 0% |
| 啟文路 | 31.4 | +2.9% | 492 · 1.3% |
| 明潭路 | 31 | — | 9 · 0% |
| 文才街 | 30.6 | +15.1% | 38 · 0.1% |
| 孔營路 | 29.7 | — | 9 · 0% |
| 至真路 | 29.7 | -16.2% | 252 · 0.7% |
| 博愛二路 | 29.4 | -11.3% | 801 · 2.2% |
| 文萊路 | 29.1 | -2.9% | 579 · 1.6% |
| 新中街 | 29.1 | +20.7% | 30 · 0.1% |
| 新勝街 | 29.1 | — | 15 · 0% |
| 文智路 | 28.8 | -5.1% | 173 · 0.5% |
| 新榮街 | 28.8 | -5.6% | 414 · 1.1% |
| 華欣路 | 28.4 | +29.7% | 102 · 0.3% |
| 富民路 | 28 | +7.8% | 458 · 1.2% |
| 文康路 | 28 | -0.9% | 370 · 1% |
| 博愛四路 | 27.8 | -6.7% | 1,468 · 4% |
| 環山路 | 27.8 | — | 3 · 0% |
| 站前一街 | 27.8 | — | 5 · 0% |
| 自由四路 | 27.6 | -13.2% | 339 · 0.9% |
| 站前南路 | 27.5 | — | 20 · 0.1% |
| 重吉路 | 27.5 | +59.6% | 42 · 0.1% |
| 榮華街 | 27.4 | — | 9 · 0% |
| 文守路 | 27.3 | +13.2% | 86 · 0.2% |
左營區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 世紀莊園 | 43.6 | 577 筆 | 2025-02-10 |
| 鉑愛? | 34.2 | 577 筆 | 2024-10-12 |
| 鑫高鐵Ⅲ | 37.9 | 357 筆 | 2026-04-24 |
| 諾金 | 32.3 | 326 筆 | 2025-06-21 |
| 博愛香榭 | 30.3 | 295 筆 | 2020-06-24 |
| 棋琴26重奏 | 38.1 | 231 筆 | 2024-12-27 |
| 以山AI | 39.1 | 210 筆 | 2024-09-10 |
| 華友聯NeXT21 | 34.9 | 205 筆 | 2024-02-08 |
| 自由朗誦 | 38.9 | 204 筆 | 2025-08-26 |
| 浤圃巨星 | 46.8 | 190 筆 | 2025-09-07 |
| 高鐵SONG | 38.5 | 158 筆 | 2026-03-22 |
| 鑫悅 | 46.3 | 109 筆 | 2024-07-02 |
| 時代寓砥 | 41.4 | 84 筆 | 2024-08-17 |
| 鑫天際 | 59.8 | 79 筆 | 2026-03-18 |
| 尚觀靚 | 29.5 | 72 筆 | 2023-11-17 |
| 樂嵩豐 | 30.5 | 71 筆 | 2022-08-09 |
| 文學苑 | 34.8 | 60 筆 | 2023-03-22 |
| 棋琴文川苑 | 34.6 | 58 筆 | 2023-01-13 |
| 第一樂章 | 49.4 | 57 筆 | 2024-11-06 |
| 居采麓園 | 24.9 | 55 筆 | 2022-09-01 |
| 艾美巨蛋 | 39.4 | 49 筆 | 2022-02-21 |
| 高潭市Ⅱ | 29.7 | 45 筆 | 2024-08-23 |
| 寶格莉 | 42.8 | 32 筆 | 2025-10-17 |
| 鑫? | 47 | 27 筆 | 2024-02-08 |
| 聯上芯城 | 34.2 | 27 筆 | 2026-04-18 |
| 小森學 | 43.2 | 26 筆 | 2025-11-06 |
| 微笑高鐵 | 41.5 | 26 筆 | 2025-11-14 |
| 高潭市Ⅰ | 28.2 | 24 筆 | 2023-06-27 |
| 艾美綠河 | 23 | 21 筆 | 2024-02-12 |
| 若然 | 31.5 | 12 筆 | 2022-01-22 |
左營區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 環潭路426巷11號 | 59.1 | 7 筆 | 2025-10-18 |
| 保靖街42號 | 52.4 | 41 筆 | 2025-07-23 |
| 重立路550號 | 52.3 | 11 筆 | 2025-09-27 |
| 保靖街36號 | 52.2 | 40 筆 | 2025-10-07 |
| 保靖街40號 | 52.1 | 40 筆 | 2025-01-15 |
| 保靖街38號 | 51.9 | 31 筆 | 2025-10-18 |
| 重立路560號 | 51.4 | 6 筆 | 2025-07-12 |
| 重立路562號 | 50.7 | 5 筆 | 2025-07-03 |
| 重立路566號 | 50.5 | 14 筆 | 2025-12-28 |
| 重立路552號 | 50.2 | 9 筆 | 2025-06-21 |
| 重立路558號 | 50 | 6 筆 | 2024-09-18 |
| 重立路568號 | 49.5 | 14 筆 | 2025-08-15 |
| 重立路570號 | 48.7 | 5 筆 | 2024-11-05 |
| 華夏路411號 | 46.3 | 100 筆 | 2025-12-29 |
| 重信路428號 | 45.8 | 59 筆 | 2025-12-29 |
| 重信路426號 | 45.5 | 75 筆 | 2025-12-14 |
| 自由四路411巷3號 | 44.8 | 5 筆 | 2021-06-03 |
| 博愛四路296號 | 44 | 10 筆 | 2025-06-14 |
| 博愛四路300號 | 43.7 | 10 筆 | 2025-03-27 |
| 博愛四路298號 | 43.2 | 19 筆 | 2025-05-30 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.8萬 · 30,345筆透天30.7萬 · 2,898筆華廈17.7萬 · 2,427筆公寓13.5萬 · 834筆店面35.5萬 · 379筆套房14.1萬 · 229筆商辦19.3萬 · 103筆廠辦倉庫53萬 · 22筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
左營區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
左營區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
高雄市左營區明倫路81號 7F/14F 2024-06-20
15.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
高雄市左營區博愛四路300號 7F/15F 2024-06-20
44.9萬/坪 總價 1,936 萬（扣車位 1,666 萬）
高雄市左營區保靖街75號 11F/11F 2024-06-20
28.3萬/坪 總價 365 萬
高雄市左營區華夏路411號 5F/27F 2024-06-19
45.7萬/坪 總價 1,965 萬（扣車位 1,755 萬）
高雄市左營區華夏路411號 21F/27F 2024-06-19
53.0萬/坪 總價 1,256 萬
高雄市左營區華夏路411號 9F/27F 2024-06-19
46.2萬/坪 總價 1,010 萬
高雄市左營區文自路524巷49號 12F/15F 2024-06-19
40.5萬/坪 總價 827 萬
高雄市左營區文自路524巷35號 11F/15F 2024-06-19
41.1萬/坪 總價 1,331 萬（扣車位 1,091 萬）
高雄市左營區華夏路411號 23F/27F 2024-06-19
49.1萬/坪 總價 1,073 萬
高雄市左營區文自路524巷55號 6F/15F 2024-06-19
41.6萬/坪 總價 870 萬
高雄市左營區保靖街40號 15F/15F 2024-06-19
49.8萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,565 萬）
高雄市左營區榮德街26號 1F/14F 2024-06-19
38.6萬/坪 總價 1,450 萬
高雄市左營區忠言路97號 3F/12F 2024-06-19
25.3萬/坪 總價 1,238 萬（扣車位 1,238 萬）
較上次成交 ↑ +66 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +0 萬
高雄市左營區文萊路222號 全F/5F 2024-06-19
48.3萬/坪 土地 174.3 萬/坪 總價 6,030 萬
高雄市左營區博愛四路405號 15F/15F 2024-06-19
30.2萬/坪 總價 1,498 萬（扣車位 1,348 萬）
高雄市左營區左營大路6巷44弄21號 5F/5F 2024-06-19
6.3萬/坪 總價 200 萬
高雄市左營區華夏路411號 11F/27F 2024-06-18
42.7萬/坪 總價 933 萬
高雄市左營區華夏路411號 23F/27F 2024-06-18
51.8萬/坪 總價 1,698 萬（扣車位 1,498 萬）
高雄市左營區華夏路411號 3F/27F 2024-06-18
42.7萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,640 萬）
高雄市左營區大中二路715號 2F/15F 2024-06-18
36.0萬/坪 總價 1,166 萬（扣車位 1,001 萬）
高雄市左營區文自路524巷55號 14F/15F 2024-06-18
42.4萬/坪 總價 886 萬
高雄市左營區文自路524巷31號 12F/15F 2024-06-18
35.8萬/坪 總價 1,254 萬（扣車位 1,024 萬）
高雄市左營區重信路426號 4F/24F 2024-06-18
40.0萬/坪 總價 1,100 萬
高雄市左營區重信路426號 9F/24F 2024-06-18
42.2萬/坪 總價 1,160 萬
高雄市左營區新榮街153號 4F/11F 2024-06-18
35.7萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +529 萬
高雄市左營區文自路526之1號 22F/23F 2024-06-18
23.7萬/坪 總價 1,000 萬
高雄市左營區文直路77號 1F/16F 2024-06-18
29.6萬/坪 總價 1,658 萬
高雄市左營區啟文路27號 4F/18F 2024-06-18
37.3萬/坪 總價 2,065 萬（扣車位 1,830 萬）
高雄市左營區富民路13巷11號 4F/15F 2024-06-18
30.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
較上次成交 ↑ +685 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +529 萬
高雄市左營區文自路733號 7F/15F 2024-06-18
33.6萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
高雄市左營區明華一路212號 15F/16F 2024-06-18
28.6萬/坪 總價 320 萬
高雄市左營區大中二路711巷8號 8F/15F 2024-06-17
33.0萬/坪 總價 1,358 萬（扣車位 1,138 萬）
高雄市左營區文自路524巷37號 6F/15F 2024-06-17
38.1萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,010 萬）
高雄市左營區文自路524巷33號 9F/15F 2024-06-17
38.0萬/坪 總價 1,249 萬（扣車位 1,009 萬）
高雄市左營區文自路524巷37號 2F/15F 2024-06-17
35.8萬/坪 總價 1,175 萬（扣車位 935 萬）
高雄市左營區文自路524巷33號 15F/15F 2024-06-17
39.0萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,035 萬）
高雄市左營區文自路524巷37號 8F/15F 2024-06-17
38.3萬/坪 總價 1,257 萬（扣車位 1,017 萬）
高雄市左營區重立路570號 8F/15F 2024-06-17
48.8萬/坪 總價 1,986 萬（扣車位 1,751 萬）
高雄市左營區先勝路106號 9F/15F 2024-06-17
25.0萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
高雄市左營區果峰街3巷11號 6F/18F 2024-06-17
11.9萬/坪 總價 400 萬
高雄市左營區新榮街89號 17F/28F 2024-06-17
41.5萬/坪 總價 3,980 萬（扣車位 3,980 萬）
高雄市左營區文才街49號 全F/4F 2024-06-17
46.0萬/坪 土地 121 萬/坪 總價 2,420 萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +193 萬
高雄市左營區文自路524巷43號 9F/15F 2024-06-16
42.1萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 920 萬）
高雄市左營區文自路524巷55號 11F/15F 2024-06-16
42.1萬/坪 總價 880 萬
高雄市左營區文自路524巷31號 2F/15F 2024-06-16
36.1萬/坪 總價 1,263 萬（扣車位 1,033 萬）
高雄市左營區大中二路711巷8號 5F/15F 2024-06-16
35.4萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 883 萬）
高雄市左營區重立路566號 6F/15F 2024-06-16
49.5萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 1,845 萬）
共 6,248 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,601–2,650 筆（第 53／125 頁）。
高雄市左營區 房價常見問題
左營區房價現在多少？
高雄市左營區成屋實價登錄單價中位 21.1 萬/坪、平均 22.9 萬/坪，多數成交落在 11–40 萬/坪，共 37,254 筆，資料截至 2026 年第三季。
左營區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
625元/坪/月
推估年投報
3.6%
買租比
28年
租賃筆數
11,295筆
各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月7,536 筆
透天843 元/坪/月1,351 筆
店面790 元/坪/月1,069 筆
華廈489 元/坪/月711 筆
公寓522 元/坪/月284 筆
其他704 元/坪/月278 筆
套房744 元/坪/月66 筆
最近租賃成交
2026-06-10果峰街３２號１３樓 住宅大樓 33.41坪12,000 元/月360 元/坪
2026-06-10果峰街３２號１３樓 住宅大樓 33.41坪12,000 元/月360 元/坪
2026-06-10文天路１３０號５樓之１ 住宅大樓 27.65坪10,500 元/月380 元/坪
2026-06-10文天路１３０號５樓之１ 住宅大樓 27.65坪10,500 元/月380 元/坪
2026-06-10大中二路８１６號５樓 住宅大樓 25.67坪14,500 元/月565 元/坪
2026-06-10大中二路８１６號５樓 住宅大樓 25.67坪14,500 元/月565 元/坪
左營區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
6件
法拍中位單價
36.04萬/坪
vs 市價
+70.8%
左營區法拍中位單價 36.04 萬/坪，與市價中位（21.1 萬/坪）相當。法拍價含房地、僅計全部產權案，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-22左營大路503巷5號(未保存登記建物) 30坪·如備註或使用情形欄所示139 萬4.63 萬/坪2026-05-20裕誠路398號3樓之3 131.38坪·不點交·✓有實登2,683 萬20.42／實登14.98 萬/坪2026-05-19重立路823號 44.81坪·如備註或使用情形欄所示1,690 萬37.71 萬/坪2026-05-13明華一路152號3樓之1 20.42坪·不點交·✓有實登736 萬36.04／實登21.52 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-08-25曾子路214號20樓 第1拍 91.53坪·點交·✓有實登3,450 萬底價2026-08-25博愛三路508號14樓 第1拍 36.07坪·點交·✓有實登1,450 萬底價2026-08-19曾子路378號4樓之1 第2拍 69.72坪·不點交·✓有實登1,680 萬底價2026-08-12高雄巿崇德路128號11樓之1 第1拍 31.55坪·如備註或使用情形欄所示1,310 萬底價2026-08-12孟子路420號9樓之1 第2拍 22坪·點交·✓有實登856 萬底價2026-08-04先勝路96號15樓 第1拍 38.89坪·點交·✓有實登1,500 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 左營區過戶受理地政事務所:高雄市楠梓地政事務所(電話 (07)3521212)
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